【正文】 ３２ 第 12章 可行性研究結(jié)論 進(jìn)行調(diào)查和綜合分析后認(rèn)為：該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、市場需求旺盛、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益顯著、抗風(fēng)險能力 強(qiáng)，本項目的建設(shè)是必要的，可行的。此項目只要達(dá)到 50%的入住率，按照 5 億元的規(guī)模計算可以拉動合肥市、長豐縣地方各種消費(fèi)增加值超過 10億元。對長豐縣的國民 經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展有較大 貢獻(xiàn)。 167。 資金籌措 167。 建安工程費(fèi)用估算為 萬元 。 b) 初步設(shè)計的編制 ， c) 土地征用手續(xù)的辦理 d) 施工圖設(shè)計 2. 第二階段為項目施工，時間為 2021 年 10 月～ 2021 年10 月，包括以下主要工作內(nèi)容： a) 項目招投標(biāo) 。 ２６ 第 7章 勞動定員 167。 8. 采用充電蓄電池?zé)艟咦鳛槭枭⒄彰鳎烹姇r間不少于20 分鐘。 ２５ 167。在安裝時采用減震、降聲、吸聲措施，保證工作區(qū)及環(huán)境噪聲符合標(biāo)準(zhǔn)。 e) 空調(diào)風(fēng)管和冷凍水管道的體溫材料采用非燃性材料。 2. 通信系統(tǒng) 本項目 滿足 對內(nèi)、對外電話通信的要求。 建筑室 內(nèi)設(shè)有一般照明，局部照明，值班照明及應(yīng)急照明。 電氣 1. 供電 本項目用電設(shè)備總裝設(shè)功率： 1000KVA 場 區(qū)內(nèi)現(xiàn)在高壓配電站，經(jīng) 配電 房內(nèi)的終端變電室降壓后，向各用電設(shè)備供電。 建筑結(jié)構(gòu) 本項目 主體 建筑物的耐火等級為二級，生產(chǎn)火災(zāi)危險性等級為丁類 。 綠化景觀 設(shè)計 整個綠化設(shè)計以美國建筑大師“萊特”的草原風(fēng)格為景觀設(shè)計的概念和精神指導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)自然、人性和舒展，著意營造一個綠色的、健康的、富于人性的宜人環(huán)境，宣揚(yáng)創(chuàng)造和進(jìn)取、個性自由，同時又不失責(zé)任和約束、內(nèi)斂而又深遂。 167。 167。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 46家，聚集了伊利乳業(yè)、中糧集團(tuán)中谷公司、金誠汽車科技、尚展模具、鴻路鋼構(gòu)集團(tuán)、光大木業(yè)、鄂爾多斯，榮事達(dá)集團(tuán)第六工業(yè)園等一批骨干企業(yè)，初步形成了食品及農(nóng)產(chǎn)品深加工、汽車零部件及機(jī)械加工、新型建材、家用電器四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。特別是享有“全國園林城市”美譽(yù)的合肥，五大景區(qū)連接成一條美麗的翡翠項鏈，環(huán)抱著古城又融入于新城之 １７ 中，構(gòu)成“城在園中，園在城中，城園交融 ,渾然一體”的獨(dú)特城市園林風(fēng)貌。 167。 根據(jù)《省工程抗震設(shè)防烈度圖》的劃分，本場 地工程抗震設(shè)防烈度為七度?，F(xiàn)階段省和合肥市企業(yè)總體規(guī)模偏小，決定了其對園區(qū)內(nèi)建筑面積的需求也不會太大，而多數(shù)企業(yè)傾向于總部機(jī)關(guān)單棟獨(dú)立，也決定了園區(qū)內(nèi)建筑面積不能太大，否則可能增加經(jīng)營風(fēng)險 。但是，由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對薄弱，省及合肥市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)依然受困于經(jīng)濟(jì)總量不大，企業(yè)規(guī)模總體偏小等不利因素影響，此外，目前全國主要城市都在大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，且各地的優(yōu)惠政策在不斷加碼，而合肥市能否出臺相應(yīng)的政策措施，以扶持本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尚面臨眾多不確定因素。 相當(dāng)數(shù)量規(guī)模的企業(yè)規(guī)劃將搬遷總部，這些企業(yè)是合肥發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的潛在客戶群，但是，愿意遷移總部入住合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，并不意味著這些企業(yè)一定會將其總部遷移到合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。在意向性遷移的企業(yè)中， 81%的企業(yè)將所有職能部門整體遷移，另外有 10%和9%的企業(yè)率先遷移產(chǎn)品研發(fā)部門和產(chǎn)品營銷部門，這表明這些企業(yè)更加側(cè)重于產(chǎn)品的研發(fā)工作和加大產(chǎn)品的營銷力度，也有個別企業(yè)率先遷移結(jié)算和宣傳推廣職能部門。 