【正文】 此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十七條　不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為_________／月／平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。（二）轉移登記商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_________種方式處理：（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。第二十二條　使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：（1）出賣人應當于_________日內將已修復的該商品房交付。（二）出賣人和買受人約定如下：該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。（1）專項維修資金（公共維修基金）；（2）契稅；第十六條　約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；（5）_________；（6）_________。實測建筑面積－預測建筑面積建筑面積誤差比＝——————————————100％預測建筑面積雙方自行約定：_________。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。其他設施（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________；（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________；（5）學校：_________年_________月_________日達到_________；（6）會所：_________年_________月_________日達到_________；（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________；（9）_________；（10）_________。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；供熱、采暖方式；_________；_________；_________。其他方式。第六條　付款方式及期限買受人采取下列第_________種方式付款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。第二條　預售依據該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________。第四條 除不可抗力外，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。甲方：____________代表人：____________________年____月____日乙方：____________代表人：____________________年____月____日第二篇：商品房預售合同商品房預售合同賣方（以下簡稱甲方）：________________________ 買方（以下簡稱乙方）：________________________甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。第七條甲方出售的樓宇須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。協商不能解決的，選定下列第_________種方案解決（不選定的劃除）：向_________仲裁委員會申請仲裁；依法向人民法院起訴。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________簽訂的土地使用權出讓／轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在_________年_________月_________日前辦理房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本合同。賠償金額為總房價款的_________％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。第一條 甲方通過土地使用權出讓／轉讓／劃撥方式取得區(qū)／縣_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為“，在該地塊上投資建造《_________》（暫定名／現定名）商品房，主體尋址建筑結構為_________結構；建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。本合同及其補充條款，附件及變更協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。如發(fā)生上述事實，本合同及其附件中的有關約定對乙方之受讓人或繼承人或其他權利人具有同等效力。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律，法規(guī)和尊重社會公德，維護公共設施和公共利益。雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督站/_______出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。預期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按_______利率計算。第九條乙方在合同約定的房屋交接期限內到甲方要求的地方辦理驗收交接手續(xù)。(大寫)：_____________________。(大寫)：_____________________。第二條 乙方向甲方購買_______路《_______》_______幢(號)_______層_______室(以下簡稱該房屋)。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)元。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規(guī)定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________。據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：________________帳號：_______________分期（一次）付款（見附表一）。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。該房屋建筑層高為_____米。乙方應當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預售款監(jiān)管機構：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________）。乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。付款方式見本契約附件三。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。據上海市房屋土地管理局認定的測繪機構測繪該房屋建筑面積為_______平方米，其中套內面積為平方米，公用分攤面積為_______平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_______平方米。根據該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總價款為_______幣_______元。乙方應于本合同生效之日起天內一次性當面交付甲方或匯入甲方指定的_______銀行(銀行帳戶名稱：_______帳號：_______)。第六條 乙方支付房價款若采用銀行dai款的。驗收交接時乙方按本合同附件五約定付清應繳之款項，甲方將房屋鑰匙交給乙方。若逾期超過_______天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方的違約責任：，還應按乙方累計已支付房價款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十四條甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須賠償_______倍的修復費。第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。乙方之受讓人或繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)，條文及管理規(guī)定的約束。第二十四條甲，乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。上述商品房已具備《_________市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，_________局已批準上市預售（預售許可證編號：_________）。第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以_________市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_________％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－_________％（包括－_________％），乙方有權單方面解除本合同。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。_________第十一條 甲方定于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù)、取得了房地產權證（大產證）后_________日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的_________倍給予補償。第二十四條 本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。第三十二條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：人力不可抗拒的自然災害；施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；其他非甲方所能控制的因素。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用