【正文】 而旅游板塊在本生產(chǎn)項(xiàng)目（即是旅游中的主題園區(qū)建設(shè)）形成時(shí)，增加固定資產(chǎn)投入即可，故未予財(cái)務(wù)分析。在項(xiàng)目期（ 30 年租用場(chǎng)地時(shí)間）內(nèi)，也可以總產(chǎn)果 3780萬(wàn)公斤，平均年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)火龍果 噸，可創(chuàng)造總產(chǎn)值 。 火龍果在栽后 12 個(gè)月內(nèi)，即可試花掛果。 連同生產(chǎn)板塊、加工板塊，共計(jì)需要資金 ，需要在 2021生產(chǎn)年度投入。共計(jì)需要 。管理和科技人員 15 人，人均月工資 700 元，每年合計(jì)； 3年累計(jì)栽植初年每 10 畝地用工 3人，共需 360人，人均月工資 400元 ，當(dāng)年合計(jì) ；次年起每 10 畝地用工 1人，共需 120 人，每年工資 萬(wàn)元。主要以農(nóng)家肥為主，平均每株苗每年需用農(nóng)家肥 5公斤，每畝 440 株每年需用肥 噸，以豬糞為主折算，每噸 120 元，每畝每年264元。固定輪胎每柱需用鋼筋 ，合，共需 。自己繁育紅皮紅肉型火龍果苗單價(jià)為每株 23 元，紅皮白肉型果苗單價(jià)為每株 13 元。 燒烤區(qū) 在果園大路又臨近水體的范圍建設(shè)適合多人游玩和燒烤的活動(dòng)區(qū)域。 廣州德馨文化出品 38258792 第 21 頁(yè) 共 32 頁(yè) 第六章 火龍果加工的主要工藝程序簡(jiǎn)述 （略） 廣州德馨文化出品 38258792 第 22 頁(yè) 共 32 頁(yè) 第七章 旅游景觀的培植和設(shè)施的建設(shè) 本基地旅游景觀的培植和建設(shè)是項(xiàng)目的建設(shè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié) ,其培植和建設(shè)主要憑據(jù)：研究開(kāi)發(fā)的總體目標(biāo)、主要內(nèi)容和工藝技術(shù)路線。全園呈坡度在1525 度的較平緩地勢(shì)， 75%以上坡面南向，有利于全園光照。該地區(qū)日照充足，熱量豐富，年均日照時(shí)數(shù)達(dá) 1996 小時(shí)，光照強(qiáng)度大于 9000 勒。 廣州德馨文化出品 38258792 第 19 頁(yè) 共 32 頁(yè) 第五章 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 本項(xiàng)目選址在 ***處，自然條件與社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況適于該項(xiàng)目建設(shè)?；瘕埞墓麑?shí)生育期短，果實(shí)品味受環(huán)境條件的影響大。白玉龍系臺(tái)灣業(yè)界新近選育的 ,含糖量大于 11 度，含水率 85%左右，個(gè)頭產(chǎn)量近越南白，抗逆力也強(qiáng)（低溫），除根部、根頸部病害較多外，幾乎是零缺點(diǎn)品種。 溫度，生存區(qū)要求在 050℃，但 10℃和 38℃為其休眠點(diǎn)，而打破休眠的 溫度為 12℃和 35℃，這種不定期休眠可以隨時(shí)發(fā)生，只要溫度達(dá)到。以灌水為例，氯化鉀含量的上限為 3‰。它們與常規(guī)植物比較，光反應(yīng)是一樣的： HOH 光 （ H） +（ OH），2OH 轉(zhuǎn)化 2H+O2 過(guò)氧化酶 H2O+1/2O2。火龍果單果廣州德馨文化出品 38258792 第 15 頁(yè) 共 32 頁(yè) 重 500克以上，小果也重達(dá) 300350克，因此，栽后第三年可輕易實(shí)現(xiàn)畝產(chǎn) 1000 斤，第五年開(kāi)始保持穩(wěn)定產(chǎn)量，一般畝產(chǎn)在 3000 斤以上，最高可達(dá)近萬(wàn)斤?！? 早果豐產(chǎn)，應(yīng)市期長(zhǎng) 火龍果植株一超過(guò) ，在合適的季節(jié)（ 410月）就可以開(kāi)花掛果，一般從栽植到掛果的時(shí)間僅需一周年，或更短。加之該植株體滲透壓極低，僅為（ 1220個(gè)大氣壓），幾乎可不施鹽類(lèi)物質(zhì)，如化肥等。