市場調(diào)查 為了解市場對于總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的需求，減少經(jīng)營風(fēng)險，保證項目完成 后期的正常運(yùn)營，我們對省的企業(yè)是否搬入合肥工業(yè)園，進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查，本次總共調(diào)查了 100 家企業(yè)，下面是調(diào)查的一些情況： 為了使調(diào)查更具有針對性，我們在調(diào)查中有意考察了企業(yè)對擬遷移地區(qū)的具體位置選擇，分析企業(yè)是否愿意遷移至合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。項目占地 300 畝左右 ,建設(shè)項目分兩期進(jìn)行，總投資 10 億元以上，建設(shè)周期 5 年。 企業(yè)現(xiàn) 狀 金誠汽車科技有限公司， 成立于 1995 年，歷經(jīng)十三年發(fā)展成為占地面積 13 萬平米，擁有員工 300 余人的規(guī)模型企業(yè)，被評為省高新技術(shù)企業(yè) ,并作為中國復(fù)合材料協(xié)會發(fā)展研究中心單位，成為玻璃纖維增強(qiáng)塑料復(fù)合材料工業(yè)的核心企業(yè)。 項目提出的背景 為了更好地落實中共中央關(guān)于“在發(fā)展中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中謀求更好發(fā)展”的精神，結(jié)合實際，我們認(rèn)為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要途徑，將充分發(fā)揮合肥市產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和科教人才優(yōu)勢，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)融合并進(jìn)，以雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)園項目為載體，以研發(fā)、物流、營銷等產(chǎn)業(yè)高端環(huán)節(jié)為重點(diǎn)，以扶持政策和科學(xué)規(guī)劃為保障，以提升合肥市中心城市綜合環(huán)境為突破，堅持內(nèi)外并舉、培育和引進(jìn)相結(jié)合，加快培育壯大本地總部企業(yè)，積極吸引外資總部經(jīng)濟(jì)體入 住園區(qū)，努力形成錯位發(fā)展、特色鮮明、競爭力強(qiáng)的總部經(jīng)濟(jì)新優(yōu)勢。 本項目建設(shè)規(guī)劃，占地 300 畝左右，建設(shè)項目分兩期進(jìn)行，總投資 10億元以上，建設(shè)周期 3 年。 2. 建設(shè)方案 :包括 主體建筑 及配套設(shè)施建設(shè)， 設(shè)計 方案論證 ，以及給排水、暖通、供電照明、通信 等專業(yè)方案 。 項目主管部門 長豐縣 人民政府 。 就業(yè)乘數(shù)效應(yīng) ..................................................................... ３０ 167。 生產(chǎn)成本和銷售收入估算 ................................................. ２９ 167。 工作制度 .............................................................................. ２６ 167。 暖通空調(diào) ..................................................................... ２０ 167。 建設(shè)內(nèi)容 .............................................................................. １８ 167。 建設(shè)地區(qū)的選擇 .................................................................. １５ 167。 研究結(jié)論 ..................................................................................６ 第 2 章 項目背景、企業(yè)現(xiàn)狀及承辦條件 ............................................８ 167。 項目背景 ..................................................................................５ 167。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 .......................５ 167。 市場調(diào)查 .............................................................................. １１ 167。 地理環(huán)境 ..................................................................... １６ 167。 