【正文】 2023 By SINOTRUST Management Consulting主要內(nèi)容東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)的內(nèi)容東灘公司的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路5/23/2023 78上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。改良土壤 2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā)的內(nèi)容1 東灘開發(fā)的內(nèi)涵1 東灘開發(fā)相關因素分析1 東灘開發(fā)的條件1 東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段5/23/2023 71上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。5/23/2023 66上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。上實集團要爭取全面獲益，造橋是最好的砝碼。說明：長興島的開發(fā)規(guī)模和收益需要具體測算5/23/2023 62上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。將主動權交給其他人很難保證東灘開發(fā)和上實集團全面獲益，由上實集團主動考慮組織橋隧建設是更現(xiàn)實的。積極探索采用 BOT、 BOO等國際通行形式，進一步擴大社會投資的范圍。繼續(xù)深化投融資體制改革的方向是更好地借鑒國際慣例： 2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā)的關鍵點是越江橋隧越江橋隧不僅是啟動東灘大規(guī)模開發(fā)的前提，也是掌握整個區(qū)域開發(fā)主動權的關鍵。由上實集團統(tǒng)一進行東灘和陳家鎮(zhèn)開發(fā)的意向。陳家鎮(zhèn)：隸屬于崇明縣政府，當?shù)卣疅o力從事該地區(qū)的開發(fā)，上海市政府也曾透露出2023 By SINOTRUST Management Consulting長興島和橫沙島對開發(fā)東灘的影響從以下幾個方面考慮，長興島和橫沙島的地理位置、資源特點決定了開發(fā)東灘不能忽視這兩個島的問題。環(huán)境宜人，充滿田園風光。東灘的開發(fā)與其相鄰地區(qū)的開發(fā)是互動的，東灘的生態(tài)開發(fā)成功的示范效應會對整個地區(qū)的知名度有大幅提升，促進相鄰的地區(qū)地價、房價有更大的升值空間。在東灘開發(fā)中可以將東灘和陳家鎮(zhèn)作不同的開發(fā)定位以使土地價值最大化。凝煉東灘文化252。組建聯(lián)盟252。東灘區(qū)域發(fā)展規(guī)劃宏大長遠內(nèi)容眾多5/23/2023 47上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā)的內(nèi)涵規(guī)劃宏大長遠 綜合地產(chǎn)概念政府／輿論影響 多種產(chǎn)業(yè)并存以人本生態(tài)為主題，在 84/174平方公里的區(qū)域進行長達 50年的系統(tǒng)規(guī)劃和開發(fā)，本質是一場持久和逐步推進的造城運動在東灘包含多種房地產(chǎn)概念，包括狹義商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)，地產(chǎn)價值具有強烈共生關系，必須區(qū)域整體經(jīng)營，才能實現(xiàn)價值最大化東灘的開發(fā)受政府的城市發(fā)展規(guī)劃、政策，以及社會輿論影響。 5/23/2023 41上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。20235/23/2023 40上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。具有創(chuàng)新能力具有創(chuàng)新能力的城市才是有的城市才是有競爭力的城市競爭力的城市， 其重要衡其重要衡量指標是研究量指標是研究與開發(fā)的費用與開發(fā)的費用投入占投入占 GDP的比重，此外的比重，此外還有專利授權還有專利授權量，從事研究量，從事研究與發(fā)展的人數(shù)與發(fā)展的人數(shù)、 科技成果科技成果轉換率等；轉換率等； 廉潔高效、運廉潔高效、運轉協(xié)調(diào)、行為轉協(xié)調(diào)、行為規(guī)范的行政管規(guī)范的行政管理體系體現(xiàn)了理體系體現(xiàn)了一座城市的效一座城市的效率，也是率，也是 城城市綜合競爭力市綜合競爭力的重要組成部的重要組成部分。2023 By SINOTRUST Management Consulting上海有關方面總結的城市綜合競爭力包含六大要素： 上海正在經(jīng)歷這 “ 兩個過程 ” 。勞動力 國際化 而新興國際性大城市，如新加坡、開羅、圣保羅、漢城等一般只有%，成熟的國際性大城市只有 %；第二產(chǎn)業(yè)，尤其是制造業(yè)，廣州等三市的就業(yè)比例都高達 39%，比新興國際性大城市高出近 17個百分點，比成熟的國際性大城市高出近 22個百分點；第三產(chǎn)業(yè)的比重更是低于新興國際性大城市和成熟的國際性大城市，僅為新興國際性大都市的 27%—32% ，成熟國際性大都市的 15%。