鄭州市源升福尚咖啡公寓報(bào)紙文案word-樓書(shū)文案(存儲(chǔ)版)
【正文】 D 鞏固宣傳 /評(píng)估調(diào)整期 9 月 6 日 第 13 期報(bào)紙形象廣告（半版彩） 此階段為銷(xiāo)售調(diào)整階段，根據(jù)前期銷(xiāo)售情況調(diào)整銷(xiāo)售策略和宣傳方向。包括交通干道樓頂廣告牌、車(chē)體、引導(dǎo)旗、展板、看房通道等； 三．自有媒介：自有媒介分三類(lèi)：網(wǎng)站、折頁(yè)（樓書(shū)）、單片。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第二節(jié) 廣告原則 廣告宣傳以直銷(xiāo)為主，突出本物業(yè)差異化品質(zhì)。 第一節(jié) 案名推廣 — “源升 三．配套概念 30 年成熟生活配套，泛會(huì)所匯集購(gòu)物、養(yǎng)生休閑、娛樂(lè)于一步之遙，凸現(xiàn)最高升值前景； 、地下停車(chē)場(chǎng)、地下自行車(chē)電動(dòng)車(chē)停車(chē)位，保證業(yè)主車(chē)輛安全； ，減少了出行的相對(duì)時(shí)間，寧?kù)o與繁華瞬間交換； 四．菜單式精裝修 推出多種裝修方案，在為業(yè)主提供方便的同時(shí)滿足個(gè)性化需求，讓業(yè)主即買(mǎi)即住。是本案的主力客戶，具備如下特點(diǎn)： 30 至 45歲之間，不排除其它年齡段； ，較固定，工作有一定年限； 、有工作成就感，追求生活品質(zhì)，喜歡舒適便利生活； 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 、生活配套； ，一般會(huì)用按揭； 二．本案周邊企事業(yè)單位中層領(lǐng) 導(dǎo)：這部分人群為本地人，出身文化氛圍較濃厚的家庭，多有自己的第一套住房，現(xiàn)在屬于二次置業(yè)。其地理位置相對(duì)比較優(yōu)越，對(duì)面即是世紀(jì)聯(lián)華、家世界、永樂(lè)電器等，北臨銀水河。 推廣主題：金東區(qū) /三高白領(lǐng)生活圈。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹其小戶型產(chǎn)品已銷(xiāo)售至 60%。 總體規(guī)劃：在對(duì)鄭州及周邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)詳盡調(diào)查并分析本案主力消費(fèi)群體需求后，將本期產(chǎn)品定位于 4570m2小戶型，整個(gè)建筑外型方正。由于今年年初以來(lái)市區(qū)內(nèi)包括“都市 A 座”、“如果因此，在前期推廣上首先要充分了解周邊同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目綜合情況、深入市場(chǎng)調(diào)查，給本案一個(gè)科學(xué)、準(zhǔn)確、可行的定位，鎖 定目標(biāo)客戶群，一舉將咖啡公寓品牌打響并達(dá)到預(yù)期銷(xiāo)售目標(biāo)。 2．充分考慮多數(shù)意向客戶使用需求，設(shè)計(jì)獨(dú)立廚衛(wèi)空間。 四．宣傳組合 媒體組合以報(bào)廣、派單、各主要街道辦事處圍墻廣告為主，廣告印制品折頁(yè)、單片、手提袋三類(lèi)。宣傳力度較大，具有較強(qiáng)個(gè)性化品牌效應(yīng)。宣傳較全面。由于本案所處的行政、文化、經(jīng)濟(jì)等諸項(xiàng)中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使得同等條件下的房屋租賃收益遠(yuǎn)高于其它市內(nèi)項(xiàng)目，因此相當(dāng)一部分置業(yè)投資客戶將目光鎖定本案小戶型產(chǎn)品 。可以說(shuō)，咖啡公寓創(chuàng)造的就是一種都市中心理想生活模式，集便利與時(shí)尚于一身?！翱Х取北硎鲆环N品質(zhì)人居情境，渲染本案是人文建筑；公寓則是指 本案是小戶型產(chǎn)品的高層建筑。 廣告設(shè)計(jì)要有自己獨(dú)特、系列的風(fēng)格。 口碑推廣：利用一期已成交業(yè)主口碑宣傳效應(yīng)，達(dá)到有效推廣，對(duì)介紹成交的老業(yè)主執(zhí)行感恩回饋政策， 第四節(jié) 廣告階段劃分 依照房地產(chǎn)推廣的一般規(guī)律，根據(jù)“咖啡公寓”實(shí)際情況，將市場(chǎng)推廣分為五個(gè)時(shí)期，即準(zhǔn)備期、市場(chǎng)預(yù)熱期、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期、開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)期、銷(xiāo)售持續(xù)期。 以上日期根據(jù)即時(shí)策略和具體情況進(jìn)行調(diào)整。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 8 月 9 日 第 10 期報(bào)紙功能廣告（半版彩） C 鞏固宣傳 /開(kāi)盤(pán)穩(wěn)銷(xiāo)期 8 月 16 日 第 11 期報(bào)紙功能廣告（半版彩） 此階段報(bào)紙稿形象和功能兼顧，主推戶型，利用系列效應(yīng)，在前期形象宣傳的基礎(chǔ)上再次吸引消費(fèi) 者的眼球，鞏固前期
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