某地產(chǎn)達投資擔(dān)保培訓(xùn)-免費閱讀
【正文】 派出專業(yè)人士進入董事會，跟蹤項目實施，監(jiān)控財務(wù)業(yè)績，制定發(fā)展策略，挑選和更換管理層，制定營銷計劃。 6． 財務(wù)分析：確定這部分是真實的反映了你現(xiàn)在的財務(wù)狀況，包括你的現(xiàn)金情況和贏利狀況 項目可行性審查n 發(fā)現(xiàn)感興趣的項目后，投資方會進行詳細調(diào)查，以確定投資可行性，包括：注冊登記資料，企業(yè)章程，股東和董事會資料，重要合同，財務(wù)資料，產(chǎn)權(quán)文件等。操作靈活，零貸零還，零貸零還，整貸零還。上市公司股權(quán)質(zhì)押n 上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立n 三個條件：1. 出質(zhì)股權(quán)依法有可轉(zhuǎn)讓性2. 簽訂合同3. 質(zhì)權(quán)內(nèi)容依法登記辦理股權(quán)質(zhì)押時需注意的問題1. 擇優(yōu)選擇質(zhì)押客戶，嚴格評估股權(quán)價值2. 認真審查出質(zhì)的股權(quán)3. 加強貸后監(jiān)管4. 及時主張和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保貸款運作流程1. 出質(zhì)人填寫申請2. 提交股權(quán)憑證、主體資格證明3. 提交各類經(jīng)營報表4. 質(zhì)權(quán)人進行綜合審查5. 股權(quán)評估6. 鑒定股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保合同7. 辦理登記8. 鑒定擔(dān)保合同9. 大股東和經(jīng)營責(zé)任人簽訂無限連帶保證合同10. 由股東鑒定股權(quán)轉(zhuǎn)讓承諾11. 保 /貸后跟蹤12. 還款由股權(quán)轉(zhuǎn)讓13. 撤銷股權(quán)質(zhì)押登記申請股權(quán)登記向工商機關(guān)提交資料1. 出質(zhì)人和貸款人共同簽字或者蓋章《股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記申請書》2. 記載出質(zhì)人基本信息和股東名冊復(fù)印件3. 股權(quán)質(zhì)押合同4. 出質(zhì)人、貸款人的主體資格證明或者自然人身份證復(fù)印件5. 其他要求提供的資料項目融資股權(quán)回購操作流程1. 項目審核2. 回購方繳納比例保證金3. 簽訂股權(quán)回購協(xié)議4. 雙方按約定比例出資注冊新公司5. 并購方控制印鑒章6. 并購方對支出各項進行審核7. 回購方按約定價格將股權(quán)買回8. 退回保證金9. 合作終止目標公司的選擇1 自有資金占有所需資金的大部分2 公司主要業(yè)務(wù)收益豐厚風(fēng)險系數(shù)低3 目標公司合法成立并存續(xù)4 股東數(shù)量較少，有利于一致決策并購前法律風(fēng)險控制1. 股東會已經(jīng)通過融資并購合同2. 所有股東放棄認購并購方根據(jù)合同認購的目標公司增資額并書面承諾3. 股東履行同步增資義務(wù)4. 經(jīng)營、資產(chǎn)、負債與融資并購合同生效時相比未發(fā)生不正常的或?qū)嵸|(zhì)性變化5. 合同中規(guī)定的出資用途只能用于目標業(yè)務(wù)，同時約定監(jiān)督機制，實現(xiàn)融資收益6. 在公司章程中約定并購方對目標公司的控制措施第五節(jié)：存貨質(zhì)押融資流程與運作技巧n 存貨質(zhì)押是借款人以存貨作為質(zhì)物向信貸人借款，為實現(xiàn)對質(zhì)物的轉(zhuǎn)移占有，信貸人委托物流公司或資產(chǎn)管理公司作為獨立的第三方，代為監(jiān)控和存儲作為質(zhì)物的存貨。其他股份有限公司可以在工商行政管理機關(guān)辦理股權(quán)出質(zhì)登記。 第三節(jié)：信用擔(dān)保運作流程與運作技巧n 信用擔(dān)保業(yè)務(wù)是投資擔(dān)保公司服務(wù)對象所決定的n 投資擔(dān)保公司服務(wù)對象是處于發(fā)展中的中小企業(yè)與廣大個體工商戶，而中小企業(yè)與個體戶往往很難形成可抵押或質(zhì)押的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。法定的無論是否約定必須依照規(guī)定 。抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。動產(chǎn)質(zhì)押的特點：動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 n 股份有限公司設(shè)立時，股東必須全部認足公司章程中明確規(guī)定的資本總額，其后非經(jīng)修改章程不得增加資本發(fā)行新股票。因此，不符合擔(dān)保法第七條規(guī)定，不能作為擔(dān)保人 ”自來水公司擔(dān)保n 自來水公司的經(jīng)營活動雖有一定的公共服務(wù)性質(zhì)，但不屬于以公益為目的的事業(yè)單位，其領(lǐng)取的法人執(zhí)照，屬于已營得為目的的企業(yè)法人，可以作為保證人公司為股東擔(dān)保n 2023年修訂的公司法規(guī)定，董事、經(jīng)理不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個人債務(wù)提貸提保。保證人都負有擔(dān)保全部債權(quán)實現(xiàn)的義務(wù)。二、擔(dān)保形式保證抵押質(zhì)押留置定金三、擔(dān)保方案的分類按擔(dān)保人身份分 （債務(wù)人擔(dān)保，第三方擔(dān)保）按擔(dān)保人數(shù)量分 （一人擔(dān)保，多人擔(dān)保）按擔(dān)保要素分 （單一形式，綜合類擔(dān)保）四、設(shè)計擔(dān)保方案的目的n 如約實現(xiàn)債權(quán)n n 現(xiàn)五、擔(dān)保方案的設(shè)計原則便捷性 可操性安全性合法性擔(dān)保方案設(shè)計原則第二節(jié)：擔(dān)保方式擔(dān)保方式人的擔(dān)保 物的擔(dān)保 錢的擔(dān)保保證 抵押 質(zhì)押 留置 定金一、人的擔(dān)保（保證）n 保證與保證人 保證：即信用擔(dān)保，指第三人為債務(wù)人的債務(wù)履行作擔(dān)保，由保證人和債權(quán)人約定當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。 提示：經(jīng)國務(wù)院批準的國家機關(guān)、有法人授權(quán)書的法人分支機構(gòu)可做保證人村委會擔(dān)保n 保證人應(yīng)當是具有代償能力的公民、企業(yè)法人以及其他經(jīng)濟組織n 村委會作為一種基層群眾性自治組織，不屬經(jīng)濟組織，更不屬公民或企業(yè)法人，因此不能作為保證人。這是股份有限公司確立的首要原則。保證人不用承擔(dān)保證責(zé)任。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。那么，二者有什么區(qū)別呢 ? n (1) 抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。 n
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