房地產(chǎn)物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)業(yè)普查培訓(xùn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 :34:4208:34:42February 14, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 8時(shí) 34分 :34February 14, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 8時(shí) 34分 42秒 上午 8時(shí) 34分 08:34: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 08:34:4208:34:4208:342/14/2023 8:34:42 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。該物業(yè)公司除了本部以外，還附屬 2個(gè)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位：供熱公司和游泳池。經(jīng)核實(shí) ,銷售成交合同金額填報(bào)有誤 ,應(yīng)為 349000。 （ 2）中介服務(wù)情況 根據(jù)表中填報(bào)的相關(guān)數(shù)據(jù)分別計(jì)算每個(gè)銷售合同成交的房屋面積、每平方米房屋銷售合同成交價(jià)格、每個(gè)出租合同成交的房屋面積、每平方米房屋出租合同價(jià)格等指標(biāo)，如出現(xiàn)畸大、畸小的情況，必須查明原因。 （ 2）中介服務(wù)情況 ? 房屋代理銷售成交合同面積： 指經(jīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，并簽訂銷售合同的商品房及以外的所有房屋的成交面積。 以企業(yè)實(shí)際管理的住宅的房屋面積填列；數(shù)據(jù)可根據(jù)物業(yè)委托人所移交的該物業(yè)的圖紙面積或物業(yè)托管協(xié)議中的面積填列。 ? 房地產(chǎn)業(yè)普查登記的原則：房地產(chǎn)業(yè)按其法人單位主要經(jīng)營活動(dòng)所在地進(jìn)行普查登記，并負(fù)責(zé)組織其下屬的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位的普查登記工作。 可根據(jù)物業(yè)委托人所移交的該物業(yè)的圖紙面積或物業(yè)托管協(xié)議中的面積填列 。 ? 廠房： 指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。 ? 房屋代理出租成交合同金額：指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對商品房及以外的所有房產(chǎn)進(jìn)行租賃，并簽訂租賃合同的商品房租賃金額（按月度計(jì)算）。 六、填報(bào)案例分析 案例一、安徽某房地產(chǎn)擔(dān)保置換有限公司 公司主要業(yè)務(wù)活動(dòng)為住房貸款擔(dān)保、房地產(chǎn)代理銷售和租賃、房地產(chǎn)營銷策劃，對于從事多種房地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)的單位，以主要業(yè)務(wù)收入活動(dòng)的行業(yè)歸屬確定行業(yè)代碼。 案例二、安徽某物業(yè)有限公司，該公司是當(dāng)?shù)刭Y質(zhì)為一級(jí)的物業(yè)公司，企業(yè)普查表數(shù)據(jù)填報(bào)如下 ： 指標(biāo)名稱 計(jì)量單位 代碼 本年實(shí)際 甲 乙 丙 6 一 、 物業(yè)管理情況 — — 平方米 X01 (1956000) 平方米 X02 1357465 其中：住宅 平方米 X03 1075438 辦公用房 平方米 X04 168391 商業(yè)營業(yè)用房 平方米 X05 101537 廠房 平方米 X06 企業(yè)在上報(bào)本表時(shí)，在管物業(yè)占地面積未填，原因是企業(yè)托管的一物業(yè)小區(qū)，系上世紀(jì) 90年代建成，由于年代久遠(yuǎn)，只有小區(qū)房屋建筑面積，而無小區(qū)占地面積有關(guān)資料，后經(jīng)實(shí)際測量得出該小區(qū)占地面積。 ? 一些物管公司特別是后勤改制成立的公司，有些物業(yè)管理區(qū)域雖提供服務(wù)但收不到物業(yè)管理費(fèi)，是否需填物管面積，我們認(rèn)為也應(yīng)填，還有人員問題，基本原則是誰發(fā)工資（勞務(wù)報(bào)酬）誰填報(bào)，但有一些公司的管理人
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