【正文】 第三十三條 拆遷非公有租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。第二十七條 拆遷非住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格確定；其中拆遷劃撥土地上的非住宅房屋，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格和土地使用權取得方式確定。第二十三條 拆遷期限結束，拆遷人應當將收回的被拆遷房屋所有權證書和土地使用權證書，送房屋行政管理部門和土地行政管理部門辦理注銷登記手續(xù)；被拆遷人未交回被拆遷房屋所有權證書和土地使用權證書的，由拆遷人持房屋拆遷許可證、拆遷補償安置協議或者行政強制拆遷決定書、人民法院行政裁定書，到房屋行政管理部門和土地行政管理部門辦理房屋所有權和土地使用權注銷登記。第二十條 拆遷中涉及文物古跡、軍事設施、教堂、寺廟及依法由政府代管的房屋，依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定辦理。裁決應當包括補償安置方式、貨幣補償金額或者產權調換房屋的基本情況、搬遷期限、臨時過渡方式、過渡期限、復議和訴訟時效等內容。拆遷補償安置協議一般包括下列內容：（一）被拆遷房屋的建筑面積；（二）補償安置方式；（三）貨幣補償金額；（四）產權調換房屋的基本情況，包括房屋的地點、面積、樓層、價格和需要結清的差價等內容；（五）搬遷期限；（六）臨時過渡方式和過渡期限；（七）違約責任；（八）爭議解決的方式；（九）當事人需要約定的其他事項。第十五條 拆遷范圍由區(qū)、縣房屋行政管理部門按照國有土地使用權批準文件批準的用地范圍確定。市房屋拆遷行政主管部門、市城市房屋拆遷管理辦公室和區(qū)、縣房屋行政管理部門及區(qū)、縣城市房屋拆遷管理辦公室不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第八條 申請領取房屋拆遷許可證的單位，應當向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門提交下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）本市銀行出具的拆遷補償安置資金存款證明。第五條 市國土資源和房屋管理局是本市房屋拆遷的行政主管部門，負責本規(guī)定的組織實施。第五篇：天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定第一章 總 則第一條 為了加強對本市城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號），結合本市實際情況，制定本規(guī)定。當事人對行政處罰不服的，可以在接到處罰通知書之日起六十日內，向同級政府或作出處罰決定的上一級機關申請復議。第三十五條 拆遷房屋建筑面積和土地使用權面積，原則上以房屋所有權證和土地使用權證上載明的數據為準。第三十一條 被拆遷區(qū)域內的供水、供氣管道及電力、通訊、廣播電視三桿地纜的拆遷，有關部門應按城市規(guī)劃要求，在拆遷期限內遷移完畢，其費用按有關規(guī)定承擔或協商解決。第二十七條 對實行貨幣補償的非住宅房屋的被拆遷人或拆遷前非拆遷原因已處于停業(yè)狀態(tài)的工商企業(yè)，拆遷人不承擔停產停業(yè)補償責任。專家鑒定委員會應當自收到申請之日起十日內，對申請的估價報告出具鑒定意見書。第二十二條 拆遷當事人可以根據自愿、公平、等價有償的原則，依據當時公布的《莆田市各地段等級各類房屋交易價格行情》、拆遷計劃和方案等，先行協商被拆遷房屋和產權調換房屋的補償安置價格。未經規(guī)劃部門批準的臨街住宅改店面或改變房屋使用用途的房屋，仍按原房屋使用用途補償安置。第十四條 拆遷人和被拆遷人應當在拆遷協議履行完畢之日三個月內向房屋和土地管理部門辦理原房屋產權和土地使用權注銷手續(xù)。（四）凡管理部門行政性或事業(yè)性收費及勘測設計費等，存行金融機構憑收費單位出具的正式發(fā)票或繳費通知單、拆遷人轉帳支票撥付。國家重點文物保護單位不得拆遷。市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷的，執(zhí)行程序如下：（一）房屋拆遷管理部門核實拆遷人對被強制執(zhí)行人的房屋補償款或搬遷費、臨時過渡費發(fā)放（公證提存）或臨時過渡房的位置、面積等。第六條 拆遷產權糾紛、無產權證明、產權人下落不明、暫時無法確認產權和其它產權不清的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案和提交房地產估價機構出具的拆遷房屋價格評估報告書，報房屋拆遷管理部門審查同意后實施拆遷。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。（九）物價管理部門：協同房地產管理部門定期收集公布市、縣各地段等級各類房屋交易價格行情。負責拆遷范圍內擬遷建或資料保護的文物保護單位的報批或審批以及遷建的技術指導。（二）國土資源管理部門：負責建設工程用地審批，基準地價定期測定公布、項目土地使用權登記發(fā)證及拆遷范圍內被拆遷人原土地使用權證注銷，涉及拆遷糾紛的被拆遷人土地使用權及土地用途的確認。（六）對尚未完成拆遷補償安置的拆遷項目轉讓進行審查核準，并發(fā)布公告。