【正文】 二、出租：(一)土地收益：，由出租方繳納。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市交易前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準(zhǔn)予上市交易的房屋，由交易當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記(登記備案)、交易過戶手續(xù)。(二)房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，本辦法第九條第二款規(guī)定的除外。(二)住房面積超過省政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未補足房價款及裝修費用的。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。但據(jù)鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計顯示,同剛出臺允許已購經(jīng)濟適用房出售政策時相比(不完全統(tǒng)計),4月—6月的成交量有小幅上揚,幅度為16%。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?？辈煸O(shè)計和前期工程費。怎么樣，專業(yè)吧。這個房屋評估價水分很大。成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。滿五年的“老房”則可以按市場價格出售。同等價格條件下，戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門可以優(yōu)先回購?？偸芾泶翱谑芾砩陥蟛牧虾螅謩e發(fā)有關(guān)部門，提出初審意見，初審?fù)ㄟ^后辦理規(guī)劃定點及環(huán)保審批等手續(xù)。據(jù)了解，單位職工集資建房的，在取得房改部門頒發(fā)的《住房產(chǎn)權(quán)卡》后，憑此卡到房管部門直接辦理《房屋所有權(quán)證》。三是購房對象不同。（4）單位完成職工住房審核及補繳手續(xù)后，根據(jù)本單位摸底調(diào)查的情況填寫《行政事業(yè)單位集資建房情況匯總表》《表二》的內(nèi)容，簽署清退結(jié)果，加蓋公章，一并將《表一》、《表二》及個人補交房款憑證、單位統(tǒng)一上交專戶的憑證、退房證明和規(guī)范清理情況的書面材料報各級清理糾正違規(guī)集資建房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。（6）軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部已領(lǐng)取住房補貼，本人或配偶又在地方參加集資建房的，按照房改政策規(guī)定，將在部隊領(lǐng)取的住房補貼交單位住房資金專戶，或按照重復(fù)享受房改房政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。隱瞞不報、查而不糾的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除按規(guī)定沒收非法所得外，還要追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。已將部隊領(lǐng)取的住房補貼交單位住房資金專戶的除外；軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部配偶已在地方享受了房改政策購房，軍隊干部又在部隊享受福利租金的住房或退役時領(lǐng)取住房補貼的，均屬于重復(fù)享受房改政策；通過單位在土地、材料、資金等方面資助自建住房，又享受房改政策住房的，屬于重復(fù)享受房改政策。第四十九條 建設(shè)部、發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號）同時廢止。第四十三條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房或單位集資合作建房的個人，由市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。第三十九條 已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。第六章 單位集資合作建房第三十四條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。申請人及有關(guān)單位、組織或者個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供有關(guān)情況。第五章 準(zhǔn)入和退出管理第二十四條 經(jīng)濟適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機制。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。在經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，應(yīng)注重發(fā)揮國有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。第十條 經(jīng)濟適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和計劃中，明確經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入本級國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時向社會公布。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象要與廉租住房保障對象相銜接。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。單位自建房引爭議 市場化方向應(yīng)堅持 今年廣州“兩會”期間，市長張廣寧透露，廣州有地有錢的單位在符合城市建設(shè)規(guī)劃和土地使用規(guī)劃的前提下，可以自行建房解決單位內(nèi)職工的住房問題。廣州市國土房管局有關(guān)人士回應(yīng)稱，明確在單位自建房分配過程不規(guī)范的各責(zé)任方，騙購單位自建房的個人，要按照購房時該地段的官方公布均價、按照朝向、樓層等進行細(xì)化的補差價，并給予行政處分。中國社科院的一位專家指出，目前住房市場存在很大不公平，相當(dāng)多的權(quán)力機關(guān)享受著優(yōu)惠的集資房，最具購買能力的壟斷集團購買的也往往是最便宜的政策房。