【正文】 西安舊城改造 中華醫(yī)藥城建設(shè)地點(diǎn)位于西安市東郊，東郊是西安市基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境最差的地方之一，嚴(yán)重影響西安整體城市形象。擁有 “關(guān)中八景 ”之譽(yù)。多年來，他們?yōu)殛兾骱腿珖囵B(yǎng)了大量醫(yī)藥專業(yè)技術(shù)人才，取得了許多在國際、國內(nèi)有重大影響的科研成果。在全國中藥材資源普查統(tǒng)一布置的 364 個重點(diǎn)品種中，陜西有 283 種，占 77． 6％，其小有 248 種列為《中華人民共和國藥典》的正品藥材。 2 4 現(xiàn)有的競爭企業(yè)之間的差距在減小。國營企業(yè)體制改革， GSP, GMP 的實(shí)施，有利于醫(yī)藥業(yè)健康發(fā)展。所以信息化建設(shè)是醫(yī)藥流通企業(yè)建立市場競爭優(yōu)勢的必由之路。隨著信息化的快速發(fā)展，醫(yī)藥流通機(jī)構(gòu)維系業(yè)務(wù)正 常運(yùn)行以及建立核心競爭力的基礎(chǔ)之一就是擁有高效、穩(wěn)定的信息系統(tǒng)。 3) 醫(yī)藥政策，特別是短期政策，常常會受到社會輿論的影響。預(yù)計(jì)到 2020 年我國人口將達(dá)到 14 億，其中 65 歲以上老年人口占總?cè)丝诘谋壤秊?%，將達(dá)到 億人，凈增長將對醫(yī)藥產(chǎn)品的需求產(chǎn)生較大拉動。 可持續(xù)的發(fā)展政策對環(huán)境、能源等提出了較高的要求，這 除了對醫(yī)藥工 業(yè)造成直接的影響外， 也 對醫(yī)藥流通產(chǎn)生間接的負(fù)面作用。 經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素 在政策環(huán)境大體確定的前提下，經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素將對行業(yè)的發(fā)展速度和競爭水平發(fā)揮重要的影響作用。 醫(yī)藥供應(yīng)商 積極 參與各地的醫(yī)院招標(biāo)，盡量減少成交量過于分散而導(dǎo)致的企業(yè)營銷費(fèi)用增加。加強(qiáng)城鄉(xiāng)社區(qū)體育設(shè)施建設(shè)，大力開展全民健身運(yùn)動，提高競技體育水平。在醫(yī)療衛(wèi)生方面明確提出要提高人民群眾的健康水平。 政策法律環(huán)境 自 1978 年我國實(shí)行改革開放政策以來，在各個領(lǐng)域國家都相繼出臺了一系列政策和制度，為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步提供了越來越寬松的政策環(huán)境。隨著改革、開放、搞活方針政策的貫徹執(zhí)行，中藥材除干草、杜仲、麝香、厚樸四類外，其余品種價(jià)格開放，價(jià)格隨行就市，康復(fù)路市場的藥材交易日趨活躍。西藥新藥：原料藥四類 10 個；制劑三類 4 個， 16 四類 53 個。中成藥只占整個國內(nèi)藥品消費(fèi) 市場的 1/4,說明中成藥的發(fā)展速度盡管很快，但是由于大量的外資和合資的西藥廠進(jìn)入中國市場，使中成藥的發(fā)展相對滯后于西藥的發(fā)展，因此目前中成藥的市場空間還很大，還有巨大的發(fā)展?jié)摿Α? 2．中藥產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀概況 目前整個中藥產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值約 700 個億，其中中成藥、保健品約500 個億，中藥材約 150 個億，中藥飲片約 50—60 個億。 目前 , “ 中華醫(yī)藥城 ”項(xiàng)目 已得到 國家有關(guān)部委 、 陜西省省委 、 省政府 、 西安市市委 、 市政府及 陜西省國 土資源廳、陜西省藥監(jiān)局、 西安市國土局 、 市藥監(jiān)局 、 市規(guī)劃局 、 市建委 、 市環(huán)保局等的大力 支持， 該公司按照 政府領(lǐng)導(dǎo)批示及相關(guān)批 文，正加快該項(xiàng)目推進(jìn)，早日完成項(xiàng)目建設(shè)。 綜上所述，中 華醫(yī)藥城項(xiàng)目建設(shè)各方面的條件都已具備，項(xiàng)目實(shí)施后具有較好的經(jīng)濟(jì)、 社會 和環(huán)境 效益，誠請省、市、開發(fā)區(qū)和各職能部門以及銀行大力支持，使該項(xiàng)目早日建設(shè)，發(fā)揮 效益。項(xiàng)目 一期投資 萬元，建設(shè)期 3 年。