在項(xiàng)目執(zhí)行前，實(shí)行招投標(biāo)制；在項(xiàng)目執(zhí)行中，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督；在項(xiàng)目建成后，嚴(yán)格考核驗(yàn)收；在項(xiàng)目管理上，實(shí)行個(gè)人負(fù)責(zé)制。 建立企業(yè)文化 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 辦公室 副總經(jīng)理 生產(chǎn)部 財(cái)務(wù)部 配送中心 市場(chǎng)部 客服部 技術(shù)部 網(wǎng)絡(luò)中心 基地管理中心 基地 工人 技術(shù)人員 銷(xiāo)售員 客服人員 廣州德馨文化出品 38258792 第 12 頁(yè) 共 32 頁(yè) 建立與運(yùn)用企業(yè)文化是一種深層次和高品位的管理。 （ 4）銷(xiāo)售管理：繼續(xù)實(shí)行銷(xiāo)售與效益掛鉤的原則，開(kāi)拓新市場(chǎng)，鞏固老市場(chǎng)，穩(wěn)固和提高產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率。農(nóng)民說(shuō)：“手中有訂單，種養(yǎng)心不慌”。通過(guò)上述管理模式，達(dá)到種植、養(yǎng)殖綜合生產(chǎn)規(guī)模化、集約化，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)高效化、生產(chǎn)服務(wù)社會(huì)化的目的。 廣州德馨文化出品 38258792 第 8 頁(yè) 共 32 頁(yè) 目前，已經(jīng)具備專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 16 人，長(zhǎng)期穩(wěn)定管理人員 9人，長(zhǎng)期固定工人 42 人，大批臨時(shí)工人和候補(bǔ)的管理工人若干，以及大量滿足生產(chǎn)和生活需要的生產(chǎn)設(shè)施和生活設(shè)施。 2） 擴(kuò)大現(xiàn)有火龍果種質(zhì)資源中心的繁育和生產(chǎn)能力，使苗木年產(chǎn)量擴(kuò)大到 40 萬(wàn)株，具備年產(chǎn)苗木 80100 萬(wàn)株的生產(chǎn)基礎(chǔ)，為生產(chǎn)快速產(chǎn)出種源創(chuàng)造條件。通過(guò)科研和技術(shù)提高，努力減輕和避免環(huán)境污染，增大植株體表晝夜溫差，促進(jìn)植株同化，提高生產(chǎn)成效。主要是確保技術(shù)措施在實(shí)施方面的規(guī)范和統(tǒng)一。栽植初年起每 10 畝地用工 3 人，劃分分責(zé)任區(qū)域，全天候集約管理。針對(duì)品種篩選、傳統(tǒng)資源發(fā)掘作了大量深入細(xì)致的工作，開(kāi)展了適應(yīng)性風(fēng)險(xiǎn)、寒（凍）害防范、早果穩(wěn)產(chǎn)性能、地域性品質(zhì)變異等多方面的試驗(yàn)，具備了多種可能性的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與技術(shù)積累。發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)正有不可低估的重要意義。僅此即價(jià)格不菲。 生態(tài)效益好。單純從作物品種的角度看，目前為止，我國(guó)作物種植史上還從未有過(guò)火龍果的生產(chǎn)。 擬建地點(diǎn) **縣 ****鄉(xiāng) ***村，占地面積 *****畝。 產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)。其獨(dú)特的生殖生長(zhǎng) 能力，在常規(guī)管理技術(shù)條件大田種植情況下，可以方便地實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)果 1500 公斤 /畝以上，與此同時(shí)，年產(chǎn)花大于 4500朵 /畝，產(chǎn)枝大于 2021公斤 /畝。但是，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的一些桎梏也越來(lái)越明顯地制約著 ——農(nóng)業(yè)的進(jìn)步。