世聯(lián)：大型商業(yè)物業(yè)目標主力店招商要點-免費閱讀
【正文】 行業(yè) 面積 免租裝修期 大型主力店 超級市場 5,000平方米以上 90天 百貨公司 10,000平方米以上 90120天 娛樂中心 1,000平方米以上 6090天 一般零售商鋪 （包括服裝、鞋、珠寶、眼鏡、精品等） 30平方米以下 20天 30150平方米 30天 150平方米以上 45天 餐飲 1,000平方米以下 60天 1,000平方米以上 90天 特色主力店 （包括電器城、家居專門店、健身中心、體育用品店、美容中心） 1,000平方米以上 6090天 租賃條件細節(jié) ——裝修期 27 本報告是嚴格保密的。 體育運動用品專門店 體育運動用品 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 上海港匯廣場地下1F 名店運動城 2,500 80100 抽成 6%8% 上海中信泰富廣場4F Marathon sports 200 300400 特色主力店 樓層 設(shè)置樓層要根據(jù)商場整體商戶組合布局而定，即該行業(yè)需與所在商場樓層的其它業(yè)態(tài)組合相契合 承租面積 承租面積較為靈活 ,大的千余平方米 ,小的幾百平方米 單位租金 租金承受水平與承租面積直接相關(guān) ,單位租金范圍從 80400元不等 19 本報告是嚴格保密的。 首層 二層 三層 百貨公司 ?占據(jù)最佳位置，體現(xiàn)項目檔次和特色； ?承租面積最大，通常在萬平方米以上，可貫穿于商場首層 ~ 5F ； ?租金承受水平相對較低，大型綜合性百貨單位租金在 60140左右。遞增幅度通常不超過 10%。 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪租金水平及承租面積規(guī)律 特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 5 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 大型超市大型主力店，帶動人氣，匯聚人流 1: 租金內(nèi)不含空調(diào)及管理費，其收取標準為 32元 /平方米（建筑面積計） 社區(qū)超市 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 鴻洲購物中心12F 沃爾瑪 6,000 3540 中港城 24F 百佳 18,000 4555 東方雅苑 14F 萬佳 20,000 4550 商業(yè)中心超市 嘉里中心負1F 沃爾瑪 3,000 60701 太陽廣場負1F 百佳 6,000 6575 （包管理費） 新大好百貨 13F 新一佳 12,000 80100 (包管理費） 深圳的一些案例數(shù)據(jù) 6 本報告是嚴格保密的。 10 本報告是嚴格保密的。 四層 五層 娛樂、美食、電影院 ?承租能力最低，通常為營業(yè)額抽成形式或自營形式，放至較高樓層； ?提供娛樂、休閑功能，能聚人氣，將人引導(dǎo)至高樓層；
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