經(jīng)典旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議書-免費(fèi)閱讀
【正文】 外地旅游的觀光游客 。 ? 每戶的親戚、朋友、同事按 25 人計(jì)算，則潛在客戶有 9 萬余人。 ? 婚紗影樓 。 將他們的會(huì)議、慶典活動(dòng)放在芙蓉古城舉行。 通過營銷活動(dòng)，廣泛宣傳芙蓉古城，樹立品牌形象。 手段： 用實(shí)效的促銷活動(dòng)、公關(guān)活動(dòng)、社會(huì)活動(dòng)帶動(dòng)客源、聚集人氣。 16 萬 （周一）商報(bào)整版 內(nèi)容：古城開元及活動(dòng)介紹。商報(bào)，半版。 8 月 23 日（周五）商報(bào)，半版。（具體內(nèi)容待定） 9 月見開園計(jì)劃。 9）、保證金 ? 先預(yù)定后簽 合同者，預(yù)定金將轉(zhuǎn)為經(jīng)營保證金； ? 直接簽定合同者，在第一次交納租金時(shí)，交納經(jīng)營保證金； ? 經(jīng)營保證金的標(biāo)準(zhǔn)： 100 平方米以下按照每戶 1000 元收取 100 平方米以上 500 平方米以下按照每戶 2021 元收取 300 平方米以上按照租賃第一月房租費(fèi)用收取 ? 合同期滿，如雙方不再續(xù)約，經(jīng)檢查所租商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備完整無損，且無其它應(yīng)交費(fèi)用，在辦理完退場(chǎng)手續(xù)后，保證金在十日內(nèi)退還（不計(jì)息） 10）、租賃優(yōu)惠政策 ? 簽定合同時(shí)一次性付款優(yōu)惠 租賃期一年 優(yōu)惠 5% 租賃期二年 優(yōu)惠 8% 租賃期三年 優(yōu)惠 15% 租賃期四年 優(yōu)惠 18% ? 租賃期五年 優(yōu)惠 20% ? 租賃面積 500 ㎡以上者，租金優(yōu)惠 5%； ? 簽定 3 年以上租賃合同者，自第四年租期的租金按 5%遞增； 14 ? 2021 年 8 月 15 日前簽定租賃合同交納租金者，免半年租金（即租期延長半年）。按建筑面積計(jì)算，租金部分不包含物業(yè)管理費(fèi)。月 12 月＝ 1323， 768 元 三樓面積為：川 3 號(hào)院 ㎡ 川 4 號(hào)院 1100 ㎡ 川 11 號(hào)院 400 ㎡ 川 12 號(hào)院 800 ㎡ 總計(jì)面積為 ㎡ 三樓每年總收入為： ㎡ 16 元 /㎡ .月 12 月＝ 702， 元 12 川 3 號(hào)院面積為： 690 ㎡ 每年收入為： 690 ㎡ 28 元 /㎡ .月 12 月＝ 231， 840 元 全年總收入合計(jì)委： 4， 004， 元 備注： 皇城、明遠(yuǎn)樓、致公堂、 3 號(hào)代征地租金待定； 唐區(qū)（ 1234 ㎡）與蘇區(qū)（ 1222 ㎡）總收入為 16 元 /㎡ 待征地前期不能興修建筑，暫不考慮其余設(shè)施。 川 8號(hào)院及其對(duì)面的單體建筑 單體建筑面積 450 m2 ；住宅底樓商鋪 m2 文化藝術(shù)長廊和酒吧一條街 極具地方特色的蜀繡、陶瓷、根雕、繪畫、藤編、漆具、燙畫等家?guī)У晔阶鞣?；有特色的酒吧商? 沿河單體建筑作為 34 家特色酒吧； 8 號(hào)院底層的商鋪分 米的 10 間， 米的 9 間， 米的 2 間， 米的 1 間， 米的 1 間，共 23 間。 2． 唐 4 號(hào)院為： 銀行 1 家（ m2），郵政 (63 m2),網(wǎng)吧 ( m2), 彩擴(kuò)中心(80 m2),美容美發(fā) 1 家（ 60 m2），鮮花店 1 家（ 20 m2）。銷售中心設(shè)兩間辦公設(shè)備、一個(gè)衛(wèi)生間。（長約 69米，可分為開間 米、 米的商鋪各10 間。 