【正文】 4借款人應(yīng)提供的材料夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）、兩張一寸近照；收入證明及所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章，需年檢）；借款相關(guān)用途材料。2．貸款審批。貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。⑤貸后管理。經(jīng)辦人員向客戶介紹銀行個(gè)人消費(fèi)額度貸款的申請(qǐng)條件、期限、利率、擔(dān)保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用等情況，對(duì)借款人的借款條件、資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。額度有效期截止后不允許繼續(xù)支用剩余額度。1企業(yè)最近3年的財(cái)務(wù)報(bào)告。具有貸款證（卡），并在銀行開立專用賬戶，信用等級(jí)符合銀行貸款要求，無不良信用記錄。14．項(xiàng)目監(jiān)理單位資質(zhì)證明和以往工作業(yè)績材料。9．經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目立項(xiàng)批文和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。（質(zhì)）押給銀行或落實(shí)銀行可接受的還本付息連帶責(zé)任保證。項(xiàng)目建設(shè)用地為出讓性質(zhì)的，應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目國有土地出讓合同約定，繳齊全部土地出讓金，并取得項(xiàng)目《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。二、質(zhì)押貸款質(zhì)押財(cái)產(chǎn)：借款人本人或第三人合法持有的權(quán)利憑證，包括：（1）有價(jià)證券。借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。我國商業(yè)銀行抵押貸款的種類主要有動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及金融有價(jià)證券抵押貸款。四類是可作轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)。第一篇：抵押貸款操作管理抵押貸款操作管理百行BTP湖南貸款抵押貸款操作管理(一)抵押貸款的涵義抵押是指債務(wù)人在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償付，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。五類是私有財(cái)產(chǎn)和其他可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。(三)抵押貸款的管理要求采取抵押貸款方式大大降低了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，為銀行收回貸款提供了最有效的保障。借款人具有法律效力的身份證明。，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。包括銀行代理發(fā)行的金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、政府債券（法律法規(guī)規(guī)定不能質(zhì)押的除外）；（2）銀行代理發(fā)行的憑證式國庫券（1999年以后發(fā)行的）；（3）銀行簽發(fā)的個(gè)人本、外幣定期儲(chǔ)蓄存單和定期一本通存折；（4）銀行認(rèn)可的其它合法、有效的權(quán)力憑證。對(duì)已開始銷預(yù)售的項(xiàng)目，合法、有效的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。需提交如下資料： 1．借款人營業(yè)執(zhí)照。10．貸款項(xiàng)目國有土地出讓（轉(zhuǎn)讓）合同、土地出讓金繳納憑證及《國有土地使用證》，和項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。15．聯(lián)合開發(fā)合同、協(xié)議。關(guān)于借款的有效的董事會(huì)決議/辦公會(huì)決議，出具董事會(huì)同意將其擁有或購置的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款的抵押擔(dān)保物的決議。1銀行及操作公司要求的其他資料。貸款利率：按照銀行的貸款利率上浮1015%執(zhí)行。②調(diào)查。貸款行應(yīng)按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵（質(zhì)）押物價(jià)值變化及性能狀況等進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果要有書面記錄，并歸檔保存。借款人具有法律效力的身份證明。，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。一般貸款下來要1個(gè)月左右^_^流程：，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；；；^_^設(shè)備抵押貸款的注意事項(xiàng)貸款對(duì)象：從事工業(yè)制造、醫(yī)療器械，廣告印刷等行業(yè)，產(chǎn)權(quán)清晰、管理規(guī)范的中小企業(yè)，經(jīng)營情況良好，注冊(cè)于江浙滬地區(qū)貸款期限：一般為23年；貸款金額：一般為100萬以上擔(dān)保方式：以設(shè)備抵押基本要求：必須經(jīng)工商核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人；經(jīng)營1~2年以上；有固定的經(jīng)營場(chǎng)所，合法經(jīng)營；應(yīng)有完善的的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度；具體注意事項(xiàng)如下：。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查。5房主應(yīng)提供的材料夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明或法院判決書、離婚證）房產(chǎn)證原件已購公房需提供原購房協(xié)議或購房合同央產(chǎn)房需提供上市證明6銀行利率及還款方式銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率貸款期限兩年以內(nèi)的，可選擇按