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 總占地 360 畝 一期占地 50 畝 總建筑面積 120 萬 平方米 一期建筑面積 15 萬 平方米 綠化面積 萬 平方米 綠化率 70 % 容積率 160 % 地下停車場面積 萬 平方米 項(xiàng)目主要批復(fù)情況 1． 陜西省 省 長袁 純清、西安市 市委書記 孫清云 同志 的批示 ； 2． 陜西省國土資源廳批復(fù)予陜西 萬 壽醫(yī)藥城有限 公司 的 “ 中華醫(yī)藥城 ” 項(xiàng)目 文 件 ， 陜 國土資規(guī)發(fā) [2OO5]67 號 ； 3． 西安市規(guī)劃委員會 [2020]第 20 號及由土地 規(guī)劃 部門 核發(fā) 給陜西萬壽醫(yī)藥城有限公司的 “ 中華醫(yī)藥城 ”項(xiàng)目建設(shè) 用地范圍圖 ； 4． 西安市環(huán)境保護(hù)局審批通過 的 陜西萬壽醫(yī)藥城 有 限 公司 “ 中華醫(yī)藥城 ” 環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告 ； 5． 陜西省藥監(jiān)局陜食藥監(jiān)市發(fā) [20O5]135 號批復(fù)陜西萬 壽 醫(yī)藥 11 城有限公司籌建 “ 中華醫(yī)藥城 ”； 6． 市政府紀(jì)要 [2O04]第 64 號 ； 7． 市建委、計(jì)委、財(cái)政局 178。保護(hù)和發(fā)展中醫(yī)藥，加強(qiáng)中醫(yī)臨床研究基地和中醫(yī)醫(yī)院建設(shè)，推進(jìn)中醫(yī)藥標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化 ” ， 做好項(xiàng)目的開 發(fā)設(shè)計(jì)工作。 (39) 消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。 ：陜西萬壽醫(yī)藥城有限公司 ； ：中華醫(yī)藥城 ； ：新建 ； ： 在西安市老皇城東門外 3000 米處，幸福路與萬壽路之間，即現(xiàn)在的西安萬壽路藥材批發(fā)市場 (全國馳名、西北唯一的中藥材集散中心 )； 北起華清路，南至西影 路，地跨西安市 三城區(qū) (新城、灞橋、雁塔 )，長 5400 米，寬 140 米，占地 1081． 5 畝 ，在 “幸福林帶” 內(nèi)； ： 總用地 360 畝， 總建筑面積為 120 萬平方米， 一期用地 50 畝，建筑面積 15 萬平方米， 地下 3 層，地上 23 層，局部高層 ； ： 4 ⑴ 中華醫(yī)藥城有限公司； ⑵ 中國風(fēng)險(xiǎn)投資有限公司； ⑶ 國家中醫(yī)藥管理局 ⑷ 中國中醫(yī)藥報(bào)社； ⑸ 西安建筑科技大學(xué)科教產(chǎn)業(yè)有限公司； ⑹ 國家林業(yè)局西北林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院； ⑺ 陜西省食品藥品監(jiān)督管理局； ⑻ 陜西省中藥材協(xié)會； ⑼ 陜西共生科技發(fā)展有限公司； ⑽ 中國法門 寺慈和醫(yī)院； ⑾ 陜西萬壽醫(yī)藥城有限公司 ； ： ⑴ 引進(jìn)醫(yī)藥制造企業(yè)和醫(yī)藥零售企業(yè) 5000 戶左右，為入駐 的工商企業(yè)提供供應(yīng)鏈管理及全程物流服務(wù)，吸引 5— 10 萬名個人或企業(yè)成為中華醫(yī)藥城的會員， 使得現(xiàn)代綜合性物流服務(wù)體系初步形成； ⑵ 與 20 家左右設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的配送中心建立物流戰(zhàn)略同盟，形成高效的物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，以“滿足西安、立足陜西、服務(wù)西北、輻射全國”為指針，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代物流 及商務(wù) 服務(wù)； ⑶按照項(xiàng)目的主導(dǎo)思想發(fā)展，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，緩解社會就業(yè)壓力。積極 帶動一批人員和企業(yè)從事醫(yī)藥流通行業(yè)，發(fā)展醫(yī)藥業(yè)產(chǎn)和物流產(chǎn)業(yè)，搞活地區(qū)經(jīng)濟(jì)，提高整體生活水平。 (40) 其它規(guī)定及客戶要求。 (4)按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項(xiàng)目目標(biāo)、搞好項(xiàng)目規(guī)劃。 