【正文】 第三部分 項(xiàng)目?jī)?nèi)在因素分析(非量化因素)一、項(xiàng)目背景資料1)擬合作的企業(yè)、機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、負(fù)責(zé)人、以及這些企業(yè)和機(jī)構(gòu)的背景、過(guò)往業(yè)績(jī)介紹2)擬合作的企業(yè)的股東構(gòu)成、各股東的基本情況 3)項(xiàng)目背景及投資建設(shè)的必要性和意義二、生產(chǎn)工藝與設(shè)備選型1)生產(chǎn)綱領(lǐng) 2)生產(chǎn)工藝流程3)生產(chǎn)工藝子框圖及簡(jiǎn)述 4)工藝設(shè)備選型5)選定的生產(chǎn)工藝和設(shè)備在國(guó)內(nèi)國(guó)外的使用情況、使用經(jīng)驗(yàn) 6)生產(chǎn)定員7)技術(shù)、工藝、設(shè)備的估價(jià)或成本 8)主要工藝技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、輔助設(shè)施與公用工程1)鍋爐房及發(fā)電廠 2)機(jī)修車(chē)間3)給水、排水工程4)采暖、通風(fēng)、除塵、制冷、空壓站及熱力管道 5)供電6)儀器、儀表及控制系統(tǒng) 7)土建工程8)輔助設(shè)施與公用工程的估價(jià)或成本四、資源綜合利用、節(jié)能節(jié)水1)國(guó)內(nèi)國(guó)外綜合利用的例子與成效 2)資源綜合利用方案 3)節(jié)能、節(jié)水 4)相關(guān)的成本與回報(bào)估算五、組織機(jī)構(gòu)與職工定員1)企業(yè)組織架構(gòu) 2)工作制度3)員工來(lái)源、員工使用和招聘 4)職工定員5)員工工資及福利制度六、實(shí)施計(jì)劃與人員招聘培訓(xùn)1)項(xiàng)目規(guī)劃與實(shí)施時(shí)間表(政府審批立項(xiàng)、有關(guān)批準(zhǔn)證許可證的取得、組建籌建班子、委托聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)者、進(jìn)行和完成詳細(xì)設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)方案的審定和批準(zhǔn)、基礎(chǔ)建設(shè)動(dòng)工與進(jìn)度、設(shè)備定購(gòu)制造和交貨、設(shè)備安裝調(diào)試、試生產(chǎn)、合格驗(yàn)收等等)2)人員培訓(xùn) 3)項(xiàng)目投產(chǎn)規(guī)劃七、質(zhì)量保證1)原輔材料的質(zhì)量指標(biāo) 2)產(chǎn)品的質(zhì)量指標(biāo) 3)包裝的質(zhì)量指標(biāo)4)售前售后服務(wù)的質(zhì)量指標(biāo) 5)環(huán)境的質(zhì)量指標(biāo)6)國(guó)內(nèi)外同行業(yè)或相類(lèi)似行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量指標(biāo)和保證體系 7)保證質(zhì)量的具體措施和體系八、產(chǎn)品銷(xiāo)售1)可供選擇的多種市場(chǎng)定位、目標(biāo)對(duì)象、定價(jià) 2)經(jīng)比較確定的市場(chǎng)定位、目標(biāo)對(duì)象、定價(jià) 3)可供選擇的多種銷(xiāo)售渠道、銷(xiāo)售方式 4)經(jīng)比較確定的銷(xiāo)售渠道、銷(xiāo)售方式 5)品牌的建立與維護(hù)6)售前售后服務(wù)體系的建立(量化因素)九、投資估算與資金來(lái)源 1)編制依據(jù) 2)編制方法 3)投資估算4)資金來(lái)源與資金籌措(股東現(xiàn)金投入、銀行借款、實(shí)物投入等)十、利潤(rùn)預(yù)測(cè)1)每期的銷(xiāo)售數(shù)量 2)銷(xiāo)售產(chǎn)品的單價(jià) 3)每期的銷(xiāo)售收入 4)每期的銷(xiāo)售成本 5)各項(xiàng)期間費(fèi)用明細(xì) 6)各項(xiàng)稅費(fèi) 7)各項(xiàng)匯率損益 8)總的利潤(rùn)預(yù)測(cè)十一、現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)1)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) 2)投資回報(bào)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) 3)稅賦產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) 4)投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) 