(免費下載)17國外物業(yè)管理-免費閱讀
【正文】 簡述美國的物業(yè)管理。物業(yè)管理從業(yè)人員必須經(jīng)過一定的考試并取得資格后才能擔任管理職務(wù)，不合格者不能從事物業(yè)管理工作。美國物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人有三類：第一類是樓宇經(jīng)理，他們負責(zé)樓宇日常的管理工作；第二類是物業(yè)經(jīng)理，其職責(zé)主要負責(zé)聯(lián)系相關(guān)代理商、擬訂物業(yè)財務(wù)報表、物業(yè)招租等；第三類是資產(chǎn)經(jīng)理，負責(zé)地區(qū)物業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，對市場進行調(diào)研，確定管理物業(yè)的整合和取舍。社會化分工十分明確，開發(fā)商開發(fā)樓盤后一般不管理自己開發(fā)的物業(yè)，因為他們認為房產(chǎn)開發(fā)與管理不同，前者是生產(chǎn)領(lǐng)域，后者是聘請的專業(yè)物業(yè)管理公司，這樣比自行管理費用更少。物業(yè)公司必須在業(yè)主大會上公開過去一年有關(guān)房產(chǎn)財務(wù)情況，并向業(yè)主們提交一份當年的物業(yè)計劃。法國大部分業(yè)主按規(guī)定期限入住后，物業(yè)公司以召集人的身份向所有業(yè)主發(fā)函，通知召開業(yè)主大會。除了傳統(tǒng)意義上的房屋維修、養(yǎng)護、清潔、保安外，物業(yè)管理的內(nèi)容已拓展到物業(yè)功能布局和劃分、市場行情調(diào)研和預(yù)測、物業(yè)租售推廣代理、目標客戶群認定、工程咨詢和監(jiān)理、通訊及旅行安排、智能系統(tǒng)化服務(wù)、專門性社會保障服務(wù)等全方位服務(wù)。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 英國是采取由業(yè)主或用戶委托物業(yè)公司進行物業(yè)管理的模式。物業(yè)管理部門也編寫了《住戶手冊》、《住戶公約》、《防火須知》等規(guī)章。本章介紹新加坡、英國、法國、德國、美國、日本的物業(yè)管理，以及國外物業(yè)管理的特點。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 新加坡政府強調(diào)對居住小區(qū)進行法治化管理。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 物業(yè)公司與管理委員會簽訂合同，合同一年一簽。物業(yè)管理公司或管理機構(gòu)絕大多數(shù)都是自主經(jīng)營、自負盈虧的經(jīng)濟實體。英國常見的房地產(chǎn)開發(fā)管理的法律、法規(guī)有 5O多種。當然，物業(yè)公司大部分的收費項目都須在物業(yè)預(yù)算里列出，并經(jīng)業(yè)主大會批準。為保證管理任務(wù)的順利執(zhí)行，物業(yè)公司一般都會與水暖電等專業(yè)維修公司簽訂長期合作合同，以確保管轄區(qū)的物業(yè)不論何時出現(xiàn)意外情況
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