【正文】 凡為域內(nèi)企業(yè)引進高新技術(shù)人才和管理人才的。 未經(jīng)地方政府或管委會批準，任何單位和個人不得擅自進入外來 客商興辦的企業(yè)檢查和參觀。 內(nèi)資企業(yè)常住人員及其家屬根據(jù)企業(yè)需要辦理常住戶口，免收城市發(fā)展綜合補償費。 投資者興辦生產(chǎn)性企業(yè)所需流動資金，可按企業(yè)固定資產(chǎn)評估價值的 6070%申請辦理抵押貸款。 國內(nèi)外科研機構(gòu)、企業(yè)或個人進行技術(shù)轉(zhuǎn)讓、按術(shù)開發(fā)與指導所得，企業(yè)凈收入在 30 萬元以下的，免征企業(yè)所得稅； 29 個人凈收入在 15 萬元以下的，免征個人所得稅。 （ 3）下列企業(yè)享受本章第二款上一檔次的土地出讓優(yōu)惠： A、在出口加工區(qū)、互市貿(mào)易 區(qū)和各級各類開發(fā)區(qū)內(nèi)投資的、經(jīng)營期限在 10 年以上的生產(chǎn)性企業(yè)； B、民營企業(yè)投資興辦的生產(chǎn)性企業(yè)； C、出口額占全年生產(chǎn)總 50%以上的生產(chǎn)性企業(yè)； 進駐各類開發(fā)區(qū)，經(jīng)州以上科技部門鑒定認可的高新技術(shù)項目，可緩交土地出讓金。企業(yè)牽頭連基地，形成農(nóng)戶 +公司的產(chǎn)業(yè)鏈。全年接待海外游客 萬人次，同比增長 91%；接待國內(nèi)游客 萬人次，同比增長 8%。延吉機場經(jīng)過二期改造，可以起降大中型客機，達到了國家 4C 級標準，現(xiàn)已開通延吉至北京、長春、沈陽、大連、上海等近 20 條國內(nèi)航線。 延邊具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢。 該項目原料為天然和人工種植的植物，生產(chǎn)過程不產(chǎn)生對人體有害物質(zhì)，但廠房設計按有關(guān)規(guī)范進行設計，保證良好的衛(wèi)生和通風條件，同時 為減輕工人的勞動強度設立必要的勞保設施。 25 年（含建設期 2 年），各項財務分析指標均好于同行業(yè)水平，因此，項目在經(jīng)濟上是可行的。這一價格使每畝一次使用成本不超過 23 元，且由于本產(chǎn)品殺蟲有效期為 20 天左右，使得使用次數(shù)低于化學農(nóng)藥，因而農(nóng)民的生產(chǎn)成本有所降低。 生物工程日趨發(fā)展：世界各大公司加強對轉(zhuǎn)基因作物和對有害生物基因的研究，力求發(fā)現(xiàn)更有效、更便捷的 防治手段。 （ 5）重視適度發(fā)展農(nóng)藥混合劑：在 90 年代初期，國外許多農(nóng)藥公司和農(nóng)藥研究者不贊成發(fā)展農(nóng)藥混合劑，主 要擔心復合抗 10 性的產(chǎn)生。 開發(fā)新的化合物 （ 1）雜環(huán)類：如以煙堿為基礎，拜耳公司研制的吡蟲啉，吡蟲清類殺蟲劑， 對刺吸式口器害蟲活性高，但溫度效應特突出。 目前公司計劃在北京、吉林、遼寧、河北、新疆、福建等十多個省市設立分公司、建立辦事處或銷售網(wǎng)點，對全國進行分區(qū)管理。安全，即毒性要低，對人、畜、農(nóng)作物和生態(tài)環(huán)境 安全、友好；高效，即高活性、高選擇性，用藥量少；經(jīng)濟，即生產(chǎn)成本低，農(nóng)民用藥投入產(chǎn)出比高；使用方便，即使用方法簡單以及高效、安全的新劑型和產(chǎn)品包裝。 未來幾年我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)每年需要的農(nóng)藥約在 3035 萬噸，隨著農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整和高效農(nóng)藥的發(fā)展，農(nóng)藥品種結(jié)構(gòu)也要相應進行調(diào)整，其中殺蟲、殺菌、除草劑的產(chǎn)量比例應為 60： 15：25。 7 安全、高效、經(jīng)濟和使用方便將是中國農(nóng)藥未來的發(fā)展方向。因此，在加入 WTO 后將不可避免地面臨國外農(nóng)藥企業(yè)及其產(chǎn)品的沖擊。我國殺蟲劑中高毒品種多、產(chǎn)量大，已成為農(nóng)藥生產(chǎn)、使用的突出矛盾。 鉆柱型殺蟲劑的防治對象：棉鈴蟲、煙青蟲、茄黃斑螟、瓜絹螟、玉米螟蟲、慈姑鉆心蟲、桃小食心蟲、蘋果食心蟲、梨食心蟲、食心蟲等。 第一部分 項目公司概況 公司名稱 XX 生化技術(shù)有限公司 成立時間 20xx 年 12 月 注冊資本 1000 萬元人民幣 實際到位資本 1000 萬元，其中現(xiàn)金 750 萬元 無形資產(chǎn)占股份比例 25% 注冊地點 吉 林省龍井市朝陽川鎮(zhèn) 主營業(yè)務 生產(chǎn)經(jīng)營植物殺蟲劑 公司性質(zhì) 有限責任公司 公司宗旨 利用苦參等中藥材生產(chǎn)植物殺蟲劑，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，帶動農(nóng)民種植中藥材，實現(xiàn)企業(yè)和農(nóng)民收入的雙贏。