【正文】 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考 匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 針對區(qū)域目前人口較為集中、居住房屋密集、道路狹窄、園林綠化稀少、居住條件較差、市政基礎設施落后等現(xiàn)狀，公司從城市綜合體的適應性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能進行綜合分析，開發(fā)位于長樂中路與金花路交匯處的金花新都匯項目。金花新都匯項目的成功實施，將大大加快西咸大都市的建設步伐，提高城市化水平，同時也將為項目所在地乃至全市帶來巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。保障房五年開工 3600 萬套的任務逐年順利完成，但其中已建成比例尚未過半，為達成十二五末保障房覆蓋率 20%的目標，相信明年保障房的建設力度仍將加大。加快住房公積金監(jiān)管信息系統(tǒng)建設。要繼續(xù)加強保障性住房建設和管理，加快棚戶區(qū)改造。 90%的應繳稅住房適用 %的稅率，主要集中在非中心城區(qū)。 .20 國家稅務總局政策法規(guī)司巡視員叢明在第五屆中國企業(yè)稅務管理創(chuàng)新大會 下一步房產(chǎn)稅將擴大試點范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度。 金 花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 表：房產(chǎn)稅試點范圍擴大信號 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及 范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 日期 重要事件 關鍵內容 .26 全國財政廳（局）長座談會 謝旭人指出，深化部門預算制度改革。同時，國土部繼續(xù)加強與證 監(jiān)會、銀監(jiān)會的聯(lián)動，從土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)中提取部分房地產(chǎn)土地閑置的情況，并抄送給銀監(jiān)會、證監(jiān)會等部門，對于涉嫌土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銀 監(jiān)會將在新開發(fā)項目貸款的發(fā)放上給予限制，證監(jiān)會將在其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組的審批上予以限制。督查結果顯示，總體來看，房地產(chǎn)市場調控的各項政策措施落實情況較好，調控成效不斷顯現(xiàn)，投機投資性需求得到有效抑制。但上海、蕪湖、中山、珠海等地出臺的觸及限價、限購等根本性調控措施的政策被叫停，表明地方政策不可觸及中央調控的底線。 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 展望 2021 年，房地產(chǎn)市場調控仍將延續(xù)，持續(xù) 限購，差別化信貸稅收政策愈加深化，保障房建設力度仍將加大，保護支持合理住房需求，抑制投資投機需求的調控思路將是總體方向。 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 四、項目主要技術經(jīng)濟指標 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花 新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 項目綜合經(jīng)濟技術指標 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、 簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 序號 項目 指標 單位 1 總投資 40000 萬元 2 總用地面積 畝 3 總建筑面積 ㎡ 4 地上總建筑面積 ㎡ 其中 住宅建筑面積 ㎡ 辦公建筑面積 ㎡ 商業(yè)建筑面積 ㎡ 5 地下總 建筑面積 ㎡ 其中 地下一層建筑面積 ㎡ 地下二層建筑面積 ㎡ 地下三層建筑面積 ㎡ 6 建筑基底面積 ㎡ 7 人防面積 ㎡ 8 設備用房等 ㎡ 9 車庫面積 ㎡ 10 建筑高度 m 11 地下停車位 653 輛 12 建筑密度 % 13 容積率 14 綠地率 20 % 項目主要 投資 經(jīng)濟指 標匯總表 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 序號 項目 金額（萬元） 1 土地費用 7600 2 前期工程費用 3571 3 建安工程費用 25000 4 基礎設施建設費 3750 5 項目管理費用 383 6 市場推廣費用 870 7 工程監(jiān)理費 250 8 不可預見費 750 9 建設投資 23225 10 建設期利息 375 11 總投資 23600 項目經(jīng)濟評價指標 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺 磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 （ 1）項目財務評價指標： 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 投資回收期： （稅前） 年（稅后）金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 財務凈現(xiàn)值： 1533 萬元（稅前） 842 萬元（稅后） 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 內部收益率： %（稅前） %（稅后） 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及 范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 貸款償還期： 年 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼 悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 （ 2）資本金財務評價指標： 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 財務凈 現(xiàn)值： 820 萬元 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 內部收益率： %金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、 開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 （ 3）靜態(tài)評價指標： 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱 迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 銷售利潤率： % 總成本利潤率： %金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰 斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 五、簡要結論 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 目前，西安正處于西部大開發(fā)、全國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套試驗區(qū)的戰(zhàn)略機遇期，是否能 抓住這個難得的歷史機遇，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的跨越式發(fā)展，需要各行各業(yè)全方位的支持和全面協(xié)調發(fā)展。房地產(chǎn)作為一項新興的高速發(fā)展的行業(yè)，必然作為經(jīng)濟發(fā)展的龍頭之一，對拉動社會經(jīng)濟的全面發(fā)展，起著至關重要的作用。在總結過去十年房地產(chǎn)市場變化和房地產(chǎn)調控經(jīng)驗之后，新一屆政府進一步認識到，房地產(chǎn)市場特別是房價平穩(wěn)對宏觀經(jīng)濟至關重要。 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術經(jīng)濟指標五、簡要結論第二章 項目建設背景及必要性一 、項目建設背景二、項目建設必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 部分地方政策因