餐飲街項(xiàng)目定位產(chǎn)品營銷方案書-免費(fèi)閱讀
【正文】 :31:3500:31:35February 12, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 12時(shí) 31分 :31February 12, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 12時(shí) 31分 35秒 上午 12時(shí) 31分 00:31: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 00:31:3500:31:3500:312/12/2023 12:31:35 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 開街前期 備注：以上具體招商時(shí)間安排根據(jù)工程進(jìn)度調(diào)整。 招商資料體制的建檔建制 （ 1）相關(guān)表格、計(jì)劃書、合同文本、協(xié)議書、委托書等資料的準(zhǔn)備 （ 2）建立商戶信息檔案、商戶求租意向一覽表 （ 3）租金體系的制定 招商初級階段 56 時(shí)間安排： ~ 工作重點(diǎn)：品牌商戶的簽約，一般商戶招商火熱展開。 租金優(yōu)惠 根據(jù)裝修期和養(yǎng)店期， 免租三 ~六個(gè)月 。 可以在招商計(jì)劃時(shí)犧牲部分租金，并通過一些有力的招商策略，吸引這一“最好”的餐飲主力店，它的品牌知名度以及聚客力對項(xiàng)目穩(wěn)定長久的支持，推進(jìn)招商工作順利開展。 理由： （ 1）考慮到項(xiàng)目的增值空間大，暫時(shí)緩和等待最佳銷售時(shí)機(jī)； （ 2）現(xiàn)在昌樂商業(yè)項(xiàng)目眾多，競爭激烈，為了引進(jìn)大量的人氣，以出租的方式巧妙的做活市場，到時(shí)機(jī)成熟再進(jìn)行銷售； （ 3）發(fā)展商如果持有部分物業(yè)，可穩(wěn)獲租金收益，還可以用物業(yè)進(jìn)行投資貸款等用途。 提升物業(yè)投資價(jià)值，提高商鋪銷售單價(jià)，使項(xiàng)目利潤最大化。 41 休閑桌椅 置于建筑窗前的遮陽傘下的休閑桌椅不僅延續(xù)了休閑心態(tài)，更升華了這種休閑心態(tài)，使休閑成為一種趣味。文化內(nèi)容如：美食文化，各地名菜魯菜、川菜、粵菜、東北菜以及當(dāng)?shù)孛朗吵戾伒鹊膩須v、特點(diǎn)介紹。 配套設(shè)施：上下水，油煙氣排放通道，污水排放 面積要求：快餐店 200~500平方米；大眾餐廳 80~200平方米。 根據(jù)【總價(jià)控制原則】，單位銷售面積控制在 150~200㎡（ 3~4F），以目標(biāo)價(jià)格 3000元/平方米計(jì)算，每單位商鋪的投資成本控制在 50萬左右，首付在 25萬左右，降低投資門檻，促進(jìn)銷售。所以建議采用框架結(jié)構(gòu)，提高商業(yè)價(jià)值，促進(jìn)銷售。 另外，符合政府要求。 優(yōu)勢條件梳理： 9 當(dāng)我們看到蜿蜒的小丹河， 看到充滿水鄉(xiāng)風(fēng)情的小西湖， 結(jié)合小西湖柳岸美景，融合歐美建筑風(fēng)情， 打造昌樂獨(dú)一無二的 —— 分析結(jié)論： 美食娛樂一條街！ 10 三、項(xiàng)目定位 ?吸引連鎖品牌商家 ———————— 形成市場品牌效應(yīng) ?聚集當(dāng)?shù)亓闵⒔?jīng)營商家 —————— 形成市場規(guī)模效應(yīng) ?融合豐富的娛樂元素 ——————— 跳出昌樂現(xiàn)有商業(yè)格局 ?文化、情調(diào)、特色的消費(fèi)環(huán)境 ——— 集合目標(biāo)消費(fèi)群體 項(xiàng)目定位原則： 以差異化、特色化定位策略有效規(guī)避競爭風(fēng)險(xiǎn) 11 ?投資者高收益的投資回報(bào) ?經(jīng)營者最佳的營商環(huán)境 ?消費(fèi)者中高端消費(fèi)的全新體驗(yàn) 我們將提供 —— 12 各具特色的店鋪風(fēng)格， 獨(dú)具特色的時(shí)尚休閑酒吧， 獨(dú)具魅力的露天茶座布置， 體驗(yàn)小西湖風(fēng)情美景， 吸引整個(gè)城市乃至外地人踴躍而至， 構(gòu)建一個(gè)集餐飲、娛樂、休閑于一體的 24小時(shí)不夜城！ （一）項(xiàng)目定位 集中西餐飲、休閑娛樂為一體的美食娛樂街 13 將美食街塑造成餐飲娛樂的一個(gè)名盤， 構(gòu)建昌樂餐飲娛樂商業(yè)街的一個(gè)新的旗艦， 同時(shí)將成為展示昌樂的又一標(biāo)志性窗口！ （二）市場定位 ? 城市級美食娛樂一條街 ? 昌樂第一人氣商業(yè)街 ? 一舉奠定項(xiàng)目在昌樂的首選投資霸主地位 打造 —— 14 中高端餐飲，中高檔次定位 （三）檔次定位 ?定位于中高檔餐飲水平，追求品質(zhì)與享受，充分滿足了現(xiàn)代都市人們的消費(fèi)理念，展現(xiàn)美食街的獨(dú)特風(fēng)采。他們將成為中高檔次餐飲消費(fèi)的主力軍。餐飲街項(xiàng)目 定位 一、市場機(jī)遇分析 5 6 我們看準(zhǔn)市場良機(jī)， 專門為餐飲行業(yè)量身定做業(yè)態(tài)集中的的餐飲美食娛樂街， 將會(huì)受到經(jīng)營者的喜愛，物業(yè)價(jià)格和租金也將上升。 ?美食街正是迎合城市中高檔消費(fèi)需求應(yīng)運(yùn)而生，它的誕生或?qū)⒋碇龢凡惋嫎I(yè)進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展階段。 簡化歐美風(fēng)格 —— 現(xiàn)代歐式 23 風(fēng)格建議二： 西班牙風(fēng)情建筑，地中海水岸情調(diào) 地中海經(jīng)典建筑符號(hào) —— 西班牙建筑 ?在地中海建筑系列中，最經(jīng)典的便是西班牙建筑，突出特點(diǎn)為醇厚粗樸的建筑風(fēng)格和它所代表的輕松閑適的生活方式。 柱距 。 面積區(qū)分 建議在南北兩端、廣場周圍、社區(qū)入口兩側(cè)的商鋪面積做大，進(jìn)深、開間可增加，做四層；其余部分的面積做小，左三層。 租期要求：一般不少于三年 四、茶坊、酒吧 建筑要求：層高不低于 ，上下水等 面積要求： 50~400平方米 租期要求： 2年以上。 36 商業(yè)街整體標(biāo)志性 LOGO的位置，入口處設(shè)計(jì)標(biāo)志性霓虹燈
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