商業(yè)綜合體策劃方法論2-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 2月 2日星期四 下午 10時(shí) 30分 48秒 22:30: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 2日星期四 10時(shí) 30分 48秒 22:30:482 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 10時(shí) 30分 48秒 下午 10時(shí) 30分 22:30: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 2, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ? 顧客美譽(yù)度不斷提升，成為人們眼中深圳最具魅力的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所之一 華潤(rùn)中心一期獲得巨大成功！ 華潤(rùn)萬(wàn)象城都市綜合體成功運(yùn)營(yíng)的思考 一期 二期 華潤(rùn)萬(wàn)象城作為城市核心區(qū)城市綜合體項(xiàng)目 為什么一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)會(huì)會(huì)選擇商業(yè)和寫(xiě)字樓？ 公寓 周邊高檔公寓眾多 住宅 高檔住宅缺失，中高檔住宅眾多 酒店 五星級(jí)酒店林立 辦公 地王大廈等甲級(jí)寫(xiě)字樓匯聚 商務(wù) CBD帶來(lái)大量高等級(jí)商務(wù)人士 商業(yè) 缺乏有影響力的商業(yè)形態(tài) 五星級(jí)酒店 商務(wù) 辦公 商業(yè) 公寓 住宅 資源平臺(tái) 商務(wù)租客 提升品質(zhì) 旅游租客 商務(wù)消費(fèi)人流 住家消費(fèi)人流 提升品質(zhì) 資源平臺(tái) 提升品質(zhì) 商業(yè) 辦公 商務(wù) 公寓 住宅 酒店 城市綜合體的運(yùn)營(yíng)價(jià)值主要取決于人流價(jià)值鏈 高消費(fèi)人流 讓我們從華潤(rùn)中心的真實(shí)價(jià)值探究其成功因素 …… 地王信興廣場(chǎng) 書(shū)城 — 深交所 — 發(fā)展銀行 華潤(rùn)中心 國(guó)貿(mào)大廈 中信城市廣場(chǎng) 中信城市廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，世界金融中心的落成，修正了地王商務(wù)圈財(cái)富指數(shù)。 華南 MALL的調(diào)整方向 主 題 功 能 業(yè) 態(tài) 東莞華南 MALL的借鑒 都市綜合體各物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)并非越大越好 ，核心物業(yè)如購(gòu)物中心、酒店體量的大小設(shè)計(jì)必須依靠科學(xué)的測(cè)算得出，同時(shí)還需要對(duì)城市乃至整個(gè)宏觀發(fā)展趨勢(shì)有準(zhǔn)確的判斷， 以免 消費(fèi)能力難以滿足巨大的消費(fèi)規(guī)模。 ?各類(lèi)主力店也比預(yù)期的少了 50％，同類(lèi)商業(yè)替換率也超過(guò) 30％ 。 蒙特利爾地下城的失敗 ?商城地下地上各兩層，上面是商業(yè)街，下面是綜合城。 ?每天通行人數(shù)超過(guò) 50萬(wàn)。 ?40年建成全世界最大、最具特色的地下交通網(wǎng)絡(luò)。 建設(shè)了更多的地下通道形成了一個(gè) 由步行通道聯(lián)系起來(lái)的龐大的系統(tǒng) ? 人們主要生活都轉(zhuǎn)入地下 ,地面的物業(yè)持續(xù)貶值，造成地面上人氣急劇下降，商業(yè)氛圍一蹶不振 ，自1964年來(lái)，地面上再?zèng)]有建一所零售商業(yè)建筑，而地下從 1960年幾乎找不到一處要轉(zhuǎn)讓的二手物業(yè)。 經(jīng)驗(yàn) 積累 占地面積 ： 51萬(wàn) m2 總建筑面積 ： 116萬(wàn) m2 物業(yè)形態(tài) ： 40萬(wàn)平米的商業(yè) 20萬(wàn)平米住宅 尼羅河大酒店 香格里拉酒店 酒店式公寓 水上游樂(lè)場(chǎng)、兒童樂(lè)園 各地風(fēng)格的美食街 總投資額 ： 25億元 建筑密度 ： % 都市綜合體失敗的案例分析 ——東莞華南 MALL 曾被福布斯網(wǎng)站評(píng)為全球最大購(gòu)物中心、被美國(guó)《新聞周刊》評(píng)為 “世界新七大奇觀”的華南 MALL 2023年 9月 19日，正式更名為“新華南 MALL 生活城已由原來(lái)的 “主題購(gòu)物公園”升級(jí)為“新都市主義國(guó)際生活街區(qū)” 。 物業(yè)形態(tài)： 萬(wàn)象城 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓 —— 華潤(rùn)大廈 君悅酒店 酒店式公寓 室外娛樂(lè)休閑廣場(chǎng)
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