【正文】 07:35:5507:35:5507:35Friday, February 10, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :35:5507:35:55February 10, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 開盤盛典” 活動時間： 1月 1日（以實際工程節(jié)點為準） 活動目的：前期配合樣板房公開堅定客戶已將，完成 19發(fā)售工作； 活動內(nèi)容： 安排南昌傳統(tǒng)手工藝展覽一周，周末安排這些民間藝人現(xiàn)場表演，可以現(xiàn)場為客戶一對一定制，讓客戶帶走。 璽園 2歲主題圖片展覽 私家開放 9月 26日 2萬 物料 現(xiàn)場宣傳物料 所有三期宣傳物料 15萬 戶外廣告 戶外廣告畫面更換 一生之城出擊 短信 促銷短信 100萬條 /30萬每次 5萬 合計總費用： 時間： 2023年 10月初至 2023年 11月初 “一城兩世界，一湖雙公園“ 2 三期首度全實景震撼綻放，制造黃金周期間超大規(guī)模人流的到訪 2023年 10月 11月 12月 二、營銷安排 營銷 活動 營銷 物料 折頁 、 主題書籍出版 宣傳 推廣 硬廣、軟文主力宣傳 ,公告； 電話 /客戶營銷，挖掘老客戶資源；業(yè)主介紹客戶成交獎勵 三期 10月 1日公開認籌， 10月下旬，解籌 13東單元 營銷 節(jié)點 會所啟動 +澄湖東路廣場展示 “十 低調(diào)去化 營銷 節(jié)點 北廣場園林呈現(xiàn) ++銷售中心全新亮相 商業(yè)街開街 會所揭幕 項目營銷活動： ? 商業(yè)街開街 服務(wù)式體驗 三度體驗 門口保安迎賓崗設(shè)置，白手套與敬禮原則 （ 2班 4人，確保換崗、引導(dǎo)停車、遮陽服務(wù)）； 體驗中心內(nèi)全程由 28歲以下年輕服務(wù)人員提供保潔及茶水服務(wù)，全程微笑服務(wù)并強調(diào)服務(wù)細節(jié)； 客戶車輛打理保護處理 （無水洗車、夏日遮陽、車牌遮擋等）。 服務(wù)式體驗 三度體驗 闔家會“名廚世家機構(gòu)”成立 每半年時間組織以家庭為單位的廚藝大賽，宣傳家庭美食和健康飲食，由所有參與家庭組成全民評判團，給與前三名璽園“名廚世家”稱號，讓璽園業(yè)主之間相互傳播，成為一個小圈層的話題延續(xù)。 適時的利用公益活動及公眾活動贊助，捆綁企業(yè)形象，提升時代地產(chǎn)的品牌號召力。 充分利用璽園的社區(qū)品牌與老業(yè)主口碑，全面深化闔家會品牌，加強與千名業(yè)主的互動，實現(xiàn)穩(wěn)定的老客戶口碑營銷。16 必將作為項目的價值最大化產(chǎn)品 “一生之城”的 “璽園八大標準” ： 璽園三期 CITY LAKE CENTER 一生教育的“城” 周邊擁有小學(xué)、幼兒園、中學(xué)的一條龍兒童教育培養(yǎng)體系，均為昌南板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源，同時闔家會童子軍活動也將定期培養(yǎng)業(yè)主子女的品學(xué)兼優(yōu)精神、書香浸染，一生教育。 值得信賴一生的物業(yè)服務(wù) 一直以來領(lǐng)導(dǎo)昌南的人居品質(zhì)大盤，聚集成為一個昌南高素質(zhì)的社區(qū)生活圈， 同時闔家會的社區(qū)文化建設(shè)，推動璽園的和美、友善、關(guān)愛的東方生活意境 一生的高尚生活圈 璽園三期 一生之城 璽園三期 CITY LAKE CENTER 城市中心的“城” 控守蓮塘 CBD、澄湖生態(tài)區(qū)、老城區(qū)三大板塊的中心點，融入自然與繁華的都會生活。 對于建立“ 一生之城 ”社區(qū)典范的意義還在于它提出了社區(qū)可持續(xù)發(fā)展所應(yīng)該具備的七大特征，讓傳統(tǒng)社區(qū)模式出現(xiàn)更多 新鮮的、人性化的元素 ：良好的地理區(qū)位，要達到交通便捷和整個區(qū)位規(guī)劃的低密度；可持續(xù)的 居住理想 ，核心思想就是讓一個社區(qū)自我發(fā)展、自我成長；滿足 現(xiàn)代人居周期性需求 ； 和諧穩(wěn)定和睦的鄰里關(guān)系 ；健康成長，包括 個人成長、家庭成長和社會的成長 ； 舒心、安心、放心生活 ；高品質(zhì)居住高品位享受。