5)融資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量6)各期的起止現(xiàn)金余額及現(xiàn)金變化預(yù)測(cè)十二、財(cái)務(wù)分析及經(jīng)濟(jì)評(píng)估1)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(包括前期投入、固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、注冊(cè)資本、股東貸款、其他貸款、各項(xiàng)資產(chǎn)明細(xì)、各項(xiàng)負(fù)債明細(xì)；每期的利潤(rùn)預(yù)測(cè)；每期的現(xiàn)金流量估算)2)根據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建立財(cái)務(wù)模型或數(shù)學(xué)模型3)根據(jù)財(cái)務(wù)模型或數(shù)學(xué)模型進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(包括比率分析、回報(bào)分析、NPV計(jì)算、敏感性分析等)4)根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行投資估算(VALUATION)并得出評(píng)價(jià)結(jié)論(CONCLUSION)十三、項(xiàng)目的內(nèi)在優(yōu)勢(shì)(STRENGTH)及弱點(diǎn)(WEAKNESS)提出和討論項(xiàng)目存在和可能出現(xiàn)的優(yōu)勢(shì)與弱點(diǎn)，包括技術(shù)、市場(chǎng)、人才、資金、產(chǎn)品鏈、競(jìng)爭(zhēng)、銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)、品牌、質(zhì)量、經(jīng)驗(yàn)、規(guī)模、地域、原輔材料、領(lǐng)導(dǎo)人能力等因素的影響。三、實(shí)施計(jì)劃第一階段：準(zhǔn)備階段，用4—5周時(shí)間，將實(shí)驗(yàn)儀器和實(shí)驗(yàn)藥品準(zhǔn)備妥當(dāng)。（3）磁流體是微波吸收材料由納米尺寸引起的小尺寸效應(yīng)使納米磁性顆粒擁有了許多一般大塊材料不具備的光學(xué)特性，如光學(xué)非線性，以及光吸收、光反射過(guò)程中的能量損耗等，都與納米微粒的尺寸有很大的決定性的關(guān)系。（2）生物醫(yī)藥方面磁性藥物在我國(guó)應(yīng)用由來(lái)已久，在《本草綱目》中就有記載，磁石很久以前就被用來(lái)做藥。表面活性劑對(duì)磁性微粒的包覆良好，包覆厚度約1～ 納米。目前，沉淀法大致可以分為這幾種：共沉淀法、超聲沉淀法、氧化沉淀法等。探討PEGFe3O4磁流體中納米粒子的粒徑大小，PEG包覆后PEG與納米粒子之間的結(jié)合情況，并檢測(cè)PEGFe3O4磁流體的超順磁性。相關(guān)領(lǐng)域國(guó)內(nèi)外技術(shù)、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)(1)國(guó)外現(xiàn)狀自從上世紀(jì)六十年代美國(guó)宇航局因?yàn)樘辗^盔轉(zhuǎn)動(dòng)密封的問(wèn)題而研制出了磁流體以后，世界上許多國(guó)家的科學(xué)研究人員開(kāi)始了磁流體的研究，磁流體技術(shù)因此而得到廣泛的應(yīng)用。就是這個(gè)課題為什么可以研究。制造費(fèi)用包括折舊費(fèi)用、維修費(fèi)用、其它制造費(fèi)用。 主辦單位基本情況。 167。 167。 資金來(lái)源167。 第十六章 投資估算167。 167。 環(huán)境保護(hù)投資 167。 167。 第十章 節(jié)能、節(jié)水 167。 167。167。 工藝流程和消耗定額 167。 產(chǎn)品市場(chǎng)分析 167。（3）目錄。根據(jù)國(guó)家有關(guān)文件的要求，可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的依據(jù)，應(yīng)按規(guī)定的深度做到一定的準(zhǔn)確性，投資估算和初步設(shè)計(jì)概算的出入不得大于１０％可行性研究報(bào)告選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿(mǎn)足訂貸要求。5）爭(zhēng)取在兩年內(nèi)建成酒店 備注:(兩個(gè)地塊可以選其一)十、結(jié)論根據(jù)山西 X投資有限公司的對(duì)于旅游業(yè)的情結(jié)和本身的資金實(shí)力，完全有條件進(jìn)行酒店業(yè)的投資?？头靠偯娣e0, 320平方米投資金額 :2億元(不含十地費(fèi)用)糾計(jì)平均看利房?jī)r(jià):660元/ 問(wèn) 投資回報(bào)時(shí)間 :8年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)豪華五星級(jí)酒店特點(diǎn):設(shè)施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :(不含土地費(fèi)用)計(jì)平均盈利房?jī)r(jià):1, 233元/ 問(wèn)投資回報(bào)時(shí)間 :8年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)九、投資酒店的定位原則 山西文化精髓的體現(xiàn)山西地區(qū)保存下來(lái)無(wú)數(shù)多構(gòu)思精巧、建造完美的古代建筑實(shí)物，而且有不少是該時(shí)代、該類(lèi)型的代表之作，堪稱(chēng)為我國(guó)古代建筑藝術(shù)的博物館。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點(diǎn):火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、機(jī)場(chǎng)等很近，便于旅游經(jīng)濟(jì)型酒店運(yùn)作。