第一章 拆遷管理第一條市、縣建設局是市、縣負責城市房屋拆遷的行政管理部門，對本行政轄區(qū)內的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，其職責是：（一）擬定地方性、操作性、補充性的拆遷管理規(guī)定，經同級人民政府審定后公布實施。第四十六條 房屋拆遷管理部門和其他有關部門的工作人員，玩忽職守、超越或者濫用職權、徇私舞弊、受賄索賄、侵犯拆遷當事人合法權益的，對直接負責的主管人員和直接責任人員由其所在部門或者上級主管部門給予行政處分。(三)擅自延長拆遷期限的。前款所稱的專家鑒定費用，應當按照拆遷人或者被拆遷人為10%，評估機構為90%的比例承擔。評估機構應當在5個工作日內作出解釋、說明。非沿街鋪面經營用房20%參照非住宅房綜合評估法，80%參照住宅用房綜合評估法評估。非沿街鋪面經營用房50%參照非住宅用房綜合評估法，50%參照住宅房屋綜合評估法評估。市房產、房屋拆遷和價格管理部門應當每年向社會公布拆遷評估機構名錄，供拆遷人和被拆遷人選擇。第三十三條 拆遷人應當對被拆遷人或者公房承租人支付搬家補助費。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷私立中、小學校舍或者幼兒園的，被拆遷人也可以選擇貨幣安置。因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規(guī)定給被拆遷人或者公房承租人增付臨時安置補助費：(一)對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在12個月以內的，增付1倍臨時安置補助費。具體辦法由市價格和房屋拆遷管理部門依據省有關規(guī)定另行制定。第二十一條 拆遷人應當在房屋拆除后30日內持原房屋權屬證書到市房屋權屬登記機關辦理注銷登記。第十八條 市政建設項目需要拆遷房屋的，按照先拆遷騰地、后處理糾紛的原則辦理。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。(二)產權調換房屋的地點、建筑面積等。(二)改變房屋和土地用途。具備相應條件的，也可以自行拆遷。市房屋拆遷管理部門負責對房屋拆遷補償安置資金統(tǒng)一管理，統(tǒng)一結算，并接受市財政、審計部門的監(jiān)督。拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后，方可實施拆遷。第四條 拆遷人應當按照本規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置。 房屋拆遷管理部門對報送的檔案資料及報表審核無誤后，應對拆遷人剩余的補償安置資金辦理解除監(jiān)管手續(xù)。二十三、拆遷歸僑、僑眷私有的房屋，按《福建省實施（中華人民共和國歸僑僑眷權益保護法）辦法》執(zhí)行，歸僑、僑眷的身份應由政府僑務部門確認。十八、拆遷經營性店面，以城市規(guī)劃部門批準的合法有效的文件為依據，或按產權登記的用途為準，按其批準面積或產權登記面積補償安置。十五、因儲備建設用地需要房屋拆遷的，由儲備用地機構持經批準的儲備用地文件、規(guī)劃部門核準的用地紅線圖、拆遷計劃和拆遷補償安置方案，向房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。十二、拆遷人在制定補償安置方案時，安置房價格應比同區(qū)位商品房市場價格低3%至5％。九、房屋拆遷實行貨幣補償的，貨幣補償的金額可以由拆遷當事人雙方協商確定。房屋拆遷補償安置資金，由銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方簽訂資金監(jiān)管使用協議書，共同監(jiān)督補償安置資金的使用。二、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，由房屋拆遷管理部門核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告的房屋拆遷項目，適用本規(guī)定。二十八、房屋拆遷管理部門應加強對拆遷檔案資料的管理。，經營者雖在社會保障經辦機構登記職工人數，但因特殊情況難以認定停產、停業(yè)職工人數的，或經營者未在社會保障經辦機構登記職工人數的，按被拆遷經營性店面面積每平方米30元、廠房每平方米12元，一次性給予6個月的停業(yè)、停產補償。工廠、倉庫的地上建筑物按重置價結合成新給予補償，或按評估價格協商補償金額。二次裝飾評估不包括可拆移而基本不損壞使用的項目和設施。安置房人均建筑面積超過20平方米以上部分的應按規(guī)定交納房價及結算差價。被拆遷人選擇貨幣補償的，原則上必須產權合法，權屬清楚。拆遷計劃和拆遷方案內容應當包括：拆遷實施方式；拆遷期限和過渡期限；預計實行貨幣補償和房屋產權調換的面積；擬用于房屋產權調換的安置用房和周轉用房情況；所需拆遷補償安置資金的測算；擬對拆遷范圍內依法應當予以保護的建筑物、構筑物和其他設施、樹木等采取的保護措施。第一篇：泉州市城市房屋拆遷管理規(guī)定泉州市城市房屋拆遷管理規(guī)定20091116泉州市房地產管理局閱讀數:646一、為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。五、拆遷人到位資金必須達到補償安置資金總額的70％，并存入銀行專戶，其余部分應制定資金到位計劃；屬財政預算開支的應由財政部門出具資金到位計劃。