【正文】 內(nèi)陸最大的水陸空綜合交通樞紐是武漢發(fā)展的重要優(yōu)勢(shì)武漢的交通：u航空 — 經(jīng)營(yíng)航線 158條 — 飛往全國(guó) 60個(gè)大中城市和港、澳、日本、韓國(guó)u鐵路 — 運(yùn)營(yíng)線路 1078公里 — 貨運(yùn)總量達(dá) 4921萬(wàn)噸 *,僅次于上海 ,居全國(guó)第二u公路 — 兩條高速和四條國(guó)道的交匯處，形成 “ 米 ” 字型公路網(wǎng) — 全長(zhǎng) 5643公里，高速公路達(dá) 616公里u水運(yùn) — 貨物運(yùn)輸總量達(dá) 3664萬(wàn)噸 *,為廣州的 53% — 開(kāi)通了江海直達(dá)航線，直通俄羅斯、日本、韓國(guó)、東南亞和港澳 地區(qū)u年綜合運(yùn)能 — 貨運(yùn)： — 客運(yùn)： *2023年資料來(lái)源：武漢市交委，文獻(xiàn)檢索71本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。在丹佛 CBD最困難的時(shí)刻 ,政府與企業(yè)緊密合作以 CBD的生存與發(fā)展政府與開(kāi)發(fā)商獲得 “ 雙贏 ”政府 /LDDCu幫助丹佛走出經(jīng)濟(jì)衰退u城市成功復(fù)蘇u丹佛作為地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)中心的地位得到加強(qiáng)u吸引眾多行業(yè)進(jìn)駐丹佛開(kāi)發(fā)商u走出衰退u帶來(lái)較高利潤(rùn)的住宅開(kāi)發(fā)新機(jī)遇u可持續(xù)發(fā)展的市區(qū)商業(yè) 資料來(lái)源 :文獻(xiàn)研究 ,麥肯錫分析 丹佛市中心聯(lián)合會(huì)（由市區(qū)企業(yè)資助及政府代表參與的非政府機(jī)構(gòu)）u市政工程的規(guī)劃與設(shè)計(jì)u中央商務(wù)區(qū)的交通及住宅項(xiàng)目管理u銷售中央商務(wù)區(qū) 開(kāi)發(fā)商u接手空置土地用于規(guī)劃發(fā)展 u集中進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā) 丹佛市政府u資助主要公共設(shè)施u改進(jìn)關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施u授權(quán)給市區(qū)住宅辦公室市區(qū)住宅辦公室u向開(kāi)發(fā)商提供精確完整的信息 u對(duì)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的住宅開(kāi)發(fā)提供資金 u修改區(qū)域劃分以鼓勵(lì)住宅建設(shè)，調(diào)動(dòng)相關(guān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 CBD內(nèi)商家63本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?？芭嗬前拇罄麃喴?guī)劃建設(shè)的首都堪培拉主要特點(diǎn)：u位置和規(guī)模 距悉尼和墨爾本 1小時(shí)飛行距離， CBD約占地 ，而大CBD*面積為 6 平方公里u入駐機(jī)構(gòu) — 中央和市政府以及各政黨總部所在地 — 大 CBD內(nèi)有 100多個(gè)政府部門 — 許多國(guó)立機(jī)構(gòu)，如國(guó)立圖書(shū)館、國(guó)立大學(xué)u場(chǎng)地 /服務(wù)特點(diǎn) 甲級(jí)和乙級(jí)辦公樓u功能組合 大量政府大樓， CBD有一些零售和商業(yè)企業(yè)，但居住區(qū)較少u建筑 眾多地標(biāo)性建筑和紀(jì)念碑，如議會(huì)大廈、澳大利亞戰(zhàn)爭(zhēng)紀(jì)念館u形象定位 “ 國(guó)家的核心 ”*大中央商務(wù)區(qū)包括周邊的 Russel,Barton和 Parkse等城鎮(zhèn) ,主要為政府辦公樓 ,基本沒(méi)有居住和零售功能資料來(lái)源：文獻(xiàn)檢索57本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。