3經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變工作意見-免費(fèi)閱讀
【正文】 袁華寶。按照國土局的轉(zhuǎn)讓辦法，根據(jù)物權(quán)法轉(zhuǎn)讓這塊土地是你的，地 上的建筑造好以后，不管你是什么用途，工業(yè)的還是居住的，或者商業(yè)的，你都可以轉(zhuǎn)讓，不讓他轉(zhuǎn)讓不可以的。很多企業(yè)原來容積率 、 用于制造業(yè)，但是制造業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地方不適用，土地所有權(quán)是他的，政府收不掉，你讓他自用，他這個(gè)廠都要關(guān)掉了，自用的話造什么廠呢。 袁華寶。 問。 袁華寶。第三個(gè)，加層，或者地下空間利用我們不加地價(jià)。我們知道最近很多中小企業(yè)很惱火，去拿塊地，從你們選址跟老百姓談判，掛牌出讓到最后拿到這個(gè)地最起碼要一年，最近市政府很急，要我們房地部門加快這塊工作，現(xiàn)在工業(yè)用地 第 8 頁 共 11 頁 出讓我們只要 40 天，預(yù)審十天。我碰到很多人跟我講是不是我們?cè)?XX 縣區(qū)或者 XX 縣區(qū)原來的工業(yè)廠房，現(xiàn)在搞一些研發(fā)總部，流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)當(dāng)中把工業(yè)廠房分割。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，允許開發(fā)一萬平方米，你開一萬一千平方米，你賣房子五萬平方米，按照五萬的地價(jià)補(bǔ)交，工業(yè)上我們鼓勵(lì)工業(yè)項(xiàng)目不要外延擴(kuò)張，政策的指導(dǎo)思想在這。我們這里強(qiáng)調(diào)是生產(chǎn)自用型的，你流轉(zhuǎn)的話，不是這個(gè)政策倡導(dǎo)允許鼓勵(lì)的范圍，很多人想通過自己加層再轉(zhuǎn)讓，通過土地 第 6 頁 共 11 頁 流轉(zhuǎn)增值取得另外的增值款不是我們政策的本意。操作上面是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)，這個(gè)項(xiàng)目認(rèn)定了，規(guī)劃同意了，我們很快的，十天就把你改掉。我們認(rèn)定的好項(xiàng)目，特別是中小企業(yè)引進(jìn)的，比如趙小蘭講的后奧運(yùn)很多的納米技術(shù)，或者國外引進(jìn)很多好項(xiàng)目經(jīng)委認(rèn)定的話，我們可以在規(guī)劃的 41 個(gè)園區(qū)里面允許開一個(gè)口子。我們講中小企業(yè)，如果利用原來的廠房搞現(xiàn)代物流，只要符合這種政策的話，我們保持暫不變更，因?yàn)橥恋刭Y源很緊缺，希望大家節(jié)約利用，有效利用。大米現(xiàn)在自有市場(chǎng)一塊五到兩塊，國際市場(chǎng)已經(jīng)早漲價(jià)了。這里面很重要的是土地使用權(quán)人和土地使用性質(zhì)暫不變更，原來的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，或者是工業(yè)廠房用地，現(xiàn)在用途變?yōu)楝F(xiàn)代服務(wù)業(yè)用地，土地使用權(quán)暫不變更，就是說不要通過土地出讓的方式 繼續(xù)可以用這個(gè)土地的使用權(quán)。 第 1 頁 共 11 頁 經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變工作意見 《關(guān)于促進(jìn)土地集約利用加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的若干意見》出臺(tái)有兩個(gè)背景。再通俗一點(diǎn)講，原來法定的土地使用權(quán)的性質(zhì)跟現(xiàn) 第 2 頁 共 11 頁 在土地使用性質(zhì)可以分離，這是國家看到了現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中， 二、三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展很快，而且現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需求又很大，假如說，我們現(xiàn)在發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，成本肯定高，假如說你在原來的存量土地上增加容積率或者增加土地面積的可以不征收地款，這是一個(gè)政策。國際盯著糧食的價(jià)格， 它存心漲價(jià)。 37 號(hào)文政策的背景就是我剛才講的這些，再集中起來講，這個(gè)文件核心內(nèi)容兩個(gè)，只要是搞我們國家倡導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，只要是搞資源節(jié)約型的，我們可以把土地使用性質(zhì)和土地權(quán)責(zé)分離，只要你是搞加層擴(kuò)建這種土地不再征收地款。為什么現(xiàn)在報(bào)紙上這個(gè)政策沒有登出去，因?yàn)橹醒肴钗迳?，不能允許在外面星星點(diǎn)點(diǎn)，為什么還要開這個(gè)
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