【正文】 二、結(jié)論 綜上所述，本項目建設(shè)具有明顯的社會效益，是必要的，也是迫切的。為了抓緊籌措資金，便于領(lǐng)導(dǎo)決策，提出降低工程造價措施供參考。 第十一章 勞動組織與崗位定員 一、生產(chǎn)組織：按公司法成立組織系統(tǒng)，明確各職能部門職責(zé)，建立健全各級責(zé)任制，實現(xiàn)人定崗、崗定職、職定額、額考核的生產(chǎn)組織系統(tǒng)。 三、環(huán)保、三廢治理方案 生活污水治理 （ 1）排污水系統(tǒng)：污水采用雙立管排水系統(tǒng)，雨水和污水分開排放； （ 2）室外排水體制為雨、污分流制。有關(guān)設(shè)計規(guī)范如下： 建筑給排水設(shè)計規(guī)范 GBJ1588 室外給水設(shè)計規(guī)范 GBJ1386 室外排水設(shè)計規(guī)范 GBJ1487 四、強電、弱電 根據(jù)國家有關(guān)電器設(shè)計規(guī)范、項目建設(shè)單位提出的設(shè)計要求及有關(guān)原始資料進行設(shè)計。 一、給排水 本工程給水直接與建設(shè)單位已有供水干管連接，接通管管徑Φ 100； 全部污水經(jīng)暴氣裝置、化糞池處理后，經(jīng)排水溝管道排入小河中。凍結(jié)深度 11— 14cm。 第三章 市場分析與預(yù)測（略） 第四章 合理的建設(shè)規(guī)模 一、項目建設(shè)指導(dǎo)思想 建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究 所倉庫遷址重建項目，建設(shè)內(nèi)容不復(fù)雜，在服從規(guī)劃要求前提下，合理進行功能分區(qū)，保證互不干擾又有機組合，即符合功能使用要求，又便于管理，工程設(shè)計方案將三部分作為一個整體規(guī)劃設(shè)計，采用先進的現(xiàn)代設(shè)計理念，融化環(huán)境、強化建筑景觀，努力改善空間環(huán)境。 第二章 項目建設(shè)的必要性 一、項目建設(shè)背景 作為革命老區(qū)的建湖縣，改革開放二十多年來，發(fā)生了翻天覆地的變化，經(jīng)濟建設(shè)攻破蓬勃發(fā)展，各行各業(yè)蒸蒸日上，社會事業(yè)長足進步。 發(fā)改委批復(fù)、建設(shè)單位用地紅線、規(guī)劃要點及其他設(shè)計要求 建設(shè)單位提供投資估算的有關(guān)資料。皮鞋、石油機械、電子節(jié)能燈、紡織服裝、精細化工、花炮等特色產(chǎn)業(yè)初步形成 了分工協(xié)作鏈狀格局，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)日益顯現(xiàn)。東與射陽縣接壤，西與寶應(yīng)、楚州二縣毗鄰相連， 北與阜寧隔水交界。 肅莀薂袆膅薅袁裊芇莈螇襖莀薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄薀螀羀膆蒃蚆罿羋蠆薂羈莁蒁袀羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄膇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁肁膃莇衿膀芆薃螅腿莈莆蟻膈肈薁薇螅芀莄薃螄莂蝕袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀螀荿芃袈袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃 蕆蚆袇肅莀薂袆膅薅袁裊芇莈螇襖莀薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄薀螀羀膆蒃蚆罿羋蠆薂羈莁蒁袀羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄膇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁肁膃莇衿膀芆薃螅腿莈莆蟻膈肈薁薇螅芀莄薃螄莂蝕袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀螀荿芃袈袀聿葿螄衿膁節(jié) 蝕袈莃蕆蚆袇 肅莀薂袆膅薅袁裊芇莈螇襖莀薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄薀螀羀膆蒃蚆罿羋蠆薂羈莁蒁袀羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄膇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁肁膃莇衿膀芆薃螅腿莈莆蟻膈肈薁薇螅芀莄薃螄莂蝕袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀螀荿芃袈袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃 蕆蚆袇肅莀薂袆膅薅袁裊芇莈螇襖莀薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄薀螀羀膆蒃蚆罿羋蠆薂羈莁蒁袀羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄膇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁肁膃莇衿膀芆薃螅腿莈莆蟻膈肈薁薇螅芀莄薃螄莂蝕袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀螀荿芃袈袀聿葿螄衿膁節(jié) 蝕袈莃蕆蚆袇 