培訓(xùn)一整體規(guī)劃設(shè)計(jì)與樓盤價(jià)值創(chuàng)新-免費(fèi)閱讀
【正文】 （ 2） 按劃定的 “價(jià)值區(qū)域 ”， 確定每幢住宅中每戶的戶型和所在位置 ， 而不再是事先按戶型比例隨意地安插 。力求系統(tǒng)的跨越現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)邊 界開發(fā)新的需求。 純廣告式的 、 純概念式的 、 純市調(diào)式的 、 純標(biāo)準(zhǔn)文本式 、編故事式的策劃已落伍 。 適當(dāng)降低容積率，一反北京高追容積率的做法。 創(chuàng)新正是為了不斷滿足客戶的需求 ， 創(chuàng)造出新的客戶滿意度和新的市場(chǎng)空間 。彰顯人與人，人與社會(huì)，人與環(huán)境自然和諧的本質(zhì)。 三、中國(guó)的居住特色 高密度控制下的居住環(huán)境； 相對(duì)封閉的大區(qū)域型管理； 多空間的集合式住宅群體； 多種交往空間的相互滲透； 多種分散的配套服務(wù)業(yè)態(tài)； 高密度控制下的居住環(huán)境 （ 1）合理、統(tǒng)籌的控制密度至關(guān)重要。以滿足不同功能和不斷變化的消費(fèi)需求。 從某種意義上講：策劃創(chuàng)意和設(shè)計(jì)整合是鎖定樓盤的鏈條。培訓(xùn)：樓盤整體規(guī)劃與樓盤價(jià)值創(chuàng)新 孫克放 國(guó)內(nèi)權(quán)威房地產(chǎn)規(guī)劃專家，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師、示范工程處處長(zhǎng)、國(guó)家一級(jí)建筑師，北大、清華、廈大、重慶大學(xué)等著名高校房地產(chǎn)策劃客座教授 房地產(chǎn)的開發(fā)過(guò)程是資源利用和整合的過(guò)程。 策劃 設(shè)計(jì) 一、開發(fā) +策劃 +設(shè)計(jì)同奏一首歌 （一） 策劃師如同詞作家。 （三）開發(fā)商如同指揮家。影響到項(xiàng)目的直接成本和利潤(rùn)，影響到項(xiàng)目基礎(chǔ)投資的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。 多種分散的配套服務(wù)業(yè)態(tài) （ 1）合理的分部社區(qū)配套設(shè)施和場(chǎng)所。 創(chuàng)新是價(jià)值提升的有效途徑 。 不封陽(yáng)臺(tái)，一反北京封閉陽(yáng)臺(tái)的習(xí)慣做法。 建筑設(shè)計(jì)的圖形產(chǎn)品最終將轉(zhuǎn)化成有型的空間產(chǎn)品。將不同的現(xiàn)有元素重新排序，構(gòu)建新的市場(chǎng)空間，從而創(chuàng)造新的價(jià)值。 “按戶定位 ”是價(jià)值理念中一個(gè)重要的思路 。 重要的是劃定住宅的 “價(jià)值區(qū)域 ”。 2. 重建主義 :把策略的重點(diǎn)從競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)到價(jià)值創(chuàng)新上。 當(dāng)今策劃的思路和運(yùn)作方式已發(fā)生了顯著的變化 。 (二 )創(chuàng)新思維方法 （ 1）邏輯思維 : （ 2）非邏輯思維 : 收斂思維； 發(fā)散思維； 有序思維； 靈感思維； 類比思維； 直覺思維； 演繹思維； 聯(lián)想思維； 歸納思維； 想象思維； （三）培養(yǎng)價(jià)值創(chuàng)新技能 （四）創(chuàng)新產(chǎn)品的開發(fā)流程 北京星河灣的逆向思維 不以區(qū)位定豪宅，一反周邊樓
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