綠化景觀設(shè)計 .............................................................. ２０ 167。 職業(yè)安全衛(wèi)生措施 ............................................................... ２４ 167。 資金籌措 .............................................................................. ２８ 167。 稅收共贏效益 ..................................................................... ３０ 167。 167。 167。 2. 通過本項目的實施，將最大化整合園區(qū)的經(jīng)濟(jì)潛能，實現(xiàn)整個園區(qū)經(jīng)濟(jì)與中國合蚌蕪區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)， 建立一個區(qū)域性具有國際投資和辦公價值的總部經(jīng)濟(jì)基地。上述數(shù)字表明，該項目的經(jīng)濟(jì)效益良好，投資回收期短，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。 通過建設(shè)雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)園項目，既 可以加速推進(jìn)中國合蚌蕪經(jīng)濟(jì)特區(qū)的框架建設(shè)，又可以豐富合肥現(xiàn)代化大城市建設(shè)的內(nèi)涵，同時，融入并帶動合肥北部地區(qū)的大發(fā)展 ,尤其是吸引北部城市大中型公司的南移 ,落戶于該園區(qū) ,可以大大提高長豐縣雙鳳工業(yè)園的投資環(huán)境和知名度，為我們帶來稅收共贏效益，消費(fèi)增長、社會資本加速涌入、就業(yè)倍增、產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張等效應(yīng)。 167。 承辦條件 1. 金誠汽車科技有限公司 擁有強(qiáng)大的科研開發(fā)隊伍。 從銷售收入角度分析不同規(guī)模企業(yè)搬遷意愿也可以得出類似結(jié)論，銷售收入在 1020 億元之間以及銷售收入達(dá)到 20億元以上企業(yè)規(guī)劃搬遷總部占所有計劃搬遷總部的企業(yè)數(shù)量的百分比為 8%， 銷售收入在 1 億元以下意愿搬遷總部的企業(yè)占比約為 35%，而銷售收入在 110 億元之間的計劃搬遷總部的企業(yè)占所有計劃搬遷總部企業(yè)的 57%以上。隨著省經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速，企業(yè)市場范圍將不斷擴(kuò)大，對產(chǎn)品研發(fā)的重視程度將不斷上升，合肥作為中國科教資源豐沛型城市，無疑能有助于企業(yè)（提高研發(fā)能力，因而將為合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)發(fā)展增加吸引力。這也是合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢。前者主要滿足企業(yè)在城市中心對外交流需要，而后者則主要提供工作、生活質(zhì)量較高的園區(qū)滿足企業(yè)研發(fā)、管理等滿足企業(yè)總部的核心職能。 氣象條件 長豐縣位于省中部 ，江淮分水嶺斜向貫穿全境，南臨合肥，北靠淮南，東與肥東、定遠(yuǎn)接壤，西與肥西、壽縣毗鄰；屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候與暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候過渡地帶；四季分明，光照充足，熱量豐富，氣候溫和，雨量適中；由于受季風(fēng)影響，氣候變化無常，降水時空分布不均，年內(nèi)和年際變化很大，多年平均降水量在 毫米，年均日照時數(shù) 小時，年平均氣溫 ℃ ，年平均風(fēng)速 。 交通狀況 雙鳳開發(fā)區(qū)位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間，距合肥北門高速公路入口 2 公里，距市中心 8 公里，距合肥新火車站 8公里，距駱崗機(jī)場 18 公里，離合肥新的國際機(jī)場 31 公里 ,距 １６ 合徐高速入口 10 公里。 167。創(chuàng)造了“成本最低、效率最高、回報最快、信譽(yù)最好”的良好投資環(huán)境。 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園在功能及規(guī)劃上采用國外成熟的“商務(wù)花園”理念，由 74 幢 3 層獨(dú)立性別墅型總部辦公樓、 12 幢 3 層別墅型企業(yè)交流中心區(qū)和 4 幢板式高 層組成企業(yè)展示區(qū)，同時建有 ，總建筑面積約 萬平方米，總投資約 10 億元以上，擬建成一個以生態(tài)、科技、健康為主題的商務(wù)環(huán)境，成為工作、生活及休閑相結(jié)合的城市新區(qū)。三條道路有主有次，由南往北直指北端研發(fā)中心的高層商業(yè)內(nèi) 街及其道路系統(tǒng)，研發(fā)中心區(qū)和企業(yè)總部區(qū)以一條區(qū)內(nèi)道路分隔和聯(lián)系兩大功能區(qū)，而企業(yè)總部區(qū)與企業(yè)交流區(qū)之間則以一條宜人的景觀道分隔和聯(lián)系。 167。利用人工水