博覽中心能對(duì)總體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響，但通常需要政府提供補(bǔ)貼政府收益情況（ 2023年世博會(huì) *）人民幣： 10億元 **政府對(duì)此次 展覽的補(bǔ)貼與此次展覽 有關(guān)的 稅收政府凈收益 “我們做這行不是為了盈利 ,而是要考博覽會(huì)吸引國(guó)際上的 參觀這 ,吸引他們?cè)谂涮追?wù)中消費(fèi) ,以便能夠刺激經(jīng)濟(jì) .”—— 德國(guó)漢諾威展覽博覽公司前首席執(zhí)行官（博覽中心展覽中心經(jīng)營(yíng)者， CEBIT和 EXPO2023承辦者）“在德國(guó)，貿(mào)易博覽業(yè)的收益從 2％至 2％不等，但真正的 收獲還是在于其波動(dòng)效應(yīng)。堪薩斯城 CBD是美國(guó)領(lǐng)先的公司服務(wù)中心堪薩斯城 CBD的主要特點(diǎn)u位置和規(guī)模 堪薩斯城中心 — 占地面積 —120 萬(wàn)平方米的辦公空間u入駐企業(yè) —Sprint （電話服務(wù)中心） —ATT （電話服務(wù)中心） —DST （負(fù)責(zé)保管金融服務(wù)記錄）u空間 /服務(wù)特點(diǎn) — 實(shí)用的辦公樓 — 約 4萬(wàn)個(gè)停車車位u功能組合 大量主流零售專賣店u建筑 兼有現(xiàn)代與傳統(tǒng)風(fēng)格，以噴泉眾多而聞名美國(guó)u形象定位 “ 美國(guó)的電話服務(wù)中心 ”資料來(lái)源：文獻(xiàn)檢索43本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。奧斯汀地區(qū)通過(guò)不懈努力實(shí)現(xiàn)了從政府機(jī)構(gòu)中心向高科技發(fā)送機(jī)的轉(zhuǎn)變資料來(lái)源：專家訪談、文獻(xiàn)檢索科技行業(yè)興起 德州大學(xué)上升為技術(shù)發(fā)動(dòng)機(jī) 快速集中式發(fā)展階段 1： 1970年以前 階段 2： 19701987 階段 3： 1987至今?僅僅是一個(gè)政府機(jī)構(gòu)中心和大學(xué)城?有限的技術(shù)制造業(yè)務(wù)?通常情況下經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較薄弱?最大化提高德州大學(xué)的研發(fā)能力?與技術(shù)相關(guān)的行業(yè)開(kāi)始發(fā)展?采用激進(jìn)舉措后，德州大學(xué)的研發(fā)聲望獲得提高?高科技行業(yè)蓬勃發(fā)展?成立兩個(gè)財(cái)團(tuán)：MCCSematech?開(kāi)始尋找技術(shù)制造的機(jī)遇?市政府采用稅收激勵(lì)手段吸引高科技企業(yè)?市政府推廣 “ 理想之城 ” 的形象定位?采取 “ 巧妙發(fā)展 ” 舉措，集中發(fā)展中央商務(wù)區(qū)?提高生活質(zhì)量 — 公共設(shè)施，如：藝術(shù)中心、文化館等挑戰(zhàn) 機(jī)遇 舉措 35本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。在一些大國(guó)，地區(qū)性總部模式 CBD很常見(jiàn)u位置和規(guī)模u位于地區(qū)性中心城市市中心u占地不等u入駐企業(yè)u大量地區(qū)性和本地公司入駐u國(guó)內(nèi)、國(guó)際公司的地區(qū)分公司u空間 /服務(wù)特點(diǎn)u現(xiàn)代建筑配以可靠基礎(chǔ)設(shè)施u功能組合u全面的居住和零售功能u建筑u現(xiàn)代大樓u摩天大樓u形象定位u“ 該地區(qū)發(fā)生的一切都在這里發(fā)生 ”舉例 ：?美國(guó)丹佛?