既不是商業(yè)中心、商務(wù)區(qū)域，也不是由型的居住區(qū)域，應(yīng)該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)的普通區(qū)域。苑其以寬冰的長(zhǎng) 風(fēng)街為軸心主十道，隨著不斷建設(shè)，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會(huì)更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會(huì)逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。2 2號(hào)地塊分析與評(píng)價(jià):《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長(zhǎng)風(fēng)街、長(zhǎng)治路口轉(zhuǎn)角處，屬于臨街地塊。辣時(shí)緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太和。南北走向的汾河貫穿于整個(gè)太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河?xùn)|大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右?！叭f(wàn)加千巖增秀麗，往來(lái)人在畫(huà)圖中”，定會(huì)給游人留下永恒的記憶。投資酒店的資金結(jié)構(gòu)要求由于酒店業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，對(duì)于酒店業(yè)的投資，要保證其回報(bào)率，對(duì)于資金結(jié)構(gòu)有所要求。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運(yùn) 高速公棧全線通車(chē)。每年大約共有20個(gè)國(guó)內(nèi)霸 覽，主辦方均為省內(nèi)自己展覽公司。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，莽游產(chǎn)業(yè)是我省的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的希望產(chǎn)業(yè)，是省產(chǎn)業(yè)政策重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的七大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一。山西未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國(guó)文化、創(chuàng)造百姓就業(yè)機(jī)會(huì)的利好方向。主要客源國(guó)日本、韓國(guó)、法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、蒙古、新加坡、馬來(lái)西亞、英國(guó)、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國(guó)、菲律賓。到日前為止，在去年合同外資增長(zhǎng) % ，今年上半年我省實(shí)際利用外資增長(zhǎng)加快，同比增加5019萬(wàn)美元。一些跨國(guó)公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國(guó)上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發(fā)中國(guó)基大的投資中心。但當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)仍嚴(yán)重依賴(lài)各國(guó)和地區(qū)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的各項(xiàng)政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國(guó)際貿(mào)易增長(zhǎng)缺乏其他動(dòng)力。單位（蓋章）****年**月**日第二篇：可研報(bào)告一、總論酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個(gè)組成部分，它的特點(diǎn)是一個(gè)由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的文明、文化，它能夠?yàn)橐粋€(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的發(fā)展和開(kāi)放起到積極的作用。目前《*******項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》已委托_____工程咨詢(xún)?cè)壕幹仆瓿桑?xiàng)目立項(xiàng)（批復(fù)文號(hào)）、規(guī)劃方案（批復(fù)文號(hào)）、土地預(yù)審意見(jiàn)（批復(fù)文號(hào)）、環(huán)評(píng)（批復(fù)文號(hào)）、節(jié)能（批復(fù)文號(hào)）等已經(jīng)得到相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，現(xiàn)隨文上報(bào)，懇請(qǐng)批復(fù)。