【正文】 近來(lái)，由于通貨膨脹的威脅，原材料的價(jià)格有所上漲，會(huì)增加項(xiàng)目建設(shè)投入的成本，加大企業(yè)投資的成本風(fēng)險(xiǎn)；另外 ，政府提高了銀行的存款利率，消費(fèi)者傾向把錢(qián)存進(jìn)銀行而獲得較高的利息收入，因此，會(huì)減少一定的外出出游的人數(shù)和旅游消費(fèi)的額度。 自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 地 震、洪水、風(fēng)暴等自然界突發(fā)災(zāi)難給旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和管理帶來(lái)的危害。應(yīng)合理安排工期，防止施工產(chǎn)生的噪聲對(duì)附近居民、農(nóng)戶(hù)及游人產(chǎn)生不良影響。要將周邊的優(yōu)質(zhì)水源與污水和糞便池水嚴(yán)格分隔開(kāi)，不能使觀賞水域受到任何污染。大力宣傳國(guó)家在環(huán)境保護(hù)方面所制定的一系列法律、法規(guī)及條例，提高人們對(duì)區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)重要性的認(rèn)識(shí)，以增強(qiáng)人們對(duì)自然生態(tài)環(huán)境進(jìn)行自覺(jué)保護(hù)的意識(shí)。 （三）促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)互動(dòng) 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們消費(fèi)水平的提高，特別是享受型消費(fèi)成為當(dāng)下一種時(shí) 尚，生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，作為生態(tài)農(nóng)業(yè)展示和發(fā)展的一個(gè)平臺(tái)和模式，已成為許多城市居民旅游的首選，本項(xiàng)目的建設(shè)將有利于環(huán)境的改善、旅游產(chǎn)品系列的豐富，帶動(dòng)周?chē)锌h的城市居民體驗(yàn)農(nóng)村生 活、農(nóng)家風(fēng)情，欣賞生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀。 ? 區(qū)域內(nèi)的村民對(duì)林木的砍伐和燒柴產(chǎn)生的煙氣及生活垃圾和污水。為了搞好旅游，提高接待服務(wù)水平，村民們積極參加各種培訓(xùn)、外出學(xué)習(xí)參觀、參加技能比賽，使旅游從業(yè)人員的整體素質(zhì)得以提高。這種改變也使農(nóng) 民轉(zhuǎn)變了原有的角色， 由農(nóng)民變成了旅游產(chǎn)品的生產(chǎn)者和服務(wù)者， 傳統(tǒng)的資源就地轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品，就地形成了旅游市場(chǎng)，而且就地完成了價(jià)值的實(shí)現(xiàn)和大幅度的升值。同時(shí)旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，有利于本地生態(tài)環(huán)境資源的保護(hù)和傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。 二、社會(huì)效益評(píng)價(jià) （一）增加經(jīng)濟(jì)收入、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì) 旅游業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)。 野營(yíng)地 ： 野營(yíng)旅游是一種便宜的度假方式，但它滿(mǎn)足了旅游者接近大自然的欲望，因此受到旅游者的廣泛的歡迎。竹屋內(nèi)應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)配置現(xiàn)代化生活用具，但外觀古樸、典雅，與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào) 。 （四）濱湖度假休閑區(qū) 旅游節(jié)點(diǎn) ： 湖濱沙灘、休閑小木屋、湖濱酒店 旅游要素 ： 水景、木屋、沙灘、酒店 主 題 詞 ： 湖濱休閑度假 功能定位 ： 湖濱休閑度假 開(kāi)發(fā)方向 ： 總體構(gòu)思： 現(xiàn)代旅游活動(dòng)正在從觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變，本功能區(qū)域 充分利用景區(qū)內(nèi)田沖水庫(kù)水面及周?chē)襟w、植被所營(yíng)造的良好的景觀氛圍和生態(tài)環(huán)境， 建設(shè)一處供游客 休閑、度假的場(chǎng)所。