【正文】 識獲取利潤的方式，這是最有實際意義的方式，也是筆者研究的重點。要進行系統(tǒng)的服務定位? 第一是顧客的服務需求? 第二是自身的服務能力? 第三是競爭對手的服務定位? 房地產(chǎn)現(xiàn)代服務營銷的四個趨勢? 第一個趨勢從一般性服務轉(zhuǎn)向知識服務? 第二個趨勢，從單向服務轉(zhuǎn)向互動服務? 第三個趨勢，從粗略服務轉(zhuǎn)向精細服務? 第四個趨勢，從普遍性服務轉(zhuǎn)向個性化服務體驗營銷 — 營銷的新趨勢? 體驗營銷若干特點：? 第一，注重客戶的體驗，并使體驗成為客戶價值的必要組成成分。設置大小中庭作為共享空間，方便不同業(yè)態(tài)之間的轉(zhuǎn)換社區(qū)商業(yè)步行街 ? 四季花城商業(yè)步行街是一個比較成功的實例， 四季花城商業(yè)街的主題是引進歐洲式的小鎮(zhèn)商鋪形式，創(chuàng)開放式商場先河。以巴黎步行街風情設置 5個主題區(qū)域。室外商業(yè)步行街 南京路的優(yōu)勢? 例如南京路有好八連? ? ? 支撐南京路優(yōu)勢的條件? 第一，悠久的歷史? 第二，獨特的風景? 第三，有多種業(yè)態(tài)，同種業(yè)態(tài)不多，避免惡性同質(zhì)化競爭? 第四，有知名的品牌? 第五，有完善的基礎設施? 第六，有一個科學的管理機構(gòu)大型購物中心內(nèi)部的室內(nèi)商業(yè)步行街 ? (1)室內(nèi)步行街能夠提供良好而舒適的小環(huán)境，使消費者不再受自然氣候的困擾，隨時享受舒適的消費過程。? ，例如 Shopping mall以及1000畝大盤社區(qū)商業(yè)策劃課題。與倪光南院士在省級技術(shù)成果鑒定會后留影地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營人才的知識結(jié)構(gòu)? 地產(chǎn)高級經(jīng)營人材應該具備的知識結(jié)構(gòu)? 從 1000個品牌降低到 500個品牌以顧客的真實消費為導向確定商業(yè)規(guī)劃? 商業(yè)布局與業(yè)態(tài)設計是商業(yè)步行街開發(fā)盈利與否的關(guān)鍵內(nèi)容。? ３．提取營銷基金，根據(jù)銷售額１％提取，２億元銷售額投入２００萬元經(jīng)費。理想的商業(yè)步行街與購物中心布局模型? 由于我國近五年來重新規(guī)劃設計的商業(yè)步行街較多，許多設計單位都在探索商業(yè)步行街的設計創(chuàng)新，許多國外一流設計公司開始服務中國商業(yè)地產(chǎn)項目，例如，美國JERDE建筑設計公司就為中國商業(yè)地產(chǎn)客戶提供服務，該公司設計的美國環(huán)球影城商業(yè)步行街項目就是一個典型的設計項目，其設計思想對于我國設計商業(yè)步行街具有啟示。 ? 理念設計是商業(yè)步行街策劃的靈魂，理念設計的提出建立在充分的調(diào)查研究基礎上，步行街策劃要考慮步行街的商圈特征、消費習慣、區(qū)域歷史文化、建筑與商業(yè)文化。 －－提升檔次。? 商業(yè)功能單一，文化休閑功能不強。法國巴黎 ? d)整個建筑物分地下二層和地上四層。家居批發(fā)商圈現(xiàn)狀及本項目對策? 東榮大路臨近本項目，因此本項目一方面可以服務該商圈，另外可以設置相關(guān)業(yè)態(tài)與該商圈融合，提升項目商業(yè)價值。據(jù)不完全統(tǒng)計，長春市現(xiàn)有商圈的總體商業(yè)商鋪總面積大約為 120萬平方米，加上其他社區(qū)商鋪和專業(yè)賣場及部分潛在的商業(yè)項目，保守估計將達到300多萬平方米。深圳社區(qū)購物中心理念設計購物中心與步行街的休閑娛樂 策劃? 21世紀是海洋的世紀，大海是人類的故鄉(xiāng)。? 成都是著名的旅游休閑城市，吸引外地游客眾多，而這些游客中都是經(jīng)濟收入較高的白領(lǐng)人群。? 牌。 商業(yè) 運營公司要確定招商時間安排、主要招商場所、主要招商骨干、主要招商活動、招商費用，并得到發(fā)展商的支持。 1用地選擇 初由深圳中匯建筑設計事務所設計區(qū)域型購物中心與綜合體的研究方法? 市場調(diào)查與可行性研究：? 3公里半徑人員狀況進行細致研究。公建設施和商業(yè)服務設施占總建筑面積的２８．６％。? （以長春1500畝大盤與家居商圈相鄰為例）? ? （北京世紀城，深圳華僑城純水岸）案例類型 1 社區(qū)商業(yè)街區(qū)和五星級酒店組合? １．深化千畝大盤研究，提升居住文明水平，形成品牌連鎖開發(fā)新格局。