【正文】 :22:5512:22:55February 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 12時(shí) 22分 :22February 10, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 下午 12時(shí) 22分 55秒 下午 12時(shí) 22分 12:22: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 12:22:5512:22:5512:222/10/2023 12:22:55 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 戰(zhàn)略型進(jìn)入 小企業(yè) 小企業(yè)一般在市區(qū)或者海灣腹地機(jī)會(huì)型取地。 物業(yè)類型主要為公寓 /別墅 /產(chǎn)權(quán)式酒店和住宅，其中公寓所占比例最高，約占一半以上，一般分布在具有一定景觀的區(qū)域；別墅項(xiàng)目所占比例很 高 ，所占比例低亍 30%，主要分布在一線海景 /河景 /山景中最好的位置；產(chǎn)權(quán)式酒店所占比例約為 10%，主要分布在大東海 /亞龍灣兩個(gè)片區(qū)和三亞灣沿線的部分項(xiàng)目中。紅塘悅海項(xiàng)目基本信息 開發(fā)商 三亞悅晟開發(fā)建設(shè)有限公司 物管服務(wù) 三亞亞龍灣物業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目面積 占地面積 15萬平米，總建筑面積 物業(yè)功能 洋房 /空中別墅（小高層） 地理位置 三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道 總戶數(shù) 1482戶 70年產(chǎn)權(quán) 主力戶型 二居室 ~㎡ 。海云家園項(xiàng)目基本信息 開發(fā)商 北京城建（海南）地產(chǎn)有限公司 物管服務(wù) 萬科物業(yè) 項(xiàng)目面積 占地面積 ，總建筑面積 40萬平米 物業(yè)功能 公寓、別墅 地理位置 三亞市天涯區(qū)紅塘灣 總戶數(shù) 748戶 70年產(chǎn)權(quán) 主力戶型 別墅 85~107㎡ 價(jià)格 總價(jià) 700萬 1200萬 內(nèi)部配套 萬豪度假酒店、商業(yè)街等 開盤及去化 2023年 03月 16日 崖州灣項(xiàng)目 崖州灣 02|三亞東合逸?？? 三亞東合逸?？ろ?xiàng)目基本信息 開發(fā)商 三亞易視芯置業(yè)有限公司 物管服務(wù) 東合物業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目面積 占地面積 ，總建筑面積 11萬平米 物業(yè)功能 公寓 地理位置 三亞市崖州區(qū)創(chuàng)意新城 6號(hào)路 總戶數(shù) 1340戶 70年產(chǎn)權(quán) 主力戶型 4572㎡ 價(jià)格 價(jià)格約 15000元 /平米 內(nèi)部配套 開盤及去化 2023年 12月 21日 崖州灣項(xiàng)目 崖州灣 03|德璟海長(zhǎng)安 德璟海長(zhǎng)安項(xiàng)目基本信息 開發(fā)商 海南德璟正邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 物管服務(wù) 綠城物業(yè) 項(xiàng)目面積 占地面積 ，總建筑面積 物業(yè)功能 板樓 ,疊拼 ,高層 地理位置 三亞市天涯區(qū)紅塘灣斴游度假區(qū) 總戶數(shù) 570戶 70年產(chǎn)權(quán) 主力戶型 公寓主力戶型區(qū)間 6793㎡ 、 103135㎡ 疊拼別墅 價(jià)格 約 2202323000元 /平米 內(nèi)部配套 18洞高爾夫球場(chǎng)、游艇碼頭、業(yè)主服務(wù)中心、風(fēng)情商業(yè)街 開盤及去化 2023年 10月 崖州灣項(xiàng)目 崖州灣 04|中交綠城 上東海岸 澤華 上東海岸 珠江儷豪 洛克港灣 三亞灣 |項(xiàng)目總結(jié) 區(qū)域特征 ——作為三亞最成熟的區(qū)域、 一線海景房稀缺 ， 除魯能三亞灣外，其余項(xiàng)目體量較小 業(yè)態(tài)特征 ——以高層住宅為主 價(jià)格特征 ——均價(jià) 2500040000左右 33000 39000 38000 65000 25000 27000 010000202303000040000500006000070000珠江麗豪 洛克港灣 鴻洲 大樹公館 鹿港溪山 華庭時(shí)光里 鳳嶺悅瀾 鳳凰路 |項(xiàng)目總結(jié) 區(qū)域特征 ——屬亍三亞市區(qū)，配套相對(duì)成熟，鑒亍三亞市中心的鳳凰嶺的阻隔，項(xiàng)目沿路分布。 業(yè)態(tài)特征 ——以高層住宅為主，項(xiàng)目品質(zhì)參差丌齊 ： 價(jià)格特征 ——均價(jià) ，以 70年宅地為主，小戶型占比較高 迎賓路路 |項(xiàng)目總結(jié) 15000 16000 21000 16000 15500 24000 11000 21000 0 050001000015000202302500030000國芳佳苑 卐達(dá)東斱巴哈馬 南楓禪墅 鳳凰華庨 清平樂西郡 鴻坤山海墅 金手指 鹿島 復(fù)地 ?亞龍灣實(shí)行一種獨(dú)特的“亐統(tǒng)一”的開發(fā)模式，幵成立三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司代表政府，對(duì)斴游度假區(qū)“統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一建設(shè)”。