【正文】 單位工程驗(yàn)收復(fù)評(píng)定方法：① 復(fù)評(píng)工作在房屋交付使用滿一年，單位工程竣工驗(yàn)收滿二年前進(jìn)行，公司總工程師組織實(shí)施，人員由參加預(yù)評(píng)單位的相關(guān)人員參加；② 復(fù)評(píng)小組聽(tīng)取物業(yè)公司就業(yè)主在使用過(guò)程中反映的工程質(zhì)量問(wèn)題及有關(guān)處理資料；③ 復(fù)評(píng)小組到房屋現(xiàn)場(chǎng)查看，重點(diǎn)是房屋的沉降變形、樓板裂縫、以及屋面露臺(tái)、外墻門(mén)窗滲漏等情況檢查；④ 使用功能和觀感的察看；⑤ 復(fù)評(píng)小組對(duì)使用后的工程質(zhì)量發(fā)表意見(jiàn)，組長(zhǎng)對(duì)意見(jiàn)匯總總結(jié)。⑤ 觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合要求。評(píng)定辦法： （一）成立驗(yàn)收評(píng)定小組： ①單位工程驗(yàn)評(píng)小組由項(xiàng)目公司總經(jīng)理任驗(yàn)評(píng)組長(zhǎng)，公司總工程師任副組長(zhǎng)，組員為公司營(yíng)銷(xiāo)策劃中心、技術(shù)質(zhì)量控制中心相關(guān)人員，勘測(cè)設(shè)計(jì)單位相關(guān)人員（各工種一名）、項(xiàng)目總監(jiān)理師、施工單位負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、外聘專(zhuān)家（12名）組成。每處扣2分在傳動(dòng)的卷筒上無(wú)防止鋼絲繩滑脫的保險(xiǎn)裝置扣2分三寶四口10安全網(wǎng)配備不齊扣1分/處每一個(gè)人不戴安全帽或不系安全帶扣2分/人樓梯口、進(jìn)料口每一處無(wú)防護(hù)措施扣2分/處防護(hù)措施不符合要求扣1分/處每一處陽(yáng)臺(tái)樓板、屋面等無(wú)臨邊防護(hù)扣2分/處每一人穿高跟鞋或拖鞋扣1分/人安全用電10電線架設(shè)混亂、離腳手架距離、離地面高度不符合要求扣2分/處電線破皮漏電或未綁在絕緣體上扣2分/處開(kāi)關(guān)箱無(wú)門(mén)銷(xiāo)或違反一機(jī)一閘一保護(hù)原則扣2分/處開(kāi)關(guān)箱內(nèi)有雜物或用其它金屬絲代替熔絲扣2分/處施工機(jī)械10無(wú)專(zhuān)人操作，不持證上崗扣2分/人機(jī)械限位不靈無(wú)保險(xiǎn)裝置扣2分/處無(wú)保護(hù)接地或接零扣2分/處分部分項(xiàng)安全交底材料5無(wú)書(shū)面交底材料扣2分/份交底材料針對(duì)性不強(qiáng)扣1分/份交底材料未履行簽字手續(xù)扣1分/份模板支撐5支撐用材、支設(shè)不符合技術(shù)文件扣3分/處模板拆除不凈有懸掛模板扣1分/處塔吊10塔吊無(wú)力矩限制器、限位器、保險(xiǎn)裝置、夾軌鉗扣2分/處地基不結(jié)實(shí)、不平整、無(wú)排水措施扣2分/處軌道無(wú)限位置阻擋器扣2分防火管理10無(wú)防火責(zé)任和值班制度扣5分重點(diǎn)防火部位無(wú)防火設(shè)施扣2分/處無(wú)動(dòng)火作業(yè)審批手續(xù)扣2分/份審批手續(xù)不全扣1分/份若工地現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生人員傷亡事故，安全生產(chǎn)項(xiàng)得0分若工地現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)事故，安全生產(chǎn)項(xiàng)得0分合 計(jì)100分占總分的20%評(píng) 分組 成評(píng)分項(xiàng)目得分比例評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分總分文明施工評(píng)分現(xiàn)場(chǎng)布置圖10未按場(chǎng)布圖要求布置設(shè)施、堆放設(shè)備扣2分/處現(xiàn)場(chǎng)未設(shè)五牌一圖扣10分每缺一牌（圖）扣2分分道路場(chǎng)地與圍墻20主要道路未砼硬化、道路不暢通扣3分/處工地周?chē)辉O(shè)置圍墻遮擋圍欄扣10分圍墻高度和材料不符合要求扣2分/處場(chǎng)地?zé)o排水系統(tǒng)扣5分排水堵塞不暢通扣2分/處環(huán)境保護(hù)與現(xiàn)場(chǎng)落手清20無(wú)工地環(huán)境衛(wèi)生制度扣10分施工作業(yè)時(shí)污染環(huán)境扣2分/處落手清未做到工完料盡場(chǎng)地清扣2分/處建筑垃圾未及時(shí)處理與清運(yùn)或未集中加以遮擋扣3分/處場(chǎng)外責(zé)任區(qū)保潔10場(chǎng)外責(zé)任區(qū)道路不整潔難以行車(chē)、積水扣5分責(zé)任區(qū)無(wú)人管理保潔扣5分材料堆放20零配件等存放不集中、散亂扣2分/處袋裝、散裝水泥混放扣2分/處庫(kù)容不整潔、落地灰結(jié)硬塊、庫(kù)房上漏下滲扣3分/處砼制品、磚規(guī)格混放、堆放不齊、超高扣2分/處鋼材料或模板材料對(duì)方不齊、無(wú)防雨措施扣2分/處生活管理10生活區(qū)內(nèi)無(wú)食堂、衛(wèi)生間各扣5分炊事員無(wú)健康證每人扣2分/份生活區(qū)、宿舍不潔每處扣1分/處工地隨地大小便扣2分/處工地未配備保健箱扣2分文明管理5發(fā)生來(lái)路不明的車(chē)輛和人員，發(fā)生盜竊、打架或無(wú)證而被當(dāng)?shù)嘏沙鏊樘幍仁录?