【正文】 凡為域內(nèi)企業(yè)引進(jìn)高新技術(shù)人才和管理人才的。 未經(jīng)地方政府或管委會(huì)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自進(jìn)入外來(lái) 客商興辦的企業(yè)檢查和參觀。 內(nèi)資企業(yè)常住人員及其家屬根據(jù)企業(yè)需要辦理常住戶(hù)口，免收城市發(fā)展綜合補(bǔ)償費(fèi)。 投資者興辦生產(chǎn)性企業(yè)所需流動(dòng)資金，可按企業(yè)固定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的 6070%申請(qǐng)辦理抵押貸款。 國(guó)內(nèi)外科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行技術(shù)轉(zhuǎn)讓、按術(shù)開(kāi)發(fā)與指導(dǎo)所得，企業(yè)凈收入在 30 萬(wàn)元以下的，免征企業(yè)所得稅； 29 個(gè)人凈收入在 15 萬(wàn)元以下的，免征個(gè)人所得稅。 （ 3）下列企業(yè)享受本章第二款上一檔次的土地出讓優(yōu)惠： A、在出口加工區(qū)、互市貿(mào)易 區(qū)和各級(jí)各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)投資的、經(jīng)營(yíng)期限在 10 年以上的生產(chǎn)性企業(yè)； B、民營(yíng)企業(yè)投資興辦的生產(chǎn)性企業(yè)； C、出口額占全年生產(chǎn)總 50%以上的生產(chǎn)性企業(yè)； 進(jìn)駐各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)，經(jīng)州以上科技部門(mén)鑒定認(rèn)可的高新技術(shù)項(xiàng)目，可緩交土地出讓金。企業(yè)牽頭連基地，形成農(nóng)戶(hù) +公司的產(chǎn)業(yè)鏈。全年接待海外游客 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 91%；接待國(guó)內(nèi)游客 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 8%。延吉機(jī)場(chǎng)經(jīng)過(guò)二期改造，可以起降大中型客機(jī)，達(dá)到了國(guó)家 4C 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)已開(kāi)通延吉至北京、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連、上海等近 20 條國(guó)內(nèi)航線(xiàn)。 延邊具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 該項(xiàng)目原料為天然和人工種植的植物，生產(chǎn)過(guò)程不產(chǎn)生對(duì)人體有害物質(zhì)，但廠(chǎng)房設(shè)計(jì)按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證良好的衛(wèi)生和通風(fēng)條件，同時(shí) 為減輕工人的勞動(dòng)強(qiáng)度設(shè)立必要的勞保設(shè)施。 25 年（含建設(shè)期 2 年），各項(xiàng)財(cái)務(wù)分析指標(biāo)均好于同行業(yè)水平，因此，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。這一價(jià)格使每畝一次使用成本不超過(guò) 23 元，且由于本產(chǎn)品殺蟲(chóng)有效期為 20 天左右，使得使用次數(shù)低于化學(xué)農(nóng)藥，因而農(nóng)民的生產(chǎn)成本有所降低。 生物工程日趨發(fā)展：世界各大公司加強(qiáng)對(duì)轉(zhuǎn)基因作物和對(duì)有害生物基因的研究，力求發(fā)現(xiàn)更有效、更便捷的 防治手段。 （ 5）重視適度發(fā)展農(nóng)藥混合劑：在 90 年代初期，國(guó)外許多農(nóng)藥公司和農(nóng)藥研究者不贊成發(fā)展農(nóng)藥混合劑，主 要擔(dān)心復(fù)合抗 10 性的產(chǎn)生。 開(kāi)發(fā)新的化合物 （ 1）雜環(huán)類(lèi)：如以煙堿為基礎(chǔ)，拜耳公司研制的吡蟲(chóng)啉，吡蟲(chóng)清類(lèi)殺蟲(chóng)劑， 對(duì)刺吸式口器害蟲(chóng)活性高，但溫度效應(yīng)特突出。 目前公司計(jì)劃在北京、吉林、遼寧、河北、新疆、福建等十多個(gè)省市設(shè)立分公司、建立辦事處或銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)，對(duì)全國(guó)進(jìn)行分區(qū)管理。安全，即毒性要低，對(duì)人、畜、農(nóng)作物和生態(tài)環(huán)境 安全、友好；高效，即高活性、高選擇性，用藥量少；經(jīng)濟(jì)，即生產(chǎn)成本低，農(nóng)民用藥投入產(chǎn)出比高；使用方便，即使用方法簡(jiǎn)單以及高效、安全的新劑型和產(chǎn)品包裝。 