肅莀薂袆膅薅袁裊芇莈螇襖莀薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄薀螀羀膆蒃蚆罿羋蠆薂羈莁蒁袀羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄膇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁肁膃莇衿膀芆薃螅腿莈莆蟻膈肈薁薇螅芀莄薃螄莂蝕袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀螀荿芃袈袀聿葿螄衿膁節(jié)蝕袈莃 蕆蚆袇肅莀薂袆膅薅袁裊芇莈螇襖莀薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄薀螀羀膆蒃蚆罿羋蠆薂羈莁蒁袀羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄膇芁袃肅艿薆蝿肅莁荿蚅肂肁薅薁肁膃莇衿膀芆薃螅腿莈莆蟻膈肈薁薇螅芀莄薃螄莂蝕袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀螀荿芃袈袀聿葿螄衿膁節(jié) 蝕袈莃蕆蚆袇 肅莀薂袆膅薅袁裊芇莈螇襖莀薄蚃襖聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞螄羈羄薀螀羀膆蒃蚆罿羋蠆薂羈莁蒁袀羈肀芄螆羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄 建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所 倉庫遷址重建項目 可行性研究報告 江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司公司 二○○八年三月二十六日 目 錄 第一章：總論………………………………………………… 6 一、項目概要 二、項目提出背景及發(fā)展概況 三、可行性研究報告編制依據(jù) 四、主要技術(shù)指標 五、可行性研究評價意見 六、有關(guān)建議 第二章：項目建設(shè)的必要性……… ………………………… 9 一、項目建設(shè)背景 二、項目建設(shè)是必要的 第三章：市場分析與預(yù)測…………………………………… 10 一、市場需求預(yù)測 二、市場風(fēng)險預(yù)測 第四章：合理的建設(shè)規(guī)?！?10 一、項目建設(shè)指導(dǎo)思想 二、建設(shè)規(guī)模計算依據(jù) 三、建設(shè)規(guī)模確定 四、建設(shè)內(nèi)容及建筑面積分配 第五章：出產(chǎn)規(guī)模及工藝流程……………………………… 11 第六章：建設(shè)場址條件……………………………………… 11 一、建設(shè)條件 二、建設(shè)基地周圍環(huán)境 三、基地規(guī)劃設(shè)計要求 第七章：公用基礎(chǔ)設(shè)施……………………… …………… 12 一、給排水 二、電力 三、信息網(wǎng)絡(luò) 第八章：項目工程設(shè)計方案……………………………… 13 一、建筑 二、結(jié)構(gòu) 三、給水排水 四、強電 五、弱電 第九章：環(huán)境保護………………………………………… 14 一、環(huán)境狀況 二、項目對環(huán)境的影響 三、主要污染與污染物 四、環(huán)保、三廢治理方案 第十章：節(jié)能與勞動保護………………………………… 15 一、建筑節(jié)能 二、給排水節(jié)能 三、電力節(jié)能 四、勞動保護 第十一章：勞動組織與崗位定員………………………… 16 第十二章：項目實施進度計劃安排……………………… 17 一、進度要求 二、進度計劃 第十三章：投資估算與資金籌措………………………… 17 一、投資估算 二、需要說明的問題 三、資金籌措 第十四章：投資分析……………………………………… 19 一、節(jié)省建設(shè)單位管理費 二、爭取降低工程造價 三、合理定位工程標準 為后續(xù)建設(shè)留有余地 第十五章：財務(wù)預(yù)測與評價……………………………… 20 第十六章：綜合評價結(jié)論………………………………… 20 一、綜合評價與建議 二、結(jié)論 附件一：編制單位資格證書 附件二：編制人員資格證 第一章 總論 一、項目概要 項目名稱：倉庫遷址重建項目 建設(shè)單位：建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所 承擔(dān)可行性研究報告單位： 江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司公司 項目可行性研究報告工作內(nèi)容： （ 1）項目建設(shè)的必要性分析； （ 2）確定合理的建設(shè)規(guī)模； （ 3）優(yōu)化設(shè)計方案； （ 4）工程項目投資估算； （ 5）分析項目建設(shè)條件，提出工程實施進度計劃； （ 6）綜合評價與建議。交通便捷， 204 國道、鹽淮高速公路、新長鐵路貫穿其中。 建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所創(chuàng)建于 1958 年 ,屬正科級建制全民事業(yè)單位。 建湖縣統(tǒng)計年鑒（ 20xx 年） 四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 總用地面積： 4740 平方米 總建筑面積： 1250 平方米 建筑容積率： 建筑系數(shù)： 100% 綠化率： 20% 建筑工程預(yù)算總投資： 300 萬元 五、可行性研究評價意見 項目建設(shè)是必要的 近年來，縣政府將農(nóng)科所 40 畝試 驗基地納入西苑住宅小區(qū)建設(shè)，試驗基地及其附屬設(shè)施要陸續(xù)搬遷。