【正文】 、20 、10 、5 、3答案：B 補(bǔ)充講義第7頁008題3.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能承接下列（ ）萬平方米的住宅項(xiàng)目和（ ）萬平方米的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 答案：ABD 講義第125頁017題例題（單選題）,應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )業(yè)主同意：答案: C 講義第29頁003題例題（多選題）以下選項(xiàng)對《物權(quán)法》中業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)所包含內(nèi)容描述正確的是：,可以不轉(zhuǎn)讓共有部分答案： 講義第29頁00003題例題（單選題）1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》中對業(yè)主正確的定義是（ ）A、房屋所有權(quán)人 B、房屋的使用人C、房屋的租賃人 D、房屋的擁有人答案：A 講義第34頁018題（ ）公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)A、占用 B、使用 C、改變 D、獨(dú)占答案：C 講義第40頁034題，（ ）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。答案：ABC 講義第103頁103題例題（單選題）業(yè)主大會成立以前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以使用決策平臺發(fā)起業(yè)主共同決定的以下事項(xiàng):（住宅改商用）。，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面責(zé)令使用人搬出，情況緊急危及公共安全的，房屋建筑所有權(quán)人責(zé)成有關(guān)部門(區(qū)縣人民政府)組織強(qiáng)制搬出，并妥善安置答案：ABC 補(bǔ)充講義第28頁009題例題（單選題）納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（ ）全額交納。C業(yè)主在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議。；答案：ACE例題（多選題）北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理的范圍包括（ ）。答案：ABD 講義第80頁047題信用信息采集渠道，包括（ ） 。A、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的B、專用排水設(shè)施漏水的C、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的D、業(yè)主衛(wèi)生間支管道嚴(yán)重漏水答案：AC 講義第77頁042題住宅保修期滿后，可以不需住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，即可使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的緊急情況的有：；，導(dǎo)致供水中斷的；； 、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；。 ； 、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、院門等出現(xiàn)破損的.答案： 講義第97頁086題《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定以下不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有:、共用設(shè)施設(shè)備維修。,通過銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。E前期物業(yè)管理期限是指建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)到業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前.答案：ABD 030303037題《北京市物業(yè)管理辦法》辦法規(guī)定,在實(shí)施后申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，在完成物業(yè)共用部分交接前，建設(shè)單位不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；但發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)( )：A 籌備組成立滿1個月未召開首次業(yè)主大會會議的；B 首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的；C 首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的；D 物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。.答案:D 講義第73頁031題 《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，下列說法正確的是:，確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；。答案：錯 、對業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接。D未依法成立業(yè)主大會的,是指大多數(shù)業(yè)主作出的決定.答案：BC 法規(guī)第四十五條，應(yīng)當(dāng)履行下列交接義務(wù)（ ）。A、2010年8月1日 B、2010年10月1日 C、2010年12月1日 D、2011年1月1日答案：B1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達(dá)到建筑物總面積（ ）以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料。 。A、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B、政府行政主管部門C、街道辦事處 D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府答案：A 講義第67頁006題新建住宅物業(yè)，建設(shè)單位在房屋買賣合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得低于（ ）平方米，其中地上房屋不得低于（ ）平方米，業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積（ ）平方米。補(bǔ)0505062重點(diǎn)法規(guī)中的重點(diǎn)：北京市物業(yè)管理辦法關(guān)于《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施中若干問題的通知北京市房屋建筑使用安全管理辦法北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法全國要求政策名稱文號執(zhí)行時間要點(diǎn)重點(diǎn)掌握《物權(quán)法》 P29頁中華人民共和國主席令62號2007年10月1日4《物業(yè)管理?xiàng)l例》P33頁國務(wù)院令379號，國務(wù)院令[ 2007]5042003年9月1日，2007年10月1日修訂3334熟悉《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》補(bǔ)6頁中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財政部令 第165號 2008年2月1日執(zhí)行補(bǔ)2《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》補(bǔ)7頁中華人民共和國建設(shè)部令第164號 2004年5月1日執(zhí)行,2007年10月30日修改 補(bǔ)9《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》補(bǔ)9頁建設(shè)部令110號2002年5月1日補(bǔ)112《商品房屋租賃管理辦法》補(bǔ)12頁中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號 2011年2月1日補(bǔ)111120《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》法釋[2009]7號2009年10月1日884P51頁《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》法釋[2009]8號2009年10月1日要求政策名稱文號執(zhí)行時間要點(diǎn)重點(diǎn)了解《民法通則》P62頁中華人民共和國主席令37號1987年1月1日無《北京市有限空間安全作業(yè)生產(chǎn)規(guī)范（試行）》P145頁京安監(jiān)發(fā)[2009]8號2009年2月1日56《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》補(bǔ)60頁北京市人民政府令192號2008年1月1日補(bǔ)6665《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》P149頁北京市人民政府令第152號補(bǔ)040《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報告撰寫規(guī)范》補(bǔ)41頁京建發(fā)[2010]758號2011年1月1日補(bǔ)4443《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報告示范文本》補(bǔ)41頁京建發(fā)[2010]758號2011年1月1日無《首次業(yè)主大會會議召開方案制定規(guī)范和示范文本》京建發(fā)[2010]762號2011年1月1日答案：B 講義第66頁003題《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，( )承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。答案：A 講義第68頁010題根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)的范圍和決定程序由（ ）規(guī)定。A15日 B30日 C60日 D90日答案：C1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起（ ）日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門備案。答案：以下屬于建設(shè)單位的責(zé)任的有:%以上或?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ偯娣e5%的業(yè)主要求成立業(yè)主大會的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提出申請。有下列情形（ ）之一的，委員資格自動終止：A 任職期限屆滿的；B 不再具備業(yè)主身份的；C 限制民事行為能力或者無民事行為能力的；D 被依法追究刑事責(zé)任，無法履行委員職責(zé)的；E 向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的答案：ABCD 法規(guī)第十八條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位和有關(guān)部門可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，就以下那些項(xiàng)目進(jìn)行評估和監(jiān)理：A 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； B 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；C 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； D 物業(yè)共用部分管理狀況答案：BCD 講義第73頁029題《北京市物業(yè)管理辦法》所稱的專有部分面積是指：A房屋所有權(quán)證記載的建筑面積；B尚未進(jìn)行登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計算；C尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；D按房屋買賣合同記載的面積計算答案：ABC 法規(guī)第四十五條:A業(yè)主委員會決定。A、客服接待 B、項(xiàng)目檔案資料保存C、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房 D、人員值班備勤答案：ABCD 講義第67頁007題、電梯、（ ）等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或者委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位及個人實(shí)施。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、開發(fā)單位 C、銀行、建設(shè)單位 D、建設(shè)單位答案：C 講義第75頁035題3《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施前，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項(xiàng)目，