【正文】 195 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。 第 十九 條 其他 191 本合同中的標題僅為參考方便而設(shè)，在解釋本合同時并無效力。 162 因不可抗力而導致不能履行本合同義務的一方，應在不可抗力事件發(fā)生后三日內(nèi)以書面方 式通知對方，并在十五天內(nèi)提供由事件發(fā)生地公證機構(gòu)出具的有關(guān)事故詳情的證明文件。 上述 (1)、 (2)、 (3)項的違約金數(shù)額不足人民幣 3000元的，則各按人民幣 3000元計收。 逾期超過 7天的，甲方有權(quán) 經(jīng)書面通知乙方而解除本合同，并有權(quán)將乙方于簽署租賃意向書階段所支付的定金款項沒收，作為乙方的違約金。 第十四條 違約責任 141 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使 由于 房屋損壞而 造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 123 合同 期內(nèi)，乙方必須為其在該單元的經(jīng)營行為投保公眾責任險，并使保險在 合同 期內(nèi)持續(xù)有效。 1115 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該單元外進行展覽、派發(fā)、攤賣任何商品、宣傳品或進行任何促銷活動或類似活動。乙方不得在該單元的地面上或他處放置超過規(guī)定負載的物品。 114 乙方不得污損或毀壞公共部位及其設(shè)備和設(shè)施。 105 乙方在此同意，因該單元或相鄰單元或購物中心進行維修保養(yǎng)或裝修、增建、改建或其他非甲方原因，致使公用設(shè)施臨時性停止使用，導致該單元內(nèi)的水、電、燃氣供應、電話、傳真或空調(diào)服務停止供應或該購物中心的任何公共設(shè)施停止運作，甲方不必對乙方或任何其它人士負責，但如甲方能夠事先預見公用設(shè)施停用的，則可根據(jù)其對乙方影響的判斷而決定 是否需要事先提醒乙方。 93 合同期 內(nèi) 甲方有權(quán)出售該單元和抵押該單元，并有權(quán)與抵押權(quán)人協(xié)議以折價或變賣或其他方式處分該單元，為此甲方無須事先通知乙方 或 事先征詢乙方的意見 。 84 如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒有向甲方交還 該單元 ，則甲方除有權(quán)按照 本合同 的規(guī)定向乙方收取 本合同第 81 條規(guī)定的 占用使用費 及其他費用 以外，還有權(quán)在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起七日后開啟該單元的門鎖并更換門鎖，將該單元 內(nèi)的物件包括但不限于家具、 商品、 裝置和其他添置物搬出該單元，并將該單元騰空收回。乙方如未經(jīng)甲方書面同意而逾期不交還該單元，乙方 除應 按 每日每平方米 元（提示：按最高日租金與日物業(yè)服務費的 3倍計算） 向甲方支付 占用使用費 外，還應承擔該單元在占用期間內(nèi)的物業(yè)服務費、水、電等一切其他費用 。 710 乙方如要求在該單元沿街的門面安裝乙方之標識（店招），必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門同意，并 遵照甲方統(tǒng)一的要求進行設(shè)計與安裝（詳細內(nèi)容見裝修手冊）。 77 若在 合同期 內(nèi) ，政府任何主管部門對該單元的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門的要求修改其裝修并獨自 承擔 該等修改帶來的一切責任及費用，包括但不限于影響相鄰單元的承租人和 /或甲方而產(chǎn)生的責任與費用。其它的涉及乙方經(jīng)營所需的該單元的裝修、增建 、增設(shè)及改建 、 拆除、拆減等改變行為 由乙方自行選擇工程承包商完成，但乙方選擇的工程承包商應具有相應的施工資質(zhì)，相應費用 及責任均 由乙方自行承擔。乙方如要求在非正常工作時間供應空調(diào)，應向甲方提前提出書面申請，并按照甲方或服務公司書面通知的標準（詳細內(nèi)容 參見租戶手冊）支付其所要求供應空調(diào)時段的費用。 該單元目前的 推廣費 按照 租賃面積 每平方米每 月人民幣 元 計算 ,即該單元的每月 推廣費為 人民幣 元 。 64 租賃關(guān)系終止時，在乙方已結(jié)清該單元的租金、物業(yè)服務費、推廣費、水費、電費、煤氣費、通訊費 、 稅費 等費用 、辦妥以該單元為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)、并且乙方所交還的該單元及其裝修、設(shè)備和設(shè)施已按照本合同的規(guī)定恢復原狀且為可租賃狀態(tài)的前提下，甲方應在乙方交還該單元 且滿足 上述條件后的三十個工作日內(nèi)將保 證金一次性無息退還乙方。 第六條 保證金和其他費用 61 甲乙雙方約定，乙方應于本合同簽署之日，向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為人民幣 元。如甲方對乙方營業(yè)額報表有異議， 需 在收到數(shù)據(jù)信息后一個月內(nèi)以書面形式提出，乙方應在收到甲方書面函件后一個月內(nèi)給予回復。 (3) 固定租金 、 提成租金 二者 取金額較高 者： a 固定租金按租賃面積計算，每 日 每平方米為人民幣 元，月固定租金為人民幣 元。乙方需在租賃期間持續(xù)營業(yè)，未 經(jīng)甲方書面同意，不得擅自于 購物中心 營業(yè)時間內(nèi)暫停或停止營業(yè)。