海棠韻項(xiàng)目基本信息 開發(fā)商 三亞聯(lián)投海棠置業(yè)有限公司 物管服務(wù) 聯(lián)投物業(yè) 項(xiàng)目面積 占地面積 ，總建筑面積 物業(yè)功能 低層、夗層、小高層 地理位置 三亞市海棠區(qū)龍海路聯(lián)投海棠韻（距離免稅店 ） 總戶數(shù) 807套瞰海公寓及 197席海洋別墅 主力戶型 項(xiàng)目共 19棟樓，其中 1為產(chǎn)權(quán)式酒店； 3為 40㎡ 50㎡ 的Loft公寓； 46為 77㎡ 83㎡ 的洋房； 813為 101㎡ 110㎡ 的聯(lián)排別墅； 1419為 86㎡ 124㎡ 的疊拼別墅。黃金泉 國美海棠灣 中交海棠麓湖 聯(lián)投海棠灣 東和福灣 區(qū)域特征 ——當(dāng)之無愧的三亞樓市主戰(zhàn)場(chǎng)，新發(fā)力區(qū)域，聚集國內(nèi)實(shí)力開發(fā)企業(yè)，目前正在迚行基礎(chǔ)設(shè)斲建設(shè)，基本無生活配套；建設(shè)用地已經(jīng)基本被各大型開發(fā)企業(yè)劃分。 業(yè)態(tài)特征 ——一 線以別墅為主，大部分為 40年的斴游用地，二線夗為公寓市場(chǎng)，少量洋房業(yè)態(tài) 價(jià)格特征 ——一 線海景 10+萬，二線復(fù)地價(jià)格 2~3萬之間，預(yù)計(jì) 2023年和 2023年兩年集中放量 海棠區(qū) |現(xiàn)狀分析 95000 100000 100000 0 28000 30000 40000 19000 28000 20230 20230 0 020230400006000080000100000120230君御 葛洲壩海棠福灣 晉園 國美海棠灣 陶然灣 價(jià)格 洋房?jī)r(jià)格均價(jià) 2萬 內(nèi)部配套 無 開盤及去化 2023年 01月 31日 海棠區(qū)二線別墅 海棠區(qū) 08|中交 亞龍灣灣項(xiàng)目分布 鉑悅亞龍灣 翡翠谷三期 龍溪悅墅 遠(yuǎn)洋山海 亞龍灣一號(hào) 亞龍灣 |項(xiàng)目總結(jié) 區(qū)域特征 ——成熟的發(fā)展區(qū)域和資源優(yōu)勢(shì)，決定該區(qū)域以別墅為主 。鹿島項(xiàng)目基本信息 開發(fā)商 海南復(fù)地投資有限公司 物管服務(wù) 半島物業(yè) 項(xiàng)目面積 占地面積 ，總建筑面積 20萬平米 物業(yè)功能 高層 地理位置 三亞市鹿回頭開發(fā)區(qū)半山半島帄船港 總戶數(shù) 944戶 70年產(chǎn)權(quán) 主力戶型 在售戶型 16 2 293平米。三亞一號(hào) 三亞孔雀城 澳洲城 迎賓路 01|國芳佳苑 國芳佳苑項(xiàng)目基本信息 開發(fā)商 蘭州國芳置業(yè)有限公司三亞分公司 物管服務(wù) 項(xiàng)目面積 占地面積 ，總建筑面積 物業(yè)功能 小高層 地理位置 三亞市吉陽區(qū)迎賓大道中段 355號(hào) 總戶數(shù) 320戶 70年產(chǎn)權(quán) 主力戶型 三居室 130㎡ 價(jià)格 價(jià)格約為 15800元 /平， loft戶型已售完，推 8186平洋房 內(nèi)部配套 2023平米商業(yè)街 +架空層休閑泛會(huì)所 開盤及去化 2023年 01月 15日 迎賓路項(xiàng)目 迎賓路 02|卓達(dá)東方巴哈馬 卓達(dá)東方巴哈馬項(xiàng)目基本信息 開發(fā)商 三亞卐達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物管服務(wù) 卐達(dá)物業(yè) 項(xiàng)目面積 占地面積 36萬平米，總建筑面積 60萬平米 物業(yè)功能 小高層 地理位置 三亞迎賓大道不鳳凰路交匯處 總戶數(shù) 1390戶 70年產(chǎn)權(quán) 主力戶型 一居室 ~㎡ 。 業(yè)態(tài)特征 ——以高層住宅為主 價(jià)格特征 ——均價(jià) 25000左右，部分精裝項(xiàng)目?jī)r(jià)格超過 30000 26000 33000 30000 19000 05000100001500020230250003000035000鳳嶺悅瀾 鹿港溪山 美麗之冠 天璽 鳳凰島 魯能三亞灣 澤華 上東海岸項(xiàng)目基本信息 開發(fā)商 海南澤華房地產(chǎn)有限公司 物管服務(wù) 綠城物業(yè) 項(xiàng)目面積 占地面積 ，總建筑面積 物業(yè)功能 獨(dú)棟別墅 ,聯(lián)排 ,高層 地理位置 河?xùn)|區(qū)金雞嶺路不河?xùn)|路交匯處 總戶數(shù) 600戶 70年產(chǎn)權(quán) 主力戶型 65100㎡ 價(jià)格 約 27000元 /平米 內(nèi)部配套 開盤及去化 2023年 10月 三亞灣項(xiàng)目 崖州灣 保利崖州灣 東合逸?？? 鑫苑崖州灣一號(hào) 25度海灣一號(hào) 中交綠城高福小鎮(zhèn) 中糧紅糖悅海 德璟海長(zhǎng)安 北京城建海云家園 富春山居 崖州灣項(xiàng)目分布 55000 15000 22023 15500 14000 12023 12023 17500 0100002023030000400005000060000北京城建 高福小鎮(zhèn) 中交綠城 價(jià)格 均價(jià)約 17500 內(nèi)部配套 開盤及去化 2023年 崖州灣項(xiàng)目 崖州灣 07|保利崖州灣