【正文】 注意防止傷及樓板中線路管道及鋼筋。（2）隔戶墻兩側(cè)任何一戶在裝修時(shí)禁止隨意敲鑿或做嵌入式裝修。（3）不得破壞衛(wèi)生間、廚房間的防水層，平層衛(wèi)生間切勿更改下水道位臵，嚴(yán)禁抬高地坪，破壞地面防水層及立管防水圈。（7）封閉陽(yáng)臺(tái)或改變陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的原有裝飾材料、顏色、形狀和規(guī)格。對(duì)于提交了裝修申請(qǐng)并符合相關(guān)規(guī)定的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)讓業(yè)主填寫相應(yīng)表單，并盡到相應(yīng)的告知義務(wù)。（二）裝修管理是物業(yè)服務(wù)的重點(diǎn)和難點(diǎn)之一，稍有不慎，一方面有可能危害物業(yè)安全，影響物業(yè)的正常使用，或?qū)ξ飿I(yè)構(gòu)成潛在危險(xiǎn)，導(dǎo)致物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。承重結(jié)構(gòu)： 是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。B座單數(shù)樓層用西廳1號(hào)電梯運(yùn)貨，B座雙數(shù)樓層用東廳4號(hào)電梯運(yùn)貨，或者是走步行樓梯上、下一層樓。廚房、廁所主水管、排水管要求明裝（暗裝必須預(yù)留檢修口）。不使用瓶裝煤氣，杜絕使用電熱棒、電爐等電熱設(shè)施。，三個(gè)月內(nèi)沒有出現(xiàn)結(jié)構(gòu)和安全問題，用戶和裝修單位憑已簽署驗(yàn)收合格意見的收據(jù)到管理處辦理裝修施工單位的“裝修押金”、“水、電押金”的退款手續(xù)。對(duì)于初驗(yàn)存在的問題，用戶和裝修單位須在二個(gè)星期內(nèi)整改完畢。如未能管理處未能采取保護(hù)措施而現(xiàn)場(chǎng)施工，處罰相關(guān)責(zé)任人。、工具、插座及電源線等器材，必須符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。：《放行條》放行。，各管理處組織召開由施工負(fù)責(zé)人、施工人員、管理處工程、客服、秩序維護(hù)人員參加的技術(shù)交底見面會(huì)。如裝修方案無違反相關(guān)規(guī)定的，須在3個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)。，查驗(yàn)裝修申請(qǐng)資料是否齊全，資料不全的應(yīng)要求應(yīng)補(bǔ)齊后再受理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，“土地出讓合同約定的使用年限屆滿”，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。未封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積，全封閉的陽(yáng)臺(tái)算全面積，露臺(tái)不算面積。10． 得房率：套內(nèi)建筑面積/建筑面積11． 層高：由本樓層地面至上層樓板上表面的距離。2．總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。第三考慮未來交化。（5）滿足住宅功能多樣化個(gè)性要求原則。（l）滿足分戶獨(dú)立性和保護(hù)隱私性原則?，F(xiàn)今住宅設(shè)計(jì)中推崇的是大衛(wèi)生間，三居以上居室應(yīng)設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間，—個(gè)封閉的設(shè)浴盆和大便器，一個(gè)開敞的設(shè)洗澡盆和擺放洗衣機(jī)，解決使用高峰期相互干擾等問題。在對(duì)戶型進(jìn)行評(píng)判時(shí)可從以下幾方面入手：看居室的功能分區(qū)是否合理，應(yīng)避免斜角空間，盡可能減少不必要的“死角”面積和交通面積。7住宅建筑套毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù) 套/ha。6公共活動(dòng)中心配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。垃圾的分類處理。節(jié)約土地資源。4住宅的開間：在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。3居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑備層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。（3）商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積：各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。（10）據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為177。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅：是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其布材料填充。保費(fèi)一次性交。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。土地類型：按其使用性質(zhì)劃分力居住、商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資、微利房月地?！痉莱睂印糠乐菇ㄖ卮刍驑菍拥貑朏潮氣透過地面的構(gòu)造柱。樓板的基本組成(1)，起著保護(hù)樓板、承受并傳遞荷載的作用同時(shí)對(duì)室內(nèi)有很重要的清潔及裝飾作用(2)樓板是樓板層的結(jié)構(gòu)層。