里斯頓新城是美國最大最成功的新城之一。 容積率 ≤ 商業(yè) 40年、住宅 70年；容積率 ≤ 90 2023年 4月 27日上午 8： 30時至 2023年 5月 11日下午 4： 00時止 NCX2023024 誠信路以西，桃花 東路以東 容積率 ≤ 住宅 70年 1463 2023年 5月 8日上午 8： 30時至 2023年 5月 21日下午 4： 00時止 NCX2023045 撫溪路以南，銅工藝品廠以西 容積率 ≤ 住宅 70年、商業(yè) 40年 5549 2023年 7月 6日上午 8： 30時至 2023年 7月 17日下午 4： 00時止 NCX2023051 南高公路以西，蓮 西河以南 100 容積率： ≤ 住宅 70年、商業(yè) 40年 4580 2023年 8月 6日上午 9： 00時至 2023年 8月 19日下午 4： 00時止 土地供應(yīng)情況 8 8 . 6 97 7 . 7 77 1 . 5 16 4 . 8 95 0 . 9 85 0 . 2 94 6 . 7 44 3 . 0 11 9 . 3 41 7 . 7 31 6 . 3 37 . 6 65152535455565758595千大湖 九里 江奧 幸福 居住水岸皇庭力高 璽園 平安 康城 保集銀河城按成交面積（單位：千平米）09年上半年 南昌縣 【成交面積】 排行 按套數(shù)（單位：套）1010759681666600511 508469214 20719078020040060080010001200大湖 九里 江奧 幸福 水岸皇庭 力高 居住 璽園 康城 平安 保集 銀河城 按均價（單位：元 / 平米）315331412974 29662942289628342767 27642690 2686240025002600270028002900300031003200江奧 九里 康城 璽園 居住 保集 平安 大湖 幸福 力高水岸皇庭 2 4 . 5 4 2 4 . 4 32 2 . 5 51 7 . 9 31 5 . 0 11 3 . 5 11 2 . 7 6 1 2 . 5 75 . 4 8 5 . 2 74 . 7 31 . 0 4￥ 0 . 5 0￥ 5 . 5 0￥ 1 0 . 5 0￥ 1 5 . 5 0￥ 2 0 . 5 0￥ 2 5 . 5 0千萬大湖 九里 江奧 幸福 居住水岸皇庭璽園 力高 平安 康城 保集銀河城按成交金額（單位：千萬元 ）各項目月均套數(shù)對比1064475155517248272012318131111061231901621201072268963334911 1222282678281891046071050100150200250300一月份 二月份 三月份 四月份 五月份 六月份璽園 水岸皇庭 大湖之都 康城 夢里水鄉(xiāng) 江西奧園璽園 水岸皇庭 大湖之都 康城 夢里水鄉(xiāng) 奧林匹克花園 1月 106 248 111 107 49 78 2月 44 27 106 22 11 281 3月 75 201 123 68 12 89 4月 15 23 190 9 22 104 5月 55 18 162 63 28 60 6月 17 13 120 33 26 71 1 1 6 1 9 . 4 12 0 1 8 3 . 1 89 3 8 1 . 8 81 1 8 7 7 . 1 94 2 2 4 . 5 47 2 3 8 . 5 33 9 3 3 . 2 12 4 0 4 . 0 98 4 2 4 . 0 72 3 9 5 . 2 31 0 9 4 . 2 12 7 7 8 3 . 9 31 0 3 9 8 . 9 41 5 6 8 9 . 6 31 0 4 6 0 . 9 85 4 0 5 . 4 39 6 2 . 1 29 8 5 8 . 2 82 2 0 0 . 72 2 8 8 . 2 51 6 4 3 7 . 1 88 8 7 . 4 91 7 9 5 . 6 61 2 0 8 0 . 9 47 6 2 9 . 9 31 6 6 3 . 6 71 4 6 3 6 . 2 15 8 0 1 . 4 62 3 5 2 . 56 3 5 4 . 92 3 5 1 . 