【正文】 中國的物流園區(qū)也很難在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)贏利，加上市場競爭愈來愈激烈，因此物流園區(qū)的規(guī)劃工作也愈加顯得重要。因此，造在商業(yè)氛圍濃厚，客戶資源龐大。 東明路鄭汴路商業(yè)已經(jīng)過了20多年的發(fā)展，形成今天為人熟知的以批發(fā)市場為主的核心商圈。 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報(bào)告 第 50頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)締造成功！ ? 第三章 市場規(guī)劃定位與產(chǎn)品規(guī)劃 ? 一、項(xiàng)目基礎(chǔ)狀況與商圈概況 ? ? 二期項(xiàng)目“裕豐國際酒店用品廚具城”，總投資約 ，建筑面積 7萬平米的立體式倉儲(chǔ)倉庫。它在于創(chuàng)新，在于被后來者所追仿的理念，更在于它應(yīng)勢于市場需求而早先存在。 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報(bào)告 第 48頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)締造成功！ ? 批零兼營的承傳追隨者 ? 據(jù)市場調(diào)研的清晰化，本案的大規(guī)模則具有相應(yīng)的優(yōu)勢與劣勢，同時(shí)也結(jié)合于市場的特性，本案必須以“批零兼營”的業(yè)態(tài)模式進(jìn)行消化規(guī)模的龐大性。而作為本案，管理更為關(guān)鍵，因本案是批發(fā)與零售雙重業(yè)態(tài)均具備的商業(yè)物業(yè)。同時(shí)對于經(jīng)營方面沒有太多的要求，而作為本案則需要在經(jīng)營方面實(shí)現(xiàn)突破，一方面以西北地區(qū)為首要銷售網(wǎng)絡(luò)，大至全國各地的主要城市，同時(shí)也需拓展國外市場。還需充分考慮零售功能的實(shí)質(zhì)性，建議在一個(gè)樓層設(shè)定餐飲功能，解決經(jīng)營戶的用餐與休息需求。以其達(dá)到在項(xiàng)目定位上的突破，這一定位將有效地抑制對手的競爭，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營差異化、客戶資源網(wǎng)絡(luò)化、產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)質(zhì)化等。使其具備零售與批發(fā)雙重特征。 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報(bào)告 第 40頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)締造成功！ ? 管理功能定位 ? 中國物流業(yè)在經(jīng)濟(jì)高速增長的大環(huán)境下有了很大改善，但在 管理功能上還存在明顯的不足。 ? 以本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群（投資者與經(jīng)營者）作為市場宣傳推廣的主打?qū)ο?，強(qiáng)勢樹立高投資價(jià)值、高經(jīng)營價(jià)值的市場形象。提升商圈原有的商業(yè)勢氣，擴(kuò)大新東明路商圈在批發(fā)行業(yè)中的知名度或者得到全國市場的各大投資者與經(jīng)營者的認(rèn)可是本案打造的真正目的。 ? 對于投資 /開發(fā)商而言 ? 本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)能夠保證在最優(yōu)化的投資環(huán)境之下，實(shí)現(xiàn)短期效益與長期效益的最大化，主要表現(xiàn)為：通過項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、運(yùn)營，為投資 /開發(fā)商帶來合理的現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)投資 /開發(fā)商的投資回報(bào)預(yù)期，同時(shí)借助于優(yōu)勢物業(yè)資源的掌控，獲得長期管理效益、經(jīng)營效益及品牌 /形象效益。 ? 市場的運(yùn)營管理包含前期調(diào)研、市場定位、包裝策劃、品牌塑造、營銷招商、運(yùn)營推廣、物業(yè)管理等多個(gè)環(huán)節(jié)，是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要圍繞市場定位和營銷策略，組織各部門團(tuán)結(jié)協(xié)作，配以頑強(qiáng)細(xì)密的執(zhí)行力，通過合理的市場產(chǎn)品分區(qū)和大量的事件營銷，耐心細(xì)致地維護(hù)好市場發(fā)展的漫長培育期，才能確保市場運(yùn)作成功。而作為本案如何制勝于市場，核心策略是什么，所運(yùn)用的組合策略又是什么，或者是操作手段又如何乃是本案取勝于市場的關(guān)鍵。拓展本案實(shí)力性客戶乃是本案的關(guān)鍵，一方面可利用它的實(shí)力性與品牌性吸納同類型的客戶或散戶；另一方面可去化比例較大的商鋪面積。而作為本案，則強(qiáng)力拓展它的輔射性，以全國、國外作為輔射目標(biāo)。在他們慣有的概念當(dāng)中，寫字間與普通商鋪的區(qū)別就在于能否具備上網(wǎng)的條件而確定。