地塊可行性初步分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 預(yù)計(jì)利潤： 億元。 消費(fèi)者特色 因地價(jià)原 因造成的房?jī)r(jià)偏高，原住民就地購買可能性太低，銷售壓力空前。除濕地公園外， XX壩還將 建濱江公園，公園密度在 XX城區(qū)是最高的，“住在城市，住在公園里”。地跨 XX、 XX和 XX 三個(gè)城區(qū)。 土地 [地塊 ]可行性初步分析報(bào)告 一、地塊背景概要 基本情況 XX市 XX區(qū)轄 區(qū) 。南北走向的高都路，東西走向的琴臺(tái)路、瑤池路和星河西路，構(gòu)成“豐”字 形道路網(wǎng)，剛剛通車的這 4 條道路都按照城市二級(jí)主干道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 二、 地塊房地產(chǎn)市場(chǎng)基本判斷 目前 市場(chǎng)特點(diǎn) “市場(chǎng)未來發(fā)展方向不明確 ” ， 目前控制性規(guī)劃中的 地 塊 ， 沒有 體現(xiàn)出 明顯 競(jìng)爭(zhēng) 優(yōu)勢(shì) ，地塊價(jià)值難以挖掘 。 機(jī)會(huì)分析 填補(bǔ)空白的開發(fā)模式和市場(chǎng)推廣 所 開創(chuàng)的新需求 。 簡(jiǎn)單測(cè)算每平方米賺約 1140 元 億元247。 商業(yè) 約 8200 萬元 銷售均價(jià) 9000 元 /平方米 萬平方米 X5000 元 /平方米，利潤 億元。 ﹡ 地塊起拍價(jià)格，幾乎看不見增長(zhǎng)價(jià)值。公園的設(shè)計(jì)理念為龍圖騰，由北向南分別是“龍頭”、“龍身”和“龍尾”，“龍頭”位于 XX 壩片區(qū)的商業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，周邊建筑以金融、賓館和商場(chǎng)等商業(yè)建筑為主，還具備大型文藝演出、水幕電影放映等功能。 XX 壩原來只有 4平方公里左右，隨著土地整治的范圍擴(kuò)大，現(xiàn)在已經(jīng)擴(kuò)張到6 平方公里。 XX壩片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，片區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地 ，常住人口 8萬人，可公開出讓用地總規(guī)模3000畝，其中居住 2500 畝，商業(yè)設(shè)施 500畝。地下管
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