本項(xiàng)目力求營(yíng)建珍奇花卉博覽區(qū)，融觀賞性、芳香性、藝術(shù)性、知識(shí)性于一體，使其成為樹(shù)立品牌，展示科技創(chuàng)新、吸引更多游客、提高效益的一個(gè)具有獨(dú)特功能的亮點(diǎn)。城市中的青少年自小在城市環(huán)境中長(zhǎng) 大，對(duì)農(nóng)村知之甚少，許多人連最基本的常識(shí)都缺乏了解，因此，對(duì)農(nóng)村既有陌生感，也有神秘感。 綠色食品認(rèn)證 ：觀賞蔬菜基地在形成規(guī)模的基礎(chǔ)上，可通過(guò)開(kāi)展綠色食品認(rèn)證提高質(zhì)量，提升品牌。如：新西蘭菠菜、日本七彩菠菜、 美國(guó)紫葉生菜 、紅葉生菜、彩葉萵苣、紅葉甜菜、紫背天葵、冬寒菜、菊花腦、蒲公英、結(jié)球紅菊苣、 木耳菜 、藤三七、紅蔞蒿、廣西人參菜、細(xì)菊生菜、玉絲菜。 生態(tài)文化廣場(chǎng)：建設(shè)生態(tài)文化廣場(chǎng)，其功能主要作為節(jié)慶儀典的開(kāi)展、游客休閑集散等功能，同時(shí)應(yīng)突出景觀功能，廣場(chǎng)增加水景，設(shè)計(jì)疊泉景觀；廣場(chǎng)周邊的綠化植物，可選擇鄉(xiāng)土樹(shù)種，進(jìn)行密植、叢植、散植等等，鄉(xiāng)土樹(shù)種既容易栽培，又能配合意境特色，形成高低錯(cuò)落、多層次、多色彩的視覺(jué)效果，反映出春、夏、秋、冬不同的季相景觀 。 二、 景區(qū) 空間布局規(guī)劃 （一）總體布局結(jié)構(gòu) 確定 景區(qū)的 空間 總體布局結(jié)構(gòu)為：“ 一軸 ， 五區(qū) ” 。 安慶周邊 其他城市市場(chǎng) 安慶周邊的銅陵、池州、巢湖、六安等等也都是景區(qū)的潛在市場(chǎng)。 合肥市場(chǎng) 合肥人均可支配收入 突 破一千美元 。周末 安慶市民 或周邊 城市 的家庭可以全家出游或者開(kāi)車(chē)自駕游前來(lái)參 觀游玩，既可以陶冶情操、愉悅身心，又可以使孩子增加大量的生態(tài)農(nóng)業(yè)科技方面的科普知識(shí)。 游客還 可以體驗(yàn)純真的農(nóng)家風(fēng)情 。 項(xiàng)目資源總體開(kāi)發(fā)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目層 旅游資源單體評(píng)價(jià) (40%) 客源市場(chǎng)評(píng)價(jià) (30%) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景評(píng)價(jià) (30%) 總 賦分 因子層 資源要 素價(jià)值 資源 影響力 附加值 客源地 區(qū)位 條件 客源市 場(chǎng)出游 能力 游客 偏好 區(qū)域經(jīng) 濟(jì)總體 水平 政府 旅游 政策 人力 資源 條件 基礎(chǔ) 和服務(wù) 設(shè)施 權(quán)重值 32 5 3 10 10 10 7 8 5 10 100 賦分值 賦值小計(jì) 從資源總體開(kāi)發(fā)評(píng)價(jià)來(lái)看，總分為 分 ，總體開(kāi)發(fā)價(jià)值 很高 。屆時(shí)景區(qū)內(nèi)農(nóng)作物和景觀綠化茂密，氧吧般優(yōu)良清新的 空氣質(zhì)量將會(huì)成為吸引市民和游人的主要因素之一。 第三章 旅游資源條件評(píng)價(jià) 一、 資源現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目區(qū)位于 羅嶺 鎮(zhèn)，耕地肥沃，有 20 畝左右的鳳溪湖水域（田沖水庫(kù)），有成片的林場(chǎng)分布，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，有條路基基本形成的沿鳳溪游覽步道，生態(tài)資源較好。 （六）實(shí)現(xiàn)三大效益整合 可以把科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機(jī)地緊密結(jié)合在一起，發(fā)揮最大的生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。從積極推進(jìn)宜秀區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看，實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)是很有必要的。 強(qiáng)大的科技隊(duì)伍。宜秀區(qū)政府有 發(fā)展旅游投資的優(yōu)惠政策和條件，為投資者提供綠色通道，保障合法經(jīng)營(yíng)，能取得良好經(jīng)濟(jì)效益。這里自古就以 “ 五里三進(jìn)士，隔河兩狀元 ” 聞名遐邇，近代又以黃梅戲藝術(shù)大師嚴(yán)鳳英而享譽(yù)海內(nèi)外。 