【正文】 以及為多個(gè)大型企業(yè)提供辦公室解決方案服務(wù)。 沈小姐還與研究咨詢、物業(yè)管理、商鋪和建筑顧問(wèn)等其他部門協(xié)作為境內(nèi)外發(fā)展商提供項(xiàng)目發(fā)展的前期咨詢服務(wù)，并與 KPF、 ARUP、 KUMI SEKKI、 DSL等著名專業(yè)設(shè)計(jì)與咨詢機(jī)構(gòu)取得良好的溝通與交流。目前，魏超英任職為全球企業(yè)客戶團(tuán)隊(duì)的董事，主管。Nicolas 畢業(yè)于 ESSEC 商學(xué)院 . 在加入 DTZ之前， Nicolas 為 Knight Frank Paris 投資部負(fù)責(zé)人，而后加入其他兩家房地產(chǎn)公司從事咨詢服務(wù)。之后，他轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)營(yíng)銷領(lǐng)域，并先后在戴德梁行及仲量聯(lián)行營(yíng)銷代理團(tuán)隊(duì)工作了 4年多時(shí)間。在 1988至 1990年期間參與組織數(shù)個(gè)加拿大優(yōu)質(zhì)物業(yè)在香港和臺(tái)灣地區(qū)的推廣 ,并取得良好銷售業(yè)績(jī)。 為本項(xiàng)目引入商業(yè)新概念216。商務(wù)配套服務(wù)周六、周日（節(jié)假日）? 區(qū)域內(nèi)居民、新家庭? 周邊區(qū)域居民? 過(guò)境、休閑的商務(wù)、旅游客? 其他區(qū)域中高消費(fèi)力的居民重要性重要性216。項(xiàng)目周邊商業(yè)與中心商業(yè)的對(duì)比分析注：最新的數(shù)據(jù)有待進(jìn)一步市場(chǎng)研究后取得。p地塊周邊多為沿街店鋪，并以生活服務(wù)類為主，滿足居民日常生活需要。老外灘商業(yè)區(qū)位于三江交匯處的江北區(qū)三江口區(qū)域，具有當(dāng)?shù)丶爱悋?guó)建筑風(fēng)貌的建筑群，豐富的餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，使得該區(qū)域形成為寧波市內(nèi)最具個(gè)性的特色商業(yè)街區(qū)。 現(xiàn)場(chǎng)人員銷售推廣? 調(diào)整推廣進(jìn)度銷控表? 建立客戶服務(wù)管理系統(tǒng)預(yù)熱期簽約率 (%) 全面實(shí)現(xiàn)租售目標(biāo)1008060504030201006 9 12 3 6 9 12 3 6 9 12 32023 2023 2023 2023預(yù)熱期銷售率 :90%項(xiàng)目竣工 出租率 :90%租售目標(biāo)? 圍板、燈箱、橫幅、標(biāo)識(shí)導(dǎo)向牌發(fā)布? 樓書、海報(bào)、單張、多媒體媒介發(fā)布? 平面媒體發(fā)布 (報(bào)紙、雜志 )? 繼續(xù)開(kāi)展軟性媒體宣傳? 戴德梁行定期刊物、互聯(lián)網(wǎng)主頁(yè)宣傳發(fā)布? 大型機(jī)構(gòu)客戶跟進(jìn)? 戴德梁行內(nèi)部數(shù)據(jù)庫(kù)客戶跟進(jìn)? 戴德梁行企業(yè)服務(wù)客戶跟進(jìn)? 現(xiàn)場(chǎng)人員銷售推廣? 大范圍上門拜訪潛在客戶? 房地產(chǎn)同業(yè)中介客戶推廣與跟進(jìn)? 調(diào)整推廣進(jìn)度銷控表? 調(diào)整售價(jià)策略? 建立客戶服務(wù)管理系統(tǒng)強(qiáng)銷期簽約率 (%) 全面實(shí)現(xiàn)租售目標(biāo)1008060504030201006 9 12 3 6 9 12 3 6 9 12 32023 2023 2023 2023銷售率 :90%項(xiàng)目竣工出租率 :90%強(qiáng)銷期租售目標(biāo)2023 2023 2023 2023? 繼續(xù)開(kāi)展軟性媒體宣傳? 戴德梁行定期刊物、互連網(wǎng)主頁(yè)宣傳發(fā)布? 客戶服務(wù)管理程序化、制度化? 戴德梁行內(nèi)部數(shù)據(jù)庫(kù)客戶跟進(jìn)? 戴德梁行企業(yè)服務(wù)客戶跟進(jìn)? 現(xiàn)場(chǎng)人員銷售推廣? 繼續(xù)上門拜訪潛在客戶? 房地產(chǎn)同業(yè)中介客戶推廣與跟進(jìn)? 篩選客戶提升大廈市場(chǎng)價(jià)值? 調(diào)整售價(jià)策略鞏固期簽約率 (%) 全面實(shí)現(xiàn)租售目標(biāo)1008060504030201006 9 12 3 6 9 12 3 6 9 12 3鞏固期銷售率 :90%項(xiàng)目竣工出租率 :90%預(yù)租期租售目標(biāo)2023 2023 2023 2023? 繼續(xù)開(kāi)展軟性媒體宣傳? 戴德梁行定期刊物、互連網(wǎng)主頁(yè)宣傳發(fā)布? 客戶服務(wù)管理程序化、制度化? 