【正文】 第三部分 項目內(nèi)在因素分析(非量化因素)一、項目背景資料1)擬合作的企業(yè)、機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系人、負責人、以及這些企業(yè)和機構(gòu)的背景、過往業(yè)績介紹2)擬合作的企業(yè)的股東構(gòu)成、各股東的基本情況 3)項目背景及投資建設(shè)的必要性和意義二、生產(chǎn)工藝與設(shè)備選型1)生產(chǎn)綱領(lǐng) 2)生產(chǎn)工藝流程3)生產(chǎn)工藝子框圖及簡述 4)工藝設(shè)備選型5)選定的生產(chǎn)工藝和設(shè)備在國內(nèi)國外的使用情況、使用經(jīng)驗 6)生產(chǎn)定員7)技術(shù)、工藝、設(shè)備的估價或成本 8)主要工藝技術(shù)經(jīng)濟指標三、輔助設(shè)施與公用工程1)鍋爐房及發(fā)電廠 2)機修車間3)給水、排水工程4)采暖、通風、除塵、制冷、空壓站及熱力管道 5)供電6)儀器、儀表及控制系統(tǒng) 7)土建工程8)輔助設(shè)施與公用工程的估價或成本四、資源綜合利用、節(jié)能節(jié)水1)國內(nèi)國外綜合利用的例子與成效 2)資源綜合利用方案 3)節(jié)能、節(jié)水 4)相關(guān)的成本與回報估算五、組織機構(gòu)與職工定員1)企業(yè)組織架構(gòu) 2)工作制度3)員工來源、員工使用和招聘 4)職工定員5)員工工資及福利制度六、實施計劃與人員招聘培訓1)項目規(guī)劃與實施時間表(政府審批立項、有關(guān)批準證許可證的取得、組建籌建班子、委托聘請設(shè)計者、進行和完成詳細設(shè)計、設(shè)計方案的審定和批準、基礎(chǔ)建設(shè)動工與進度、設(shè)備定購制造和交貨、設(shè)備安裝調(diào)試、試生產(chǎn)、合格驗收等等)2)人員培訓 3)項目投產(chǎn)規(guī)劃七、質(zhì)量保證1)原輔材料的質(zhì)量指標 2)產(chǎn)品的質(zhì)量指標 3)包裝的質(zhì)量指標4)售前售后服務的質(zhì)量指標 5)環(huán)境的質(zhì)量指標6)國內(nèi)外同行業(yè)或相類似行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量指標和保證體系 7)保證質(zhì)量的具體措施和體系八、產(chǎn)品銷售1)可供選擇的多種市場定位、目標對象、定價 2)經(jīng)比較確定的市場定位、目標對象、定價 3)可供選擇的多種銷售渠道、銷售方式 4)經(jīng)比較確定的銷售渠道、銷售方式 5)品牌的建立與維護6)售前售后服務體系的建立(量化因素)九、投資估算與資金來源 1)編制依據(jù) 2)編制方法 3)投資估算4)資金來源與資金籌措(股東現(xiàn)金投入、銀行借款、實物投入等)十、利潤預測1)每期的銷售數(shù)量 2)銷售產(chǎn)品的單價 3)每期的銷售收入 4)每期的銷售成本 5)各項期間費用明細 6)各項稅費 7)各項匯率損益 8)總的利潤預測十一、現(xiàn)金流量預測1)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預測 2)投資回報產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預測 3)稅賦產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預測 4)投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量預測 5)融資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量6)各期的起止現(xiàn)金余額及現(xiàn)金變化預測十二、財務分析及經(jīng)濟評估1)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(包括前期投入、固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、注冊資本、股東貸款、其他貸款、各項資產(chǎn)明細、各項負債明細；每期的利潤預測；每期的現(xiàn)金流量估算)2)根據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建立財務模型或數(shù)學模型3)根據(jù)財務模型或數(shù)學模型進行財務評價(包括比率分析、回報分析、NPV計算、敏感性分析等)4)根據(jù)財務評價進行投資估算(VALUATION)并得出評價結(jié)論(CONCLUSION)十三、項目的內(nèi)在優(yōu)勢(STRENGTH)及弱點(WEAKNESS)提出和討論項目存在和可能出現(xiàn)的優(yōu)勢與弱點，包括技術(shù)、市場、人才、資金、產(chǎn)品鏈、競爭、銷售網(wǎng)絡、品牌、質(zhì)量、經(jīng)驗、規(guī)模、地域、原輔材料、領(lǐng)導人能力等因素的影響。三、實施計劃第一階段：準備階段，用4—5周時間，將實驗儀器和實驗藥品準備妥當。