文旅特色小鎮(zhèn)商業(yè)定位及執(zhí)行方案(ppt55頁)-免費閱讀
【正文】 營銷推廣費 商業(yè)要持續(xù)濃厚的氣氛，宣傳推廣是必不可少的，一般以年租金的 2%收取。 免租期 項目所在區(qū)域的商業(yè)氣氛缺乏，基于此，要吸引商家特別是品牌商家進駐，使本項目形成強烈的商業(yè)氛圍，必須減少其經(jīng)營風(fēng)險，降低其進駐門檻。 c、 針對 群羊店 ，服務(wù)業(yè)態(tài)，它是項目整體經(jīng)營 的必要組成部分，租金可依據(jù)相應(yīng)產(chǎn)品或業(yè)態(tài)在面價的基礎(chǔ)上作相應(yīng)調(diào)整。 商家準入要求 ： 1 、經(jīng)營的品牌必須有一定的知名度，主力店要求為知名品牌。 2023/1/21 21 根據(jù)各業(yè)態(tài)的布點，則主要有以下基本要求： 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議－ 單體要求 業(yè)態(tài) 經(jīng)營面積（平米） 經(jīng)營樓層 位 置 餐飲 502023 一至二層 主力餐飲在項目主人流進出口較佳，能作 為項目形象店加以點綴 客棧 5003000 一至三層 較靠近里面安靜的地方 休閑吧 150400 一至二層 延干道旁邊餐飲區(qū)后面 茶道館 200400 一至二層 延干道旁邊餐飲區(qū)后面 民俗精品展銷 30200 一層 介于餐飲區(qū)后，住宿區(qū)前的中間位置 便利店 100左右 一層 配套展區(qū)內(nèi) 配套 1080 一層 配套展區(qū)內(nèi) 2023/1/21 22 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議－ 建議引進商家名錄 業(yè) 態(tài) 商 家 茶道 峨眉茶道 金剛石老師 住宿 風(fēng)情客棧 千里走單騎、閱古樓等 快捷酒店 如家、漢庭等 餐飲 特色餐飲 御膳宮、欽善齋等 高檔中餐 紅杏、銀杏、大蓉和等 中西式快餐 麥當勞、肯德基、味千拉面等 便利店 社區(qū)標超 紅旗、好鄰居、紅艷等 民俗精品展銷區(qū) 服務(wù)配套 藥店、相片沖印、銀行、書店等 民俗精品 峨眉山本地收集特色民俗文化精品 休閑吧 休閑水吧 避風(fēng)塘、清風(fēng)茶藝、沐浴保健中心等 2023/1/21 23 各業(yè)態(tài)的物業(yè)條件 ? 高檔餐飲 ? 風(fēng)情客棧 ? 中式快餐 ? 西式快餐 ? 便利店 ? 服務(wù)配套 ? 生活娛樂類 2023/1/21 24 技術(shù)指標 具體要求 需求面積（㎡） 1,0002,000 單層面積（㎡） 500－ 1,000 經(jīng)營樓層選擇（層） 13 結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥ 500 中央空調(diào) 不需要，自裝 電梯（部） 12 步梯（部） 1 燃氣管道 提供接口 排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施 停車位數(shù)量（個） 50200 物業(yè)交付裝修標準 簡單裝修 /毛坯 高檔餐飲物業(yè)條件 2023/1/21 25 風(fēng)情客棧物業(yè)條件 技術(shù)指標 具體要求 需求面積（㎡） 20233000 單層面積（㎡） 1000 經(jīng)營樓層選擇（層） 13 結(jié)構(gòu)層高要求（ m） 進深 1020 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥ 500 給排水 市政給排水 供配電 市政配電 中央空調(diào) 提供與否需與發(fā)展商溝通 電梯 12 電話線 提供配口 燃氣管道 提供城市燃氣管道配口 排污 預(yù)留排油煙豎井，為風(fēng)機設(shè)置機基；其他排污系統(tǒng)均要建設(shè)到位 貨區(qū)（㎡） 20 停車位（個） 3050 物業(yè)交付裝修標準 毛坯 /或按照裝修要求提供 2023/1/21 26 技術(shù)指標 具體要求 需求面積（㎡） 150400 單層面積（㎡） 100200 經(jīng)營樓層選擇（層） 1－ 2 結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4 步梯（部） 1 燃氣管道 提供接口 排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施 物業(yè)交付裝修標準 簡單裝修 /毛坯 中式快餐物業(yè)條件 2023/1/21 27 技術(shù)指標 具體要求 需求面積（㎡） 200500 經(jīng)營樓層選擇（層） 1－ 2 單層面積（㎡） 100250 結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4 中央空調(diào) 需要，預(yù)留 25個機位接口 電梯（部） 不要求 步梯（部） 12 排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施 物業(yè)交付裝修標準 簡單裝修 /毛坯 西式快餐物業(yè)條件 2023/1/21 28 技術(shù)指標 具體要求 需求面積（㎡） 50100 經(jīng)營樓層選擇（層） 1 結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4 開間（ m） 4－ 9 進深（ m） ≤ 15 排油排污 提供接口 店前走道 店前走道寬 ，要裸露且沒有綠化帶 物業(yè)交付裝修標準 簡單裝修 便利店物業(yè)條件 2023/1/21 29 技術(shù)指標 具體要求 需求面積（㎡） 30－ 200 部分商家 30以下亦可 經(jīng)營樓層選擇（層） 1 結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4 開間（ m） 3－ 10 物業(yè)交付裝修標準 毛坯 服務(wù)配套物業(yè)條件 2023/1/21 30 娛樂類業(yè)態(tài)輻射面較廣，服務(wù)性質(zhì)較強， 一般一、二、三樓均可，對給排水、供配電、排污、停車場車位等要求
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