【正文】 在滿足業(yè)主需要后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將車庫對外出租，但租賃期限最長不得超過六個月。第五十二條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造使用物業(yè)專項維修資金的，應當由相關(guān)業(yè)主表決通過。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備由于人為原因損壞的，責任人應當及時修復，并對造成的損失承擔賠償責任。經(jīng)業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)后，原物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務費用、對業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接。物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營單位收取報酬。第三十三條 物業(yè)服務企業(yè)可以聘請專業(yè)服務單位承擔設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、房屋修繕等專項服務，但不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給其他單位或者個人。第二十九條 業(yè)主大會未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當組織召開業(yè)主大會表決重大事項。第二十六條 業(yè)主委員會會議由主任或者執(zhí)行委員負責召集，會議內(nèi)容應當記錄并存檔。業(yè)主大會決定前款所列事項可以采取會議表決、書面征求意見表決或者通過市住房保障管理部門設(shè)立的電子投票系統(tǒng)進行表決。業(yè)主代表由業(yè)主自發(fā)推薦或者由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織推薦產(chǎn)生。保修期滿后，物業(yè)質(zhì)量保修金余額及孳息應當及時退還。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應當將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務用房一并申請登記，住房保障管理部門應當在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預售許可申請或者現(xiàn)售備案時，應當提交經(jīng)住房保障管理部門備案的前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約。各縣（市）、區(qū)（含濟南高新區(qū)）住房保障和房產(chǎn)管理部門（以下簡稱縣（市）、區(qū)住房保障管理部門）負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。1999年7月30日施行的《濟南市物業(yè)管理辦法》（ 催天下 讓失信人寸步難行號）同時廢止。第六十八條 業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員違反本辦法第二十七條第二款、第二十八條第三款規(guī)定，拒不移交或者不及時移交相關(guān)資料和財物的，由物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府責令其限期整改。物業(yè)管理項目聯(lián)席會議召集單位應當整理并保管物業(yè)管理項目聯(lián)席會議記錄。第五十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動所得收益屬于全體業(yè)主共有，其使用、分配、管理由業(yè)主大會決定。物業(yè)專項維修資金管理辦法由市住房保障管理部門、市財政部門制定。物業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。 催天下 讓失信人寸步難行物業(yè)服務企業(yè)對住宅裝飾裝修活動進行巡查時，業(yè)主、物業(yè)使用人應當給予配合。 催天下 讓失信人寸步難行第四十條 業(yè)主大會決定另聘物業(yè)服務企業(yè)的，選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案應當經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第三十七條 物業(yè)服務企業(yè)不得擅自擴大收費范圍、提高收費標準。物業(yè)服務企業(yè)自行招用保安員的，應當依法向公安機關(guān)辦理備案手續(xù)。第二十八條 業(yè)主委員會任期屆滿九十日前，應當組織召開業(yè)主大會進行業(yè)主委員會換屆改選。第二十四條 業(yè)主委員會應當在首次會議后，持街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府簽署的意見書及下列資料向縣（市）、 催天下 讓失信人寸步難行管理部門備案：（一）業(yè)主大會會議決議；（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）管理規(guī)約；（四）業(yè)主委員會委員基本情況和聯(lián)系方式；（五）籌備組關(guān)于召開首屆業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會的情況。業(yè)主大會會議應當由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。第十七條 符合下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當組建業(yè)主大會籌備組： 催天下 讓失信人寸步難行（一）業(yè)主入住面積比例達到百分之五十以上的；（二）業(yè)主入住戶數(shù)比例達到百分之五十以上的；（三）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且入住戶數(shù)的比例達到百分之二十五以上的。 催天下 讓失信人寸步難行新建物業(yè)實行質(zhì)量保修金制度。第十二條 物業(yè)交付使用前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向前期物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房和下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、分戶驗收等竣工驗收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）業(yè)主名冊；（五）其他應當移交的資料。