未來(lái)幾年我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)每年需要的農(nóng)藥約在 3035 萬(wàn)噸，隨著農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整和高效農(nóng)藥的發(fā)展，農(nóng)藥品種結(jié)構(gòu)也要相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，其中殺蟲(chóng)、殺菌、除草劑的產(chǎn)量比例應(yīng)為 60： 15：25。 7 安全、高效、經(jīng)濟(jì)和使用方便將是中國(guó)農(nóng)藥未來(lái)的發(fā)展方向。因此，在加入 WTO 后將不可避免地面臨國(guó)外農(nóng)藥企業(yè)及其產(chǎn)品的沖擊。我國(guó)殺蟲(chóng)劑中高毒品種多、產(chǎn)量大，已成為農(nóng)藥生產(chǎn)、使用的突出矛盾。 鉆柱型殺蟲(chóng)劑的防治對(duì)象：棉鈴蟲(chóng)、煙青蟲(chóng)、茄黃斑螟、瓜絹螟、玉米螟蟲(chóng)、慈姑鉆心蟲(chóng)、桃小食心蟲(chóng)、蘋(píng)果食心蟲(chóng)、梨食心蟲(chóng)、食心蟲(chóng)等。 第一部分 項(xiàng)目公司概況 公司名稱(chēng) XX 生化技術(shù)有限公司 成立時(shí)間 20xx 年 12 月 注冊(cè)資本 1000 萬(wàn)元人民幣 實(shí)際到位資本 1000 萬(wàn)元，其中現(xiàn)金 750 萬(wàn)元 無(wú)形資產(chǎn)占股份比例 25% 注冊(cè)地點(diǎn) 吉 林省龍井市朝陽(yáng)川鎮(zhèn) 主營(yíng)業(yè)務(wù) 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)植物殺蟲(chóng)劑 公司性質(zhì) 有限責(zé)任公司 公司宗旨 利用苦參等中藥材生產(chǎn)植物殺蟲(chóng)劑，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，帶動(dòng)農(nóng)民種植中藥材，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和農(nóng)民收入的雙贏。一方面，化學(xué)農(nóng)藥維系著人類(lèi)賴(lài)以生存的農(nóng)村畜牧業(yè)的發(fā)展；另一方面，化學(xué)農(nóng)藥殘留在水、土、動(dòng)物以及人類(lèi)的身體內(nèi)，扼殺自然界的活力，破壞生態(tài)環(huán)境，對(duì)人類(lèi)的危害愈益嚴(yán) 重。項(xiàng)目的啟動(dòng)，可以推動(dòng)苦 參種植業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)農(nóng)民進(jìn)一步增收，部分解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力問(wèn)題，其經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益十分可觀。本品對(duì)人畜無(wú)毒害，對(duì)環(huán)境無(wú)污染，是一種安全可靠的綠色農(nóng)藥。增長(zhǎng)最快的品種為除草劑和殺菌劑，分別為 %和%，殺蟲(chóng)劑也以平均 %的年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。企業(yè)小、利潤(rùn)低、競(jìng)爭(zhēng)力弱、投資少，使得整體創(chuàng)新能力較弱。 （ 3）研究開(kāi)發(fā)新農(nóng)藥產(chǎn)品的能力日益重要，由于國(guó)際間日益重視知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)問(wèn)題，只有具備較強(qiáng)研究開(kāi)發(fā)能力的企業(yè)才能掌握市場(chǎng)先機(jī)。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整將是未來(lái)幾年中國(guó)農(nóng)藥工業(yè)發(fā)展的主線(xiàn)。預(yù)計(jì) 20xx 年需求量可達(dá) 200 噸，且有逐年增加的趨勢(shì)，由此可見(jiàn)，僅延邊地區(qū)的植 8 物殺蟲(chóng)劑需求量就很可觀，本產(chǎn)品市場(chǎng)潛量及銷(xiāo)售潛量非?？捎^，前景十分看好。在農(nóng)藥效力相同的條件下，植物農(nóng)藥必定是農(nóng)民的首選。殺蟲(chóng)劑農(nóng)藥發(fā)展態(tài)勢(shì)如下： 常規(guī)品種進(jìn)一步向精細(xì)化發(fā)展。 （ 3）抗生素類(lèi)：齊墩螨素（艾比菌素）的問(wèn)世，在世 界上產(chǎn)生了很大轟動(dòng)，以前人們把目光主要集中在抗生素類(lèi)殺菌劑的開(kāi)發(fā)方面，齊墩螨素優(yōu)異的殺蟲(chóng)、殺螨活性，使研究者們倍受鼓舞。