某大廈商業(yè)項(xiàng)目策略提案-免費(fèi)閱讀
【正文】 運(yùn)作模式 先租后售 B 運(yùn)作模式 先租后售 優(yōu)、劣勢(shì)分析 B 優(yōu)勢(shì) ?置業(yè)門檻低，經(jīng)銷商容易接受 ?銷售容易出手 ?投資者風(fēng)險(xiǎn)較低，自主權(quán)大，靈活性高 ?對(duì)公寓銷售有一定的促進(jìn)作用 劣勢(shì) ?發(fā)展商商家經(jīng)營(yíng)管理較為復(fù)雜 ?銷售周期較長(zhǎng)，資金回籠較慢 ?受本片區(qū)商業(yè)環(huán)境的影響 中原認(rèn)為：項(xiàng)目進(jìn)入經(jīng)營(yíng)階段，對(duì)投資商吸引較大；面積較小，投資都容易接受，銷售難度較低，同樣可根據(jù)整體項(xiàng)目的銷售率決定分割銷售的銷售節(jié)點(diǎn)。但從片區(qū)的商業(yè)市場(chǎng)來(lái)看，二樓整層銷售的難度較大，發(fā)展商的利潤(rùn)空間較小，且對(duì)公寓的銷售將會(huì)帶來(lái)不確定因素的影響。 停車較為不便。 主力客戶： 香港私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 常年來(lái)往深港，對(duì)于片區(qū)相當(dāng)熟悉，對(duì)寶安南地段的經(jīng)營(yíng)價(jià)值看好，認(rèn)為周邊的人流情況和行業(yè)環(huán)境對(duì)于自己鋪位的經(jīng)營(yíng)有較大促進(jìn)。 寶安南片區(qū)是深圳早期較密集的居住區(qū)，有清慶村和蔡屋村及眾多企業(yè)的宿舍和福利房， 聚集了眾多老羅湖居民、公務(wù)員及生意人。 C、銀行、證券較多，反映了證券等金融行業(yè)成行成市的行業(yè)規(guī)則。 周邊寫字樓的上班族 片區(qū)南臨地王商圈，中午和下午下班時(shí)間有相當(dāng)一部分寫字樓白領(lǐng)或叫外賣，或上門直接消費(fèi)，但消費(fèi)行業(yè)比較單一，受惠 多為茶餐廳，快餐店，西餐店等飲食場(chǎng)所和美容院，桑拿店等業(yè)態(tài)； 市場(chǎng)調(diào)查 片區(qū)客戶 片區(qū)消費(fèi)和跨區(qū)域消費(fèi)比例大概為 9:1，其中片區(qū)消費(fèi)主要是由周邊居民支撐，香港人和潮州人所占比例較大 25%2%30%8%15%20%片區(qū)香港消費(fèi)者跨區(qū)域香港消費(fèi)者片區(qū)本地消費(fèi)（潮州人）跨區(qū)域深圳消費(fèi)者周邊上班族片區(qū)本地消費(fèi)（其他人） 市場(chǎng)調(diào)查 片區(qū)客戶總結(jié) 商業(yè) 本地住戶 專營(yíng)店，超市，社區(qū)店 香港消費(fèi)者 特色精品店，專營(yíng)店，超市 周邊上班族 特色精品店， 跨區(qū)域消者 — 娛樂(lè)業(yè) 本地住戶 中低檔美容美發(fā)，桑拿 香港消費(fèi)者 中高檔夜總會(huì)，中檔酒吧，中低檔美容美發(fā)，桑拿 周邊上班族 中高檔夜總會(huì)，中檔酒吧，中低檔美容美發(fā)，桑拿 跨區(qū)域消者 — 餐飲業(yè) 本地住戶 中擋特色餐飲，茶社，中擋酒樓，大排擋，茶餐廳 香港消費(fèi)者 中高檔酒樓，茶餐廳 周邊上班族 茶餐廳，咖啡廳，中檔特色餐飲， 跨區(qū)域消者 中高檔酒樓，中高檔特色餐飲 市場(chǎng)調(diào)查 本項(xiàng)目商業(yè)環(huán)境總結(jié) 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)狀況 項(xiàng)目周邊業(yè)態(tài)以滿足周邊生活區(qū)民為主，配套成熟； 風(fēng)味餐飲業(yè)較為飽和； 中低檔娛樂(lè)休閑業(yè)為主； 商業(yè)、金融業(yè)比較齊全； 街鋪經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)定，但片區(qū)內(nèi)內(nèi)鋪空置率較高（金堂大廈、深港豪苑、西湖花園） 道路和交通狀況 區(qū)域人流狀況 區(qū)域內(nèi)有十幾條公交線路穿境而過(guò)，緊鄰深南大道，地王商圈。既可以方便這些客戶的經(jīng)營(yíng)管理需要，又可以直接減低商鋪的空置率 。參考均租價(jià)計(jì)算： 項(xiàng)目名稱因素 本項(xiàng)目 駿庭名苑
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1