在國(guó)內(nèi)，觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展始于 20 世紀(jì) 90 年代中期，主要類(lèi)型為農(nóng)業(yè)科技（示范）園和觀光果園，如上海浦東孫橋現(xiàn)代化高科技農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、廣東珠海梅溪 高科技觀光農(nóng)業(yè)等。 在安徽經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中，旅游業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)能夠創(chuàng)匯增收、拉動(dòng)內(nèi)需、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 “ 綜合性產(chǎn)業(yè) ” ，一個(gè)能 夠提高人民生活質(zhì)量、促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的 “ 利民產(chǎn)業(yè) ” 和 “ 富民產(chǎn)業(yè) ” 。石塘湖農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)被評(píng)為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)，涌現(xiàn)出了像楊橋鎮(zhèn)余灣村、余墩村、鮑沖村、五橫楊亭村等一批旅游村，像紅燈籠外婆家、天源垂釣中心、鮑沖農(nóng)家大院、楊亭茶場(chǎng)等眾多 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 示范戶(hù) ,使許多農(nóng)民過(guò)上了富裕的生活。 “ 十一五 ” 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)占我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的比例 將會(huì) 進(jìn)一步提 高， 預(yù)測(cè)到 2021 年 GDP 占全國(guó)的比重為 ％ ， 根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，長(zhǎng)三角必將是我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一 。 “ 軟硬 ”兼施，環(huán)境塑造 加強(qiáng)軟環(huán) 境建設(shè)主要是指政府要制定促進(jìn) 生態(tài) 農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策，創(chuàng)造一個(gè)具有激勵(lì)性和較強(qiáng)吸引力的投資環(huán)境 ，如區(qū)政府的鼓勵(lì)政策，稅收方面的優(yōu)惠政策等。 （二）可行性研究的建議 政府引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作 目前項(xiàng)目區(qū)處于待建狀態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市場(chǎng)整體營(yíng)銷(xiāo)和旅游發(fā)展軟環(huán)境營(yíng)造等方面都很薄弱，需要安慶市、宜秀區(qū)及 羅嶺 鎮(zhèn)政府，通過(guò)政策導(dǎo)向、投資導(dǎo)向以及宏觀調(diào)控和綜合協(xié)調(diào)能力，在旅游 業(yè)發(fā)展的主要環(huán)節(jié)上進(jìn)行引導(dǎo)和推動(dòng)。 三、研究依據(jù) 《 全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)檢查標(biāo)準(zhǔn)（試行）》 ； 《 旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定 》； 《安徽省關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》； 《安慶市“十一 對(duì)潛在游客進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究和細(xì)分，根據(jù)本地資源特色，準(zhǔn)確定位目標(biāo)市場(chǎng)，在此基礎(chǔ)上有針對(duì)地開(kāi)發(fā)可行性項(xiàng)目 。 項(xiàng)目區(qū)申報(bào)為國(guó)家 AAAA 級(jí)景 區(qū)，與 小龍山、 余家灣、石塘湖等 區(qū)域旅游資源與旅游產(chǎn)品 ， 整合共 同開(kāi) 拓市場(chǎng)，聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)，構(gòu)建整體旅游形象 ，共同打造品牌旅游路線(xiàn)，使之成為 羅嶺 鎮(zhèn)創(chuàng)建 優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)的重要突破口，成為沿江旅游新明珠。 