【正文】 層高允許偏差：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為177。檢查時，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對護(hù)欄和扶手實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查、測量并全數(shù)記錄。（計算基準(zhǔn)值）檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。檢查縫格平直時，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，測量1點(diǎn)。（七）地面找平層找平層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查飾面磚接縫高低差時,使用鋼直尺有關(guān)測量工具,對房間每面墻進(jìn)行測量,測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點(diǎn)，檢查飾面磚接縫寬度時,使用鋼直尺等有關(guān)測量工具,對房間每面墻體進(jìn)行測量,測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點(diǎn)，（五）水性涂料水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，實(shí)測內(nèi)容應(yīng)在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進(jìn)行。檢查普通抹灰的陽角陰角方正時，使用邊長為20cm的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處，且1點(diǎn)。檢查被查房間樓層標(biāo)高時，使用激光測距儀鋼尺等測量工具，在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點(diǎn)4點(diǎn)。、（1）檢查被查房間樓層標(biāo)高時，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點(diǎn)4點(diǎn)。檢查時，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。分戶驗(yàn)收要與分項工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項目和一般項目全面檢查驗(yàn)收，特別是反映主控項目的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項目的實(shí)測實(shí)量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗(yàn)收，檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收檢查項目符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還要符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。地面工程：裙房、主樓13層地面采用花崗巖地面，商場衛(wèi)生間采用防滑地面，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面。裙房基礎(chǔ)為C15混凝土墊層C35獨(dú)立基礎(chǔ),300mm厚C35構(gòu)造底板。分戶驗(yàn)收資料按規(guī)定交有關(guān)單位存檔。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目中觀感項合格，實(shí)測項合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，該檢驗(yàn)批評為合格。建筑物照明通電試運(yùn)行 主控項目（全數(shù)檢查）照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致；開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。⑤箱體安裝正確，開孔與導(dǎo)管適配，箱涂層完好；箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全；箱體用不可燃燒材料制作；箱安裝牢固垂直。②開邊邊緣距門框邊緣150~200mm，；并列安裝及 同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致；暗裝開關(guān)面板緊貼墻面無縫隙，安裝牢固整潔。②燈具及其配件，無損傷變形等缺陷；按規(guī)定軟線盤扣、搪錫壓壓線；按規(guī)范采用安全燈頭、瓷質(zhì)燈頭；燈頭的絕緣外殼不破損和漏電。④連接衛(wèi)生器具的排水管最小坡度：用水平尺和尺量檢查。⑦淋浴器噴頭下沿標(biāo)高：尺量檢查。衛(wèi)生器具及給水配件安裝 ?主控項目（全數(shù)檢查）①衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)，且試驗(yàn)結(jié)果合格。?一般項目（全數(shù)檢查）①生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口。水表近水口中心標(biāo)高按設(shè)計要求，允許偏差為177。（五）室內(nèi)給、排水、衛(wèi)生器具安裝室內(nèi)給水管道及配件安裝 ?主控項目（全數(shù)檢查）①給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計要求。⑤立管垂直度：吊線和尺量全數(shù)檢查。安裝完后應(yīng)根據(jù)功能要求進(jìn)行調(diào)試，并作出標(biāo)志。其數(shù)量符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。③表面平整度：測點(diǎn)設(shè)在中心區(qū)域，縱、橫各測1點(diǎn)，取較大值作記錄。1樓地面防水隔離層（防水工程）?主控項目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①防水隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)計要求和國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。?一般項目（實(shí)測項每戶抽查不少于3間，不足3間全查）①找平層與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓。④面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。⑦踏步兩端寬度差：各樓梯段檢測，每梯段不少于2點(diǎn)。?一般項目（實(shí)測項每戶抽查不少于3間）①面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。?一般項目（實(shí)測項每戶抽查有代表性3間）①耐水膩?zhàn)用鎸颖砻鎽?yīng)潔凈、表面應(yīng)平整，無凹凸、漏刮、錯臺，顏色一致，手感細(xì)膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現(xiàn)象。③厚涂料涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；泛堿、咬色，普通涂料允許少量輕微，高級涂料不允許；高級涂飾點(diǎn)狀分布疏密均勻。②護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍等細(xì)部的抹灰應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩?zhàn)颖砻骘@露。密封膠與玻璃、玻璃槽 口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。③特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻?？虻墓潭c(diǎn)間距不大于600mm.③有拼樘料時窗框與拼樘料必須連接緊密，固定點(diǎn)間距不大于600mm。密封膠表面光滑、順直，無裂紋。門窗的防腐處理及密封處理符合要求。②軸線位移：被查房間對每面墻體兩端進(jìn)行測量，每面墻不少于2對測點(diǎn)。⑥墻體截面尺寸：對有門窗洞口的墻體厚度測量，不少于1點(diǎn)（計算基準(zhǔn)值）。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，監(jiān)理部下達(dá)整改通知，經(jīng)整改完善后重新組織驗(yàn)收。在抽查復(fù)核中如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等質(zhì)量問題時，責(zé)令整改，重新組織分戶驗(yàn)收。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位來進(jìn)行。第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國第一個強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。第三階段驗(yàn)收統(tǒng)計表 分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位住宅工程竣工驗(yàn)收。由各施工單位根據(jù)分戶驗(yàn)收方案中規(guī)定的各項內(nèi)容組織驗(yàn)收專班在計劃期限內(nèi)進(jìn)行逐戶檢查，形成檢查記錄，并對存在的問題及時整改，做到盡可能的發(fā)現(xiàn)并消除質(zhì)量通病問題，為第二、三階段的驗(yàn)收工作打下基礎(chǔ)。2．驗(yàn)收準(zhǔn)備工作： 由建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收小組，小組成員由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人等人員組成，堅持專業(yè)齊全、分工明確、各司其職的原則，完成標(biāo)識、測量、記錄驗(yàn)收工作；分戶驗(yàn)收期間，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司人員(應(yīng)為接受過分戶驗(yàn)收的培訓(xùn)、交底人員)也應(yīng)參加，已經(jīng)出售的住宅可邀請住戶參加。檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。、主控項目：a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。、住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計要求。、分戶驗(yàn)收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門驗(yàn)收。當(dāng)超出允許偏差時，應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號，實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。 組 長： 【建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人】副組長： 【建設(shè)單位技術(shù)工程師】【監(jiān)理單位總監(jiān)】【施工單位項目經(jīng)理】 組 員： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】【施工單位質(zhì)檢員】【施工單位施工員】【監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師】 【監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師】（一）監(jiān)理會議制度竣工一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識，明確責(zé)任，理清流程。實(shí)施過程中，由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、或不合格點(diǎn)率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項目測量結(jié)果。根據(jù)工程的實(shí)際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求。、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；、驗(yàn)收項目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實(shí)測項目為主要驗(yàn)收項目原則確定驗(yàn)收項目和內(nèi)容。、施工單位責(zé)任：、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。五、分戶驗(yàn)收項目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、構(gòu)件尺寸檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測量，偏差為實(shí)測值與推算值之差。建設(shè)單位組織監(jiān)理單位編制分戶驗(yàn)收方案，方案應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、施工順序確定具體驗(yàn)收項目、驗(yàn)收部位、驗(yàn)收時間、驗(yàn)收數(shù)量及方法，還應(yīng)配備相應(yīng)的檢測儀器和工具，并由監(jiān)理工程師核查配備儀器和計量工具的計量檢定合格情況。此項檢查分為兩大部分。住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。其參加人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，一般為建設(shè)單位項目質(zhì)量、技術(shù)負(fù)責(zé)人；施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員；監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等。二、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作貫徹住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)定，引導(dǎo)工程建設(shè)各方責(zé)任主體全面落 河北科信實(shí)德工程項目管理有限公司實(shí)，有效抑制質(zhì)量問題的出現(xiàn)，達(dá)到消除質(zhì)量通病提高住宅工程質(zhì)量。三、分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容分戶驗(yàn)收以單位工程的每套住宅為檢驗(yàn)批。②軸線位移：被查房間每面墻、梁兩端測量，測點(diǎn)不少于2對。⑦樓板截面尺寸：被查房間在樓板1個房角和樓板中心位置，測點(diǎn)不少于2個。通過測量房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移（計算基準(zhǔn)值）。②金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。③金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。④門窗扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。③玻璃密封條與玻璃及槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。?一般項目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①特種門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計要求。④帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙。護(hù)欄、扶手制作與安裝?主控項目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用的材料和規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。②護(hù)欄垂直度：測量點(diǎn)設(shè)在護(hù)欄橫向中心位置，且不少于1點(diǎn)。③立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm,距地300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。④復(fù)層涂料涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；泛堿、咬邊，不允許；噴點(diǎn)疏密程度均勻，不允許連片。②立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm，距地面300mm以上位置，用2m直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。④磚接縫應(yīng)平直、光滑，填縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符合要求。②面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。⑧旋轉(zhuǎn)樓梯踏兩端寬度：按兩端的設(shè)計寬度，每梯段檢查2點(diǎn)。⑤表面平整度：測點(diǎn)設(shè)在樓地面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測1點(diǎn)，取較大值作為測量值。②找平層表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。②廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。④隔離層標(biāo)高：測點(diǎn)設(shè)在門口處及對面墻，量取500線距隔離層上表面的高度，各測1點(diǎn)（計算基準(zhǔn)值）。散熱器背面與墻裝飾面的安裝距離，應(yīng)符合設(shè)計要求。?一般項目（全數(shù)檢查）①熱量表、過濾器及閥門的型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。⑥彎管橢圓率、折皺不平度：用外卡嵌和尺量全數(shù)檢查。試驗(yàn)壓力符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。10mm。立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，最低層和有衛(wèi)生器的最高層必須設(shè)置。②衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷、接口嚴(yán)密、啟閉部分靈活。⑧浴盆軟管淋浴器掛鉤標(biāo)高：尺量檢查。（六）室內(nèi)電氣安裝普通燈具安裝?主控項目（前4項抽查2套，第5項全數(shù)檢查）①燈具固定牢固可靠，固定方法按其重量應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。③裝有白熾燈泡的吸頂燈具，燈泡不應(yīng)緊貼燈罩；當(dāng)燈泡與絕緣臺間距離小于5mm時，燈泡與絕緣臺間應(yīng)采取隔熱措施。③吊扇涂層完整，吊桿上下扣碗安裝牢固；同一室內(nèi)開關(guān)高度一致，控制有序。建筑物等電位聯(lián)結(jié) ?主控項目（全數(shù)檢查）①等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)絡(luò)，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。四、分戶驗(yàn)收記錄資料住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄、分戶驗(yàn)收表、分戶驗(yàn)收匯總表，統(tǒng)一使用《唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》所列表格式。檢查項目全部符合要求，記錄表中“復(fù)查記錄”欄不用填寫，畫橫線表示一次驗(yàn)收全部合格。第五篇：分戶驗(yàn)收方案4樓分戶驗(yàn)收專項施工方