（3）磁流體是微波吸收材料由納米尺寸引起的小尺寸效應使納米磁性顆粒擁有了許多一般大塊材料不具備的光學特性，如光學非線性，以及光吸收、光反射過程中的能量損耗等，都與納米微粒的尺寸有很大的決定性的關(guān)系。（2）生物醫(yī)藥方面磁性藥物在我國應用由來已久，在《本草綱目》中就有記載，磁石很久以前就被用來做藥。表面活性劑對磁性微粒的包覆良好，包覆厚度約1～ 納米。目前，沉淀法大致可以分為這幾種：共沉淀法、超聲沉淀法、氧化沉淀法等。探討PEGFe3O4磁流體中納米粒子的粒徑大小，PEG包覆后PEG與納米粒子之間的結(jié)合情況，并檢測PEGFe3O4磁流體的超順磁性。相關(guān)領(lǐng)域國內(nèi)外技術(shù)、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(1)國外現(xiàn)狀自從上世紀六十年代美國宇航局因為太空服頭盔轉(zhuǎn)動密封的問題而研制出了磁流體以后，世界上許多國家的科學研究人員開始了磁流體的研究，磁流體技術(shù)因此而得到廣泛的應用。就是這個課題為什么可以研究。制造費用包括折舊費用、維修費用、其它制造費用。 主辦單位基本情況。 167。 167。 資金來源167。 第十六章 投資估算167。 167。 環(huán)境保護投資 167。 167。 第十章 節(jié)能、節(jié)水 167。 167。167。 工藝流程和消耗定額 167。 產(chǎn)品市場分析 167。（3）目錄。根據(jù)國家有關(guān)文件的要求，可行性研究報告是項目決策的依據(jù)，應按規(guī)定的深度做到一定的準確性，投資估算和初步設(shè)計概算的出入不得大于１０％可行性研究報告選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應能滿足訂貸要求。5）爭取在兩年內(nèi)建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)十、結(jié)論根據(jù)山西 X投資有限公司的對于旅游業(yè)的情結(jié)和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業(yè)的投資?？头靠偯娣e0, 320平方米投資金額 :2億元(不含十地費用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)豪華五星級酒店特點:設(shè)施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :(不含土地費用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)九、投資酒店的定位原則 山西文化精髓的體現(xiàn)山西地區(qū)保存下來無數(shù)多構(gòu)思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術(shù)的博物館。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點:火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經(jīng)濟型酒店運作。既不是商業(yè)中心、商務區(qū)域，也不是由型的居住區(qū)域，應該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點的普通區(qū)域。苑其以寬冰的長 風街為軸心主十道，隨著不斷建設(shè)，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風街、長治路口轉(zhuǎn)角處，屬于臨街地塊。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太和。南北走向的汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河東大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。“萬加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。投資酒店的資金結(jié)構(gòu)要求由于酒店業(yè)的性質(zhì)和特點，對于酒店業(yè)的投資，要保證其回報率，對于資金結(jié)構(gòu)有所要求。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運 高速公棧全線通車。每年大約共有20個國內(nèi)霸 覽，主辦方均為省內(nèi)自己展覽公司。會議強調(diào)，莽游產(chǎn)業(yè)是我省的朝陽產(chǎn)業(yè)和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的希望產(chǎn)業(yè)，是省產(chǎn)業(yè)政策重點鼓勵發(fā)展的七大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一。山西未來經(jīng)濟的發(fā)展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國文化、創(chuàng)造百姓就業(yè)機會的利好方向。