尤其是近幾年，城市建設(shè)初具規(guī)模，并向現(xiàn)代化中等城市發(fā)展。 二、建設(shè)規(guī)模計算依據(jù) 建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定； 其他有關(guān)資料。全年平均降雪 天，最大積雪深度 19cm，全年平均有霧日 天，全年無霜期 220 天。 二、電力 本工程電力以建設(shè)單位內(nèi)的供電干線引入。設(shè)計范圍包括辦公用房配套工程及其內(nèi)部的供配電、照明、防雷接地、綜合網(wǎng)絡(luò)化布線等系統(tǒng)。全部污水經(jīng)暴氣裝置化糞池處理后，經(jīng)排水溝管道排入小河中。 二、工作制度：（略） 三、勞動定員：（略） 四、職工來源：（略） 五、員工培訓(xùn)：（略） 第十二章 項目實施進度計劃安排 一、進度要求 建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目擬于 20xx 年 3 月完成前期準備工作， 20xx 年 5 月開工建設(shè)； 20xx 年 8 月底前建 成，工期 4 個月。 一、節(jié)省建設(shè)單管理費用 本著遵守國有“工程項目建設(shè)應(yīng)根據(jù)財力和物力等條件，精心設(shè)計、精心施工、注重實用、厲行節(jié)約、反對鋪張浪費、華而不實，本著經(jīng)濟、實用、安全、衛(wèi)生的原則”，在建湖縣農(nóng)業(yè)科 學(xué)研究所倉庫遷址重建項目建設(shè)上，認真組織，精心安排，加強工程監(jiān)理與管理，節(jié)省建設(shè)費用是可能的。建設(shè)規(guī)模是合理的，投資估算實事求是，但資金籌措需進一步落實。 項目總體建設(shè)資金尚有缺口，全部自籌有一定的困難，建議對省、市權(quán)限范圍內(nèi)的各項收費抓緊辦理減免手續(xù)。 第十四章 投資分析 建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目，按照現(xiàn)行江蘇省建設(shè)工程造價管理規(guī)定，編制的工程投資估算為人民幣 300 萬元，是實事求是的。建立完善的勞動保護和安全制度，對于新員工，上崗前進行為期限兩周的安全知識教育，并定期組織安全知識講座， 以提高職工的防 范意識；根據(jù)不同工種，不同工作強度，安排輪休制度，定期組織員工體檢，以保證員工的身心健康。項目在建設(shè)及使用過程中對環(huán)境的影響，主要是生活污水及垃圾等污物。 三、給水排水： 根據(jù)國家有關(guān)給排水設(shè)計范圍、項目所在地給排水現(xiàn)狀條件進行設(shè)計。 第七章 公用基礎(chǔ)設(shè)施 建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目位于建湖縣近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組，主干道已有相應(yīng)的市政管理，公用設(shè)施齊全。平均溫度 — ℃，絕對溫度最高氣溫 ℃ — ℃，絕對最低溫度℃ — ℃，歷年最冷月份為 1 月份，最熱月份為 7 月份，平均相對濕度 79℃ — ℃，平均降雨量 1103— 1315mm，汛期在837— 1492mm，全年東南風(fēng)，冬季有西北風(fēng)，最大極端風(fēng)速 23m/s — 。農(nóng)業(yè)科研作為農(nóng)業(yè)發(fā)展的最主要的支撐，具有相當大意義。就本工程建設(shè)投資 300 萬元來講是可行的，但必須采取行之有效的管理措施，努力節(jié)省建設(shè)費用和降低工程造價才能使建設(shè)規(guī)模不得突破。 建設(shè)單位《關(guān)于建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目的建議書》 國家有關(guān)建設(shè)、設(shè)計規(guī)范與標準 建設(shè)用地地質(zhì)資料。自然條件優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，基礎(chǔ)設(shè)施和城市建設(shè)完備。 05′。 二、項目提出的背景及發(fā)展概況 建湖縣位于江蘇省鹽城市中西部。貨物運輸可經(jīng)陸路直達連云港、張家港、上海等國際港口。近年來，縣政府將農(nóng)科所 40 畝試驗基地納入西苑住宅小區(qū)建設(shè)，試驗基地及其附屬設(shè)施要陸續(xù)搬遷。目前面臨著主要農(nóng)用機械、工具（手扶拖拉機、抽水機、水泵、旋耕機、條播機、選種機、揚谷機等）無處存放。 建湖縣地處中國東部沿海開放帶，受長江三角洲經(jīng)濟圈輻射，經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)勢十分突出。 三、建設(shè)規(guī)模的確定 根據(jù)建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目實際情況，經(jīng)過上級部門及政府反復(fù)研究論證，在建湖縣近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組按規(guī)劃擬建辦公樓 1 棟，建筑面積 1250 平方米。 地震烈度 根據(jù)“江蘇省地震烈度區(qū)規(guī)劃圖”，建湖地區(qū)地震基本烈度為七度。 三、信息網(wǎng)絡(luò) 本項目所需信息網(wǎng)絡(luò)、寬帶網(wǎng)絡(luò)，已由建設(shè)單位接入電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 五、道路、碼頭和綠化