市建發(fā) [2020]1 號及政府 同 意 由陜西萬壽醫(yī)藥城有限公司承擔(dān) “ 中華醫(yī)藥城 ” 項(xiàng)目 178。 一期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12020 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤總額 10000 萬元，上繳稅收 4000 萬元，安排就業(yè) 2020 人，可見，本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。 13 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 公司基本情況 陜西萬壽醫(yī)藥城有限公司是由團(tuán)中央百名優(yōu)秀青年 、 中國民主建國會會員及會員企業(yè)家等共同發(fā)起設(shè)立的。 醫(yī)藥發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 14 醫(yī)藥物流是與醫(yī)藥供應(yīng)鏈結(jié)合起來的，探討醫(yī)藥物流不能離開醫(yī)藥供應(yīng)鏈， 必須 從醫(yī)藥供應(yīng)鏈的角度進(jìn)行 中華醫(yī)藥城的 定位 ，必須對醫(yī)藥產(chǎn)品發(fā)展的現(xiàn)狀 做 出分析，以及對發(fā)展的趨勢做以預(yù)測 。我國中成藥行業(yè)集中度相對較低，沒有一家企業(yè)占到 10%以上市場份額。 中藥出口不容樂觀：中藥雖然逐漸為世界所接受，但在國際天然藥物貿(mào)易中，中國僅占 5%，而且基本是中藥材的貿(mào)易。 醫(yī)藥商業(yè)批發(fā)企業(yè)基本概況 1．我國醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)基本概況 我國 醫(yī)藥商業(yè)企業(yè) 是在國內(nèi)醫(yī)藥生產(chǎn)與市場體制 改革逐步深化的過程中迅速發(fā)展起來的朝陽產(chǎn)業(yè) ， 據(jù)行 業(yè)統(tǒng)計(jì) ， 目前全國藥品批發(fā)企業(yè) 萬家 ， 零售企業(yè)近 14 萬家 ， 全國零售藥店總數(shù) 12 萬家 。 到了九十年代，由 于康復(fù)路藥材市場發(fā)展很快，規(guī)模愈來愈大。特別在加入 WTO 之后的短短幾年內(nèi)，我國政府積極履行承諾，市場改革開放的速度和力度尤過于此前的十幾年。加大政府對衛(wèi)生事業(yè)的投入力度，完善公共衛(wèi)生和醫(yī)療服務(wù)體系。 從而可以看出構(gòu)建和諧社會對醫(yī)藥物流發(fā)展促進(jìn)作用有： ⑴ 政府對醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)投資力度加大，需要更強(qiáng)的醫(yī)藥流通體系作保障。 但是 藥品 招標(biāo)間接壓縮了流通企業(yè)的利潤空間。 1． 經(jīng)濟(jì)環(huán)境的積極因素 改革開放三十年來，我國經(jīng)濟(jì)快速增長，是極少數(shù)以 較高速度保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的發(fā)展中國家。 2) 城鄉(xiāng)人均收入差距很大，醫(yī)藥消費(fèi)差距更大。 拉動。隨著對醫(yī)藥界負(fù)面輿論的增加，更加嚴(yán)格的醫(yī)藥市場監(jiān)管措施相繼出臺。技術(shù)進(jìn)步將對醫(yī)藥營銷模式產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，醫(yī)藥流通企業(yè)需要預(yù)見并利用新技術(shù)帶來的有利變化，在戰(zhàn)略管理上做出相應(yīng)的決策，以獲得新的競爭優(yōu)勢。通過 ERP， SCM， WMS， CRM， OA整合，使醫(yī)藥流通企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)信息流、資金流、物流、 工作流的集成和綜合，從而實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，不斷提高企業(yè)管理的效率和水平，進(jìn)而提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和競爭能力。 4 3 相對于競爭對手的競爭優(yōu)勢。 1 5 醫(yī)藥市場的不規(guī)范、不正當(dāng)競爭。優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)藥材 30 種以上，大宗藥 材超過了 400 味，分布在三個主要藥材產(chǎn)區(qū)： 秦巴山區(qū)：丹