，各?分人員管理5管好責(zé)任范圍內(nèi)的外來(lái)暫住人員，及時(shí)申報(bào)暫住臨時(shí)工花名冊(cè)和用工合同制（包括清工、點(diǎn)工），未簽訂用工合同扣1分/人合 計(jì)100分占總分的10%評(píng) 分組 成評(píng)分項(xiàng)目得分比例評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分總分新技術(shù)采用評(píng)分四新技術(shù)應(yīng)用20外墻保溫、中空玻璃、屋面保溫、太陽(yáng)能利用（各占5分）分5節(jié)水衛(wèi)具應(yīng)用10受力主筋電焊和機(jī)構(gòu)連接技術(shù)運(yùn)用10 靜音泵和風(fēng)機(jī)、減噪設(shè)施采用10新型PVC管材、竹膠板和碗扣腳手架應(yīng)用10智能系統(tǒng)(門(mén)禁、室內(nèi)報(bào)警、網(wǎng)絡(luò)布置、)5新風(fēng)設(shè)備、純凈水采用5粉煤灰 外加劑的綜合運(yùn)用5管線集中布置和管道井采用10新型防水材料（卷材和涂料）的應(yīng)用10新工藝、新材料的引進(jìn)與應(yīng)用合 計(jì)100分占總分的5%工程進(jìn)度評(píng)分月進(jìn)度30%月度計(jì)劃完成得100分分月度計(jì)劃沒(méi)有完成不影響總進(jìn)度得60分月度計(jì)劃沒(méi)有完成影響總進(jìn)度得0分總進(jìn)度70%總進(jìn)度月檢查完成得100分總進(jìn)度月檢查完成滯后一天扣2分合計(jì)100分占總分的25%評(píng) 分 結(jié) 果累計(jì)總分得 分參加評(píng)分人員簽名：注：各項(xiàng)的扣分不超過(guò)該分項(xiàng)的分值。 （2）工程部人員讀數(shù)記錄，監(jiān)理人員實(shí)地檢查、測(cè)量，承包方旁站、驗(yàn)證。 二、適用范圍：適用公司所有開(kāi)發(fā)的在建項(xiàng)目。本合同作為施工合同的附件，與施工合同具有同等的法律效力，經(jīng)合同雙方簽署立即生效。(2)乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報(bào)銷(xiāo)應(yīng)由甲方單位或個(gè)人支付的任何費(fèi)用。(3)雙方的業(yè)務(wù)活動(dòng)堅(jiān)持公開(kāi)、公正、誠(chéng)信、透明的原則(法律認(rèn)定的商業(yè)秘密和合同文件另有規(guī)定除外)，不得損害國(guó)家和集體利益，違反工程建設(shè)管理規(guī)章制度。四、質(zhì)量保修金的支付工程質(zhì)量保修金為施工合同價(jià)款的 [填比例，不小于5%] 本工程雙方約定乙方向甲方支付工程質(zhì)量保修金額為￥： [ ] 元(人民幣大寫(xiě)：[ ])。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。履約保證金的比例為：進(jìn)度40%，質(zhì)量40%，安全生產(chǎn)10%，文明施工10%。（5）竣工結(jié)算價(jià)款書(shū)面確認(rèn)后15天，乙方提供已經(jīng)收款明細(xì)表，會(huì)同甲方對(duì)已經(jīng)支付的工程價(jià)款、未付的剩余工程結(jié)算價(jià)款進(jìn)行對(duì)帳并確認(rèn)，多退少補(bǔ)；保留[10%]作為工程質(zhì)量保修金后，付清剩余的工程結(jié)算價(jià)款。（b）承包人責(zé)任期終止之后的驗(yàn)收：所有栽植的樹(shù)木和花草期栽植的位置、規(guī)格應(yīng)符合圖紙的要求其存活率為100%。施工中甲方對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面變更通知，乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方書(shū)面的變更通知進(jìn)行變更。由于設(shè)計(jì)變更引起的甲供材料、設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，乙方應(yīng)在收到變更通知后5天內(nèi)書(shū)面通知甲方。 單項(xiàng)工程變更增減合同價(jià)款在10萬(wàn)元內(nèi)的，進(jìn)度款支付中不予考慮，結(jié)算時(shí)調(diào)整。（6）發(fā)包人向承包人支付合同價(jià)款時(shí)，甲供材料價(jià)款及發(fā)包人墊支的其他款項(xiàng)應(yīng)按本合同專(zhuān)用條款約定的方式扣除。合同價(jià)格中已經(jīng)包括完成招標(biāo)圖紙范圍內(nèi)工程所需要的：施工設(shè)備、勞務(wù)、管理、材料、安裝、維護(hù)、利潤(rùn)、稅金及政策性文件規(guī)定的各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用及合同明示或暗示的所有一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任和義務(wù)的費(fèi)用。