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國、菲律賓。到日前為止，在去年合同外資增長 % ，今年上半年我省實際利用外資增長加快，同比增加5019萬美元。一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發(fā)中國基大的投資中心。但當前世界經(jīng)濟仍嚴重依賴各國和地區(qū)刺激經(jīng)濟增長的各項政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國際貿(mào)易增長缺乏其他動力。單位（蓋章）****年**月**日第二篇：可研報告一、總論酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發(fā)展和開放起到積極的作用。目前《*******項目可行性研究報告》已委托_____工程咨詢院編制完成，項目立項（批復文號）、規(guī)劃方案（批復文號）、土地預審意見（批復文號）、環(huán)評（批復文號）、節(jié)能（批復文號）等已經(jīng)得到相關(guān)部門批準，現(xiàn)隨文上報，懇請批復。二、市場分析酒店業(yè)與政治、經(jīng)濟互動過程，需我們對于市場的分析必須 考慮世界攻治、經(jīng)濟、旅游大背景、太格局的密切關(guān)系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國內(nèi)、山西省內(nèi)的旅游經(jīng)濟形勢，而且要掌握世界旅游、經(jīng)濟走向，才能正確地估計、排昕出我們酒店未來的經(jīng)濟、市場，并個算出我們酒店的發(fā)展前景和投資收益。今年我國經(jīng)濟總量的盤子不斷增大，把經(jīng)濟的重點從投資轉(zhuǎn)向消費，增加人們的收入，進一步鼓勵消費增長，增強消費需求對經(jīng)濟增長的拉動作用。山西省2003年，審外商投資項目總計 89個，今年16月份審批外商投資項目44個，同比增長 %。旅游創(chuàng)匯2, ，比2002年同期增長98%，%。境內(nèi)風光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國煤倉”和“中國古代博物館 ”之譽。副省長宋北杉、省政府秘書長李政文和省戎游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導紐成員單答的氮責同志出席了會議。5)加強與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的共司發(fā)展。今年16月份，太原機場出洪若客市場占有率中，%。投資酒店業(yè)的性質(zhì)和投資回報率現(xiàn)實投資酒店業(yè)的性質(zhì)，履于投資不動產(chǎn)的范疇，但不同于投資房地產(chǎn)。山西 X投資有限公司的上級集團，己經(jīng)在多年前有志于旅游業(yè)投入和貢獻，經(jīng)過幾年投入和經(jīng)營、管理的山亞旅游點紡山，已經(jīng)在山西力雙全國成為一個集歷史名臟和人文景觀結(jié)合的知名景點和旅游開發(fā)的成功案例。項目預選的位于太原市長反街長治覆口轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達 10畝的地塊2號地塊。路況居通，交通便利。(2)周邊環(huán)境相對安靜，對會議型酒店干擾較少(3)由于地塊面積規(guī)模較大(38畝)，地形規(guī)范標準，非常適合會議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場地，會議場所與酒店的整體規(guī)劃等。但該地塊正面臨街的長風街已成為太原市新輪開發(fā)建設(shè)的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規(guī)劃均在這個區(qū)域內(nèi)，同時長風商業(yè)中心區(qū)往南是太原市高科技開發(fā)區(qū)。最適合的東西才是最好的，埋解這點對酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價值非常重要。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長 風街為軸必大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個主歸區(qū)域的橋梁作用。對于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項目能否成功的關(guān)負。山西的建筑和對村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現(xiàn)。可行性研究報告應根據(jù)國家或主管部門對項目建議書的審批文件進行編制。項目名稱、編制單位、出版年月并加蓋編制單位印章。四、可研報告文本樣式二號宋體加黑 XXXXXXXX項目可行性研究報告 初號加黑XXXX公 司 年 月設(shè)計證書號：050601