在具體生產(chǎn)當(dāng)中的重點(diǎn)表現(xiàn)在：排灌技術(shù)，繁育技術(shù)，生殖生長(zhǎng)和營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)在營(yíng)養(yǎng)供給上的矛盾調(diào)節(jié)，常規(guī)紅肉和黃皮品系自花不育，抗逆能力以及早結(jié)、速生、豐產(chǎn)方面有著顯著的特異性等方面。從技術(shù)的角度確廣州德馨文化出品 38258792 第 5 頁(yè) 共 32 頁(yè) 保項(xiàng)目安全、適時(shí)、高效。同時(shí)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、經(jīng)濟(jì)栽培，尤其是這種比較高度集約的經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目實(shí)施，再也不能有對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施的敷衍，滿足植物對(duì)水的正常要求是必須作到的?？蒲腥藛T、生產(chǎn)的組織人員協(xié)助銷(xiāo)售，以便根據(jù)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品在適銷(xiāo)品種、果實(shí)大小、應(yīng)市時(shí)間的需求，調(diào)節(jié)技術(shù)措施、生產(chǎn)技巧，同步和統(tǒng)一關(guān)于效益的動(dòng)作。 這樣，僅僅在操作層面看，我們已經(jīng)具備了足夠的條件，可以繼續(xù)全面實(shí)施這個(gè)項(xiàng)目。 5） 使用本企業(yè)具備的綜合技術(shù)、客戶(hù)資源、信息渠道、生產(chǎn)與加工實(shí)力和設(shè)備能力，以 —— 市為中心，逐漸蔓延到相關(guān)適宜區(qū)。公司與基地種植 ， 實(shí)行“訂單農(nóng)業(yè)”。 （訂單農(nóng)業(yè)是指農(nóng)產(chǎn)品訂購(gòu)合同。 圖 32 公司運(yùn)作流程示意圖 經(jīng)營(yíng)管理措施 （ 1）生產(chǎn)管理、財(cái)務(wù)管理、銷(xiāo)售管理等參照相關(guān)政策法規(guī)，制定嚴(yán)格而切實(shí)可行的經(jīng)營(yíng)管理措施，并嚴(yán)格執(zhí)行。公司設(shè)立董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)；公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，全面負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策。 建立競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 由于本項(xiàng)目的執(zhí)行單位與經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)存在著利益共享，風(fēng)險(xiǎn)共負(fù)的關(guān)系。經(jīng)過(guò)臺(tái)灣農(nóng)業(yè)界人士改良的火龍果品種，含糖量極高，糖度高達(dá) 14度以上，而且口感好，適度成熟的果品口感脆嫩，充分成熟則口感綿軟，極易化渣，果汁清涼爽透，其品質(zhì)不僅遠(yuǎn)超越南、泰國(guó)品種，而且直抵墨西哥本土之特優(yōu)品種，故深受市場(chǎng)歡迎。在火龍果原產(chǎn)地庫(kù)拉索，當(dāng)?shù)厝顺Ｒ云淝o皮煎湯治胃病，根煎湯治腹瀉、淋病。使用適度低溫，不僅可使貯存期延長(zhǎng)兩倍，而且更能保持脆嫩的品質(zhì)。 火龍果的生態(tài)屬性 火龍果的綠色、環(huán)保特性，是從其對(duì)環(huán)境條件的選擇性和生態(tài)特異性研究中得知的。白天，氣孔關(guān)閉，將前一天晚上形成的蘋(píng)果酸氧化，放出 CO2，供光合作用。作為一種高尚食物，會(huì)與消費(fèi)者建立非常友善的感情和關(guān)系。 至少在中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)，適宜區(qū)內(nèi)規(guī)模發(fā)展該物種內(nèi)的優(yōu)勢(shì)品種，不論是商機(jī)，還是對(duì)自然的 貢獻(xiàn)，或者是異域風(fēng)情的培育，均是可為的。 