安徽省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新突破 2021 年生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，人均生產(chǎn)總值 12021 元（折合 1580 美元），比上年增加 1960元 。 自 2021 年以來(lái)，安徽旅游總收入年均增長(zhǎng) %，其中旅游外匯收入年均增長(zhǎng) %，國(guó)內(nèi)旅游收入年均增長(zhǎng) %，入境旅游人數(shù)年均增長(zhǎng) %，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)年均增長(zhǎng) %。 （四）農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游發(fā)展的背景 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是一種以農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以生態(tài)旅游為主題的新型農(nóng)業(yè)技術(shù)和生態(tài)農(nóng)業(yè)活動(dòng)，其主要目的是通過(guò)旅游帶動(dòng)、示范等功能，有助于加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)資源的高效利用和生態(tài)建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。氣候溫和，雨量充沛，光照充 足，氣候宜人，生態(tài)環(huán)境良好。全鎮(zhèn)總面積 102 平方公里，其中耕地 25000 畝，水域面積 45000 畝，山場(chǎng)面積 47000 畝，人口 27994 人，其中農(nóng)業(yè)人口 26240 人、 6563 戶(hù)。因此，投資旅游業(yè)對(duì)公司來(lái)說(shuō)是很好的選擇。在全省進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的形勢(shì)下，進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)，對(duì) 羅嶺 鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等的建設(shè)，均具有較明顯 的促進(jìn)作用，在提高就業(yè)機(jī)會(huì)，發(fā)揮致富功能作用等方面也具有十分積極的帶動(dòng)作用。發(fā)展旅游的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 為了更好的接待外來(lái)游客，需要 裝修住房， 修建增補(bǔ)衛(wèi)生設(shè)施。以此促進(jìn)全省乃至 國(guó) 內(nèi)外 對(duì)“桐城文化”、“黃梅文化 ”的進(jìn)一步了解，增進(jìn)友誼、交流和合作。但景區(qū)開(kāi)發(fā)仍要注意環(huán)境保護(hù)和節(jié)約用水，做到雨污分流，以期永續(xù)循環(huán)使用。 羅嶺 鎮(zhèn) 現(xiàn)已形成旅游景點(diǎn) 100 多處，奇峰、怪石、峭巖、險(xiǎn)嶺、幽洞、清溪樣樣俱全，形成了與黃山，九華山、廬山，天柱山為一體的旅游景區(qū) ， 為全鎮(zhèn) 旅游業(yè)發(fā)展提供良好的發(fā)展機(jī)遇和廣闊空間 區(qū)，可以與周邊區(qū)域進(jìn)行整和，開(kāi)發(fā)一系列的旅游產(chǎn)品 線(xiàn)路，作為游客旅游過(guò)程中的旅游地，進(jìn)行游客分流。 安慶 市國(guó)內(nèi)游客接待量、國(guó)內(nèi)旅游收入、旅游總收入三項(xiàng)指標(biāo)均居全省第三位。 景區(qū)可通過(guò)會(huì)議設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，增強(qiáng)會(huì)議接待能力，提高經(jīng)濟(jì)效益 。 生態(tài)旅游市場(chǎng) 景 區(qū) 內(nèi) 有良好的生態(tài)環(huán)境， 有良種培育展示園和 栽培技術(shù)示范園，游客 還 可以親 水 體驗(yàn) 、游樂(lè) 。 合肥市工業(yè)經(jīng)濟(jì)仍呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，合肥市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值，繼上兩年分別增長(zhǎng)%和 %后， 2021 年同比增長(zhǎng) %，連續(xù) 3 年實(shí)現(xiàn)了快速遞增。 