【正文】 2023/3/82023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 2023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/82023/3/8March 8, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 THE END 講的不好，請大家多多提出批評！ 謝謝大家！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。主要包括買賣（含以房地產(chǎn)清償債務(wù)）；贈與、繼承、劃撥；產(chǎn)權(quán)調(diào)換；以房地產(chǎn)合資合作、作價入股，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；因收購、兼并或合并企業(yè)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；房屋拆遷中，房屋所有權(quán)人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式獲得的期房權(quán)利轉(zhuǎn)移的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。其中，宏觀投資環(huán)境細(xì)化為經(jīng)濟(jì)增長水平、通貨膨脹水平、利率水平、匯率水平等幾個方面；市場投資環(huán)境細(xì)化為市場發(fā)展水平、產(chǎn)品競爭結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品關(guān)聯(lián)度、產(chǎn)品供需關(guān)系等幾個方面。在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與被評估房地產(chǎn)相類似的房地產(chǎn)交易越多，市場法應(yīng)用越有效。 資本化率又稱為還原利率，它是決定評估價值的最關(guān)鍵的因素。 凈收益是指歸屬于房地產(chǎn)的除去各種費(fèi)用后的收益，一般以年為單位。區(qū)域因素是指某一特定的區(qū)域內(nèi)的自然條件與社會、經(jīng)濟(jì)、行政、技術(shù)等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的特性，包括商業(yè)和服務(wù)業(yè)繁華因素（指所在地區(qū)的繁華狀況及各級商業(yè)、服務(wù)業(yè)中心的位置關(guān)系。 按房地產(chǎn)價格表示單位可劃分為總價格、單位價格、樓面地價等。 房地產(chǎn)的價格按房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)可劃分為土地價格、建筑物價格和房地產(chǎn)價格。一般情況下，房地產(chǎn)所有權(quán)價格高于房地產(chǎn)使用權(quán)價格。 土地及其建筑物可以有商業(yè)、工業(yè)、住宅等多種用途，不同用途帶來的收益也不一樣。 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。由于土地具有可壟斷性，因此，在土地所有權(quán)或使用權(quán)讓渡時，就必然要求實(shí)現(xiàn)其壟斷利益，在經(jīng)濟(jì)上獲得收益）、土地利用的多方向性（一塊土地的用途是多種的，可以作為商業(yè)用地、工業(yè)用地、住宅用地及其他用途。另外，為保證中心數(shù)據(jù)庫信息資源的安全與網(wǎng)絡(luò)中心的正常運(yùn)行，小區(qū)物業(yè)管理中心應(yīng)采取一些措施確保網(wǎng)絡(luò)安全，譬如可以采用設(shè)置的防火墻、身份認(rèn)證、加密與數(shù)字簽名等方法來實(shí)現(xiàn)。但近幾年來，智能建筑也在高級住宅中得到發(fā)展。受地方政府委托，由開發(fā)公司統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)了一批工業(yè)園區(qū)，園內(nèi)也包括了一批標(biāo)準(zhǔn)廠房一般由數(shù)十棟或十幾棟廠房及配套用房組成一個廠區(qū)，廠區(qū)內(nèi)供水、供電 、供（燃）氣、供（熱能）熱、通訊、倉儲、道路、綠化等市政府公用基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全，建造后再出售或出租給國內(nèi)外的廠商客戶，因此開發(fā)公司是通用廠房的發(fā)展商，也是在業(yè)主（第一業(yè)戶）。