住宅項目總建筑面積三萬平方米以下的、非住宅項目一萬平方米以下的，可以采用協(xié)議方式選聘具有資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。第四條 物業(yè)管理應當堅持業(yè)主自治與專業(yè)服務相結(jié)合、屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的原則，實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益、 催天下 讓失信人寸步難行相統(tǒng)一。本辦法所稱園林綠化設(shè)施，包括亭、廊、花架、噴泉、假山、石桌、石凳、護欄、圍墻、園路、雕塑、雕刻及其他景觀建筑。因修剪造成樹木死亡的，處以樹木補償費三至五倍的罰款；對單位負責人和直接責任人分別按罰款金額百分之二十處以罰款；（七）違反本辦法第二十六條規(guī)定，未停止侵害行為和恢復原狀的，給予警告，并處以十元以上五百元以下罰款；造成樹木死亡的，處以樹木補償費三至五倍的罰款。第二十五條 城市綠化主管部門應當及時組織修剪公共綠地內(nèi)和道路上的樹木，其他單位和個人不得擅自修剪。經(jīng)批準移植樹木的，應當移植至市、縣（市）城市綠化主管部門指定的地點。一處一次二十株以上五十株以下的，由區(qū)城市綠化主管部門審核，市城市綠化主管部門同意，報市人民政府批準。臨時占用城市綠地的，應當向市、縣（市）城市綠化主管部門繳納臨時占用綠地補償費。第三章 保護和管理第十五條 樹木所有權(quán)按下列規(guī)定確認：（一）園林綠化管理部門在其管轄范圍內(nèi)種植的樹木，歸國家所有；（二）單位在其用地范圍內(nèi)種植的樹木，歸該單位所有；（三）個人投資在自住房屋的庭院內(nèi)或房前屋后種植的樹木，歸個人所有。第十條 單位和居民區(qū)現(xiàn)有綠化面積低于本辦法第九條規(guī)定且有可綠化用地的，必須綠化；對不綠化的，由市、縣（市）城市綠化主管部門責令有關(guān)單位限期綠化。第六條 濟南市園林管理局是本市城市綠化的主管部門，負責本市城市綠化工作的統(tǒng)一管理。第三十四條 相關(guān)行政主管部門和有關(guān)單位及其工作人員不依法履行監(jiān)督管理職責，造成嚴重后果的，由有權(quán)機關(guān)對負有直接責任的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。無節(jié)能節(jié)水設(shè)施或者節(jié)能節(jié)水設(shè)施不符合規(guī)定的，不得開發(fā)利用。未經(jīng)檢測或者經(jīng)檢測不合格的地熱資源，不得以地熱、溫泉或者醫(yī)療熱礦水名義進行生產(chǎn)經(jīng)營或者宣傳。市國土資源行政主管部門自收到申請材料之日起7個工作日內(nèi)作出審查決定。第十六條 開采地熱資源，應當依法申請登記，領(lǐng)取采礦許可證，取得采礦權(quán)。第九條 勘查地熱資源應當依法申請登記，領(lǐng)取勘查許可證，取得探礦權(quán)。水利、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、質(zhì)監(jiān)、旅游等部門按照各自職責依法對地熱資源的勘查、開發(fā)與保護等活動進行監(jiān)督管理。第二十二條地熱資源探礦權(quán)人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由縣級以上國土資源行政主管部門予以警告，責令其限期改正；逾期不改正的，可處3萬元以下罰款：（一）未按勘查作業(yè)技術(shù)規(guī)范和批準的勘查實施方案進行勘查作業(yè)的；（二）未按規(guī)定對探礦井、洞、坑等及時進行封填的。第十五條地熱資源采礦權(quán)人應當安裝計量設(shè)施并保證計量設(shè)施正常運行。第九條地熱資源探礦權(quán)人應當自領(lǐng)取勘查許可證之日起6個月內(nèi)，按照勘查作業(yè)技術(shù)規(guī)范和批準的勘查實施方案開展勘查作業(yè)，并定期向勘查項目所在地的縣（市、區(qū)）國土資源行政主管部門和水行政主管部門報告工作情況。第五條市、縣（市、區(qū)）國土資源行政主管部門負責地熱資源勘查、開發(fā)利用和保護的監(jiān)督管理。第三條本辦法所稱地熱資源主要是指天然出露的溫泉、人工開采利用的地熱流體等。社會投資的應當通過招標、拍賣、掛牌出讓等方式取得地熱資源探礦權(quán)。社會投資勘查的地熱資源，探礦權(quán)人優(yōu)先取得采礦權(quán)。第十九條因城市規(guī)劃調(diào)整或者建設(shè)項目壓覆給探礦權(quán)人或者采礦權(quán)人造成損失的，應當按照有關(guān)規(guī)定對其予以適當補償。第三條 本辦法所稱地熱資源是指能夠經(jīng)濟地被人類所利用的地球內(nèi)部的地熱能、地熱流體及其有用組分，包括熱水型、蒸汽型、地壓型、干熱巖型和巖漿巖型等類型。區(qū)縣（自治縣）國土資源行政主管部門可以結(jié)合本地實際情況，組織編制本行政區(qū)域的地熱資源規(guī)劃，報市國土資源行政主管部門審查后實施。第十三條 地熱勘查探礦權(quán)人在探礦權(quán)有效期內(nèi)未完成勘查作業(yè)的，應當在勘查許可證有效期屆滿30日前，向市國土資源行政主管部門提出延續(xù)申請。地熱礦產(chǎn)資源補償費實行計量繳納，具體標準由市價格主管部門會同市財政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定制定。第二十四條 采礦權(quán)人應當提交的檢測資料包括：（一）檢測報告；（二）動態(tài)監(jiān)測記錄；（三）地熱資源開發(fā)利用與保護措施的實施情況。地熱資源保護區(qū)內(nèi)不得新鉆地熱井及從事其他可能破壞熱儲層或者補給環(huán)境的工程建設(shè)活動。第三十一條 違反本辦法規(guī)定，未取得地熱資源勘查、開采許可或者超越許可范圍，擅自鉆設(shè)、開采地熱資源的，以及按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應當予以處罰的，從其規(guī)定。第四條 凡本市男十一歲至六十歲、女十一歲至五十五歲的公民，除喪失勞動能力者外，應當依照國家規(guī)定履行植樹和其他綠化義務。市、縣（市）人民政府根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，改變城市規(guī)劃綠地性質(zhì)，須報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關(guān)備案。第十三條 公園內(nèi)非植物占地面積（不含水面面積）不得超過百分之三十；其他城市綠地內(nèi)非植物占地面積不得超過百分之二十。第十八條 臨時占用城市綠地的，應當事先征得市、縣（市）城市綠化主管部門同意。（二）砍伐行道樹由市綠化主管部門審查同意，報市人民政府審批。第二十一條 伐除垂直綠化的植物，市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，由區(qū)城市綠化主管部門審核，市城市綠化主管部門批準；在縣（市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，由縣（市）城市綠化主管部門審核，報縣（市）人民政府批準。