涂料分為有機(jī)涂料和無機(jī)涂料兩類。柔性防水屋面：是指用柔性材料制作防水面層的屋面工程。2找平層：是指在各種墊層上，鋼筋混凝土板上或輕質(zhì)、松散材剩(隔聲隔熱)層上起抹平、找坡或加固作用的構(gòu)造層。是指引泄屋面雨水至地面或地下排水系統(tǒng)的豎管。其作用在于疏通空氣以散熱，為屋面隔熱。間壁墻：是指建筑物室內(nèi)主墻間修建的不起承重作用的一種間斷墻，一般修建在已作好的混凝土或其他面層上，所以在計(jì)算地面面層工程量時(shí)，不扣除間壁所占的面積。如果中立框被橫框隔斷時(shí)，中立框仍按不被隔斷的塊數(shù)計(jì)算框數(shù)。？主要是承重構(gòu)件，基礎(chǔ)，墻，樓面層，地坪，樓梯，屋頂，門窗，還有其他的附帶構(gòu)件陽(yáng)臺(tái)，雨蓬，煙筒，散水等。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。勒腳的高度一般為室內(nèi)地坪與室外地坪的高差。（2）、埋深大于等于5米的基礎(chǔ)稱為深基礎(chǔ)；~5米之間的基礎(chǔ)稱為淺基礎(chǔ)。2與磚混結(jié)構(gòu)相比，框架結(jié)構(gòu)有何優(yōu)、缺點(diǎn)？答：優(yōu)點(diǎn)：（1）、自重輕：磚混結(jié)構(gòu)自重為1500公斤/平方米；框架結(jié)構(gòu)如采用輕板（加氣混凝土隔墻、輕鋼龍骨隔墻等）的自重為400公斤~600公斤/平方米，僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/3。剪力墻長(zhǎng)度按每建筑平方米50mm的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。1建筑物如何劃分等級(jí)？答：建筑物的等級(jí)是依據(jù)耐久等級(jí)（使用年限）和耐火等級(jí)（耐火年限）進(jìn)行劃分的。（3）、相對(duì)標(biāo)高是以建筑物的首層室內(nèi)主要房間的地面為零點(diǎn)（+ ），表示某處距首層地面的高度。（3）、沿建筑物寬度方向設(shè)置的軸線叫橫向軸線。（2）、構(gòu)造尺寸是建筑制品、建筑構(gòu)配件的設(shè)計(jì)尺寸。（3）、擴(kuò)大模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的倍數(shù)。一般用百分?jǐn)?shù)表示。70、起價(jià)：目前銷售中最低的單價(jià)。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設(shè)施將被改建的土地。5單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。4格局：?jiǎn)卧獌?nèi)分割情況，指一戶房屋之屋型方正或?qū)匍L(zhǎng)形、不方正、異形。1剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻1隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重1結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。其房?jī)r(jià)由政府部門核定，利潤(rùn)只能在3%以下。第一篇：物業(yè)裝修管理房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)物業(yè)裝修管理房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動(dòng)產(chǎn)。﹚躍層：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層?？蚣芙Y(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。50、私密性：指私生活之隱私性(動(dòng)靜分區(qū)，棟距要寬)。5塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。6熟地：已完成市政基礎(chǔ)建設(shè)的國(guó)有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。7均價(jià)：樓盤所有單元價(jià)格總和平均之后的價(jià)格。什么是日照間距？答：日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據(jù)日照時(shí)間要求所確定的距離。擴(kuò)大模數(shù)共六種，分別是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。構(gòu)造尺寸小于或大于標(biāo)志尺寸。其編號(hào)方法采用阿拉伯?dāng)?shù)字從左至右編寫在軸線圓內(nèi)。1什么是建筑面積、使用面積、使用率？什么是交通面積、結(jié)構(gòu)面積？ 答：（1）、建筑面積指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。（1）、按耐久等級(jí)劃分，共分為四級(jí)：一級(jí)，耐久年限100年以上；二級(jí)，耐久年限50~100年；三級(jí)，耐久年限25~50年；四級(jí)，耐久年限15年以下。2什么是全剪力墻結(jié)構(gòu)？答：全剪力墻結(jié)構(gòu)是利用建筑物的內(nèi)墻（或內(nèi)外墻）作為承重骨架，來承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結(jié)構(gòu)。（2）、房間布置靈活：框架結(jié)構(gòu)的承重結(jié)構(gòu)為框架本身，墻板只起圍護(hù)和分隔作用，因而布置比較靈活。2建筑物的基礎(chǔ)可按哪三種不同的方法分類？答：（1）、按使用材料分：可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)等。