【正文】 14． 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，可以作為抵押財(cái)產(chǎn)的有（ ）。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。8． 有關(guān)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，說法錯(cuò)誤的是（ ）。為保證施工合同甲的認(rèn)真履行，業(yè)主要求承包商提供保證人，則 保證合同 丙的當(dāng)事人是（ ）。A．加工承攬合同B．保管合同C．運(yùn)輸合同D．買賣合同 、【 答案 】 D【解析】 留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)。對(duì)此，其折價(jià)或拍賣、變賣后的價(jià)款如果超過債權(quán)的數(shù)額，該超過的部分就應(yīng)當(dāng)歸還 抵押人 所有；如果該價(jià)款還不足清償債權(quán)，不足部分就應(yīng)該由債務(wù)人來清償。15． 在下列擔(dān)保方式中，不轉(zhuǎn)移對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)占有的是（ ）。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。 ” 因此， A選項(xiàng)正確。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。8． 甲乙雙方簽訂總價(jià)為 100萬元的合同，并設(shè)定定金條款，則定金的最高限額應(yīng)為（ ）萬元。 D錯(cuò)誤，監(jiān)理合同依法不得轉(zhuǎn)讓。拍賣所得為 150萬元?！?023】A．債權(quán)人與債務(wù)人B．債務(wù)人與保證人C．債權(quán)人與保證人D．債權(quán)人與債務(wù)人和保證人【答案】 C【解析】 擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。續(xù)表 保證期間2．保證期間內(nèi)的合同變更（ 3）債權(quán)人與債務(wù)人 協(xié)議變更主合同的 ，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證責(zé)任 保證擔(dān)保的 范圍 包括 主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金 和 實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 。保證方式 保證的方式分為： 一般保證 和 連帶責(zé)任 保證。無因管理，是指管理人員或服務(wù)人員沒有法律上的特定義務(wù)，也沒有受到他人的委托，自覺為他人管理實(shí)務(wù)或提供服務(wù)于。由于不當(dāng)?shù)美斐伤死娴膿p害，因此得利者與受害者之間形成債的關(guān)系。不當(dāng)?shù)美莻l(fā)生的原因之一。3． 在建工程的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工企業(yè)承擔(dān)連帶負(fù)任。即：債權(quán)主體、內(nèi)容、債權(quán)責(zé)任的相對(duì)性。二、 建設(shè)工程債的發(fā)生依據(jù) 發(fā)生依據(jù) 解釋說明合同之債當(dāng)事人訂立合同中的約定；是債權(quán)最主要、最普遍的發(fā)生依據(jù)如：施工合同、建筑材料采購合同等續(xù)表發(fā)生依據(jù) 解釋說明侵權(quán)之債非法侵害他人人身或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利； 《 侵權(quán)責(zé)任法 》規(guī)定擱置物、懸掛物脫落墜落致害：所有人、管理人、使用人承擔(dān)責(zé)任（過錯(cuò)推定）建筑物、構(gòu)筑物自因倒塌，建設(shè)單位、施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任（無過錯(cuò)責(zé)任）若有其他責(zé)任單位（勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、供應(yīng)商），可以追償；若因其他責(zé)任人原因 即外因 倒塌，責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任（過錯(cuò)責(zé)任）高空拋物，可能加害人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任（公平原則）其他，例如建筑環(huán)境侵權(quán)續(xù)表此外常見的還有締約過失之債。該責(zé)任在債的產(chǎn)生根據(jù)中屬于（ ）之債【2023】A．侵權(quán)B．合同C．無因管理D．不當(dāng)?shù)美敬鸢浮?A【 考點(diǎn) 】 債的發(fā)生根據(jù)【解析】 此題很容易理解。該題與 23頁的【案例】完全一致。得利者應(yīng)當(dāng)將所得的不當(dāng)利益返還給受損失的人。無因管理在管理人員或服務(wù)人員與受益人之間形成了債的關(guān)系。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照 連帶責(zé)任 保證承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。保證合同另有約定的，按照約定。保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。抵押權(quán)人就主債權(quán) 100萬元，利息及違約金 20萬元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用 10萬元優(yōu)先受償。6． 根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（ ）【 2023】A．土地所有權(quán)B．農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán)C．學(xué)校游泳館產(chǎn)權(quán)D．荒地承包經(jīng)營權(quán)E．被扣押的房屋【答案】 ABE【解析】 同上?！?2023】A． 10B． 20C． 30D． 50【答案】 B【解析】 本題考點(diǎn)是定金的數(shù)額。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值。11． 根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，禁止抵押的有（ ）。13． 按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，在通知債務(wù)人和保證人后，保證人（ ）【2023】A．可以在減少保證范圍的前提下再承擔(dān)保證責(zé)任B．必須在原擔(dān)保范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任C．可以拒絕再承擔(dān)保證責(zé)任D．同意后，才繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任【答案】 B【解析】 本題考點(diǎn)是保證期間內(nèi)的合同變更?！?2023】A．定金B(yǎng)．質(zhì)押C．抵押D．留置【答案】 C【解析】 本題考點(diǎn)是抵押的特征。 牢記，在抵押關(guān)系中，債務(wù)人未必就是抵押人，因此 C錯(cuò)誤。3． 在主合同糾紛未了之前，保證人可以拒絕債權(quán)人要求承擔(dān)保證責(zé)任的是（ ）。A．承包商和分包商B．承包商和保證人C．業(yè)主和保證人D．業(yè)主和承包商【 答案 】 C【解析】 擔(dān)保是當(dāng)事人根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度，保證人應(yīng)與債權(quán)人以書面形式簽訂保證合同，保證人與債權(quán)人可就單個(gè)主合同分別簽訂保證合同。A．債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)B．抵押權(quán)人有權(quán)進(jìn)行折價(jià)、變賣、拍賣抵押物C．抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟D．拍賣價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有【 答案 】 B 【解析】 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。A．宅基地使用權(quán)B．股權(quán)C．建設(shè)用地使用權(quán)D．原材料E．正在建造的建筑物【 答案 】 CDE 【解析】 《物權(quán)法》第 180條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（ 1）建筑物和其他土地附著物；（ 2）建設(shè)用地使用權(quán)；（ 3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（ 4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（ 5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（ 6）交通運(yùn)輸工具；（ 7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。涉及到的當(dāng)事人為保證人、債權(quán)人和債務(wù)人。A．債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回B．給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金C．收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金D．定金合同從登記之日起生效E．定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過 80萬元人民幣【 答案 】 ABC【解析】 《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。5． 某業(yè)主和承包商簽訂了施工合同甲，承包商和分包商簽訂了分包合同乙。2． 下列合同中不可以留置的是（ ）。【2023】A．債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償