補(bǔ)種樹(shù)木養(yǎng)護(hù)期計(jì)算以補(bǔ)種日起算、養(yǎng)護(hù)二年。綠化質(zhì)量要求①、施工嚴(yán)格按照綠化種植、移植總平面圖中的苗木表所列規(guī)格及設(shè)計(jì)圖執(zhí)行；②、常綠樹(shù)種要求帶土球，所種苗木要求根系完整、枝桿健康、無(wú)病蟲(chóng)害、造型完好。 簽訂合同后一周內(nèi)將實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)和詳細(xì)施工方案提交甲方及監(jiān)理單位審批后方可實(shí)施。 （8）及時(shí)向總包單位支付施工、生活用水、電費(fèi)用。（7）按合同約定組織工程驗(yàn)收，并按合同約定的期限辦理竣工結(jié)算。三、合同工期：開(kāi)工日期：[ ]年[ ]月[ ]日竣工日期：[ ]年[ ]月[ ]日合同工期總?cè)諝v天數(shù)[ ]天四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： [ ] 五、合同價(jià)款金額：（大寫(xiě)）人民幣 [ ] 元￥： [ ] 元 六、組成合同的文件及優(yōu)先解釋順序 合同文件應(yīng)能互相解釋、互為說(shuō)明，其組成部分和解釋順序如下：（1）本合同條款（雙方在履行合同過(guò)程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同組成部分，與本合同具同等效力，如約定不一致的，以簽署時(shí)間在后者為準(zhǔn)）；（2）詢(xún)標(biāo)紀(jì)要、投標(biāo)承諾書(shū)；（3）中標(biāo)通知書(shū)；（4）投標(biāo)書(shū)及附件；（5）招標(biāo)文件及修改、補(bǔ)充文件；（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報(bào)價(jià)或預(yù)算書(shū)。上述文件應(yīng)互為補(bǔ)充和解釋?zhuān)缬胁磺寤蚧ハ嗝苤?，以上面所列順序在前的為?zhǔn)。乙方的權(quán)利及義務(wù)： （1）指派 [ ] 為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，處理由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。 （9）按本合同約定做好相應(yīng)由乙方所做的半成品、成品保護(hù)及中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收工作。三、 施工工期：本工程要求工期為[ ]日歷天。觀賞類(lèi)樹(shù)木花果鮮艷，物候期正常，生長(zhǎng)期內(nèi)黃葉、焦葉、卷葉、積塵葉的枝數(shù)在6%以下，無(wú)枯枝死叉，基本無(wú)交叉枝、并生枝和徒長(zhǎng)枝。五、 施工安全保證措施及事故處理 安全文明施工，杜絕死亡、重傷事故發(fā)生。由乙方包工、包料、包機(jī)械、包管理、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工等、包驗(yàn)收等直至竣工驗(yàn)收交付使用以及維保期間的所有費(fèi)用。七、 合同價(jià)款的支付方式 本工程無(wú)預(yù)付款。八、 材料設(shè)備供應(yīng) 乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備、苗木（1）乙方采購(gòu)的設(shè)備、材料、苗木規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙和本合同要求，品牌、產(chǎn)地應(yīng)與投標(biāo)書(shū)相符，若不相符，甲方及委托的監(jiān)理公司有權(quán)不予驗(yàn)收。如乙方因不及時(shí)上報(bào)供貨計(jì)劃而造成的工期延誤，其工期責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。應(yīng)甲方要求的變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加和乙方的損失，由甲方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。（3）其他工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。十一、爭(zhēng)議與違約責(zé)任：違約（1）工期：施工過(guò)程中由于乙方原因造成工期延誤，每逾期一天，須按工程承包總金額的1‰向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給造成的一切損失；如甲方原因造成工期延誤，經(jīng)監(jiān)理公司和甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延，但甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。（2）履約保證金在工程通過(guò)竣工驗(yàn)收后10個(gè)工作日退還給乙方，不計(jì)利息。凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問(wèn)題或其他缺陷，及由此維修造成甲方和業(yè)主的全部損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任，但是經(jīng)由雙方協(xié)商由乙方施工的，乙方應(yīng)配合維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。質(zhì)量保修金銀行利率 不計(jì) 。(4)建立健全廉政制度，開(kāi)展廉政教育，設(shè)立廉政告示脾，公布舉報(bào)電話，監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。(3)乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加超標(biāo)準(zhǔn)宴請(qǐng)及娛樂(lè)活動(dòng)。本合同作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方共同簽署。 三、職責(zé)： 工程質(zhì)量管理部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促月度評(píng)定工作，項(xiàng)目工程部具體實(shí)施在建項(xiàng)目的檢查與評(píng)定； 原則上從單體開(kāi)工到建設(shè)竣工驗(yàn)收，每月檢查評(píng)定一次（包含每季度一次對(duì)口檢查），結(jié)果報(bào)本部及項(xiàng)目總經(jīng)理、稽核部、財(cái)務(wù)部。 判別標(biāo)準(zhǔn)：受控項(xiàng)目實(shí)得分與應(yīng)得分的百分?jǐn)?shù)作為檢查得分，得分小于80分，通告批評(píng)；得分大于90分通報(bào)表?yè)P(yáng)；獎(jiǎng)罰同第五款最高條款。施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄開(kāi)工日期：工程名稱(chēng)施工許可證建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師施工單位項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人序號(hào)項(xiàng) 目主 要 內(nèi) 容1現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度2質(zhì)量責(zé)任制3主要專(zhuān)業(yè)工種操作上崗證書(shū)4分包資質(zhì)與對(duì)分包單位的管理制度5施工圖審查情況6地質(zhì)勘察資料7施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及審批8施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)9工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度10攪拌站及計(jì)量設(shè)置11現(xiàn)場(chǎng)材料、設(shè)備存放與管理12施工日記1314檢查結(jié)論：總監(jiān)理工程師： 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年 月 日附件5：工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定工作規(guī)程目的：規(guī)范施工質(zhì)量驗(yàn)收工作程序，提高開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量，并對(duì)工程質(zhì)量作出客觀、公正、科學(xué)評(píng)價(jià)。 ②分部工程驗(yàn)評(píng)小組由項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師任組長(zhǎng)，項(xiàng)目公司技術(shù)負(fù)責(zé)人（或工程部經(jīng)理）任副組長(zhǎng)，組員為公司工程質(zhì)量管理部人員、項(xiàng)目工程部相關(guān)工程師、監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理組成；地基基礎(chǔ)、主體分部驗(yàn)收評(píng)定，必須有勘測(cè)設(shè)計(jì)單位相關(guān)人員參加。（三）驗(yàn)收評(píng)定方法： 分部工程驗(yàn)收評(píng)定方法：① 驗(yàn)評(píng)小組聽(tīng)取施工單位的施工過(guò)程匯報(bào)及分部工程等級(jí)自評(píng)；② 驗(yàn)評(píng)小組昕取監(jiān)理單位對(duì)分部工程監(jiān)理總結(jié)和評(píng)定意見(jiàn)；③ 驗(yàn)評(píng)小組分組對(duì)質(zhì)量控制資料和現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量檢查；④ 驗(yàn)評(píng)小組對(duì)分部工程質(zhì)量發(fā)表意見(jiàn),組長(zhǎng)對(duì)意見(jiàn)匯總總結(jié)；⑤ 投票表