二、 游客量預(yù)測(cè) 根據(jù)景區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)度及營(yíng)銷(xiāo)宣傳情況，結(jié)合主要客源市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展情況，預(yù)計(jì)，未來(lái) 鳳溪生態(tài)樂(lè)園 的客源市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)如下表： 發(fā)展階段 近期 （ 20212021） 中期 （ 20212018） 遠(yuǎn)期 （ 20192024） 游客量（人次） 50000 100000 1500000 第五章 景區(qū) 空間布局和項(xiàng)目設(shè)計(jì) 一、 景區(qū) 空間布局的依據(jù)與原則 ? 旅游資 源分布狀況 根據(jù)景區(qū)內(nèi)不同類(lèi)型資源的分布狀況，確定不同的旅游功能區(qū)域。整個(gè)停車(chē)場(chǎng)要種植常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車(chē)位間用不同植物分隔，使停放的車(chē)輛掩蔭在綠色的“車(chē)庫(kù)”中，盡顯生態(tài)、自然的豐姿。 觀賞蔬菜種植園 （參考） ： 可 由葉菜區(qū)、瓜菜區(qū) 、茄果區(qū)、甘藍(lán)區(qū)、白菜區(qū)、豆區(qū)、其它蔬菜區(qū) 及 垂釣中心構(gòu)成 。 豆區(qū) ： 紅花菜豆，彩色豇豆，觀賞四棱豆，蔓生菜豆，花豆角，多 花菜豆，刀豆，紅扁豆，花色有白、紅、紫、淺綠，黃色，種子黑色的黎豆，種子形如鷹頭的鷹嘴豆等。因此，本展示園主要以水培和有機(jī)生態(tài)型無(wú)土栽培形式種植名、優(yōu)、特、新蔬菜品種和野生蔬菜品種為主?；ɑ芟笳髦利惖拇禾?，象征著珍貴的生命，給人帶來(lái)無(wú)限的生機(jī)。項(xiàng)目的實(shí)施有著廣闊的市場(chǎng)前景。項(xiàng)目區(qū)湖濱部分岸線(xiàn)條件優(yōu)越，坡度平緩，有自然形成的沙灘，極其適合沙灘休閑項(xiàng)目的建設(shè)； 沙灘 休閑 是 在自然形成的 沙灘的基礎(chǔ)之上 進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)利用和改 造， 引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的 沙粒 ，規(guī)劃寬度 50100 米， 制造沙灘日光浴場(chǎng)的景色和環(huán)境 以 達(dá)到游泳和休閑的目的。符合旅游活動(dòng)發(fā)展的趨勢(shì)。 按一般規(guī)律，每 1 元的旅游直接收入可帶來(lái) 元的間接收入。另外，過(guò)去沒(méi)有人注意的土產(chǎn)、農(nóng)家飯、民間藝術(shù)、手工藝品等都身價(jià)倍增。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新的收入來(lái)源，改變了以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式為主的經(jīng)濟(jì)發(fā)展途徑，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多元化。 （五）加速農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施改造的進(jìn)程 發(fā)展 景區(qū) 旅游 業(yè) 給農(nóng)民帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也促進(jìn)了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改進(jìn)，在很大程度上推動(dòng)了農(nóng)村現(xiàn)代化的進(jìn)程。項(xiàng)目入口處附近因有居民點(diǎn)，垃圾堆放、家禽養(yǎng)殖、旱廁，其衛(wèi)生狀況比較差。 三、項(xiàng)目的生態(tài)效益 （一）減少農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所產(chǎn)生的環(huán)境污染 景區(qū)主張?jiān)谌斯す芾淼臈l件下進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保護(hù)土壤肥力和生物種群的多樣化，控制土壤侵蝕 ， 完全不用或基本不用化肥、農(nóng)藥 ， 利用景區(qū)養(yǎng)殖 牲畜糞便， 減少了對(duì)土壤的污染和肥力的破壞，以及對(duì)周?chē)Y源的重金屬污染，減輕環(huán)境壓力 ， 保障了農(nóng)產(chǎn)品的安全。 景區(qū) 因地制宜，采用生態(tài)技術(shù)，最大限度地保護(hù)和利用好 生態(tài) 資源，把廢棄物的排放減小到最低程度，甚至是 “ 零污染 ” ，使有限的資源進(jìn)入生態(tài)系統(tǒng)的無(wú)限循環(huán)利用的模式當(dāng)中， 實(shí)現(xiàn) 自然機(jī)體正常的 “