因樹木權(quán)屬或者補償金額發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。對前款規(guī)定城市綠地范圍以外的樹木，任何單位和個人不得在正常樹冠垂直投影范圍內(nèi)興建建筑物，不得在距樹干基部一點五米范圍內(nèi)挖溝取土。逾期不申請復議也不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。第二條 本辦法所稱物業(yè)，是指依法建設(shè)的房屋及其配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。第七條 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責組織、指導本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆選舉工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，組織召開物業(yè)管理項目聯(lián)席會議，調(diào)解處理物業(yè)管理活動中的糾紛。第十一條 前期物業(yè)服務企業(yè)承接新建物業(yè)前，應當按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，對物業(yè)共用部位、 催天下 讓失信人寸步難行備及物業(yè)服務用房等進行檢查和驗收，形成書面查驗記錄并加蓋公章予以確認。業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務用房中調(diào)劑，其建筑面積不低于二十平方米。第三章 業(yè)主自治管理第十六條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分實施管理。第十八條 籌備組履行下列職責：（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點和內(nèi)容；（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則；（三）確認業(yè)主身份， 催天下 讓失信人寸步難行權(quán)數(shù)；（四）提出首屆業(yè)主委員會委員候選人條件和選舉辦法；（五）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。業(yè)主委員會每屆任期不超過五年，委員可以連選連任。業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會會議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當予以答復。物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務應當實行項目經(jīng)理責任制。第三十五條 物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，應當遵守下列規(guī)定：（一）遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定； 催天下 讓失信人寸步難行（二）符合國家、省、市規(guī)定的技術(shù)標準和操作規(guī)范；（三）按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務；（四）制定、完善物業(yè)服務質(zhì)量控制措施，建立、健全物業(yè)服務檔案保管、移交等制度；（五）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用的方法、要求及注意事項；（六）將物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)長期公示；（七）定期聽取業(yè)主的意見和建議，改進和完善物業(yè)服務。物業(yè)服務合同期限屆滿后，業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定，物業(yè)服務企業(yè)按照原合同繼續(xù)提供服務的，原合同權(quán)利義務延續(xù)；任何一方提出終止的，應當提前六十日通知對方。第四十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、物業(yè)使用人不得實施賭博、利用迷信活動等危害社會的行為；不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活；不得存儲易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；不得占用阻塞消防通道、挪用損毀消防設(shè)施。電梯、鍋爐等特種設(shè)備和自動消防設(shè)施，由業(yè)主或者物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，委托專業(yè)服務單位負責維護、保養(yǎng)，并明確各方安全管理責任。按應急維修程序支取維修資金的，待安全隱患處置妥當后，維修資金使用情況應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公示。 催天下 讓失信人寸步難行利用停車泊位停車的，應當交納車位場地使用費，車位場地使用費屬于全體業(yè)主共有。第六十三條 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責召集由住房保障管理和城管執(zhí)法部門、公安派出所、社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表、物業(yè)服務企業(yè)等參加的物業(yè)管理項目聯(lián)席會議。第六十六條 市物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會應當加強行業(yè)自律， 催天下 讓失信人寸步難行行為，制定、完善行業(yè)服務標準，推進標準化服務，促進誠信經(jīng)營，維護物業(yè)服務企業(yè)合法權(quán)益。第八章 附則第七十二條 已交付使用、配套設(shè)施不齊全的開放式舊住宅區(qū)，由縣（市）、區(qū)人民政府組織街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進行改造整治。第四條 物業(yè)管理應當堅持業(yè)主自治與專業(yè)服務相結(jié)合、屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的原則，實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一。住宅項目總建筑面積三萬平方米以下的、非住宅項目一萬平方米以下的，可以采用協(xié)議方式選聘具有資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。第十二條