某地產(chǎn)別墅項目定位概念-免費閱讀
【正文】 新奢華主義別墅生態(tài)、低能耗、純小獨棟客戶升級：市場客戶細分，居住理念提升資源升級：天然的生態(tài)領(lǐng)地，充分挖掘定位升級：小獨棟臻品，比精致更高，比豪宅內(nèi)斂技術(shù)升級：生態(tài)型、低能耗、高舒適是趨勢社區(qū)：生態(tài)型整體規(guī)劃產(chǎn)品：低能耗獨棟別墅空間：小中見大新奢華開發(fā)：開發(fā)建議及財測Q2: 如何打造新奢華別墅？六大系統(tǒng)創(chuàng)造生態(tài)型社區(qū)六大生態(tài)系統(tǒng)水環(huán)境 綠化環(huán)境 熱能環(huán)境綠色空氣環(huán)境 綠色聲環(huán)境 有機垃圾處理水生態(tài)系統(tǒng)液態(tài)水為一切的本源（水環(huán)境整體規(guī)劃）對于自然恩賜的充分利用（雨水收集系統(tǒng)）[二次水 ]的使用率被充分提升（中水回用系統(tǒng)）雨水從這里與地下接壤（滲水路面系統(tǒng)）中水處理系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)水系景觀規(guī)劃項目以 “ 水 ” 為基礎(chǔ)構(gòu)建社區(qū)大環(huán)境，以 “ 水 ” 為依托創(chuàng)造私人居住空間， “ 溪 河 湖 ” 從整體的角度理解水，構(gòu)建起水溪、內(nèi)河和中心湖組成的水循環(huán)體系同時創(chuàng)造多樣水景與之契合，形成藍綠交響。策源觀點 定位思路：捕捉成長性市場機會 產(chǎn)品規(guī)劃：后期以小面積獨棟為主近期已有數(shù)個小獨棟項目上市十二橡樹莊園 好世麒麟園四季御庭佘山 3號圣塔路斯 本項目如何尋找小獨棟市場中差異點和創(chuàng)新點，引領(lǐng)市場？我們要做的是新奢華別墅！客群需求導向地產(chǎn)模式創(chuàng)新產(chǎn)品技術(shù)提升地塊資源契合Q1:為什么要做新奢華別墅？消費新風向：消費新風向： 「 消費升級時代 」 消費升級是指消費結(jié)構(gòu)的升級，是在消費水平和消費質(zhì)量提高的基礎(chǔ)上消費結(jié)構(gòu)不斷合理、優(yōu)化，不斷由低層次向高層次發(fā)展變化的過程。為 21世紀富人的 「小家庭結(jié)構(gòu)」 量身打造 ……p 客戶年齡結(jié)構(gòu) p 客戶家庭狀況滿足 「首次獨棟別墅置業(yè)者」 的別墅生活理想167。 市場發(fā)展趨勢： 時間03年 2月國土部 45號令，限批別墅用地，上海市執(zhí)行容積率 下地塊限批06年 1月《 06年國土資源工作要點》：嚴控低密度高檔地塊，繼續(xù)停止別墅類用地供應06年 6月國土資源部緊急通知，限制一切別墅用地出讓。 獨棟供應空間：面積在 310㎡以下，總價在 450萬以下的產(chǎn)品相對稀缺典型個案分析保利十二橡樹莊園1獨棟面積： 250310㎡近期單價： 13000元 /㎡主力總價： 320400萬 2好世麒麟園獨棟面積： 220300㎡近期單價： 15000元 /㎡主力總價： 330450萬05年 7月以來獨棟項目銷售情況比較項目名稱 銷售套數(shù) （套） 去化速度（套 /月）稀缺獨棟別墅 十二橡樹莊園 83
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