瑞典、丹麥等國(guó)確定了在 510 年內(nèi)減少 50%化學(xué)農(nóng)藥用量的目標(biāo)；美國(guó)環(huán)保局（ EP 年）在 1990 年宣布撤消 91 種化學(xué)農(nóng)藥的登記；聯(lián)合國(guó)環(huán)境署組織制 定的“限制持久性有機(jī)污染物（ POPS）公約”簽字生效，有更多的化學(xué)農(nóng)藥將被禁用。三是不同生產(chǎn)企業(yè)和不同經(jīng)銷(xiāo)商價(jià)格下調(diào)有先有后，追求利潤(rùn)有高有低，同品種同質(zhì)量銷(xiāo)價(jià)差距很大，由于進(jìn)口農(nóng)藥要暫收增值稅保證金，價(jià)格難以降低，所以進(jìn)口農(nóng)藥價(jià)格基本平 穩(wěn)。 20 ◎ 建設(shè)投資估算 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 設(shè)備 購(gòu)置 安裝 工程 建筑 工程 其它 費(fèi)用 合計(jì) 備注 一 固定資產(chǎn)費(fèi)用 5218 1255 763 7236 1 工程費(fèi)用 5218 1255 763 7236 主要生產(chǎn)項(xiàng)目 5020 1255 753 7028 原料準(zhǔn)備 180 45 27 252 制備工段 4300 1075 645 6020 包裝工段 540 135 81 756 輔助生產(chǎn)項(xiàng)目 0 公用工程 198 10 208 鍋爐房 120 10 130 供電及電訊 58 58 總圖 20 20 二 無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用 253 253 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 253 253 三 遞延資產(chǎn)費(fèi)用 288 288 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 253 253 2 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 15 15 3 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 10 10 4 辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi) 6 6 5 其它 4 4 四 預(yù)備費(fèi) 933 933 基本預(yù)備費(fèi) 933 933 五 總估算值 5218 1255 763 1474 8710 ◎ 流動(dòng)資金估算 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 最低周 轉(zhuǎn)天數(shù) 周轉(zhuǎn) 次數(shù) 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 流動(dòng)資產(chǎn) 應(yīng)收帳款 35 10 2263 2951 3639 3639 3639 3639 3639 3639 3639 3639 存貨 869 1144 1419 1419 1419 1419 1419 1419 1419 1419 原材料（含外購(gòu)件等） 0 0 356 475 594 594 594 594 594 594 594 594 百部 10 36 9 12 15 15 15 15 15 15 15 15 苦參 10 36 15 20 25 25 25 25 25 25 25 25 煙葉 10 36 16 21 26 26 26 26 26 26 26 26 輔料 6 60 288 384 480 480 480 480 480 480 480 480 外包裝 7 51 25 33 41 41 41 41 41 41 41 41 內(nèi)包裝 7 51 4 6 7 7 7 7 7 7 7 7 燃料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 在產(chǎn)品 1 360 60 79 98 98 98 98 98 98 98 98 產(chǎn)成品 7 51 453 590 728 728 728 728 728 728 728 728 現(xiàn)金 30 12 207 227 247 247 247 247 247 247 247 247 小計(jì) 3338 4321 5305 5305 5305 5305 5305 5305 5305 5305 2 流動(dòng)負(fù)債 應(yīng)付帳款 30 12 1709 2279 2848 2848 2848 2848 2848 2848 2848 2848 3 流動(dòng)資金 1629 2043 2456 2456 2456 2456 2456 2456 2456 2456 22 4 流動(dòng)資金本年增加額 1629 413 413 0 0 0 0 0 0 0 5 流動(dòng)資金借款額 1141 1430 1719 1719 1719 1719 1719 1719 1719 0 6 流動(dòng)資金借款利息 61 76 91 91 91 91 91 91 91 91 7 自有流動(dòng)資金 489 613 737 737 737 737 737 737 737 2456 第八部分 財(cái)務(wù)分析 ◎項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析主要指標(biāo) 序號(hào) 名 稱(chēng) 單位 數(shù)據(jù) 備注 設(shè)計(jì)規(guī)模 1 植物殺蟲(chóng)劑 6000 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬(wàn)元 11378 其中：規(guī)?？