物業(yè)管理企業(yè)按契約實(shí)行管理質(zhì)量總控制。按功能寫字樓可分為三種，即寫字樓（指其基本上只有辦公一種功能，而沒有其他功能）、商住寫字樓（指既能提供辦公，同時又能提供宿舍的寫字樓）、綜合性寫字樓（指以辦公為主，同時又具備多種功能，比如：公寓、商場、展廳、餐廳等）。下面主要介紹土木工程產(chǎn)品的經(jīng)營管理問題。對橋梁結(jié)構(gòu)整體性能的監(jiān)測包括橋梁結(jié)構(gòu)空間三維位移與變形的監(jiān)測、以及橋梁動力特性和振動水平的監(jiān)測，即橋梁結(jié)構(gòu)空間三維位移與變形的監(jiān)測、橋梁動力特性及振動水平的監(jiān)測。斜拉橋監(jiān)測項目包括大橋沉降監(jiān)測、大橋線形監(jiān)測、大橋動力特征測試、關(guān)鍵截面應(yīng)變測試、拉索索力監(jiān)測、結(jié)構(gòu)溫度監(jiān)測、等。 圖 1611 斜拉橋的測點(diǎn)布置示意 圖 1612 懸索橋的測點(diǎn)布置示意 大橋健康與安全監(jiān)控系統(tǒng)的重點(diǎn)是保證系統(tǒng)的長期穩(wěn)定性以及長期的延續(xù)性，因此在設(shè)計中應(yīng)遵循以下 3條原則： （ 1）、設(shè)計中主要關(guān)鍵技術(shù)問題為測試系統(tǒng)的實(shí)用性和可靠性，必須從設(shè)計中考慮到系統(tǒng)如何能夠長期穩(wěn)定地使用，因此應(yīng)優(yōu)先采用成熟可靠的測試技術(shù)。 （ 2）、設(shè)計中應(yīng)有針對性地考慮系統(tǒng)的可更換性、系統(tǒng)的自診斷、系統(tǒng)的采集優(yōu)化制度、數(shù)據(jù)庫的合理設(shè)計等問題，在測點(diǎn)設(shè)計中，考慮可更換性和延續(xù)性的問題，采用表貼式等可更換性好的施工方法。懸索橋監(jiān)測項目包括大橋沉降監(jiān)測、大橋線形監(jiān)測、大橋動力特征測試、關(guān)鍵截面應(yīng)變測試、結(jié)構(gòu)溫度監(jiān)測、等。 （ 3）大橋結(jié)構(gòu)控制斷面的應(yīng)力（應(yīng)變）監(jiān)測。 寫字樓的物業(yè)管理 現(xiàn)代寫字樓是指擁有一定規(guī)模的面積，具有良好的建筑和現(xiàn)代化的設(shè)施，以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，能夠滿足現(xiàn)代社會辦公的各種需要的樓宇。按國際慣例寫字樓可分為甲級寫字樓（是指具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑的自然狀況良好，建筑質(zhì)量的達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力新建成的寫字樓相仿：有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括 24小時的維護(hù)、維修與保安服務(wù)）、乙級寫字樓（指具有良好的地理位，建筑物的自然狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)有關(guān)建筑條例或規(guī)范要求；但建筑物的功能不是最進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新建成的同類建筑物）、丙級寫字樓（指物業(yè)的使用年限已較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但能滿足低收入的需求；因租金較低，尚可保持一個合理的出租率）。規(guī)?；?、集約化使物業(yè)管理企業(yè)同時管理多幢寫字樓，形成規(guī)模，而承擔(dān)專業(yè)服務(wù)公司，同一專業(yè)服務(wù)公司可承擔(dān)多幢辦公樓的專業(yè)服務(wù)，規(guī)?；?、集約化管理模式提高管理品位和水準(zhǔn)，大大降低了費(fèi)用成本，受到用戶青睞，也為物業(yè)管理自身發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。而承購或承租的廠商則為小業(yè)主或租賃戶，通常稱其為業(yè)戶。智能建筑一詞，是于 1984年由美國首次提出來的，其后便得到了迅速發(fā)展，以美國和日本居多。除了能耗自動計量收費(fèi)系統(tǒng)、安保系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)外，現(xiàn)代化的小區(qū)物業(yè)管理還應(yīng)該包括房產(chǎn)及維修管理、房屋設(shè)備管理、各類房屋的租賃、經(jīng)