1）、生態(tài)茶園 地點(diǎn)： 2 號(hào)待征地 規(guī)模： 60 畝 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：種植茶葉、 2）、生態(tài)農(nóng)莊、果林 地點(diǎn)： 1 號(hào)待征地 規(guī)模： 80 畝 8 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：種植蔬菜、飼養(yǎng)家禽、栽種果樹 3）、苗圃花卉基地 地點(diǎn)： 3 號(hào)待征地。 ? 公司、企業(yè)會(huì)議：客戶聯(lián)誼會(huì)、公司慶典、新品推薦會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、企業(yè)峰會(huì)、行業(yè)交流會(huì)等。 2）、保健休閑中心 地點(diǎn)：川西 4 號(hào)院 規(guī)模： 4160 平米 經(jīng)營內(nèi)容：中型有水休閑中心、桑拿、浴腳中心。 ? 兒童科普樂園： 對(duì)兒童進(jìn)行科普教育，增加實(shí)踐教育（如帶兒童到生態(tài)農(nóng)莊認(rèn)識(shí)各種植物） ? 兒童撒野樂園： 設(shè)置兒童自由玩耍的場(chǎng)區(qū)，玩水（設(shè)置淺水小溪）、斗雞、抓石子、老鷹捉小雞、跳繩、跳房等。芙蓉古城是個(gè)很 4 好的平臺(tái)，一旦運(yùn)作起來，吸引知名電影公司、大牌明星入城拍攝，既是新聞炒作熱點(diǎn)，免費(fèi)享用一頓廣告大餐，提升古城知名度、美譽(yù)度，又可吸引大批游客、追星族、媒體記者，帶動(dòng)消費(fèi)。 ? 和裝飾城、家具商合作。 ? 和婚慶中心合作。如傳統(tǒng)中式、西式、特色少數(shù)民族儀式，金婚、銀婚，水路、陸路迎娶等多種形式，供消費(fèi)者選擇 2） 婚慶項(xiàng)目推廣方式 ? 制作《芙蓉古城婚慶手冊(cè)》 ，圖文并茂，全面介紹婚慶中心提供的各種儀式、各項(xiàng)服務(wù)。本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵主要以川西文化為背景。是置信資產(chǎn)芙蓉古城餐飲娛樂公司在溫江打造的成都最大的餐飲娛樂基地 。置身其間，晃若隔世。 第二篇 項(xiàng)目定位、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分 一、定位 2 以川西文化為主要特色的高性價(jià)比大眾化的休閑旅游基地。 特色文化表演中心（芙蓉廣場(chǎng)）：將川劇變臉、經(jīng)典曲藝、民間絕技、舞龍、舞獅等大型節(jié)目在各節(jié)、假日在古城內(nèi)表演，既可凸顯古城文化，又可形成賣點(diǎn)吸引消費(fèi)者。 回報(bào)：雙方協(xié)商給予影樓一定比例的分成。 ? 和民政廳合作 放置古城《婚慶手 冊(cè)》于民政廳內(nèi)醒目位置，供前來辦理結(jié)婚證的夫婦自由領(lǐng)取。（也作為他們的促銷手段） 回報(bào)：裝飾城、家具城可將他們的宣傳資料放于置信各樓盤的售樓處，供購房者自由領(lǐng)取。 ? 老成都文化的生動(dòng)再現(xiàn)。 ? 購物超市 地點(diǎn)：手工藝品街旁 規(guī)模： 2021 平米 形式：招商 經(jīng)營內(nèi) 容：旅游定點(diǎn)購物場(chǎng)所；生態(tài)購物超市 商業(yè)版塊 1）、川菜酒樓 地點(diǎn)：川西 3 號(hào)院 規(guī)模：約 7800 平米 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：特色川菜（名師主櫥）、火鍋、小吃。 2 待定 1 800 600 15000 2 待定 1 200 200 3000 3 待定 1 500 350 8000 3 待定 2 300 150 4000 3 待定 2 150 100 2021 3 待定 5 100 60 1500 3 待定 8 70 50 1200 3 待定 5 40 25 80
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