凡權屬不清，或有權屬糾紛的，必須實行產權調換。在臨時過渡期間，臨時過渡補助費按規(guī)定標準的120％發(fā)給，拆遷入如提供臨時過渡房的，不再發(fā)給臨時過渡補助費。二次裝飾的成新確定遵循快速折舊原則，根據裝飾項目的耐用年限，家庭裝飾不長于8年，非家庭裝飾不長于5年。選擇貨幣補償的，按原工廠、倉庫合法用地面積，以工業(yè)園區(qū)征用建設用地的基準地價結算，地上建筑物按上述辦法結算。、停業(yè)的，不再給予停產停業(yè)補償；廠房已出租的，按拆遷前在房地產交易管理部門備案的租賃協議的租金標準，對被拆遷人一次性給予3個月租金補償；廠房租賃協議未在房地產交易管理部門備案的不予補償。拆遷人應認真做好拆遷檔案的收集、整理、歸檔，及時移交房地產檔案管理部門，并按規(guī)定填報城市房屋拆遷補償安置統(tǒng)計表。街道辦事處或鎮(zhèn)行政區(qū)域內原屬村委會建制，現已改為居委會建制的房屋拆遷，可適用本規(guī)定。六、房屋的拆除工程應當由具備相應的建筑業(yè)企業(yè)資質和保證安全條件的建筑施工單位承擔，房屋拆除前拆遷人應與施工企業(yè)負責人簽訂安全責任狀，辦理安全監(jiān)督、勞動安全保險手續(xù)，并向房屋拆遷管理部門報備，未經備案不準組織房屋拆除施工。協商不成的，拆遷人應當委托有資質的房地產價格評估機構(以下簡稱評估機構)進行評估，以評估價格作為協商貨幣補償金額的依據。被拆遷人對價格有異議的，可申請對安置房進行評估，并繳納評估費。十六、因儲備建設用地或市政基礎設施工程建設，需實施房屋拆遷的，原則上應實行貨幣補償，確需實行產權調換的，實行異地安置。十九、拆遷經營性店面，產權人未能提供經城市規(guī)劃部門批準的有效文件，但原房屋契證注明為店屋的，1991年7月1 3日《福建省實施（城市規(guī)劃法）辦法》施行前已作為經營性店面使用，拆遷時仍在營業(yè)，且延續(xù)經營3年以上；并能提供相應工商營業(yè)執(zhí)照的，可視為經批準的經營性店面補償安置。二十四、因房屋拆遷糾紛，拆遷當事人申請裁決的，應在拆遷期限期滿前，自裁決機關提出書面申請。二十九、拆遷直管公房的租戶，應持有與直管公房管理部門簽訂的租賃協議，或房屋租賃契約，且無違反《城市房屋租賃管理辦法》，可按國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條執(zhí)行，否則，按《城市房屋租賃管理辦法》處理。 被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。第七條 申請領取《房屋拆遷許可證》的，應當向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設用地規(guī)劃許可證(附紅線圖)。具體辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。(三)租賃房屋。(三)搬遷期限。第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人、房屋承租人應當按照拆遷公告期限要求，保證按期拆遷。市房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。被拆遷房屋的建筑面積以房屋權屬證書為準，被拆遷人不能提供房屋權屬證書的，可以向市房產管理部門申請權屬登記，市房產管理部門應當自收到申請之日起7日內作出準予登記或不予登記的決定，并書面通知當事人。延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費。第二十七條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等房屋的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。因拆遷而引起變更租賃合同條款內容的，應當服從城市建設需要作相應修改。實行貨幣補償的，拆遷人一次性支付6個月的臨時安置補助費。第三十六條 拆遷評估應當綜合考慮與被拆遷房屋相關的下列因素：(一)區(qū)位：被拆遷房屋區(qū)位基準價以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務便利程度、公共事業(yè)設施配套狀況等區(qū)位調節(jié)因素。(1)有房屋權屬證書、國有土地使用權證，營業(yè)部位在合法建筑范圍內。(三)建筑面積：房屋權屬證書載明的建筑面積，房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應當按照土地使用面積計算。經解釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合本規(guī)定的其他評估機構重新評估。評估機構按市價格管理部門規(guī)定標準收取評估費用。第四十三條 接受委托的拆遷單位違反本規(guī)定，轉讓拆遷業(yè)務的，由市房屋拆遷管理部門根據國務院條例第三十七條規(guī)定，責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。構成犯罪的，依法追究刑事責任。（二）依法審查拆遷計劃、拆遷方案、拆遷申請，核發(fā)《房屋拆遷許可證》，發(fā)布拆遷公告，并通知有關部門停止辦理《拆遷條例》第十二條和本管理規(guī)定第三條規(guī)定內容的審批手續(xù)。（七）依法對違反《拆遷條例》和《省拆