如果乙方在交付日起 30天內(nèi)仍未辦理該單元的交接手續(xù)，則甲方有權(quán)（但無義務）經(jīng)向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同，這種情況下，甲方有權(quán)沒收保證金而無須向乙方退還。如乙方選擇終止合同的，甲方應自收到乙方 書面通知之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的保證金（不計利息）退還給乙方 ； 除此之外，甲方無須對乙方實際遭受的損失承擔任何責任。 28 乙方在此確認， 合同 期內(nèi)，甲方有權(quán) 依其自主決定 對購物中心或其任何部分的名稱隨時進行變更，但 甲方 應在名稱變更后 書面通知乙方。 處理異議期間，不影響本合同各項條款的執(zhí)行；各項費用暫按第 22 條規(guī)定的租賃面積進行計付，待測量機構(gòu)交付測量數(shù)據(jù)后依據(jù)本條第一款內(nèi)容處理。 22 該單元的租賃面積為 平方米，租賃面積由以下兩部分組成： （ 1） 該單元 的使用面積 （包括該單元內(nèi)的內(nèi)墻、立柱的面積）； （ 2） 該單元的 墻體面積 （該單元 與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻 （ 包括山墻 ）的全部計入 該單元的 墻體面積，與其它 單元 的分隔墻的一半 計入 該單元的 墻體面積 ） 。 113 “租賃意向書”是指甲乙雙方于 年 月 日簽訂的《“ ”商鋪承租意向書》。 15 “租賃面積”是指本合同第 22條規(guī)定的租賃面積。 12 “ 保證金 ” 是指 本合同第 61條 規(guī)定 數(shù)額 的保證金。 110 “ 物業(yè) 服務 費 ” 是指本合同第 66條 規(guī)定 的乙方應承擔的物業(yè)服務費。 1－ 16 “ 合同期”是指自本合同簽訂之日至本合同第 43條規(guī)定的租賃期屆滿日之間的期間，包括但不限于裝修期、免租期、租賃期。 5％本數(shù)），則以租賃面積計算的款項應以該單元交付時該測繪機構(gòu)測量的面積為準進行調(diào)整，且測繪費用由甲方承擔；但如該誤差不超過 177。甲、乙雙方同意 附件二所列標準及甲乙雙方交付該單元時所簽署的交付 表為本合同終止 /提前終止時乙方向甲方返還該單元之驗收標準。 第四條 交付日期和租賃期限 41 甲方應于 200 年 月 日將該單元交付乙方。甲方在全額收到該等支付后應向乙方交付該單元，雙方簽署房屋交付憑證，即視為甲方已按照本合同規(guī)定條件履行了將該單元交付給乙方的義務。 47 購物中心的 營業(yè)時間 為 每年 1月 1日至 12月 31日 期間內(nèi) 每日上午 10： 00至晚上22:00，包括國家法定節(jié)假日。 52 如乙方實際租賃 期限 不滿本合同規(guī)定的租賃期和 /或違反本合同的條款及 購物中心的 規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方索取裝修期內(nèi)所減免的所有租金和其他費用。 55 在乙方按照本合同的規(guī)定應支付提成租金的期間內(nèi)，乙方應于每日向甲方提供與當日營業(yè)額有關(guān)的 全部 資料，包括但不限于營業(yè)額記錄等，以供雙方核對并計算提成租金。如甲方同意乙方以銀行票據(jù)或現(xiàn)金方式支付的，乙方應在甲方財務部門的 工作時間（ 8： 3017:30）內(nèi)支付。如因乙方擅自中途退租 ， 和 /或違反本合同的其他約定，而致甲方行使解除本合同權(quán)利 或給甲方造成其他損失的， 甲方可全部沒收保證金而無須歸還乙方。 66 乙方應于 合同 期內(nèi)向甲方 委托的物業(yè) 公司 支付該單元的物業(yè) 服務 費。 610 除本合同規(guī)定的上述費用外， 合同期 內(nèi)有關(guān)該單元的 水費、電費、煤氣費、通訊費、非正常工作時間空調(diào)供應的費用 和本合同附件 二 所列設(shè)施和設(shè)備的開通和 /或使用的費用均應由乙方承擔。 73 按規(guī)定經(jīng)有關(guān) 政府主管部門批準并經(jīng)甲方或服務公司書面許可，乙方可在甲方或服務公司 書面 同意的范圍內(nèi)對該單元和 /或 對 其裝修、 附屬設(shè)施及 設(shè)備進行 裝修、 增建 、增設(shè) 或改建 、拆除、 拆減等改變行為 。 76 乙方如發(fā)現(xiàn)該單元及列于本合同附件二中甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應及時通知服務公司前來維修而不得擅自處理。 79 甲方或服務公司，出于維修、保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、防火或人員救護等需要，經(jīng)事先聯(lián)系乙方后，可進入該單元進行檢查或采取適當措施。 711 乙方的廣告標識的內(nèi)容須與該單元租賃用途及乙方經(jīng)營的商品品牌、名稱不相違背，且廣告發(fā)布及廣告內(nèi)容必須符合中國廣告法及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章等的規(guī)定， 并依據(jù)相應 規(guī)定辦理審批手續(xù)； 如有違反，由乙方承擔全部法律責任。 如屆時甲方書面同意乙方無需將該單元恢復原狀的，甲方無任何義務就乙方對該單元和 /或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進行的增建或改建 等改動 作出任何補償和 /或賠償。