二、市場(chǎng)分析酒店業(yè)與政治、經(jīng)濟(jì)互動(dòng)過(guò)程，需我們對(duì)于市場(chǎng)的分析必須 考慮世界攻治、經(jīng)濟(jì)、旅游大背景、太格局的密切關(guān)系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國(guó)內(nèi)、山西省內(nèi)的旅游經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，而且要掌握世界旅游、經(jīng)濟(jì)走向，才能正確地估計(jì)、排昕出我們酒店未來(lái)的經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)，并個(gè)算出我們酒店的發(fā)展前景和投資收益。今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的盤(pán)子不斷增大，把經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)，增加人們的收入，進(jìn)一步鼓勵(lì)消費(fèi)增長(zhǎng)，增強(qiáng)消費(fèi)需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。山西省2003年，審?fù)馍掏顿Y項(xiàng)目總計(jì) 89個(gè)，今年16月份審批外商投資項(xiàng)目44個(gè)，同比增長(zhǎng) %。旅游創(chuàng)匯2, ，比2002年同期增長(zhǎng)98%，%。境內(nèi)風(fēng)光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國(guó)煤倉(cāng)”和“中國(guó)古代博物館 ”之譽(yù)。副省長(zhǎng)宋北杉、省政府秘書(shū)長(zhǎng)李政文和省戎游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)紐成員單答的氮責(zé)同志出席了會(huì)議。5)加強(qiáng)與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的共司發(fā)展。今年16月份，太原機(jī)場(chǎng)出洪若客市場(chǎng)占有率中，%。投資酒店業(yè)的性質(zhì)和投資回報(bào)率現(xiàn)實(shí)投資酒店業(yè)的性質(zhì)，履于投資不動(dòng)產(chǎn)的范疇，但不同于投資房地產(chǎn)。山西 X投資有限公司的上級(jí)集團(tuán)，己經(jīng)在多年前有志于旅游業(yè)投入和貢獻(xiàn)，經(jīng)過(guò)幾年投入和經(jīng)營(yíng)、管理的山亞旅游點(diǎn)紡山，已經(jīng)在山西力雙全國(guó)成為一個(gè)集歷史名臟和人文景觀結(jié)合的知名景點(diǎn)和旅游開(kāi)發(fā)的成功案例。項(xiàng)目預(yù)選的位于太原市長(zhǎng)反街長(zhǎng)治覆口轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達(dá) 10畝的地塊2號(hào)地塊。路況居通，交通便利。(2)周邊環(huán)境相對(duì)安靜，對(duì)會(huì)議型酒店干擾較少(3)由于地塊面積規(guī)模較大(38畝)，地形規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，非常適合會(huì)議型酒店的其本條件，如:道路交通，車(chē)輛場(chǎng)地，會(huì)議場(chǎng)所與酒店的整體規(guī)劃等。但該地塊正面臨街的長(zhǎng)風(fēng)街已成為太原市新輪開(kāi)發(fā)建設(shè)的城市軸心大道，未來(lái)幾年省政府、市政府往南遷移規(guī)劃均在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，同時(shí)長(zhǎng)風(fēng)商業(yè)中心區(qū)往南是太原市高科技開(kāi)發(fā)區(qū)。最適合的東西才是最好的，埋解這點(diǎn)對(duì)酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價(jià)值非常重要。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長(zhǎng) 風(fēng)街為軸必大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來(lái)看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個(gè)主歸區(qū)域的橋梁作用。對(duì)于投資者米說(shuō)，投資 那種類(lèi)型的酒店，是未來(lái)投資 項(xiàng)目能否成功的關(guān)負(fù)。山西的建筑和對(duì)村、壁畫(huà)等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現(xiàn)?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)根據(jù)國(guó)家或主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)的審批文件進(jìn)行編制。項(xiàng)目名稱(chēng)、編制單位、出版年月并加蓋編制單位印章。四、可研報(bào)告文本樣式二號(hào)宋體加黑 XXXXXXXX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 初號(hào)加黑XXXX公 司 年 月設(shè)計(jì)證書(shū)號(hào)：050601