【正文】 （五）跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。（三）職工以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知日期:2011年10月27日 閱讀人次:173 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（國(guó)辦發(fā)〔2008〕131 號(hào)）關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)的精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，現(xiàn)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅政策通知如下：一、自2009年1 月1 日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2 年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2 年（含2 年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。為方便出售住房的個(gè)人依法履行納稅義務(wù)，加強(qiáng)稅收征管，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置稅收征收窗口，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理；地方稅務(wù)機(jī)關(guān)暫沒有條件在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置稅收征收窗口的，應(yīng)委托契稅征收部門一并征收個(gè)人所得稅等稅收。納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。之后，根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展需要，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額計(jì)算和換購(gòu)住房的個(gè)人所得稅有關(guān)問題做了具體規(guī)定。十二、《通知》第四條：“營(yíng)業(yè)額減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證”問題。廣告代理業(yè)的營(yíng)業(yè)額扣除，應(yīng)按單次業(yè)務(wù)核算，不同次業(yè)務(wù)間不可相互扣除。六、《通知》第三條第十三款：“其他建筑安裝工程的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額也不應(yīng)包括設(shè)備價(jià)值，具體設(shè)備名單可由省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)各自實(shí)際情況列舉”問題。凡不屬于土地法規(guī)定“國(guó)家收回”情形的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為均應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。，由乙企業(yè)接手工程，即向甲方支付資金，甲方基本退出，不再參與開發(fā)建設(shè)，由于雙方不辦理立項(xiàng)和土地使用權(quán)變更手續(xù)，所以商品房銷售許可證仍在甲方，房屋建成后仍由甲方對(duì)外出售。轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)39。二、個(gè)人因參加企業(yè)的有獎(jiǎng)銷售活動(dòng)而取得的贈(zèng)品所得，應(yīng)按“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。對(duì)于納稅人取得“雙薪”當(dāng)月的工薪所得不足1200元的，應(yīng)以“雙薪”所得與當(dāng)月工薪收入所得合并減除1200元后的余額作為應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。六、鐵道部所屬勘測(cè)設(shè)計(jì)院承擔(dān)鐵路建設(shè)前期勘測(cè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目取得“鐵路建設(shè)前期勘測(cè)設(shè)計(jì)工作費(fèi)”收入后，憑鐵道部出具的隸屬關(guān)系證明，以及鐵道部發(fā)展計(jì)劃司下達(dá)的計(jì)劃或調(diào)整計(jì)劃中的鐵路基本建設(shè)計(jì)劃和鐵路勘測(cè)計(jì)劃中鐵路建設(shè)前期勘測(cè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目證明，確認(rèn)享受不征收營(yíng)業(yè)稅待遇。國(guó)家稅務(wù)總局二ОО二年二月二十一日第二篇：北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于科研北京市地方稅務(wù)局文件 北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于科研 單位和鐵道部所屬勘測(cè)設(shè)計(jì)院營(yíng)業(yè)稅問題的通知各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于科研單位和鐵道部所屬勘測(cè)設(shè)計(jì)院營(yíng)業(yè)稅問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2001]100號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充通知如下，請(qǐng)一并依照?qǐng)?zhí)行。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的征收范圍為有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。四、對(duì)未直接從事科研工作的科技項(xiàng)目承擔(dān)單位，將所承擔(dān)科技項(xiàng)目分解或分配給其他單位的支出，視同代理支付國(guó)家財(cái)政科研資金，允許自其應(yīng)稅收入額中抵減后計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。因此，對(duì)鐵路建設(shè)前期勘測(cè)設(shè)計(jì)工作費(fèi)，不應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。執(zhí)行中如遇問題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告市局。（二）稅收法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范性文件中明確規(guī)定納稅人享受減免稅必須經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批的，或者納稅人無法準(zhǔn)確判斷其取得的所得是否應(yīng)享受個(gè)人所得稅減免的，必須經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定審核或批準(zhǔn)后，方可減免個(gè)人所得稅?！俺霭脚c承包方的利益分配以出包方利潤(rùn)為基礎(chǔ)”是指承包方取得的利潤(rùn)體現(xiàn)在出包方的財(cái)務(wù)核算總利潤(rùn)內(nèi)，在出包方統(tǒng)一繳納所得稅后再進(jìn)行利潤(rùn)分配。稅目中39。凡用工單位將其應(yīng)支付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力上交的社會(huì)保險(xiǎn)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等，下同）以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務(wù)公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務(wù)公司從用工單位收取的全部?jī)r(jià)款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為營(yíng)業(yè)額”問題。八、《通知》第三條第十七款：“旅游企業(yè)組織旅游團(tuán)在中國(guó)境內(nèi)旅游的，以收取的全部旅游費(fèi)減去替旅游者支付給其他單位的房費(fèi)、餐費(fèi)、交通、門票或支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額”問題。（土地使用權(quán)）的購(gòu)置或受讓原價(jià)應(yīng)出具有效發(fā)票，抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)（土地使用權(quán)）的作價(jià)應(yīng)為相關(guān)部門評(píng)估或裁定的價(jià)格。對(duì)納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格、且無正當(dāng)理由的，主管地稅機(jī)關(guān)或者代征部門應(yīng)按最低參考價(jià)作為征收個(gè)人所得稅的最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。（一）房屋原值具體為：：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。（三）合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。三、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法