一方面，化學農(nóng)藥維系著人類賴以生存的農(nóng)村畜牧業(yè)的發(fā)展；另一方面，化學農(nóng)藥殘留在水、土、動物以及人類的身體內(nèi)，扼殺自然界的活力，破壞生態(tài)環(huán)境，對人類的危害愈益嚴 重。項目的啟動，可以推動苦 參種植業(yè)的發(fā)展，帶動農(nóng)民進一步增收，部分解決農(nóng)村剩余勞動力問題，其經(jīng)濟效益，社會效益十分可觀。本品對人畜無毒害，對環(huán)境無污染，是一種安全可靠的綠色農(nóng)藥。增長最快的品種為除草劑和殺菌劑，分別為 %和%，殺蟲劑也以平均 %的年增長率增長。企業(yè)小、利潤低、競爭力弱、投資少，使得整體創(chuàng)新能力較弱。 （ 3）研究開發(fā)新農(nóng)藥產(chǎn)品的能力日益重要，由于國際間日益重視知識產(chǎn)權(quán)保護問題，只有具備較強研究開發(fā)能力的企業(yè)才能掌握市場先機。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整將是未來幾年中國農(nóng)藥工業(yè)發(fā)展的主線。預計 20xx 年需求量可達 200 噸，且有逐年增加的趨勢，由此可見，僅延邊地區(qū)的植 8 物殺蟲劑需求量就很可觀，本產(chǎn)品市場潛量及銷售潛量非?？捎^，前景十分看好。在農(nóng)藥效力相同的條件下，植物農(nóng)藥必定是農(nóng)民的首選。殺蟲劑農(nóng)藥發(fā)展態(tài)勢如下： 常規(guī)品種進一步向精細化發(fā)展。 （ 3）抗生素類：齊墩螨素（艾比菌素）的問世，在世 界上產(chǎn)生了很大轟動，以前人們把目光主要集中在抗生素類殺菌劑的開發(fā)方面，齊墩螨素優(yōu)異的殺蟲、殺螨活性，使研究者們倍受鼓舞。瑞典、丹麥等國確定了在 510 年內(nèi)減少 50%化學農(nóng)藥用量的目標；美國環(huán)保局（ EP 年）在 1990 年宣布撤消 91 種化學農(nóng)藥的登記；聯(lián)合國環(huán)境署組織制 定的“限制持久性有機污染物（ POPS）公約”簽字生效，有更多的化學農(nóng)藥將被禁用。三是不同生產(chǎn)企業(yè)和不同經(jīng)銷商價格下調(diào)有先有后，追求利潤有高有低，同品種同質(zhì)量銷價差距很大，由于進口農(nóng)藥要暫收增值稅保證金，價格難以降低，所以進口農(nóng)藥價格基本平 穩(wěn)。 20 ◎ 建設投資估算 單位：萬元 序號 項 目 設備 購置 安裝 工程 建筑 工程 其它 費用 合計 備注 一 固定資產(chǎn)費用 5218 1255 763 7236 1 工程費用 5218 1255 763 7236 主要生產(chǎn)項目 5020 1255 753 7028 原料準備 180 45 27 252 制備工段 4300 1075 645 6020 包裝工段 540 135 81 756 輔助生產(chǎn)項目 0 公用工程 198 10 208 鍋爐房 120 10 130 供電及電訊 58 58 總圖 20 20 二 無形資產(chǎn)費用 253 253 勘察設計費 253 253 三 遞延資產(chǎn)費用 288 288 1 建設單位管理費 253 253 2 生產(chǎn)準備費 15 15 3 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 10 10 4 辦公及生活家具購置費 6 6 5 其它 4 4 四 預備費 933 933 基本預備費 933 933 五 總估算值 5218 1255 763 1474 8710 ◎ 流動資金估算 單位：萬元 序號 項目 最低周 轉(zhuǎn)天數(shù) 周轉(zhuǎn) 次數(shù) 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 流動資產(chǎn) 應收帳款 35 10 2263 2951 3639 3639 3639 3639 3639 3639 3639 3639 存貨 869 1144 1419 1419 1419 1419 1419 1419 1419 1419 原材料（含外購件等） 0 0 356 475 594 594 594 594 594 594 594 594 百部 10 36 9 12 15 15 15 15 15 15 15 15 苦參 10 36 15 20 25 25 25 25 25 25 25 25 煙葉 10 36 16 21 26 26 26 26 26 26 26 26 輔料 6 60 288 384 480 480 480 480 480 480 