【正文】 全部住宅采用無障礙設(shè)計，環(huán)境全部設(shè)導盲石和無障礙坡道。2）住宅單體采取平板、折板、錯拼與轉(zhuǎn)角單元相結(jié)合，以豐富住宅建筑造型與戶外空間效果。因為住宅層數(shù)不高，并且多為橫向延伸，因此在設(shè)計中將陽臺板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強調(diào)水平線條。主景觀軸結(jié)合休閑廣場，水體及硬質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時由主景觀軸向小區(qū)各組團中心延伸，形成各組團中心的次景觀核心。同時每個片區(qū)又有屬于自己的公共活動場地。本小區(qū)居住人口為3388人，公共服務(wù)設(shè)施配置標準幼兒園一個（建筑總面積3690㎡）、會所一個（建筑總面積面積2745㎡）。 道路寬度設(shè)計連接機動車出入口的小區(qū)主要道路均按9米寬設(shè)計。小區(qū)道路分三級：小區(qū)級主路（寬8米），小區(qū)級次路（寬5米），宅間路（3米），區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。本地塊規(guī)劃用地性質(zhì)分為居住用地、綠化用地、公建用地。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 一個綠化帶四個居住組團的規(guī)劃格局中心綠化景觀帶，是整個小區(qū)的中心客廳，串連四個居住組團，在中心綠化帶上安排了組團的主要人行出入口。、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局 小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動的社會化趨勢和市場需求。人車分流原則：既為步行者提供安全、舒適的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。不必考慮從其他地方引水。西邊和南邊緊挨城市次干道和城市支路，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)路況比較好，交通便捷，增加了該規(guī)劃區(qū)與周圍區(qū)域的聯(lián)系。水岸觀邸小區(qū)就是在此背景下產(chǎn)生。規(guī)劃內(nèi)容包括負荷預測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標高、排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。二、控制性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃 regulatory plan以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。修建性詳細規(guī)劃的成果（一）規(guī)劃說明書現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；豎向規(guī)劃；主要技術(shù)經(jīng)濟指標，一般應(yīng)包括以下各項：1）總用地面積；2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率，建筑密度；6）綠地率。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃?！督ㄔO(shè)項目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計藍線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復 印件（各1份）。用地豎向規(guī)劃圖（3份）。第六條建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃的報批：凡報批建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：書面申請報告（1份）。綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計等。第二十三條（違法處理）對違法編制或者未按照本辦法規(guī)定的程序編制的城市詳細規(guī)劃，審批機關(guān)不予審批。審批機關(guān)認為報批的城市詳細規(guī)劃文件需要修改的，應(yīng)當向申報單位提出書面修改意見，修改期不計入審批期限。（二）浦東新區(qū)除中央商務(wù)區(qū)和世紀大道兩側(cè)外的城市詳細規(guī)劃，由浦東新區(qū)管理委員會審批，并報市規(guī)劃局備案。第十三條（調(diào)查研究）規(guī)劃設(shè)計單位在編制城市詳細規(guī)劃時，應(yīng)當對規(guī)劃區(qū)域的經(jīng)濟和社會發(fā)展、自然環(huán)境、城市建設(shè)的歷史與現(xiàn)狀等情況進行調(diào)查研究。（二）浦東新區(qū)除中央商務(wù)區(qū)和世紀大道兩側(cè)外的城市詳細規(guī)劃，由浦東新區(qū)規(guī)劃管理部門組織編制。第八條（修建性詳細規(guī)劃內(nèi)容）修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：（一）實施開發(fā)地區(qū)的建設(shè)條件分析、綜合技術(shù)經(jīng)濟分析和環(huán)境分析。第七條（控制性詳細規(guī)劃內(nèi)容）控制性詳細規(guī)劃應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：（一）地區(qū)現(xiàn)狀分析。控制性詳細規(guī)劃，是指市和區(qū)、縣人民政府根據(jù)城市各層次總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟、社會發(fā)展以及環(huán)境建設(shè)的目標，對土地使用性質(zhì)和土地使用強度、空間環(huán)境、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及歷史文化遺產(chǎn)保護等作出具體控制性規(guī)定的規(guī)劃。修建性詳細規(guī)劃，是指市和區(qū)、縣人民政府根據(jù)控制性詳細規(guī)劃，對實施開發(fā)地區(qū)的各類用地、建筑空間、綠化配置、交通組織、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及建筑保護等作出具體安排的規(guī)劃。（二）規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟、社會發(fā)展和環(huán)境發(fā)展目標。（二）建筑和綠地系統(tǒng)的布置，道路和交通的組織，其他各類設(shè)施的總平面布置圖以及各地塊規(guī)劃控制指標。（三）中心城一般地區(qū)的城市詳細規(guī)劃，由區(qū)人民政府組織編制。第十四條（征求社會各方的意見）組織編制單位在組織編制城市詳細規(guī)劃時，應(yīng)當征求有關(guān)專業(yè)管理部門和所在地的單位代表以及市、區(qū)、縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表對初步規(guī)劃設(shè)計方案的意見；對未采納的意見，應(yīng)當在編制報告中予以說明。（三）中心城一般地區(qū)的城市詳細規(guī)劃，由市規(guī)劃局審批。第二十條（規(guī)劃的公布）對已經(jīng)批準的城市詳細規(guī)劃，組織編制單位應(yīng)當在城市詳細規(guī)劃批準后60日內(nèi)向社會公布，但涉及國家秘密的除外。違法審批、審批不當或者違法變更城市詳細規(guī)劃的，由市人民政府或者市規(guī)劃局予以撤銷。用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃報批申請表（1份）。工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）?？偲矫嬉?guī)劃圖（3份）。根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制。（二）圖紙規(guī)劃地段位置圖。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)，使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制。主要建筑平、立、剖面圖。水岸觀邸小區(qū)力圖打造風景優(yōu)美、環(huán)境清新、功能齊全、結(jié)構(gòu)合理的人類居住圣地?，F(xiàn)狀條件及評價 用地周邊情況：用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。因此，從總體上講水岸觀邸小區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。堅持可持續(xù)發(fā)展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。整個規(guī)劃區(qū)以廣場為中心，各住宅組團分片布置在周邊。是小區(qū)的公共人行集中帶。、住宅布局本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩心、兩帶、四片區(qū)”空間布局模式。小區(qū)車行道路格局為一站式。作為消防輔助道路的其他小區(qū)車行道路按照47 米的等級設(shè)計。小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅院落設(shè)垃圾收集點，其充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則加上結(jié)合各個居住組團設(shè)置垃圾回收站若3