【正文】 實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細(xì)越好。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚。對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。開發(fā)商不按期交房。房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。四、房屋價款乙方分三期付給甲方。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份________公證處各一份。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。房屋邊界：東至______；南至申______；西至______；北至______。有意購買舊屋重新翻修的人，應(yīng)確定這棟房子在這方面是否受到任何限制?！褓徫莺贤仨毻ㄟ^法律審查，包括由律師審核有關(guān)文件、產(chǎn)權(quán)報告，或是任何與交易有關(guān)的法律文件。這時買方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房價的某個百分比。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)售合同登記手續(xù)一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，您只需要提供相關(guān)的委托書、購買商品房登記表等資料就可以了。規(guī)范的開發(fā)商都應(yīng)該采用標(biāo)準(zhǔn)商品房購房合同。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)。使用規(guī)范的合同文本。按照我國刑法第 201條，納稅人偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上不滿30%，并且偷稅數(shù)額在1萬元以上不滿10萬元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。根據(jù)我國民法通則和合同法的規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無效合同。如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。因此購買人要及時取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購買人及時履行了付款義務(wù)。(5)合同第三條——買受人所購商品房基本情況購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。怎樣簽訂正式的購房合同(1)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。(5)如今的購房者在與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同時，往往忽略對建筑面積(公攤面積)的約定，從而導(dǎo)致開發(fā)商有條件隨意增加公攤面積，使購房者的利益受到侵害，因此，在簽訂預(yù)售商品房購房合同的時候，一定要在合同的補充條款中標(biāo)明，分?jǐn)偯娣e應(yīng)該由“有資質(zhì)的測繪單位出具商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書及其分?jǐn)偳闆r：被分?jǐn)偟墓貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟墓貌课?。雖然在前面我們曾經(jīng)針對房屋建筑面積的問題有過相關(guān)說明，但是我們在這里還需要進行具體的闡述，因為這是最容易讓購房者吃虧的環(huán)節(jié)，稍一不慎就有可能遭受很大的損失，可是因為合同上的漏洞，我們還無法獲得相應(yīng)的賠償。因此，應(yīng)在《補充協(xié)議》中標(biāo)明房屋質(zhì)量的具體內(nèi)容。為了更好地保護自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置，并將其寫在《補充協(xié)議》中。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。此外，還應(yīng)詳細(xì)填寫商品房的質(zhì)量及設(shè)備情況。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時間?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購房者應(yīng)在商品房交付使用之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購房者應(yīng)當(dāng)在銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。但是在這里還需要進一步予以詳解：我國最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。(4)尋找談判的機會《商品房買賣合同》中有許多相關(guān)條款都是空白的，這需要買賣雙方協(xié)商后填寫或補充約定。(1)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體仔細(xì)驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。(5)如今的購房者在與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同時，往往忽略對建筑面積(公攤面積)的約定，從而導(dǎo)致開發(fā)商有條件隨意增加公攤面積，使購房者的利益受到侵害，因此，在簽訂預(yù)售商品房購房合同的時候，一定要在合同的補充條款中標(biāo)明，分?jǐn)偯娣e應(yīng)該由“有資質(zhì)的測繪單位出具商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書及其分?jǐn)偳闆r：被分?jǐn)偟墓貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟墓貌课?。雖然在前面我們曾經(jīng)針對房屋建筑面積的問題有過相關(guān)說明，但是我們在這里還需要進行具體的闡述，因為這是最容易讓購房者吃虧的環(huán)節(jié)，稍一不慎就有可能遭受很大的損失，可是因為合同上的漏洞，我們還無法獲得相應(yīng)的賠償。因此，應(yīng)在《補充協(xié)議》中標(biāo)明房屋質(zhì)量的具體內(nèi)容。為了更好地保護自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置，并將其寫在《補充協(xié)議》中。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。此外，還應(yīng)詳細(xì)填寫商品房的質(zhì)量及設(shè)備情況。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時間?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購房者應(yīng)在商品房交付使用之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購房者應(yīng)當(dāng)在銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。但是在這里還需要進一步予以詳解：我國最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。(4)尋找談判的機會《商品房買賣合同》中有許多相關(guān)條款都是空白的，這需要買賣雙方協(xié)商后填寫或補充約定。(1)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體仔細(xì)驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。大家都知道，開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。(2)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。(5)對于雙方違約的處理應(yīng)平等在《商品房買賣合同》中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理條款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。因此，在合同中應(yīng)明確標(biāo)明公用建筑面積的米數(shù)或計算比例。如今的很多開發(fā)商都在這方面大玩文字游戲。(10)明確合同附件合同附件中應(yīng)附上商品房平面圖，包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章或簽字。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)考慮以下幾個方面的問題：(1)應(yīng)當(dāng)把售樓書和其他廣告的內(nèi)容明確地寫進補充協(xié)議里購房者在購置商品房，尤其是購置期房的時候，往往是在看了開發(fā)商印制的售樓書后才決定購買的。但現(xiàn)實中，開發(fā)商往往在這方面大做手腳，合同中寫著：購房者無法獲得銀行按揭貸款，應(yīng)當(dāng)在接到通知后的幾天內(nèi)付清余額。(8)關(guān)于商品房交付時的約定房屋交付時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提交房屋入住通知、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》實測面積、鑰匙收條。(12)明確物業(yè)現(xiàn)實中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)益，購房者應(yīng)在《補充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。我們都知道，封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積的一半計算。大家都知道，開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。(2)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。(5)對于雙方違約的處理應(yīng)平等在《商品房買賣合同》中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理條款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。因此，在合同中應(yīng)明確標(biāo)明公用建筑面積的米數(shù)或計算比例。如今的很多開發(fā)商都在這方面大玩文字游戲。(10)明確合同附件合同附件中應(yīng)附上商品房平面圖，包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章或簽字。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)考慮以下幾個方面的問題：(1)應(yīng)當(dāng)把售樓書和其他廣告的內(nèi)容明確地寫進補充協(xié)議里購房者在購置商品房，尤其是購置期房的時候，往往是在看了開發(fā)商印制的售樓書后才決定購買的。但現(xiàn)實中，開發(fā)商往往在這方面大做手腳，合同中寫著：購房者無法獲得銀行按揭貸款，應(yīng)當(dāng)在接到通知后的幾天內(nèi)付清余額。(8)關(guān)于商品房交付時的約定房屋交付時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提交房屋入住通知、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》實測面積、鑰匙收條。(12)明確物業(yè)現(xiàn)實中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)益，購房者應(yīng)在《補充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。我們都知道，封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積的一半計算。大家都知道，開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。(3)合同第一條——項目建設(shè)依據(jù)注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響。(8)、合同第六條——付款方式及期限此條是購房人最重要的合同業(yè)務(wù)，購買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇。合同約%b第三篇：簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同1首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。即人民幣_________小寫。無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。二、簽訂陰陽合同的風(fēng)險雖然我國法律規(guī)定購房的主要稅費是由賣房人繳納，但在實際操作中賣方基本都會要求買方承擔(dān)。其次，簽陰陽合同還將面臨行政罰款的風(fēng)險?；镜摹拔遄C”齊全。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。檢查房屋質(zhì)量。開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房。問題二：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”