房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理詳解-免費閱讀
【正文】 申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)的，經(jīng)初審后，在資質(zhì)證書有效期屆滿 30日前提出延續(xù)申請。設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門行政許可印章及行政許可專用核驗章樣章應(yīng)報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳留存?zhèn)洳椤Ｊ∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)資料審查實際情況對相關(guān)證件、材料原件復(fù)核。申報資料內(nèi)容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。對于不符合要求的，不予受理。凡下放審批項目中未經(jīng)網(wǎng)上審批系統(tǒng)審批的企業(yè)，我廳將不予受理其資質(zhì)升級的申請。（工程技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計等部門負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)的職稱，且離退休、兼職聘用的人員不得擔(dān)任上述部門負(fù)責(zé)人，臨時聘用或兼職的專業(yè)管理、技術(shù)人員不計入公司專業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)）（取消原解聘證明） 申報材料目錄 九 近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件 十 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件（按項目組裝）： 已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件 在建項目，按項目實際進(jìn)度提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項目進(jìn)度說明。 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限認(rèn)定 資質(zhì)證書上有 “批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)時間” ， 首次 辦理《暫定資質(zhì)證書 》時， “批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)時間” 和首次辦理《暫定資質(zhì)證書 》 》發(fā)證時間相同。 （三）三級資質(zhì)： ? 1．注冊資本不低于 800萬元； ? 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2年以上； ? 3．房屋建筑面積累計竣工 5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ? 4．連續(xù) 2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％； ? 5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2人； ? 6．工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱； ? 7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； ? 8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。對 12月 1日前我廳已受理未辦結(jié)的，將按照規(guī)定時限辦結(jié)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和要求 2023年 12月 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 （原建設(shè)部令第 77號）于二○○○年三月二十三日經(jīng)第二十次部常務(wù)會議修訂通過 ? 一、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。負(fù)責(zé)承接下放行政審批事項的市、縣主管部門，應(yīng)嚴(yán)格按照《行政許可法》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和條件辦理，不得任意降低標(biāo)準(zhǔn)或者增設(shè)條件。 * 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1年以上； （竣工面積達(dá)到 1萬平方米） * 3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％； * 4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2人；（共 7人） * 5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； * 6．商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明
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