方舟商業(yè)中心項目定位-免費閱讀
【正文】 23.3.2123.3.2107:31:5907:31:59March 21, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。2023年3月上午7時31分23.3.2107:31March 21, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。2023年3月21日星期二7時31分59秒07:31:5921 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。,Thank you!,靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。,客戶群定位：1.家庭型消費模式 2.1529歲的時尚消費人群 3.3045歲的成熟消費人群,集購物、休閑、娛樂、美食為一體的一站式購物中心,項目總體定位,品牌定位：由于目前嘉定商業(yè)形態(tài)品牌相對落后，項目是以國際流行時尚品牌為主導(dǎo)。三公里內(nèi)商圈覆蓋人口近50萬。 小學(xué)19所，學(xué)生數(shù)量19342，占學(xué)生人口40.1%。,項目地處上海西北嘉定城區(qū)， 毗鄰江蘇省太倉市，處于長三 角滬寧發(fā)展軸上。 隨著生活水平的日益提高， 現(xiàn)有的商圈模式以無法滿足嘉定居民的消費需求。 人均GDP為18萬美元；人均可支配收入28838元 ； 城市居民人均消費支出20992元。區(qū)域總面積 464平方公里，總?cè)丝诩s130多萬。全社會固定資產(chǎn)投資完成1163.1億元，是“十五”期間的2倍。 商圈可輻射新城路街道、嘉定鎮(zhèn)街道、馬陸鎮(zhèn)、菊園新區(qū)、徐行鎮(zhèn)、外崗鎮(zhèn)、南翔鎮(zhèn)、寶山區(qū)、太倉能地。規(guī)劃總?cè)丝诩s170萬人，城市化水平92%。 城市商業(yè)綜合體的熱潮，將由瑞錦地產(chǎn)領(lǐng)跑,項目輻射板塊情況（人口 ）,八個板塊目前常住人口約為100萬,嘉定鎮(zhèn)街道 常住人口10.3萬,寶山、太倉周邊 常住人口31萬,新成路街道 常住人口7.7萬,菊園新區(qū) 常住人口5.3萬,嘉定商城,東方商廈,外岡鎮(zhèn) 常住人口6萬,南翔鎮(zhèn) 常住人口16.6萬,馬陸鎮(zhèn) 常住人口15.3萬,徐行鎮(zhèn) 常住人口7.8萬,羅賓森購物中心,方舟廣場,優(yōu)劣勢分析報告分析,業(yè)態(tài)定位：項目總面積近150000㎡，是目前家丁主商業(yè)區(qū)面積的總和。,各樓面標(biāo)桿品牌,步行街業(yè)態(tài)配比,餐飲：XX% 服裝：XX% 配套：XX%,客流估算,餐飲座位數(shù),方舟推算（根據(jù)用餐人數(shù)/客流X%~X%的經(jīng)驗估算）： 步行街餐飲約X個座位數(shù)， 如果實現(xiàn)預(yù)估的客流（X萬人次/月），餐飲經(jīng)營狀況將會比較理想，如果按餐飲來衡量，嘉定的月平均客流如果低于X萬人次，餐飲會出現(xiàn)經(jīng)營困難。23.3.2123
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