某別墅項(xiàng)目營(yíng)銷策略方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 1月 29日星期日 下午 8時(shí) 0分 59秒 20:00: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 29日星期日 8時(shí) 0分 59秒 20:00:5929 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , January 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :00:5920:00Jan2329Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。如果你自己的信念還站立的話。 ? 速度就是一切，它是競(jìng)爭(zhēng)不可或缺的因素。 ? 千方百計(jì)請(qǐng)一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請(qǐng)一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) ! ? 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。追求個(gè)人自我的最大極致就是追求生態(tài)保護(hù) 生活標(biāo)簽 ?支持社會(huì)慈善事業(yè)，進(jìn)行舊物捐贈(zèng)和捐款 ?心態(tài)積極樂觀，滿足感和幸福感較強(qiáng) ?只要有利于健康與環(huán)保，就愿意購(gòu)買沒有品牌，即使貴一點(diǎn)的樂活產(chǎn)品 ?多乘公共交通，少開車，減少?gòu)U氣污染；買車要買環(huán)保車 或小排量車 ? LOHAS層級(jí)分類 忠誠(chéng)層 ：在滬居住的國(guó)際人士 （包括跨國(guó)公司高層、在滬創(chuàng)辦企業(yè)者） 認(rèn)同層 ： 海歸人士和國(guó)內(nèi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的樂活族 （跨國(guó)企業(yè)高管、大企業(yè)主） 追隨層 ：國(guó)內(nèi)企業(yè)主 （受 LOHAS影響，認(rèn)同并原因追隨的群體） 忠誠(chéng)層 認(rèn)同層 追隨層 ? ?雙稀缺?狀態(tài) 原木別墅增值保值特型 居住呈現(xiàn)投資和收藏屬性 頗具宏觀經(jīng)濟(jì)判斷眼光的國(guó)際價(jià)值收藏家 中環(huán)無(wú)可復(fù)制的增值特性 中環(huán)地段 原木產(chǎn)品 International Collector of Value ? 國(guó)際價(jià)值‘收藏家’： ICV, 稀缺資源的超值占有者和使用者 圈層 2 1200萬(wàn) 2500萬(wàn) 非金字塔頂端，卻憑借敏銳的眼光占據(jù)了稀缺的資源 International Collector of Value 或投資，或居住，他們的眼光都瞄準(zhǔn)了日益稀缺的地段和目前稀缺的產(chǎn)品的交集上，它讓保值增值特性更加堅(jiān)挺。穩(wěn)定的客源、超值的回報(bào)、增值的前景，讓原木別墅更具投資價(jià)值。倡導(dǎo)一種本真生活的回歸時(shí)，它更為理所當(dāng)然，?低調(diào)的奢華?還未必可遇可求。不破壞結(jié)構(gòu)，容易施工 土建施工對(duì)堆放用地、起吊設(shè)備要求較高，施工人員多，經(jīng)過(guò)保養(yǎng)期后才能進(jìn)行裝修，裝修時(shí)很容易破壞結(jié)構(gòu)，降低結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，另外設(shè)備安裝受局限性大 使用壽命 50 50 ? 原木建筑是一種會(huì)?呼吸?的生命體 其生活就是一種具有?生命本真色彩?的綠色、環(huán)保、生態(tài)生活 生態(tài)自然 抗震抗風(fēng) 隔熱保溫 防火防噪 耐腐抗蛀 防潮透氣 節(jié)能環(huán)保 更健康 更舒適 更安全 更節(jié)能 更環(huán)保 更生態(tài) 更時(shí)尚 更保值 Log Home Living ，我們無(wú)法拒絕 ? 全上海最純正的 Log Home Living 原墅區(qū) ? 最質(zhì)樸、最富有感召力的呼喚 Pure Log Home, Pure Life 原木別墅 臻于生活 標(biāo)簽 A：原木臻別墅 【領(lǐng)先性 稀缺性】 ? 第 3章節(jié) 尋一種存在 【中環(huán)】 ? 世界上任何高端物業(yè) 其價(jià)值在于資源的獨(dú)占性和地段的無(wú)可復(fù)制性 ? 今日的上海 或坐擁一線浦江 或盤踞唯一佘山 他們 …… 有著成為大上海 頂級(jí)豪宅的天然優(yōu)勢(shì) ? 上海，核心市區(qū)， 無(wú)可復(fù)制的地段 造就著稀缺的天價(jià)別墅 歷史，一路走來(lái)， 因其淵厚的沉淀和故事， 其價(jià)值難以估量 然而， 這樣的 別墅， 只屬于過(guò)去 …… ? 地價(jià)房?jī)r(jià)一路飆升的上海 中心市區(qū) 再也難覓城市別墅的身影 …… ? 內(nèi)環(huán) 中環(huán) 外環(huán) 郊環(huán) 郊外環(huán)、外郊環(huán)成為上海別墅的聚集區(qū) ? a、閔行華漕板塊 b、閔行滬閔路板塊 c、松江泗涇板塊 d、松江佘山板塊 e、松江新城板塊 f、松江新橋 g、松江九亭板塊 h、南匯野生動(dòng)物板塊 i、南匯周康板塊 j、南匯航頭板塊 K、浦東龍東大道板塊 l、浦東金橋曹路板塊 m、青浦徐涇板塊 n、青浦趙巷板塊 o、奉賢海灣板塊 上海別墅板塊分布 ? 中環(huán)線旁 獨(dú)立別墅 上海灘幾乎最后的暢想 ? 【中環(huán)】 地段光芒下的光環(huán)，在土地價(jià)值與資源占有的比對(duì)上，我們都明白這意味著什么 ? 土地資源價(jià)值 個(gè)體資源占有 市中心超高密度 市中心低密度 非中心低密度 市中心高密度 非中心高密度 本案 郊區(qū)別墅聚集區(qū) ? 項(xiàng)目所處的三林板塊，并非傳統(tǒng)意義和新興意義上的別墅板塊，周邊大多為高層住宅 ? 08 年至今上海外環(huán)板塊量?jī)r(jià)050000100000150000202300250000300000350000400000450000500000(平方米 )0500010000150002023025000(元 / 平方米 )成交面積 434562 418830 377342 308247 270298 194905 191144 141124 119117 65362 54251 25320 23333 21828 18709成交均價(jià) 15116 9549 8083 12624 7946 9764 9105 10634 13482 9560 16608 10090 12850 22489 13906上南三林板塊寶山西城板塊周康板塊高橋板塊江橋板塊莘莊板塊顧村板塊川沙板塊七寶板塊桃浦板塊金橋板塊春申板塊張江板塊北新涇板塊寶山東城板塊在三林板塊中，公寓均價(jià)約為 15000元 /平方米 ，容積率約為 假設(shè)本案在占有同等資源價(jià)值條件下，售價(jià)約為 50000元 /平方米，容積率為 本項(xiàng)目的單體占有資源為同區(qū)域住宅的 45倍 ，售價(jià)比僅為 3倍 多?？煞Q之為會(huì)呼吸的房屋。 生態(tài)自然 抗震抗風(fēng) 隔熱保溫 ? 認(rèn)識(shí)原木建筑 用于木別墅的材料都是大規(guī)格的實(shí)木，明火很難點(diǎn)燃。美國(guó)的大開發(fā)，讓木質(zhì)房屋開始完全興盛
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