私營開發(fā)商開發(fā)物業(yè)多以產(chǎn)權(quán)式銷售方式面市于市場。促進(jìn)著的投資市場的最大化是未來商業(yè)市場發(fā)展的趨勢。“大廚房”是鄭州市場發(fā)展局，攜十余年市場運(yùn)營基礎(chǔ)，三十余家市場開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，數(shù)百億年銷售金額，強(qiáng)勢推出的專業(yè)市場品牌?？v橫交錯(cuò)的京珠高速、連霍高速、 107國道更使得市場位置優(yōu)勢更加顯著。 ? 該市場為鋼架大棚結(jié)構(gòu) ,統(tǒng)一吊頂裝修 ,大型透明展廳設(shè)計(jì)。是以廚具為主的專業(yè)型批發(fā)市場，涉及到酒店類廚具、居家廚具、食品包裝機(jī)械等類的市場。 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報(bào)告 第 20頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)締造成功！ ? 二、鄭州廚具專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 ? ? 鄭州是我國中部地區(qū)的大型經(jīng)濟(jì)核心城市，河南省的省會(huì)，擁有內(nèi)涵豐厚極具魅力的歷史文化資源。 5月 19日盛大開業(yè)，預(yù)計(jì)第一年的收益將超過 1000萬元 (扣除 40%優(yōu)惠 )。 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報(bào)告 第 17頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)締造成功！ ? 項(xiàng)目優(yōu)越交通區(qū)位優(yōu)勢： ? 公司位于鄭州市主干道：隴海路和東明路交匯處，交通便利，地理位置優(yōu)越。河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報(bào)告 第 1頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)締造成功！ 2023年 9月 [中部國際酒店用品廚具城 ]項(xiàng)目規(guī)劃定位及營銷策劃方案 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報(bào)告 第 2頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報(bào)告 第 3頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報(bào)告 第 4頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報(bào)告 第 5頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報(bào)告 第 6頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報(bào)告 第 7頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報(bào)告 第 8頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)締造成功！ 前 言 第一章 市場調(diào)查與研究分析 一、項(xiàng)目背景分析 二、鄭州廚具專業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 三、鄭州廚具專業(yè)批發(fā)市場個(gè)案調(diào)查分析 四、鄭州專業(yè)市場投資發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 五、鄭州廚具專業(yè)市場存在問題分析 六、打造本專業(yè)市場的核心競爭力 七、成功運(yùn)作專業(yè)市場必須注意的問題 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報(bào)告 第 9頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)締造成功！ ? 第二章 項(xiàng)目總體定位與策劃思路 ? 一、項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) ? 二、項(xiàng)目原則及思路 ? 三、項(xiàng)目整體定位 ? 項(xiàng)目的總體定位 ? 項(xiàng)目的功能定位與規(guī)劃組合 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 ? 管理功能定位 ? 經(jīng)營業(yè)種定位 ? 四、項(xiàng)目競爭策略與突破方向 ? 五、項(xiàng)目定位理念 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報(bào)告 第 10頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)締造成功！ ? 第三章 市場規(guī)劃定位與產(chǎn)品規(guī)劃 ? 一、項(xiàng)目基礎(chǔ)狀況概括與商圈概況 ? 二、項(xiàng)目區(qū)位