加強上?？崭?、海港的國際進出口數(shù)量和運輸中心地位，提升上海市金融貿(mào)易中心的地位；q上海市需要產(chǎn)業(yè)轉型和產(chǎn)業(yè)輸出的大后方；q雖然無錫、鎮(zhèn)江的經(jīng)濟規(guī)模不同，但從產(chǎn)業(yè)結構上來看，鎮(zhèn)江就是一個規(guī)模 “ 較小的無錫 ” ，象這樣的情況，在長江三角洲相當普遍，產(chǎn)業(yè)結構雷同較為嚴重。東灘開發(fā)更注重保護和突出區(qū)域特色，根據(jù)自身的自然資源和環(huán)境優(yōu)勢、塑造富有個性的區(qū)域形象，精心構思和塑造具有健康生活特色的區(qū)域形象，使東灘的風貌更具內(nèi)涵和底蘊。q 在城市規(guī)劃建設中，無論現(xiàn)有城市還是新建城市，更多考慮是如何注重保護和突出城市特色，塑造富有個性的城市形象。世界知名國際性城市均對樹立本國形象、加快本國與世界的經(jīng)濟交流、帶動相關地區(qū)的經(jīng)濟飛速發(fā)展，起到巨大的作用。2023 By SINOTRUST Management Consulting轉變城市功能定位21世紀顯然不能應對從 20世紀 50年代初期以來的很長一段時期里我國絕大部分城市的功能定位首先是工業(yè)生產(chǎn)中心其次是商貿(mào)中心和交通中心文化、教育、科技、環(huán)境等指標往往處于次要的、從屬的、無足輕重的地位21世紀的需要我國的城市化建設戰(zhàn)略城市功能定位從產(chǎn)業(yè)型向人本型轉變要從更高層次上改善城市環(huán)境，提高居住質量和服務質量，把一切為了人作為出發(fā)點和歸宿，提高人的教育水平和科技能力，保障人的生活、經(jīng)濟、生態(tài)、環(huán)境的安全，這也是從更高層面上滿足提升城市綜合實力的需要。2023 By SINOTRUST Management Consulting21世紀初我國城市化發(fā)展展望q 初步預計我國城市化水平 15年爭取達到和超過 50%，這意味著將超速度推進城市化，以較短的時間達到發(fā)達國家城市化中期發(fā)展水平。 一方面為了在推進城市化進程中避免對城市形成過度壓力另一方面，也說明進一步加快城市化進程非一日之功，特別是長期的城市化滯后所帶來的種種矛盾的顯現(xiàn)及在推進城市化過程中遇到的困難和阻力，都形成了對未來加速我國城市化進程的較大壓力。世界性課題：經(jīng)濟社會發(fā)展的生態(tài)化？5/23/2023 15上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘 的開發(fā)目標以生態(tài)系統(tǒng)為支撐的科研、科教、科普基地?以生態(tài)環(huán)境、生物資源為研究對象的科研活動?以人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展為研究目標的綜合性科研活動?以生態(tài)資源展示、教育為目的博物館、濕地公園等以自然資本、知識資本為基礎的產(chǎn)業(yè)群?以人本生態(tài)為主題的休閑旅游?以健康產(chǎn)品、綠色技術為基礎的生態(tài)農(nóng)業(yè)?以科技教育為特征的知識產(chǎn)業(yè)?以人本生態(tài)為主題的房地產(chǎn)業(yè)科教研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展5/23/2023 10上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting解決問題的思路q 東灘公司面臨的根本問題是什么？今天的東灘開發(fā)意味著什么 ?東灘公司的路從哪里開始 ?東灘開發(fā)包括什么 ?東灘公司需要干什么 ?從哪里來？到哪里去？路怎么走？5/23/2023 2上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting主要內(nèi)容東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)的戰(zhàn)略東灘公司的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路5/23/2023 7上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting生態(tài)經(jīng)濟： 21世紀的世界發(fā)展潮流人口、資源和環(huán)境的嚴峻矛盾經(jīng)濟高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護之間的矛盾全球性的政府關注全球：一批生態(tài)示范社區(qū)歐盟：綠色歐洲美國：綠色印章德國：藍色天使計劃日本：綠色標志計劃、政策和行動反思 “現(xiàn)代化 ”生產(chǎn)方式、消費行為、價值觀念和科學方法。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻1 東灘開發(fā)對中國城市化建設的推動1 東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進1 東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進5/23/2023 19上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。