美國(guó)達(dá)拉斯?廣州?溫哥華27本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。全國(guó)性總部式 CBD往往位于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)或政治中心u位置u靠近或位于重要城市的中心，多為一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì) /政治中心u入駐企業(yè)u國(guó)內(nèi)領(lǐng)先公司或跨國(guó)公司的總部占有較大的比例u行業(yè)種類較多u有很多可能入駐的 “ 支柱商家 ”u空間 /服務(wù)特點(diǎn)u高檔辦公區(qū)，服務(wù)要求較高u部分商家可能比金融中心商家對(duì)價(jià)格更為敏感u大型樓面u功能組合u包括高檔零售、賓館、餐飲和住宅區(qū)，還有文化設(shè)施及文化活動(dòng)u建筑u通常為現(xiàn)代建筑，包括標(biāo)志性建筑u形象定位u“ 全球公司的巨輪 ”舉例 ：?巴黎拉德方斯 （La Defense）?紐約曼哈頓?芝加哥洛普區(qū)（Chicago Loop）資料來(lái)源：文獻(xiàn)檢索19本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。案例分析得出的主要結(jié)論u金融保險(xiǎn)中心 CBD較難形成，它要求全球及國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)有大的 內(nèi)在需求u全國(guó)性總部 CBD較少見(jiàn)，它要求全球及國(guó)內(nèi)大型公司有大量的辦 公空間需求u區(qū)域總部在那些自然成為地區(qū)中心的城市發(fā)展較好，憑借當(dāng)?shù)氐? 經(jīng)濟(jì)實(shí)力和有吸引力的服務(wù)環(huán)境（包括住宅和零售業(yè)的發(fā)展）吸 引大型的本地企業(yè)和全國(guó)企業(yè)的地區(qū)總部u高科技中心利用當(dāng)?shù)氐慕逃案呖萍紮C(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，空間布局相對(duì) 比較分散u企業(yè)服務(wù)中心是最近幾年在呼叫中心和外包趨勢(shì)的基礎(chǔ)上發(fā)展起 來(lái)的，其增長(zhǎng)需要靠一個(gè)支柱的企業(yè)來(lái)推動(dòng)u展覽中心型 CBD要求大規(guī)模的政府投資，并且往往依靠獨(dú)特的旅 游景點(diǎn)取勝u政府中心要求長(zhǎng)期的規(guī)劃和大規(guī)模的政府辦公空間u所有的 CBD都需要依靠直接和大范圍的政府 支持才能取得成功11本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。此項(xiàng)目的重點(diǎn)市為在武漢建設(shè)成功的中央商務(wù)區(qū)制定戰(zhàn)略和商業(yè)計(jì)劃武漢中央商務(wù)區(qū)制勝戰(zhàn)略與商業(yè)計(jì)劃了解關(guān)鍵成功因素w建設(shè)新的中央商務(wù)區(qū)所需條件w從國(guó)內(nèi)外案例中學(xué)到的關(guān)鍵經(jīng)驗(yàn)評(píng)估武漢的競(jìng)爭(zhēng)力w對(duì)投資者的吸引力w人均 GDP增長(zhǎng)潛力w促進(jìn)增長(zhǎng)的因素w與其他 “對(duì)手 ”城市相比處于何種地位尋找目標(biāo)商業(yè)租戶w目標(biāo)商用租戶的行業(yè)重點(diǎn) 和概況w目標(biāo)群體的思想組合w對(duì)潛在客戶進(jìn)行優(yōu)先排序w目標(biāo)群體選址的關(guān)鍵決策因素評(píng)估投資效益w所需投資的規(guī)模和類型w投資者的出資份額分配w投資者可能獲得的回 