（2）、踢腳是外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻兩側(cè)與室內(nèi)地坪交接處的構(gòu)造。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。？是水泥，石灰，石膏，混凝土，沙，磚，砌塊，鋼材，瀝青，木頭，石頭等還有些防水材料，吸聲隔聲的裝飾材料。組合窗進(jìn)框式：是指中懸窗扇關(guān)閉后，扇梃全部進(jìn)入窗框裁口之內(nèi)的一種木制組合窗。1冷底子油：是指由30號(hào)或10號(hào)瀝青或軟化點(diǎn)為50—70℃的煤焦油脂摻人有機(jī)溶劑(煤油或汽油)制成的溶液。1散水坡：是指在靠外墻四周的斜形坡。用石棉水泥管塑料管或鑄鐵管或鍍鋅鐵皮做成。一般用1:3或1:4的水泥砂漿。一般的作法是在鋼筋混凝土屋頂上，用石油瀝青或其他膠結(jié)材料粘貼兩層油毛氈或其他卷材，使之形成一個(gè)滿鋪防水面層的屋面。3裱糊類地面裝修：它是將各種裝飾性的墻紙、墻布織錦等卷材類裝飾材料，用黏結(jié)劑裱糊在墻面上的一種裝修做法。一般包括梁和板?！咎畛鋵印俊⒈?、找坡或暗敷管線等作用的構(gòu)造層 【墊層】在建筑地基上設(shè)置，承受并傳遞上部荷載的構(gòu)造第二篇：房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)第二講房地產(chǎn)專用術(shù)語(yǔ)解釋房地產(chǎn)：房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)貫為一體的，具有整體性和不可分割性。土地權(quán)使用年限：是指政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該主地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，1公證處：是一個(gè)國(guó)家的證明機(jī)關(guān)，是法律公證的機(jī)構(gòu)。房屋使用權(quán)：是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，％： 工行采用華泰保險(xiǎn)公司，％：建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，％。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，并且房間的開間、進(jìn)深相對(duì)較大，空間分割較自由。2177。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積－各套套內(nèi)建筑面積之和－已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等）之比。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。－。新型建材、新型墻體的采用是“綠色住宅”的構(gòu)成內(nèi)容。對(duì)垃圾的分類處理也屬于綠色環(huán)保，與住宅環(huán)境息息相關(guān)。6道路紅線城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。7住宅建筑套凈密度每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù) 套/ha。從習(xí)慣上看，居住的空間應(yīng)給人以穩(wěn)定、寬闊感，所以房屋要方正，這樣不但有利于家具的擺設(shè)，對(duì)于居住者來說也有個(gè)良好的居室活動(dòng)空間。臥室的合理面積一般應(yīng)為13至14平方米之間，臥室要有私密性，安靜舒適并通風(fēng)良好。要求起居、餐廳、廚房、臥房等主要功能之間的最合理的布局。要達(dá)到國(guó)際文明居住標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)更多的讓居民和用戶參與住宅設(shè)計(jì)。自住房要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能：而投資則不然，要考慮將來城市規(guī)劃能否令所購(gòu)房屋升值，不臨街變?yōu)榕R街，由住宅變作商鋪等。板樓：板樓由許多單元組成，每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。3．建筑密度：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）4．建筑容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。12． 凈高：由本樓層地面至上層樓板底板的距離。四、土地使用權(quán)居住用地70年。續(xù)期的應(yīng)重機(jī)關(guān)報(bào)使用權(quán)讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。： 。，消防設(shè)備審核批準(zhǔn)由各管理處秩序主管負(fù)責(zé)對(duì)消防部分進(jìn)行專項(xiàng)審核，并確認(rèn)裝修現(xiàn)場(chǎng)原有的消防設(shè)施已做好相應(yīng)保護(hù)后，簽字批準(zhǔn)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。：； 、不銹鋼型材的長(zhǎng)度超過2米；（指編織袋等裝好），用鐵絲線捆扎運(yùn)輸?shù)母黝惔u、石、巖石；，如：天那水；、超寬的其他物品和無袋裝的裝修垃圾。，住戶和裝修單位必須負(fù)責(zé)裝修人員的人身安全，必要時(shí)，裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備有緊急醫(yī)療藥品。，各住戶和裝修單位對(duì)維護(hù)公共場(chǎng)所的通暢、清潔的預(yù)防。，提