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出，單位集資建房必須遵循經(jīng)濟適用住房的管理辦法，即購買人群以及住宅的套型都要符合經(jīng)濟適用住房的標(biāo)準(zhǔn)要求。而有的壟斷集團自房改以來，已經(jīng)是第二三輪建房了。２００６年８月，建設(shè)部、監(jiān)察部和國土資源部聯(lián)合下發(fā)通知，嚴(yán)禁黨政機關(guān)以任何名義、任何方式搞集資建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益。[單位自建房備受質(zhì)疑 究竟是良藥還是開倒車？] 保留集資建房政策旨在“濟困”“如果沒有集資建房，很多困難企業(yè)的職工恐怕一輩子都住不上自己的房子。集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費?！凹Y房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。辦房產(chǎn)證集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。如果資金不能準(zhǔn)確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。謹(jǐn)慎購買集資房，原是有關(guān)單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。但是，房產(chǎn)證是商品房所特有的東西，集資房與商品房畢竟不是同一種產(chǎn)品。如何購買集資房集資房的建設(shè)是需要報建的，且由一家到兩家地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)，通過當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，在一系列的專業(yè)設(shè)計公司設(shè)計、規(guī)劃之下而進行的，集資房的開發(fā)是在同一片區(qū)內(nèi)大規(guī)模、大面積地進行。集資、合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發(fā)。購房者也必須注意到，目前房地產(chǎn)市場對集資房的總體看法是合理不合法。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。其承諾的50年或永久使用權(quán)以及共有房產(chǎn)證，實際上只屬于土地方，不可能轉(zhuǎn)移到出資方名下。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。商品房和集資房的區(qū)別一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。[1]第二篇：集資建房政策新華網(wǎng)北京４月１８日電（記者陳芳、鄧華寧、郭久輝）以取消福利分房為標(biāo)志的房改已進行９年，而時下，一些地區(qū)的黨政機關(guān)、大企業(yè)集團，卻不斷推出多樣化的住房實物福利分配。任何單位不得以此名義，變相搞實物分房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。通過政府劃撥土地，近年來共開發(fā)了上百萬平方米的住宅，每套住房建筑面積基本都在１３０平方米以上，絕大多數(shù)樓盤都在市區(qū)最好地段，而售價則比同地段商品房低三分之一。僅從土地獲取上就可見一斑：有的集資房用地是無償劃撥，有的是違規(guī)占用行政用地，有的則是由規(guī)劃建設(shè)部門“特批”。ＳＯＨＯ中國市場部負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在一些開發(fā)商持觀望狀態(tài)，不敢再輕易投資。專家認(rèn)為，我國雖然于２００３年實行了土地“招拍掛”制度，但依然有大量的工業(yè)用地和基礎(chǔ)設(shè)施用地是通過非市場化方式劃撥或轉(zhuǎn)讓的，單位自建住宅用地正屬于這一范疇?！眹练抗芫志珠L簡文豪接受記者采訪時作出表示。對單位自建房的好壞暫且不提，如果嚴(yán)格限制單位自建房將會導(dǎo)致什么結(jié)局呢？第三篇：單位集資建房政策單位集資建房政策單位集資建房：根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全國經(jīng)濟適用住房工作的指導(dǎo)和實施監(jiān)督。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第十五條 經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。第二十二條 經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度，各有關(guān)部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價格購買；超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。（一）擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。第四十七條 本辦法由建設(shè)部會同發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)解釋?！蹦男┣闆r屬于重復(fù)享受房改政策？答：《批轉(zhuǎn)自治區(qū)建設(shè)廳監(jiān)察廳關(guān)于進一步做好全區(qū)清理和糾正干部職工住房工作意見的通知》（新政發(fā)〔2006〕26號）規(guī)定： “凡參加單位公房優(yōu)惠出售、集資合作建房以及享受解危解困工程住房、經(jīng)濟適用住房（安居工程）以及租住單位公房等均屬享受了房改優(yōu)惠政策。2006年3月11日之后仍然繼續(xù)集資建房的，要退出房改房，對退房確有困難的，可將集資建房按照當(dāng)年竣工同地段普通商品房價格補足差價。隱瞞不報，從嚴(yán)查處。審核結(jié)束后由房改辦簽署審核意見，并依據(jù)規(guī)定對重復(fù)享受房改政策的職工辦理退房手續(xù)或按規(guī)定補交住房差價款手續(xù)。職工購買控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的經(jīng)濟適用住房，超出本人住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)部分的，按市場價格執(zhí)行”。購買單位集資房是指國有單位或集體單位集資建房時，單