房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅-免費(fèi)閱讀
【正文】 :11:1005:11:10February 5, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 5時 11分 :11February 5, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 5時 11分 10秒 上午 5時 11分 05:11: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 05:11:1005:11:1005:112/5/2023 5:11:10 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。人均耕地面積越少，單位稅額越高。 應(yīng)納的城鎮(zhèn)土地使用稅 =（ 800003000500010001000） 3（ 50002023）247。該公司當(dāng)年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為？ 應(yīng)納稅額 ＝（ 23000＋ 2023） 2＝ 50000（元） 27 四、稅收優(yōu)惠 ?【 歸納 】 P208第 9點(diǎn) 28 ?【例】下列各項(xiàng)中，可以免繳城鎮(zhèn)土地使用稅的有（ ）。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額可適當(dāng)提高，但 須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。（房產(chǎn)稅計(jì)算余值的扣除比例 20%） 要求：計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。企業(yè)出租 B棟房產(chǎn)的月租金為10萬元，地方政府確定按房產(chǎn)原值減除 20%的余值計(jì)稅。（當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅原值減除比例 20%） ?【答案】 C ?【解析】對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。即：宗地容積率高于 ，一律按照地價全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。 ?【答案】 B 【解析】用房產(chǎn)投資聯(lián)營取得固定收入的，按租金收入計(jì)交房產(chǎn)稅，則該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為未聯(lián)營期間按計(jì)稅余值計(jì)算房產(chǎn)稅與參與對外聯(lián)營取得固定收入比照租金收入計(jì)交房產(chǎn)稅的兩項(xiàng)之和： 3000（ 130%） % 4/12+160 12%=+=(萬元 )。按照房產(chǎn)稅從租計(jì)征的規(guī)定計(jì)算，王某當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅360元。 3 ?（二）征稅范圍 房產(chǎn) ，即有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可提供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。Real Estate Tax 房產(chǎn)稅 1 一、房產(chǎn)稅基本原理 ?（一）概念 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計(jì)稅 余值或租金 收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 ?【提示】要注意房產(chǎn)不等于建筑物。 解：（ 1）上述觀點(diǎn)是錯誤的。 8 ?，以 房產(chǎn)余值 為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)該稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 【例】某工廠有一宗土地，占地 26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價 1萬元，該宗土地上建筑房屋面積 12023平方米，則該宗地容積率為 。則甲對于該寫字樓應(yīng)在 1月從價計(jì)稅， 2月至 12月從租計(jì)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？ 【解析】納稅人因房屋大修停用半年以上，大修期間免征房產(chǎn)稅。 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 =500（ 120%） %247。 24 （二）計(jì)稅依據(jù) —— 實(shí)際占用土地面積 以 測定面積 為計(jì)稅依據(jù)，適用于由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的納稅人。 ?答案： AD 29 ?【例】下列各項(xiàng)中，應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有（ ）。 5000=126 000元 33 五、征收管理 ?（一）納稅期限： 按年計(jì)算、分期繳納 ?（二） 納稅義務(wù)發(fā)生時間： ?（三） 納稅地點(diǎn)： 土地所在地 34 ?（二）納稅義務(wù)發(fā)生時間 使用城鎮(zhèn)土地，一般是從 次月 起發(fā)生納稅義務(wù)，只有新征用耕地是在批準(zhǔn)使用之日起滿一年時開始納稅。 ?（二）計(jì)稅依據(jù)
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