江南新苑策劃ppt51頁-免費閱讀
【正文】 :43:0304:43:03March 13, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 4時 43分 :43March 13, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 4時 43分 3秒 上午 4時 43分 04:43: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 04:43:0304:43:0304:433/13/2023 4:43:03 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 江南新苑廣告策劃 廣告表現(xiàn)策略 43 71 廣告表現(xiàn)原則 711 廣告表現(xiàn)必須緊扣策劃的定位 年輕、自由、快樂是中?？党嵌ㄎ坏暮诵?，也是廣告表現(xiàn)的 核心主題，必須予以充分的表現(xiàn)。 通過平面和電視的渲染進一步強化生活在自然的真諦里的召力和獨特性。 整合廣告策略 36 江南新苑廣告策劃 75報紙平面及電視廣告階段性策略 ——以影視廣告感性的渲染江南新苑的自然美，江南新苑是自然真諦的體現(xiàn)的品牌形象。） 軟性文章主題二： —— 什么是真正的自然 ？ A、 真正的自然是怎樣的 ？ （為消費者描繪出真的自然是有生命的、循環(huán)不息的特 點，并對現(xiàn)在樓盤所營造的偽自然進行批評） B、 真正的自然不需要到郊外尋找（描述江南新苑活的水、茂密的叢林、自然生長 的動植物的特點，將江南新苑與別不同的真正自然美展現(xiàn)出來） 整合廣告策略 33 軟性文章主題三： —— 是什么讓后小康出現(xiàn) ？ A、 從都市人對生活要求的不斷提高催生新的生活模式的角度描述后小康的先進性 和江南新苑的高品質生活環(huán)境。 江南新苑廣告策劃 廣告語構思 28 62 副廣告語 —— 后小康領先生活社區(qū) 釋義 ● 為小區(qū)的概念作定性描述 ， 突出后小康是一先進的概念 ， 具獨特的權威性 。 n 體現(xiàn)出規(guī)模效應和品質感。 ● 江南新苑流動水貫穿整個小區(qū)，在樹陰下自然而歡快的流淌，水、木良性互動，顯示出真正自然的生態(tài)。10000 平方米江南園林，架空觀景廊江南新苑廣告策劃 競爭分析 12 23 SWOT分析 ST RE NG T H —優(yōu)勢? 品牌的信心與支持? “后小康”概念的號召力? 良好自然環(huán)境的吸引力? 交通、配套上的成熟? 獨具特點的小區(qū)園林的差異性 OP PO RT U NI TY —機會? 消費者對自然健康環(huán)境的越發(fā)重視? 消費者對大品牌發(fā)展商的信賴? 同地段對手缺乏規(guī)?；妥匀画h(huán)境WE AK NE SS —弱勢? 部分位置靠近內環(huán)路，受到影響? 價格沒有明顯優(yōu)勢 THREAT —威脅? 競爭對手利用低價的競爭江南新苑廣告策劃 競爭分析 13 24 結論 江南新苑具有的硬件優(yōu)勢十分明顯，同時有“后小康”概念和城建集團的品牌作為支持，物業(yè)的優(yōu)異質素不容置疑，只要在廣告宣傳中將優(yōu)勢和內涵充分發(fā)掘，將物超所值的價值概念充分體現(xiàn)，必然能擊敗眾多對手，形成最佳的銷售業(yè)績，并進一步提升城建集團的品牌美譽度。 江南新苑廣告策劃 12 海珠區(qū)樓市簡述 樓市簡述 6 ● 海珠區(qū)樓盤的價格檔次較高，既有價格達 1萬元沿江的豪宅， 8千元的中高檔物業(yè)， 5千元的中檔住宅，也有 3千元的低價盤，種類的豐富也極大吸引了來自各區(qū)的買家，“寧要河北一張床，不要河南一間房”的概念已不復存在。 ● 隨著大盤的不斷涌現(xiàn)，在開工面積和投資增長的同時，空置率也進一步擴大。 ● 商品住宅主要集中在天河、海珠、番禺、白云區(qū)這四個區(qū)，在建項目中住宅施工規(guī)模超過 10萬平方米的大盤基本集中在以上幾個區(qū)。 ● 隨著地鐵的建設，年票的實施，以及環(huán)境的改善，越來越多的消費者把目光投向了海珠區(qū)，也促使了更多的發(fā)展商入駐，目前海珠區(qū)有房地產公司 400多 家。 競爭分析 江南新苑廣告策劃 10 212 不足之處 ● 部分位置與馬路較近，而且鄰近內環(huán)路，對住戶有一定影響 ● 價格相對同地段對手為高，不具價格優(yōu)勢 江南新苑廣告策劃 競爭分析 11 22 競爭對手特點分析 樓盤名稱樓盤位置 價格 占地面積 園林特色 配套 /環(huán)境 特色賣點光大花園 海珠區(qū)革新路 141 號 40285448 元43 萬平方米 幼兒園、小學、中學、會所、未來街市超市、醫(yī)院、文化中心大榕樹下，健康人家（擁有 1000多棵四、五十年大榕樹）南景園江南大道南，江燕路236 號42285051 萬平方米雙泳池、雙會所、長約 300 米文化長廊、中學、幼兒園創(chuàng)三重空氣凈化系統(tǒng)， 75 米超寬樓距中海名都 海珠區(qū)紡織路 1 號 6000 元 萬平方米位于江灣橋畔，交通便利都市生態(tài)園、嶺南新加坡，兼有
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