480 480 外包裝 7 51 25 33 41 41 41 41 41 41 41 41 內(nèi)包裝 7 51 4 6 7 7 7 7 7 7 7 7 燃料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 在產(chǎn)品 1 360 60 79 98 98 98 98 98 98 98 98 產(chǎn)成品 7 51 453 590 728 728 728 728 728 728 728 728 現(xiàn)金 30 12 207 227 247 247 247 247 247 247 247 247 小計 3338 4321 5305 5305 5305 5305 5305 5305 5305 5305 2 流動負債 應付帳款 30 12 1709 2279 2848 2848 2848 2848 2848 2848 2848 2848 3 流動資金 1629 2043 2456 2456 2456 2456 2456 2456 2456 2456 22 4 流動資金本年增加額 1629 413 413 0 0 0 0 0 0 0 5 流動資金借款額 1141 1430 1719 1719 1719 1719 1719 1719 1719 0 6 流動資金借款利息 61 76 91 91 91 91 91 91 91 91 7 自有流動資金 489 613 737 737 737 737 737 737 737 2456 第八部分 財務分析 ◎項目財務分析主要指標 序號 名 稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 設計規(guī)模 1 植物殺蟲劑 6000 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 11378 其中：規(guī)模總投資 萬元 9658 2 固定資產(chǎn)投資 萬元 8710 3 固定資產(chǎn)投資方向稅 萬元 0 4 建設期利息 萬元 212 5 流動資金 萬元 2456 其中：鋪底流動資金 萬元 737 6 資金籌措 萬元 11378 其中：資本金 萬元 6378 資本金比例 % 66% 負債融資 萬元 5000 7 年平均銷售收入 萬元 37434 8 年平均銷售稅金及附加 萬元 21 9 年平均總成本費用 萬元 31624 10 年平均利潤總額 萬元 5788 11 年平均所得稅 萬元 1910 12 年平均稅后利潤 萬元 3878 13 年平均增值稅 萬元 214 財務評價指標 1 投資利潤率 % % 2 投資利稅率 % % 3 資本金凈利潤率 % % 24 4 全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前） % % 5 全部投資回收期（所得稅前） 年 6 全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前） % % 7 全部投資回收期（所得稅后） 年 8 自有資金內(nèi)部收益率 % % 9 借款償還期（建設期起） 年 10 盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率） % % ◎ 敏感性分析 在固定資產(chǎn)增加 10%、產(chǎn)品售價降低 10%、原材料價格增加10%、生產(chǎn)負荷降低、建設期延長等不確定因素變化的情況下，對全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前）進行測算，結(jié)果表明，在上述因素的不利變化下，本項目的所得稅前全投資內(nèi)部收益率在%至 %之間。 （ 5）噪聲標準：采用國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693）中的二級標準和《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（ GB1234890）。全州總?cè)丝?萬人，其中漢族占 %，朝鮮族占 %，其他民族占 %。琿春經(jīng)朝鮮羅津至韓國釜山，經(jīng)俄羅斯波謝特至日本秋田，經(jīng)俄羅斯扎魯比諾至韓國束草等航線運營良好。聞名中外的長白山氣勢雄偉，風景秀麗，琿春防川“雞鳴聞三國，犬呔驚三疆”，敦化六頂山正覺寺是佛教信徒朝拜的場所。該基地規(guī)模大，可輻射延邊州周邊省 30 多個縣市，帶動 10 萬戶農(nóng)民， 40 萬人從事種植苦參等中藥材，其收入十分可觀。 ◎ 優(yōu)惠政策 〇 土地出讓政策： 根據(jù)投資者在延邊朝鮮族 自治州行政區(qū)域內(nèi)（以上簡稱域內(nèi)）投資額的大小，在土地出讓方面享受不同程序的優(yōu)惠。對設在琿春邊境經(jīng)濟合作區(qū)的外商投資企業(yè)符合上述條件的，自獲利年度起實行第 1 至第 3 年免征企業(yè)所得稅，第 4 年至第 5 年減半征收企業(yè)所得稅。