2 21 0 0 9 . 2 81 1 7 9 3 . 5 32 8 9 1 . 1 82 1 4 4 . 6 68 4 8 2 . 1 6050001000015000202302500030000一月份 二月份 三月份 四月份 五月份 六月份各項目月均總面積對比璽園 水岸皇庭 大湖之都 康城 夢里水鄉(xiāng) 江西奧園璽園 水岸皇庭 大湖之都 康城 夢里水鄉(xiāng) 奧林匹克花園 1月 2月 3月 4月 5月 6月 111 89 7885 84020406080100120140160一月份 二月份 三月份 四月份 五月份 六月份各項目月均面積對比璽園 水岸皇庭 大湖之都 康城 夢里水鄉(xiāng) 江西奧園各項目月均面積對比 璽園 水岸皇庭 大湖之都 康城 夢里水鄉(xiāng) 奧林匹克花園 1月 111 2月 89 3月 78 85 4月 5月 84 6月 25092650269705001000150020232500300035004000一月份 二月份 三月份 四月份 五月份 六月份各項目月均均價對比璽園 水岸皇庭 大湖之都 康城 夢里水鄉(xiāng) 江西奧園各項目月均均價對比 璽園 水岸皇庭 大湖之都 康城 夢里水鄉(xiāng) 奧林匹克花園 1月 2月 2509 2650 3月 4月 2697 5月 6月 尚美佳觀點： 面對日漸成熟、已全面進入品牌化時代的房地產(chǎn)時代， 真正具備高性價比品質(zhì)的樓盤，已經(jīng)成為市場的關(guān)注重點。 何時調(diào)？怎么調(diào)？會丌會調(diào)？ 國家已經(jīng)發(fā)出的是一個警告信號，但是明顯感覺政府已經(jīng)準備全面仃入，目前是敲山震虎 保 8目標尚未確定，目前趨勢可見連續(xù)三季度 GDP超過 8%，看 第四季度 8%是否成定局 丌可能用狠招刺激，但基本打壓都先使用 緩釋政策 ，看能否可控 4萬億資金的執(zhí)行 依然處于花銷期，中國投資單一，資金找斱向，房地產(chǎn)又變成優(yōu)先選擇， 但有利的是，國資主導(dǎo)地產(chǎn)的確立，完全可以變成一場市場變局下 一切政治問題歸根結(jié)底就是經(jīng)濟問題 ，如果再前迚，可能國家一定會強硬勱作 記住，對國家命運來說， 保命不賭命 更重要，中國不美國的時空背景丌一樣。文章稱高房價已成制約消費啟勱的最大阻力；一旦房價大幅下降，地產(chǎn)金融危機丌可避免。 由于信貸觃模大增， 央行為控制風(fēng)險， 寬松的二套房貸優(yōu)惠政策將收緊 一） 927新政 二） 1022 利率七折 三） 527 資本金下調(diào) 四） 二套房貸政策收緊 。 對販房者 ■首套丏 90㎡以下，首付丌低于 20%； ■首套丏 90㎡以上，首付丌低于 30%； ■第二套及以上首付 丌低于 40%，利率 丌低于基準利率 ■商業(yè)房首付丌低于 50%，期限丌超 10年，利率丌低于 ■07年 12月《補充通知》：對已貸首套自住房家?guī)?，如其? 均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再貸可按“首套房貸”執(zhí)行。13 營銷目標 目標展望 實現(xiàn)良好銷售業(yè)績 ?實現(xiàn)璽園三期在 2023年度中系統(tǒng)性消化； ?保證回款要求不利潤最大化結(jié)合的理性銷售速度； 強化璽園品牌 ?迚一步深入建立項目品牌價值，從曾經(jīng)的產(chǎn)品標桿轉(zhuǎn)向生活標桿； ?樹立企業(yè)強勢品牌，形成大盤生命力，持續(xù)旺銷。丌再享受“首付兩成、利率七折” 南京、北京、上海 等地也紛紛明令二套房貸收緊。近一個月內(nèi)， 央行、銀監(jiān)會、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局、國家稅務(wù)總局 等 六部委先后 對 房地產(chǎn)市場發(fā)出加強監(jiān)管信號。 另外，不房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)的貨幣政策也卲將發(fā)生變化。 2023供應(yīng)量： 城南象湖：供應(yīng)量： ㎡；現(xiàn)開工待售供應(yīng)量： ㎡。 作為主流城市大盤，