理想居住社區(qū)整體營造的研究內(nèi)容? 社區(qū)商業(yè)與商業(yè)步行街開發(fā)及運營培訓講義1鹿茵翠地規(guī)劃創(chuàng)新 — 可體驗環(huán)境? 根據(jù)項目理念設計要求，為了突出度假氛圍，鹿茵翠地的園林構(gòu)思重點考慮東南亞巴厘島風格。? （ 1）與社會政治、經(jīng)濟文化及居民生活、行為心理需求的發(fā)展與特征相適應、有利于促進社區(qū)主體間交往的物質(zhì)形態(tài)空間建構(gòu)的研究；? （ 2）體現(xiàn)社會公平與民主參與的、科學的社區(qū)組織管理、規(guī)劃設計、開發(fā)建設的機制建構(gòu)研究。? ２．體驗式社區(qū)商業(yè)步行街與會所一體化運作，形成社區(qū)商業(yè)與文化中心。項目生活配套? 泰晤士小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū) 6萬平方米，將鎖定 “婚慶服務產(chǎn)業(yè) ”、 “情景會展產(chǎn)業(yè) ”、 “文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ”三大產(chǎn)業(yè)，以及輔助這些產(chǎn)業(yè)的 “餐飲、酒吧、娛樂、住宿 ”等配套服務業(yè)。? 。? （一）用地區(qū)位和交通人口狀況? （二）用地經(jīng)濟狀況 如何進行社區(qū)商業(yè)定位？如何科學確定社區(qū)商業(yè)規(guī)模？? 根據(jù)市場調(diào)查情況和企業(yè)資源整合能力確定社區(qū)商業(yè)規(guī)模? 一般區(qū)域型購物中心 10萬平方米以內(nèi)? 社區(qū)商業(yè)中心 4萬人規(guī)模社區(qū)商業(yè)總規(guī)模在 5萬平方米以內(nèi) 其中集中零售面積在 萬平方米以內(nèi)? 普通 1萬人規(guī)模社區(qū)在 2萬平方米以內(nèi)，其中集中；零售面積 5000平方米左右北京蘋果社區(qū) — 臨近 CBD? 北京蘋果社區(qū)，位于北京東南三環(huán)，這個區(qū)域在北京的城市功能很大程度上可以說是中央商務區(qū)的后花園，聚集了多個大規(guī)模住宅項目。開展實際招商工作之前，首先確定招商條件，然后確定商家檔次、規(guī)模。? 租賃原則? 租賃經(jīng)營采用放水養(yǎng)魚的原則。? 投資回報是商業(yè)建筑策劃的核心，由于 SM集團前期要求整個購物中心能夠吸引高中低全部人群，事實上存在困難。海洋不僅有無窮無盡的保障，而且遠古人類就知道海水具有保健功能，不論是海水沐浴，還是利用深層海水開發(fā)健康食品，人類對海洋的合理利用與開發(fā)剛剛開始，海水療法是人類提煉總結(jié)出來的有效健康保健方法。 遠達大街、東榮大路、東環(huán)城路周邊的商業(yè)分布? （ 1）遠達大街是本區(qū)域主要干道，集中了本區(qū)域經(jīng)營狀態(tài)較好的商業(yè)業(yè)態(tài)，但類型分布不均，多以汽修類為主，這也是影響區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一個遺留問題。社區(qū)商業(yè)的實際判斷方法與診斷結(jié)果? 現(xiàn)場診斷方法? 社區(qū)特點? ? 業(yè)建筑策劃結(jié)合? 長春千畝大盤規(guī)劃的完善與修改? 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)? 設計依據(jù)是什么？ ? ? ? 建筑策劃意見社區(qū)商業(yè)建筑策劃? 百聯(lián)西郊購物中心位于上海西郊的長寧區(qū)新涇地區(qū)，是百聯(lián)集團旗下一家全新的商業(yè)中心和社區(qū)中心。購物中心采用開放式建筑風格，體現(xiàn)人性化設計理念，通過貫穿東西兩側(cè)出入口的步行街、室外與室內(nèi)交替的環(huán)型走廊和天橋、開敞的園林景觀中心廣場，將三個區(qū)域的建筑有機地組合成一個整體。a)合理確定動態(tài)流線，有利于開業(yè)后實際運營工作。國際一流的商業(yè)步行街具有特征：? 硬件設施一流，包括市政、交通和商場乃至購物環(huán)境的硬件設施。? 空間序列和尺度與消費者心理行為存在差異。 －－營造環(huán)境。理念的設計要在商業(yè)街歷史基礎上創(chuàng)新，兼顧歷史特點，更重要的是有利于未來發(fā)展。洋流流暢區(qū)資源流通過速，難以停留累積