戴德梁行內(nèi)部數(shù)據(jù)庫(kù)客戶跟進(jìn)? 戴德梁行企業(yè)服務(wù)客戶跟進(jìn)? 現(xiàn)場(chǎng)人員推廣? 繼續(xù)上門拜訪潛在客戶? 房地產(chǎn)同業(yè)中介客戶推廣與跟進(jìn)? 篩選客戶提升大廈市場(chǎng)價(jià)值? 租賃價(jià)格調(diào)整強(qiáng)租期簽約率 (%) 全面實(shí)現(xiàn)租售目標(biāo)1008060504030201006 9 12 3 6 9 12 3 6 9 12 3銷售率 :90%項(xiàng)目竣工 出租率 :90%強(qiáng)租期寧波中信泰富 —— 商業(yè)部分市場(chǎng)分析項(xiàng)目定位服務(wù)內(nèi)容宏觀商業(yè)市場(chǎng)p寧波商業(yè)地產(chǎn)自 2023年以來(lái)，呈現(xiàn)供過(guò)于求的現(xiàn)象。 平面媒體發(fā)布 (報(bào)紙、雜志 )167。戴德梁行會(huì)協(xié)同各類媒體從上海商界中挑選一些非常知名的公司我們會(huì)通過(guò)富有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員聯(lián)絡(luò)和跟進(jìn)他們。東部新城商務(wù)王座國(guó)際化的商務(wù)社區(qū)中信泰富廣場(chǎng)在寫字樓及裙房商業(yè)的基礎(chǔ)上設(shè)置了一應(yīng)俱全的綜合配套項(xiàng)目和設(shè)施，為融商務(wù)、商業(yè)、休閑、文化等功能于一體的國(guó)際化、高端的城市綜合體，是商務(wù)社區(qū)內(nèi)企業(yè)客戶，提升商務(wù)效率，享受休閑商務(wù)環(huán)境以及全方位專業(yè)服務(wù)的地方。品牌價(jià)值品牌價(jià)值產(chǎn)品品質(zhì)產(chǎn)品品質(zhì)區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展通過(guò)對(duì)區(qū)域發(fā)展影響力的資源利用，突顯本項(xiàng)目地段上的增值潛力，結(jié)合高端的產(chǎn)品定位 ,提升項(xiàng)目市場(chǎng)影響力。項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位價(jià)格價(jià)格售價(jià)售價(jià) :1250013000元元 /平方米平方米租金租金 : /平方米平方米面積面積租賃租賃 :半層半層 /整層客戶為整層客戶為主主 ,部分分割客戶部分分割客戶 300平平方米方米銷售銷售 :半層半層 /整層客戶超整層客戶超過(guò)過(guò) 30%, 主力面積主力面積 300400平方米平方米客戶客戶租賃租賃 :外資企業(yè)外資企業(yè) /本地知本地知名企業(yè)名企業(yè)銷售銷售 :區(qū)域企業(yè)客戶區(qū)域企業(yè)客戶 /市市中心遷移客戶中心遷移客戶 /其他區(qū)其他區(qū)域遷移客戶域遷移客戶 /投資客戶投資客戶產(chǎn)品產(chǎn)品租賃租賃 :國(guó)際甲級(jí)寫字樓國(guó)際甲級(jí)寫字樓銷售銷售 :甲級(jí)產(chǎn)權(quán)寫字樓甲級(jí)產(chǎn)權(quán)寫字樓寧波市最頂級(jí)的寫寧波市最頂級(jí)的寫字樓字樓 ,東部新城商務(wù)東部新城商務(wù)王座王座東部新城商務(wù)王座東部新城將成為商務(wù)和市政中心，也是東部工業(yè)和生態(tài)開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)和金融中心，主要承擔(dān)商務(wù)金融、行政管理、會(huì)議博覽、科技資訊、公共文化、居住等城市功能，并配套完善的商業(yè)服務(wù)、生活休閑等設(shè)施。 總建筑面積： 約 14萬(wàn)平方米總體定位： 多功能集合體的商業(yè)賣場(chǎng)業(yè)態(tài)分布： 兩幢甲級(jí)智能化商務(wù)樓一個(gè)大型精品商業(yè)、國(guó)際連鎖大賣場(chǎng)市場(chǎng)推廣顧問(wèn) +租售代理合作方式價(jià)格目標(biāo)：售價(jià) :1250013000元 /平方米 ,通過(guò)戴德梁行的專業(yè)能力能夠達(dá)到一定比例的增長(zhǎng)租金 :平均租金為 /平方米 /天目標(biāo)客戶 ：租賃 :外資企業(yè) /本地知名企業(yè)銷售 :區(qū)域企業(yè)客戶 /市中心遷移客戶 /其他區(qū)域遷移客戶 /投資客戶銷售目標(biāo)簽約率 (%) 全面實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)項(xiàng)目竣工6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 2023 2023 100806050403020100市場(chǎng)預(yù)熱及客戶累積簽約率 :60%簽約率 :90%