目前，能夠作大田種植，有規(guī)模產(chǎn)品的僅白玉龍、珠龍、新紅龍果，而黃皮品系，雖因含糖量而最具市場(chǎng)期待值，但是，對(duì)砧木的依賴(lài)性特強(qiáng)，生長(zhǎng)緩慢、產(chǎn)量極低。當(dāng)然，同其它水果一樣，管理中的磷、鉀肥供應(yīng)，也會(huì)直接影響風(fēng)味與甜度的。, 屬典型的南亞熱帶季風(fēng)氣候。 在該區(qū)域，絕無(wú)任何工業(yè)污染，無(wú)山體、建筑蔭庇，通風(fēng)與空氣濕度得以難得的同時(shí)保證。 技術(shù)力量充足 —— 市火龍果種質(zhì)資源中心在具體火龍果生產(chǎn)和加工廠、銷(xiāo)售網(wǎng)建設(shè)之前，首先是一個(gè)具體的火龍果科研單位，主要從事前面敘述的包括品種對(duì)比、選育，適應(yīng)性、抗逆力，常規(guī)種管技術(shù)、花期、產(chǎn)期調(diào)節(jié)技術(shù)，加工工藝和流程的主要生產(chǎn)技術(shù)研究和積累。 配套建設(shè) 游客居住區(qū)建設(shè)，配套餐飲、娛樂(lè) 。 在品種布局方面 ,按紅皮紅肉和紅皮白肉各占一半的比例配套安排 . 在高差（以蓄水池頂部到田寮水庫(kù)水平面計(jì)算）不大于 35 米，且在每個(gè)灌區(qū)，自流灌面為 100%處建供水式蓄水池 25個(gè)，使其常年蓄水量達(dá) 8880立方米 。 萬(wàn)根水泥柱共需資金 。 廣州德馨文化出品 38258792 第 25 頁(yè) 共 32 頁(yè) 灌溉管道。共需抽水機(jī)具 12 套，每套按 1300 元計(jì)，需 15600元。 加工板塊 （略）共 。 ⑥水面改良和垂釣區(qū)、燒烤區(qū)培植，道路等公用環(huán)境培植 10萬(wàn)元。 站在常規(guī)種植火龍果大量廢棄枝、花和商品性能差果品的角度看待，加工項(xiàng)目前景不可限量。第三周年，產(chǎn)量 96萬(wàn)公斤，產(chǎn)值 960萬(wàn)元。 動(dòng)態(tài)投資回收期為 51 = 在經(jīng)營(yíng)成本上升 10 ％的情況下， 項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為 IRR =% 凈現(xiàn)值 (i＝ 12％ )為 。而具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理，計(jì)算保守可靠，實(shí)施方法準(zhǔn)確有力，不論是通過(guò)目前已經(jīng)實(shí)施的生產(chǎn)表現(xiàn)實(shí)績(jī)，還是從植物生理常識(shí)考慮，項(xiàng)目都是可以順利建成投產(chǎn)見(jiàn)效。 而以產(chǎn)品銷(xiāo)價(jià)計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)： E1＝ 生產(chǎn)成本 100％ 銷(xiāo)售收入－銷(xiāo)售稅金＝ ＝ % 也說(shuō)明產(chǎn)品的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格，只要不低于設(shè)計(jì)價(jià)格的 ％，在生產(chǎn)成本和產(chǎn)量不變的情況下， 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)也可以保本，可見(jiàn)項(xiàng)目在銷(xiāo)售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面同樣是有力的。 火龍果單果平均重在 500 克左右。 在項(xiàng)目中，旅游項(xiàng)目建成投入使用，年創(chuàng)利稅 50 萬(wàn)元，可解決 40－50 人的就業(yè)。 ④新建 25 棟小木屋， 750 平方米，共計(jì) 15萬(wàn)元。 以上各項(xiàng)費(fèi)用，按火龍果專(zhuān)項(xiàng)靜態(tài) 3年計(jì)算，共需資金 。兩項(xiàng)合計(jì)為 元。一般每蓄水 1立方米，需磚 175 塊，水泥 1袋，沙 300 斤，共計(jì)約 80 元。每根水泥柱需直徑 的鋼筋 ，合人民幣 元；每柱