(定位)(合富輝煌)正創(chuàng)公寓營銷策劃案-免費閱讀
【正文】 :09:4821:09:48January 28, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 9時 9分 :09January 28, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 9時 9分 48秒 下午 9時 9分 21:09: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 21:09:4821:09:4821:091/28/2023 9:09:48 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 思路： 通過系列包裝和媒體推廣，擴大項目知名度，吸引市場關(guān)注。 SOLO主 張 ： 既然 23歲就能擁有自己的房子，何必等到 30 歲在享受生活。 釋義 釋義 幾米 主 張 ： ? 青春不僅僅是奮斗，還是享受 ? 或許不可以徹底擁有一個人，但可以徹底擁有一座房子 ? 拒絕供養(yǎng)過分空曠的空間 ? 拒絕把青春寄放在別人的房子里 備選 公寓定位名： 及第 ? 狀元及第： “狀元”是古代最高會試中“殿試”的第一名，代表本 項目擁有瑤海區(qū)頂級教育配套的 學(xué)區(qū)優(yōu)勢 ，也喻釋購買本項目定會狀元 及第。 ? SOLO戶型就是個性化的尊重客戶生活方式的的精準(zhǔn)居住空間。但短期內(nèi)，就 07年看，包河區(qū)、廬陽區(qū)是小戶型的主要供應(yīng)區(qū)域。 成功原因： 地段 +產(chǎn)品 +高密度推廣 競爭市場營銷推廣總結(jié) 公寓作為一種“ 低總價 ”的住宅產(chǎn)品 ,有著其獨特的產(chǎn)品特性 ,因此進行廣告推廣時 ,其廣告訴求點也較獨特鮮明。 成功原因： 低價策略 主推小戶型： 5060平米（ ）； 戶型設(shè)計前衛(wèi)，空間感強，實用性不高 ； 銷售策略： 利用 低價格策略 ，普通公寓銷售均價 2400元 /平米 ，迅速吸引目標(biāo)客戶群，引 爆市場，導(dǎo)致銷售火爆，短期內(nèi) 售罄 ； 挑高公寓 3650元 /平米。 數(shù)據(jù)來源：合肥市規(guī)劃局 市場預(yù)測 土地：在 2023年后的土地交易中，存在多幅用地面積在 20畝以下的小型商住類地塊 ,這類地塊適合開發(fā)小戶型。 數(shù)據(jù)來源：合肥市商品房交易網(wǎng)上備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)整理：合富輝煌房地產(chǎn)（安徽）市場部 價格特征 目前，合肥市一手住宅銷售均價 3193元 /平方米，而小戶型公寓的銷售均價約為 3750元 /平方米，價格高出約 560元 /平方米。 旺城國際 星海都市公館 水晶城 上城國際 元一名城 金龍公寓 天驕國際 金色地帶 圣大國際 天龍現(xiàn)代城 城市之光 香格里拉三期 蘋果公寓 鉑金時代 國貿(mào)公寓 金地 BOX 城市華庭 創(chuàng)景花園 眾力同城 安高城市天地 新華學(xué)府星座 大溪地 拓基城市廣場 一里洋房 名邦錦繡年華 月半灣都市青年公寓 光大國際廣場 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌房地產(chǎn)（安徽）市場部 產(chǎn)品特征 合肥的小戶型公寓市場與住宅市場相比，更為理性，純粹的小面積不是市場主流，小戶型更注重功能上的完善。精裝修和挑高公寓是 06年增加最多的小戶性。 面積區(qū)間 戶數(shù) 比例 普通 精裝修 挑高 30以下 0 0 3040 312套 % 2415套 4050 2448套 % 5060 2538套 % 3268套 6070 1594套 % 1421套 70以上 212套 3% 合計 7104套 100% 小戶型面積配比示意圖30404%405034%506037%607022%7 0 以上3%? 4060平方米的公寓是合肥小戶型供應(yīng)的主力，占 70%的比例。 各類商品房面積分布78%22%9 0 平米以下9 0 平米以上2504改造房及經(jīng)濟實用型公共租賃住房十一五期間 套數(shù) 面積 各類住房 3000萬平方米 住宅類商品房 —— 2746萬平方米 套型建面積 90M2住房 2100萬平方米 政策性住房，包括： —— 254萬平方米 危舊房改造 —— 250萬平方米 廉租房 —— 4萬平方米 按照“十一五”計劃，合肥市住房建設(shè)規(guī)劃正式啟動，從 07年起，全市每年新增供應(yīng)商品住宅 550萬 M2，其中 %是 90M2以下的小套住宅。 數(shù)據(jù)來源：合肥市國土資源局 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌房地產(chǎn)（安徽）市場部 競爭市場樓盤 ? 普通小戶型：拓基城市廣場 ? 挑高小戶型：名邦錦繡年華、金地國際城 ? 裝修小戶型： Utown金色地帶、新華學(xué)府星座 拓基城市廣場 拓基城市廣場 拓基城市廣場位于蜀山區(qū)長江西路與科學(xué)大道交 匯處，其借助 品牌優(yōu)勢 和 自身資源 ，成功引進了 合家福超市 和 鼓樓商廈 ，為該項目提供了優(yōu)越的 生活配套，并在此基礎(chǔ)上帶動了周邊區(qū)域商業(yè)氛 圍的改良，形成了新的 區(qū)域型商業(yè)圈 。 金色地帶 Utown金色地帶位于新站區(qū)勝利路，這里是合 肥市 小戶型公寓集中分布的區(qū)域 ，該案在產(chǎn)品 上以 精裝修公寓和躍層公寓 的形成了與周邊項 目的差異；小戶型在該項目中占有最多的比例， 產(chǎn)品類型 豐富多樣 ，選擇余地較大。 低總價是小戶型公寓最大的賣點，綜觀各小戶型樓盤， 基本都是以此作為主要的廣告訴求點。 ?酒店式公寓吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業(yè)。鳴香苑公寓是什么？ ? 是事業(yè)的起跑線 ? 是奮斗者的加油站 ? 是人生歲月中的青春驛站 ? 是心靈的憩居 ? 是跨進社會的第一個家 ? 是獨立的標(biāo)志 ?是成長的第一空間 主題形象定位 主選 公寓定位名： 幾米 ? SOLO被房地產(chǎn)商拿來定義一種專為年輕人設(shè)計的經(jīng)典小戶型 ， 目
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