報(bào)，及與其他投資機(jī)會(huì)的對(duì)比評(píng)估協(xié)調(diào)各方利益，爭(zhēng)取支持w有關(guān)單位和政府部門w有關(guān)各方的利益及協(xié)調(diào)的方法w所需政策與支持尋找和吸引可能的開(kāi)發(fā)商w潛在的開(kāi)發(fā)商及其優(yōu)先順序w目標(biāo)開(kāi)發(fā)商的關(guān)鍵決策因素及其經(jīng)濟(jì)方程式w武漢中央商務(wù)區(qū)的價(jià)值定位及其引起目標(biāo)群體興趣的方法4本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5/12/2023為武漢中央商務(wù)區(qū)制定致勝的戰(zhàn)略商業(yè)計(jì)劃本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。國(guó)際上七個(gè) CBD模式的實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)給武漢CBD的建設(shè)帶來(lái)重要的啟示案例 主要經(jīng)驗(yàn)?加納利碼頭（倫敦）?陸家嘴（上海）?在已有金融業(yè)的城市里，通過(guò)提供優(yōu)異的價(jià)值定位而又具有吸引力的價(jià)格、建設(shè)關(guān)鍵交通線，滿足新興的對(duì)現(xiàn)代空間的 本地需求?依賴于行政指令，帶來(lái)場(chǎng)地需求?拉德方斯（巴黎）?柏林新城（柏林）?以現(xiàn)代化的建筑、低價(jià)和良好的交通從大型本地市場(chǎng)中吸引商家?通過(guò)低價(jià)銷售土地來(lái)吸引商家，已打好 CBD基礎(chǔ)，但來(lái)自德國(guó)其他城市的激烈競(jìng)爭(zhēng)使之前途未明?丹佛中央商務(wù)區(qū)（科羅拉多州，丹佛市）?通過(guò)對(duì)地理位置和當(dāng)?shù)丨h(huán)境的宣傳營(yíng)銷，吸引商家，改進(jìn)城市形象?奧斯汀市區(qū)（德州奧斯汀市）?香港數(shù)碼港（香港）?利用當(dāng)?shù)氐麓髮W(xué)社區(qū)和主要的行業(yè)企業(yè)來(lái)形成需求，然后迅速建立快速增長(zhǎng)的供應(yīng)行業(yè)?期望通過(guò)高科技熱潮，創(chuàng)造對(duì) IT中心的需求；但由于缺乏 IT資源，未能提供低廉租金和具有競(jìng)爭(zhēng)力的選址、以及 IT行業(yè)德增長(zhǎng)減緩，數(shù)碼港項(xiàng)目未獲成功。上海陸家嘴是完全通過(guò)規(guī)劃而建的金融保險(xiǎn)中心陸家嘴的主要特點(diǎn)u位置 /規(guī)模 位于浦東開(kāi)發(fā)區(qū)中心，與傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)遙相對(duì)望，占地 u入駐企業(yè)：主要企業(yè)包 括 — 上海證券交易所 — 中國(guó)銀行上?？偛? — 匯豐銀行 — 其他主要國(guó)內(nèi)、跨國(guó)金融機(jī)構(gòu) u空間 /服務(wù)特點(diǎn)：約 300萬(wàn)平方米的高級(jí)辦公場(chǎng)地 —IT 需求高u功能組合：提供頂級(jí)的住宅以及即將開(kāi)業(yè)的高檔零售商場(chǎng)； 4家五星級(jí)酒店u建筑：匯集了眾多摩天大廈，包括金茂大廈、東方明珠塔等標(biāo)志性建筑u形象定位： “ 中國(guó)新世紀(jì)的金融中心 ”資料來(lái)源：文獻(xiàn)檢索16本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。柏林新城將其自身重建為商業(yè)中心柏林新城的主要特點(diǎn)u位置 （ Potsdamer Platz）區(qū)，位于市中心西南部，為柏林墻舊址u入駐企業(yè) 索尼歐洲總部、戴姆勒 .