q 從地區(qū)分布看，東部城市增加 10個，中部地區(qū)增加 13個，西部地區(qū)增加 4個。 “ 九五 ” 期間，由工業(yè)化推動城市化進程的勢頭逐漸減弱，取而代之的是第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展不斷成為推動我國城市化進程的主要動力。城市群規(guī)模不斷擴大，對周邊地區(qū)輻射力進一步增強。 全國政協(xié)委員顧宗棠認為中國城市化有六個戰(zhàn)略重點：“目前，我國的城市化已得到長足發(fā)展，形成了較多的城市群和城市帶。另一方面，我國城市化滯后的主要原因是 “三農(nóng) ”問題和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展問題，要按照聚集和擴散雙向流動的規(guī)律，加快和合理轉移農(nóng)村剩余勞動力，既重視城市群（帶）的發(fā)展，也重視農(nóng)村小城鎮(zhèn)的發(fā)展。5/23/2023 28上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。東灘開發(fā)把一切為了人作為出發(fā)點和歸宿，提倡生態(tài)開發(fā)，把提高人的教育水平和科技教育能力列入主要功能。長江三角洲地區(qū)的發(fā)展有賴于進一步發(fā)揮上海、杭州、南京等中心城市的綜合功能，使之成為區(qū)域發(fā)展要素配置中心、產(chǎn)業(yè)擴散中心技術創(chuàng)新中心。上海對周邊地區(qū)的輻射作用上海建設生態(tài)城市的總體目標長三角地區(qū)主要城市的經(jīng)濟結構調(diào)整和生態(tài)建設區(qū)域資源整合，提高上海以及整個長江三角洲地區(qū)的競爭實力和國際競爭力，加快經(jīng)濟全球化進程5/23/2023 34上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻1 東灘開發(fā)對中國城市化建設的推動1 東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進1 東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進5/23/2023 36上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169?？偟梅?2023 By SINOTRUST Management Consulting提高城市綜合競爭力已經(jīng)被明確為上海 “ 十五 ” 發(fā)展的主線“ 綜合競爭力 ” 成了進入新世紀以后 的一個熱門詞語。 城市綜合競爭力這一創(chuàng)新的概念既借用了國際競爭力的若干評 價指標，同時又能夠反映城市的特征。衡量指標點。水平等等。上海在城市服務設施方面排名第一，經(jīng)濟效益排名第二，產(chǎn)業(yè)結構排序第三，發(fā)展水平排名第四， 社 會環(huán)境排序第七。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘的存在為上?？缭焦I(yè)化城市發(fā)展階段提供了機會，為實現(xiàn)后來居上超越式發(fā)展創(chuàng)造了條件 工業(yè)文明生態(tài)文明處于世界級城市初級階段的上海東灘的開發(fā)是后發(fā)展地區(qū)超越工業(yè)文明階段建設未來生態(tài)城市的典范是大自然送給上海的無價之寶是生態(tài)城市建設模式的理想探索基地東灘產(chǎn)業(yè)定位：旅游、休閑、科技教育、房地產(chǎn)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、文化東灘生態(tài)開發(fā)：環(huán)境保護、以人為本的綠色生態(tài)經(jīng)濟東灘發(fā)展理念：健康生活、長期可持續(xù)發(fā)展展示上海城市獨特魅力，迎接 2023年世博會提升上海城市綜合實力的促進國際化大都市建設5/23/2023 43上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。區(qū)域開發(fā)的地產(chǎn)開發(fā)必須配合區(qū)域主題、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)域配套和政府職能跟進，積極的環(huán)境保護和經(jīng)濟性開發(fā)并進。自成體系252。系統(tǒng)布局252。2023 By SINOTRUST Management Consulting推進東灘開發(fā)時必需考慮相鄰區(qū)域的影響由于獨特的地理環(huán)境，東灘開發(fā)與越江隧道連接的地區(qū)具有很強的關聯(lián)性。協(xié)同發(fā)展將使雙方共同受益。非協(xié)同規(guī)劃可能會產(chǎn)生的不利影響陳家鎮(zhèn)的開發(fā)必然是崇明開發(fā)中的熱點，如果東灘公司不參與其開發(fā)也必將有其他開發(fā)商介入。長興島俗稱鴨窩沙，分為石頭沙、瑞斗沙、潘家沙、鴨窩沙、金帶沙五個部分，從東到西長 21公里，面積 76平方公里