偼顿Y 萬(wàn)元 9658 2 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 8710 3 固定資產(chǎn)投資方向稅 萬(wàn)元 0 4 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 212 5 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 2456 其中：鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 737 6 資金籌措 萬(wàn)元 11378 其中：資本金 萬(wàn)元 6378 資本金比例 % 66% 負(fù)債融資 萬(wàn)元 5000 7 年平均銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 37434 8 年平均銷(xiāo)售稅金及附加 萬(wàn)元 21 9 年平均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 31624 10 年平均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 5788 11 年平均所得稅 萬(wàn)元 1910 12 年平均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 3878 13 年平均增值稅 萬(wàn)元 214 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 投資利潤(rùn)率 % % 2 投資利稅率 % % 3 資本金凈利潤(rùn)率 % % 24 4 全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前） % % 5 全部投資回收期（所得稅前） 年 6 全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前） % % 7 全部投資回收期（所得稅后） 年 8 自有資金內(nèi)部收益率 % % 9 借款償還期（建設(shè)期起） 年 10 盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率） % % ◎ 敏感性分析 在固定資產(chǎn)增加 10%、產(chǎn)品售價(jià)降低 10%、原材料價(jià)格增加10%、生產(chǎn)負(fù)荷降低、建設(shè)期延長(zhǎng)等不確定因素變化的情況下，對(duì)全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前）進(jìn)行測(cè)算，結(jié)果表明，在上述因素的不利變化下，本項(xiàng)目的所得稅前全投資內(nèi)部收益率在%至 %之間。 （ 5）噪聲標(biāo)準(zhǔn)：采用國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和《工業(yè)企業(yè)廠(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1234890）。全州總?cè)丝?萬(wàn)人，其中漢族占 %，朝鮮族占 %，其他民族占 %?，q春經(jīng)朝鮮羅津至韓國(guó)釜山，經(jīng)俄羅斯波謝特至日本秋田，經(jīng)俄羅斯扎魯比諾至韓國(guó)束草等航線(xiàn)運(yùn)營(yíng)良好。聞名中外的長(zhǎng)白山氣勢(shì)雄偉，風(fēng)景秀麗，琿春防川“雞鳴聞三國(guó)，犬呔驚三疆”，敦化六頂山正覺(jué)寺是佛教信徒朝拜的場(chǎng)所。該基地規(guī)模大，可輻射延邊州周邊省 30 多個(gè)縣市，帶動(dòng) 10 萬(wàn)戶(hù)農(nóng)民， 40 萬(wàn)人從事種植苦參等中藥材，其收入十分可觀。 ◎ 優(yōu)惠政策 〇 土地出讓政策： 根據(jù)投資者在延邊朝鮮族 自治州行政區(qū)域內(nèi)（以上簡(jiǎn)稱(chēng)域內(nèi)）投資額的大小，在土地出讓方面享受不同程序的優(yōu)惠。對(duì)設(shè)在琿春邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的外商投資企業(yè)符合上述條件的，自獲利年度起實(shí)行第 1 至第 3 年免征企業(yè)所得稅，第 4 年至第 5 年減半征收企業(yè)所得稅。