克萊斯勒服務(wù)公司總部、德國(guó)國(guó)民銀行地區(qū)總部、法國(guó) Sanofi德德國(guó)總部 u空間 /服務(wù)特點(diǎn) 技術(shù)先進(jìn)的大型樓面，而且多數(shù)都是甲級(jí)的辦公樓u功能組合 — 約 60%為辦公 — 約 22%為住宅 — 約 18%為零售和娛樂(lè)（包括一家博彩場(chǎng)、眾多音樂(lè)劇院和索尼 Imax 劇院）u建筑 重點(diǎn)發(fā)展標(biāo)志性建筑，最高的大樓是索尼中心，共有 26層、 103米高u形象定位 新德國(guó)的心臟資料來(lái)源：文獻(xiàn)研究、麥肯錫分析24本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。案例分析得出的主要結(jié)論w金融保險(xiǎn)中心 CBD較難形成，它要求全球及國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)有大的 內(nèi)在需求w全國(guó)性總部 CBD較少見(jiàn)，它要求全球及國(guó)內(nèi)大型公司有大量的辦 公空間需求w區(qū)域總部在那些自然成為地區(qū)中心的城市發(fā)展較好，憑借當(dāng)?shù)氐? 經(jīng)濟(jì)實(shí)力和有吸引力的服務(wù)環(huán)境（包括住宅和零售業(yè)的發(fā)展）吸 引大型的本地企業(yè)和全國(guó)企業(yè)的地區(qū)總部?高科技中心利用當(dāng)?shù)氐慕逃案呖萍紮C(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，空間布局相對(duì) 比較分散w企業(yè)服務(wù)中心是最近幾年在呼叫中心和外包趨勢(shì)的基礎(chǔ)上發(fā)展起 來(lái)的，其增長(zhǎng)需要靠一個(gè)支柱的企業(yè)來(lái)推動(dòng)w展覽中心型 CBD要求大規(guī)模的政府投資，并且往往依靠獨(dú)特的旅 游景點(diǎn)取勝w政府中心要求長(zhǎng)期的規(guī)劃和大規(guī)模的政府辦公空間w所有的 CBD都需要依靠直接和大范圍的政府 支持才能取得成功32本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。香港缺乏強(qiáng)大的地方 IT業(yè)來(lái)吸引跨國(guó)企業(yè)香港沒(méi)有強(qiáng)大的 IT基礎(chǔ)u與臨近國(guó)家相比，香港的 IT人員供應(yīng)和投資都相對(duì)落后u香港數(shù)碼港最初被視為 IT發(fā)展的跳板，試圖通過(guò)吸引思科、微軟、 IBM、惠普等全球IT巨人作為支柱商家，來(lái)創(chuàng)造一個(gè) IT中心資料來(lái)源：文獻(xiàn)研究40本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。漢諾威擁有世界上最大的綜合性展覽設(shè)施漢諾威博覽會(huì)場(chǎng)的主要特點(diǎn)：u位置和規(guī)模 城市南面，距市中心和機(jī)場(chǎng) 15分鐘路程，占地面積 100萬(wàn)平方米u(yù)入駐企業(yè) 博覽中心綜合建筑物由德國(guó)展覽博覽漢諾威公司（ 100%由政府所 有）所有和經(jīng)營(yíng)u空間 /服務(wù)特點(diǎn) 大型展廳，擁有 50萬(wàn)平方米的室內(nèi)展覽空間u功能組合 酒店和餐廳等輔助性商業(yè)設(shè)施不在場(chǎng)內(nèi)，但交通非常便利u建筑 27個(gè)展廳，其中一些展廳之間有通道相連u形象定位 “ 世界性博覽會(huì)的首選場(chǎng)地 ”資料來(lái)源：文獻(xiàn)檢索48本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。拉斯維加斯的發(fā)展則證明，只要一個(gè)城市具有獨(dú)有的吸引力，無(wú)論是公共還是私人展覽設(shè)施都能取得成功資料來(lái)源：文獻(xiàn)檢索、麥肯錫分析拉斯維加斯的內(nèi)在因素 展覽中心模式 CBD關(guān)鍵成功因素采取的關(guān)鍵措施l位于沙漠之中，對(duì)大多數(shù)美國(guó)商務(wù)旅客來(lái)說(shuō)都不夠方便l曾經(jīng)是美國(guó)唯一的賭城，擁有巨大的酒店餐飲行